Финтех в Ипотеке. Страница 8
1158
@fintechipoteka
Технологические и финансовые новости, информационные сводки рынка недвижимости, топовые мероприятия, а также аналитика и исследования
-
Финтех в Ипотеке
❇️“Ъ”: в ЦБ запланировано до мая провести сокращение штата на 1 тыс. сотрудников. Основная цель — оптимизация расходов. Глава Национального платежного совета Алма Обаева отмечает, что уменьшение штата может быть проведено за счет снижения численности персонала в надзорном блоке Банка России. Банков становится все меньше, новых практически не появляется, кроме того, по ряду операций проходят значительно меньшие объемы, а по ряду и вообще не совершается операций: валюта, ценные бумаги, иностранные корсчета. @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
❇️ ЦБ с 1 апреля начнет пилотный проект по тестированию цифрового рубля в 13 банках. В Банке России объяснили, что цифровой рубль позволит ускорить и упростить процесс платежей и сделать его более безопасным. В результате стоимость платежных услуг и денежных переводов должна снизиться, а конкуренция между финансовыми организациями возрастет. Законодательные поправки предусматривают, что регулятор будет отвечать за сохранность денег на цифровых счетах и правильный учет операций. Банк-участник платформы не сможет ввести деньги в оборот с кошельков или использовать их каким-либо другим образом. Согласно поправкам в закон о национальной платежной системе, персональные данные пользователей будут обрабатываться только для обеспечения им доступа к кошелькам и проведения операций по их требованию. Другие поправки предусматривают, что человеку не смогут отказать в доступе к кошельку, если он не нарушал правила. Банк России и банк, участвующий в процессе открытия счета, будут нести ответственность перед пользователем, если последний понес убытки из-за того, что ему незаконно был закрыт доступ к его цифровым деньгам. Эксперты подчеркивают, что все операции с цифровым рублем будут подвержены контролю со стороны государства. Каждый цифровой рубль будет иметь уникальный номер. Технология позволит отслеживать движение каждого рубля и восстанавливать историю его передвижения. @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
🗓️ 28 февраля-3 марта 2023 в ЦВК «Экспоцентр»Цель пройдет РОССИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ НЕДЕЛЯ Цель конференции – объединение выставочно-конгрессного потенциала строительного комплекса России для реализации государственных программ и национальных проектов, программ реновации жилищного фонда, формирования современной городской среды, поддержки малоэтажного домостроения. 👉Подробнее @fintechipoteka 
-
Реклама
-
Финтех в Ипотеке
❇️ Регулятор обяжет банки применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию. За прошлый год по количеству на этот сегмент пришелся 31% ипотечных продаж (409,9 тыс. кредитов), а по объему в денежном выражении — 43% (2,06 трлн руб.). «С распространением различных совместных программ банков и застройщиков увеличивается разница в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках. В момент сдачи дома в эксплуатацию цена квартиры по ипотечному договору может быть больше той цены, за которую ее можно продать на вторичном рынке. Поэтому риск по ипотечным кредитам, обеспеченным недавно построенными квартирами, должен оцениваться так же, как по кредитам, предоставленным на приобретение жилья на первичном рынке, и учитывать разницу цен между первичным и вторичным рынками жилья. Эта мера будет способствовать накоплению банками запаса капитала по ипотечным кредитам, предоставленным для покупки жилья на первичном рынке»,— считает ЦБ. Банк России ожидает обратную связь от банковского сообщества по этому проекту указания до 10 марта 2023 года. @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
❇️ ВТБ: в первые две недели февраля получено более 450 заявок на IT-ипотеку, тогда как в 2022 году за этот же период оформлял в среднем 140 обращений специалистов. Таким образом, модернизация программы увеличила спрос более чем в три раза. Общий объем сделок с момента старта программы в мае прошлого года в ВТБ превышает 8,3 млрд рублей, из них свыше 700 млн рублей IT-специалисты получили в 2023 году. Наибольший объем выдач приходится на Московский регион, где банк оформил кредитов примерно на 4,2 млрд рублей. На втором месте располагается Санкт-Петербург с Ленинградской областью – здесь на покупку недвижимости по льготным условиям заёмщики ВТБ получили более 1,4 млрд рублей. @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
