Ипотека в России. Страница 11

В России предложили бесплатно давать землю после 10 лет брака. В ЛДПР предложили. "Депутаты от ЛДПР во главе с лидером Леонидом Слуцким предложили выдавать бесплатно земельные участки для индивидуального жилищного строительства гражданам, проживающим в официальном браке более 10 лет и имеющим детей. Проект поправок планируется к внесению в Государственную думу после получения заключения правительства РФ в течение 30 дней". По словам Слуцкого, такая инициатива направлена на постепенный переход от урбанизации мегаполисов к развитию современной малоэтажной застройки за городом. Кстати, Слуцкий также говорит, что выделенный земельный участок станет общей долевой собственностью всех членов семьи, включая самих родителей и их детей. [Проблемы с маткапиталом в части выделения долей детям мы все знаем…] Еще от ЛДПР только за последние пару месяцев: Предложили признать нажитое в сожительстве имущество совместной собственностью. А еще про отцовский капитал как способ подъема демографии. Про выселение шумных соседей тоже они. Ну и про очередное узаконивание деятельности риэлторов. #ипотекаинедвижимость

Рубль может рухнуть до 120 за доллар. Это станет повторением антирекорда в марте 2022 года. Евро может пробить отметку в 132 рубля. Помешать падению сможет только повышение ключевой ставки ЦБ и начавшееся нефтяное ралли, рассказал "Прайм" аналитик BitRiver. Для укрепления рубля Банк России на ближайшем заседании может поднять ставку сразу на 100–250 базисных пункта. Укрепить рубль сможет и улучшение ситуации на рынке нефти. Сейчас США начали скупать ее для пополнения запасов, что толкает цену вверх. Подписаться на ПРАЙМ

📆 Новости ипотеки за рабочую неделю 3-7 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Глава партии «Справедливая Россия – за правду»  Сергей Миронов: «Центробанк не справляется с регулированием [ипотечной] отрасли, вследствие чего растут риски закредитованности и банкротств, а ипотека остается недоступной для большинства граждан». ✔️ ПРО БАНКИ: Уралсиб увеличил лимиты по госипотеке и семейной ипотеке до 30/15 млн (в зависимости от региона). Сбербанк запустил по всем госпрограммам специальный дисконт к ставке, снизив ставку на период стройки на 3,8%. Список ЖК, где это возможно, есть на сайте Домклик. Но зато истратил лимит по сельской ипотеке и прекратил прием новых заявок. Газпромбанк разрешал выделять доли несовершеннолетним. МТС банк расширили территории своего присутствия и увеличил доп сумму при рефинансировании. Ак Барс банк расширил категории клиентов, сделав в т.ч. мягче требования к КИ, но за это им повысят ставку. ✔️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ➡️ Дети и ипотека. Кто из банков разрешает выделять доли детям ➡️ Сельская ипотека. Кто принимает заявки ✔️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Утверждены законы и нормативные акты: ➖Про увеличение максимальных сумм кредитов по Сельской ипотеке и расширении целей кредитования (Постановление правительства) ▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели: ➖Об уведомлении наследников о кредитах наследодателя ➖Про упрощение продажи жилья, приобретенного в ипотеку с помощью маткапитала ➖Про ужесточение ответственности для шумных соседей, вплоть до их выселения (ЛДПР) ➖Про единую льготную ипотеку (ГД) ➖Про сибирскую ипотеку. Кстати, нечто такое уже было ▪️Другие новости: ➖Москалькова считает, что денежная компенсация при выселении из ветхих и аварийных домов недостаточная и не позволяет купить другое жилье. ➖ЦБ следит за ипотекой, в частности, за опциями банков по покупке более низкой ставки. Хотя пока больших системных рисков тут не видят. А еще ЦБ решил развивать лизинг жилья. ➖Банк Союз переименовали в Ингосстрах банк. ➖ЛДПР предложили признать нажитое в сожительстве имущество совместной собственностью. Но есть нюансы. ➡️ Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

💬 Глава Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова: «Рискованные практики приводят к завышению цен на первичном рынке, мы видели цены, растущие по среднему размеру кредита. Например, в начале 2022 года средний размер кредита на первичном рынке составлял 4,2 млн рублей. В разгар совместных практик банков и застройщиков размер кредита превысил 6 млн рублей. И сейчас мы видим, что в начале года, в последние месяцы средний размер кредита снова вернулся к нормальным показателям — 4,8 млн рублей. Таким образом, мы видим, что идет отход рынка от практики завышения цены». #ипотекаинедвижимость

Банк Дом РФ считает, что доступность ипотеки НЕ снизилась. Глава Банка ДОМ РФ Артём Федорко: "Если смотреть покупку через ипотеку, то такая доступность, скорее, не снизилась (...). Ипотечный платеж посильный. В среднем семья тратит на ипотечный платеж меньше четверти своих доходов. То есть это довольно комфортный уровень, и он пока не подразумевает, что мы находимся в нездоровой зоне». Ранее глава Дом РФ («мамка» банка) Виталий Мутко: «Ситуация на рынке жилья для покупателей ухудшилась. За три года жильё в России подорожало на 71%, а доходы населения выросли только на 27%» Эммм….🍿

❗️Банк России не ожидает снижения ставок по ипотеке и не прогнозирует спрос на рефинансирование таких кредитов, сообщила директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова. 🗣"Наши расчеты показывают, что, например, в 2020 году ожидаемый срок до погашения ипотечного кредита составлял семь-восемь лет, но сейчас мы видим по данным отчетности, что уже досрочных погашений стало намного меньше, срок уже составляет 12 лет и естественно будет увеличиваться, поскольку мы сейчас не ожидаем снижения ставок и спрос на рефинансирование кредитов", - сказала Данилова, выступая на финансовом конгрессе ЦБ. @ria_realty

Минстрой готовит стандарты модульных домов. Такая цель прописана в дорожной карте по развитию технологий модульного строительства, которую утвердил Минстрой. Соответствующий ГОСТ планируется утвердить во второй половине 2024 года. Минстрой считает, что применение таких технологий позволит с минимальными финансовыми и временными издержками возводить качественные жилые дома и объекты социальной инфраструктуры. #ипотекаинедвижимость

👨‍💼 В июне 2023 года застройщики Москвы вывели на рынок в 2,4 раза меньше МКД, чем годом ранее В июне 2023 года на рынок Москвы выведено 13 объектов от 8 застройщиков. Это 5,27 тыс. квартир совокупной площадью 268 тыс. кв. м. По сравнению с июнем 2022 года количество новых объектов в регионе уменьшилось на 58%. По сравнению с маем количество выведенных на рынок объектов выросло на 18%, — следует из новой аналитики портала ЕРЗ.РФ. 📊 С начала года на рынок Москвы выведено 90 объектов (на 35,7% меньше, чем за аналогичный период 2022 года), или 39,3 тыс. квартир площадью почти 2 млн кв. м. В среднем с начала 2023 года на рынок региона ежедневно выводилось 217 квартир, что на 40% меньше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Москвы будет выведено 79,2 тыс. квартир. ❗️Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2022 года уменьшилась на 63%. По количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, Москва занимает десятое место в стране, а по площади новых объектов первое место. На регион пришлось 6,8% жилья, выведенного на рынок за месяц. 🏗 Среди застройщиков больше всего новых объектов на рынок Москвы вывели Специализированный застройщик Трехпрудный (4 объекта), а также ГК А101 и Центр-Инвест (по 2 объекта). По площади новых объектов лидируют ГК А101 (73,42 тыс. кв. м), ПИК (45,10 тыс. кв. м) и СЗ Новопесчаная (42,59 тыс. кв. м). @erzrf #ерзновости

ЦБ серьезно рассматривает лизинг жилья в качестве альтернативы ипотеке. Лизинг — долгосрочная аренда имущества или оборудования с возможностью выкупа в дальнейшем. ЦБ говорит, такой инструмент подойдет тем, кому ипотеку не дают. Например: 🔳 Людям без кредитной истории [хотя, кто сказал, что им ипотеку не дают]. Тут уж лучше сказать для людей с плохой КИ, но ЦБ разве так скажет... 🔳 Тем, кто проходил процедуру банкротства 🔳 Тем, у кого нет средств на первоначальный взнос. Для того, чтобы лизинг жилья, говорит ЦБ, заработал цивилизованно, нужно установить минимальные требования к устойчивости и прозрачности игроков рынка, а также выровнять условия для аренды и ипотеки в части налогов. [Налоги вообще наше все]. ЦБ сразу обращает внимание, что необходимо исключить возможность использования этого продукта как способа оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих регуляторных ограничений на ипотечном рынке. Собственно, такой механизм не нов. На заре ипотеки подобное уже предлагали разные частные компании тем, кто не мог взять ипотеку. И, да - цивилизация тут не помешает. А то возьмешь так квартиру в аренду в невнятной компании с потенциалом на выкуп, начнешь платить, а потом проблемы с выкупом. Такое себе… Интересно, кстати, какая статистика по тем так называемым лизинговым покупкам, которые уже прошли. #ипотекаинедвижимость

🔹 Металлинвестбанк открыл Ипотечный центр в Ростове на Дону. Дополнительный офис работает по адресу: 344000, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, д. 220/84, пом. VII #ипотекаинедвижимость

Просто бросилось в глаза. Сайт ЦБ РФ. Цель по инфляции - 4%, инфляция в мае 2,5%. Цель - рост инфляции🤔 Не, мы понимаем суть, но смешно получилось. Инфляция — устойчивое повышение общего уровня цен на товары и услуги; процесс обесценивания денег, падение их покупательной способности.