❇️ Государственная дума в первом чтении приняла законопроект, предполагающий административную ответственность за перепродажу информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Депутаты предлагают дополнить Кодекс об административных нарушениях. Поправки подразумевают ответственность за перепродажу сведений из ЕГРН третьим лицам и за создание сайтов, программ и приложений, с помощью которых можно получить доступ к данным из реестра. Если законопроект примут, штраф за подобное административное нарушения составит от 15 до 25 тысяч рублей для физлиц, от 40 до 50 тысяч рублей для должностных лиц, от 80 до 100 тысяч рублей для предпринимателей и от 350 до 400 тысяч рублей для юрлиц. @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
❇️ ФСK Family о проблемах в кредитовании ИЖС. Основное преимущество ИЖС над сегментом многоквартирных домов — это скорость получения исходно-разрешительной документации, сам цикл строительства и ввода в эксплуатацию. При этом ИЖС не требует получения разрешения на строительство, здесь все носит уведомительный характер. Но для быстрого оформления проектного финансирования банки требуют проектную документацию, идентичную многоквартирному дому. Получается, что главное преимущество ИЖС уходит, а затем это драматически влияет на экономику проекта. Дальше: цикл строительства дома — три месяца, и логично было бы раскрывать счета эскроу по мере готовности и ввода домов. Но банку невыгодно открывать столько счетов и все их обслуживать, и он отказывает в проектном финансировании и просит скорректировать очередность ввода, объединив минимум 30-40 домовладений в одну очередь. А для застройщика это тоже означает потерю ликвидности объектов. @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
🗓️16 февраля 2023, в «Старт Хаб» на Красном Октябре пройдет форум FinCore`23 FinCore`23 — это форум о новейших практиках и технологиях трансформации IT-архитектуры банков и других системно значимых организаций в период перехода к цифровому суверенитету. 🔹 Что и как надо изменить в IT-ландшафте, чтобы завершить переход на импортонезависимое программное обеспечение и оборудование? 🔹 Какие новейшие кейсы AI, ML, RPA, LowCode, микросервисных и cloud-технологий служат реальными катализаторами трансформации и развития IT-архитектуры? 🔹 Как работать с персональными данными, обеспечивая их безопасность в облачных сервисах и IoT 🔹 Инновации в средах разработки и в контейнерных платформах 🔹 Как измениться рынок цифровых профессий и компетенции будущего, как управлять командами и людьми в текущих условиях и где искать квалифицированные кадры? @fintechipoteka 
-
Финтех в Ипотеке
❇️ Росреестр столицы представил самые распространенные документы-подделки при регистрации прав на жилье: 🔹 договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы; 🔹 договоры купли-продажи, заключенные с неуполномоченными лицами; 🔹 свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено не уполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом; 🔹 свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалась; 🔹 постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста; 🔹 закладная; 🔹 доверенности, которые не удостоверялись нотариусом. @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
❇️ ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,50% годовых. Текущие темпы прироста цен возрастают, оставаясь умеренными в части устойчивых компонентов, отмечает регулятор. Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились, но сохраняются на повышенном уровне. Динамика экономической активности складывается лучше октябрьского прогноза Банка России. Хотя население по-прежнему проявляет осторожность в потребительском поведении, появляются признаки восстановления потребительской активности. Ускорение исполнения бюджетных расходов, ухудшение условий внешней торговли и состояние рынка труда усиливают проинфляционные риски. Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. При усилении проинфляционных рисков Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году. Среднесрочный прогноз Банка России @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
❇️ На пресс-конференции по итогам первого в этом году заседания ЦБ по ключевой ставке Эльвира Набиуллина вновь вернулась к теме ипотеки и нестандартных схем от застройщиков. Глава регулятора пообещала бороться с этим, а в случае необходимости внести поправки в законодательство, чтобы кредиты на покупку жилья оформлялись только на стандартных условиях. По мнению главы Банка России, такие схемы приводят к росту стоимости жилья, от чего страдают заемщики. Застройщики вместе с банками завлекают потенциальных покупателей низкой ставкой по ипотеке, чтобы продать то, что не продается другими способами. Пресс-конференция @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