Сдача банковской лицензии и ликвидация "Открытия" (входит в группу ВТБ) запланирована на 2025 год, сообщил заместитель президента - председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов в кулуарах Финансового конгресса Банка России.

Для любящих читать документы самостоятельно: само Постановление об изменениях в Сельскую ипотеку прилагаем

постановление (1).pdf

application/pdf

📌 Сельская ипотека. Кто принимает заявки (06.07.2023) Кто принимает заявки: 🔵Банк Центр-инвест - от 2,75% 🔵РСХБ - от 3% 🔵Банк Кубань кредит - от 3% 🔵РНКБ - от 3% У Сбера лимиты на 06.07.23 снова закончились, заявки не принимают… Про наличие лимитов кредитования по регионам в других банках стоит уточнять у специалистов банка. ✔️ Цели кредита: ▪️Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке жилья. При этом дом не должен быть старше 5 лет до даты заключения кредитного договора, если приобретается у физ лица, и не старше 3 лет, если покупка у юр лица. ▪️Покупка жилого дома на первичном рынке жилья по ДДУ (ДУПТ). ▪️Строительство жилого дома по договору подряда с юр лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита). ▪️NEW Покупка квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах. ▪️NEW Строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов. ВАЖНО! Покупка/строительство дома возможны только на сельских территориях и агломерациях. Проверить населенный пункт можно, например, на сайте РСХБ https://svoedom.ru/rural_mortgage#territoryCheck ✔️ NEW Максимальная сумма кредита - 6 млн рублей для всех регионов. РСХБ, Кубань кредит и Банк Центр-инвест позволяют увеличить сумму кредита вдвое путем выдачи супругам по одному кредиту каждому на покупку одного объекта. ➡️_Что за подвох есть в Сельской ипотеке 📝Нашли неточность, пишите. ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод

Правительство расширило параметры программы «Сельская ипотека» ✅Максимальный размер кредита по ставке не более 3% годовых увеличен с 3 до 6 млн рублей для жителей всех регионов, участвующих в программе. ✅У граждан появится возможность взять кредит на покупку квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах. Там в ускоренном темпе станет создаваться востребованная гражданами инфраструктура. ✅У сельских жителей появится возможность взять льготную ипотеку на строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов. #ипотекаинедвижимость

ЦБ не видит высоких рисков в схеме с покупкой низкой ставки по ипотеке. Директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова заметила: "Эта схема несет меньшие риски, чем ипотека от застройщика, здесь нет такого завышения стоимости жилья, именно в завышении стоимости мы видели основной риск, но здесь речь идет о том, что банки снижают вероятность досрочного повышения в случае снижения ставки, так как для заемщика это будет невыгодно, ведь он уже заплатил банку за более низкую ставку". Как отметила госпожа Данилова, в этой схеме нет нарушения прав заемщика, однако ЦБ продолжает мониторить подобные практики и анализировать их. #ипотекаинедвижимость

‼️ЦБ допускает пересмотр предельной долговой нагрузки для розничного кредитования Центробанк всерьез обеспокоен темпами роста розничного кредитования, а также тем, как население накапливает долги. Темп роста в годовом выражении достиг 20%, указала директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Она допустила, что регулятор может пересмотреть подход к ограничивающим потребкредитование мерам — как к количественным ограничениям и надбавкам, так и к самому показателю предельной долговой нагрузки. «Сейчас наши лимиты воздействия [сосредоточены] на ПДН 80+, но 50+ тоже достаточно высокий уровень и мы будем думать, нужны ли здесь тоже какие-то меры». — сказала она. @frank_media

В Госдуму внесли законопроект об уведомлении наследников о кредитах наследодателя. Законопроектом предлагается включить в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, после открытия наследственных дел запрос в Центральный каталог кредитных историй для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. Если долги есть, нотариус должен уведомить наследников об этом. Такая инициатива позволит наследникам своевременно принять экономически рациональное решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства, что тем самым позволит снизить уровень закредитованности граждан в стране. #ипотекаинедвижимость #законопроекты