✅ Искусственный интеллект SRG подсчитал стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья в январе. Инструмент автоматического анализа цен на недвижимость, разработанный компанией SRG, использует более 100 источников по всей России. Точность обеспечивается за счет технологий машинного обучения, постоянного обогащения данных, кросс-проверки и индекса достоверности. @fintechipoteka 
-
Финтех в Ипотеке
❇️ В 2023 году более 2,5 тысячи россиян смогут получить сертификаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета. На эту меру поддержки предусмотрено почти 12 млрд рублей. @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
❇️ Старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов, отмечает, что в столице наблюдается перекос цен на рынке продажи недвижимости: цены на объекты в Новой Москве в новостройках ПИК соизмеримы с ценой таких же квартир в районе Садово-Нагатинская, Северное Измайлово. Стоимость вторичных квартир на северо-востоке столицы сравнялась со стоимостью квартир на юго-западе, хотя изначально качество районов несоизмеримо ни по социальной и бытовой инфраструктуре, ни по спросу. Такой ценовой перекос создает “уникальные возможности” для внимательных собственников, когда с небольшой доплатой можно значительно изменить свои бытовые условия. Эксперт прогнозирует рост ставок аренды на жилье в Москве. По его словам, с 2008 года ставки аренды на квартиры в Москве практически не изменились. В результате сейчас ежемесячный платеж по ипотеке больше, чем стоимость аренды: условно, 60 тыс. против 40 тыс. рублей в месяц. Это, в том числе, стимулирует снижение спроса на покупку недвижимости. Многие люди отказались от планов по покупке жилья в пользу съемных квартир, так как это сейчас экономически выгоднее. @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
✅ Исследование Банка ДОМ.РФ: 🔸 Наименьший средний срок оформления ипотеки — Орловская и Новгородская области, Республика Карелия (16 лет) 🔸 Наибольший средний срок ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Республике Татарстан (24 года) 🔸 В целом по стране средний срок кредитования в банке составил 22 года. Это ниже озвученного в декабре Банком России среднего срока по рынку в 24 года. 🔸 На жилищные кредиты сроком от 10 до 20 лет пришлось порядка 30%. Ипотека сроком до 10 лет заняла около 10%. @fintechipoteka -
Реклама
-
Финтех в Ипотеке
“Ъ”: в 2022 году 50% сделок по продаже жилья на вторичном рынке по всей РФ совершались через нотариальную доверенность. Этот показатель стал рекордным за всю историю наблюдений за рынком. Так, по данным аналитиков, в 2021 году таких сделок было не более 20%, в 2020 году — 15%, в 2019 году — 8%, в 2018 году — 5%. @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
❇️ Эксперты инвест-компании «ФЛИП»: объем рынка инвестиционных квартир в стране в 2022 году составил 1,25 трлн рублей. При этом на Москву и Московскую область пришлось 0,5 трлн рублей — 40% от общего объема. В 2021-м этот показатель в целом по РФ превышал 1,55 трлн рублей. Каждая четвертая квартира на вторичном рынке продается в инвестиционных целях, 30% из них — это долгосрочные инвестиции с целью сдачи жилья. Согласно опросу «ФЛИП», в 2023 году около 35% покупателей готовы рассматривать покупку жилья с целью инвестиций на вторичном рынке. Из них около 80% уверены, что впоследствии стоимость квартиры вырастет на 15–20%. У инвесторов наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры, общая площадь которых составляет от 30 до 70 кв. м. Средняя сумма инвестиций — около 7–12 млн рублей, что ниже показателя прошлого года на 30%. @fintechipoteka -
Финтех в Ипотеке
❇️ Европейский центральный банк (ЕЦБ) подтвердил ожидания повышения процентной ставки на 50 базисных пунктов, подняв ключевую ставку до 2,5%. Этот шаг последовал за четырьмя повышениями в 2022 году, в результате которых ставки еврозоны вышли из отрицательной зоны впервые с 2014 года. В заявлении ЕЦБ отмечено, что сохранение ставок на ограничительном уровне будет контролировать рост цен за счет снижения спроса. По прогнозу аналитиков Economist Intelligence Unit ЕЦБ может повысить ставки еще на 150 базисных пунктов в 2023 году. Домохозяйства столкнутся с ростом ипотечных ставок — наиболее подвержены негативным последствиям такого роста, рынки Испании и Италии из-за плавающих ставок. @fintechipoteka