Домострой. Страница 99

Ещё про льготные программы. Москва запустила льготное кредитование на строительство коммерческой недвижимости. Минстрой тоже планирует подобную программу, думаем, во многом она будет похожа на столичную. Решение понятное и логичное: ввод жилья поддержали льготной ипотекой, а для того чтобы обеспечить строительство коммерческой недвижимости (это и пресловутое импортозамещение, и сопутствующие рабочие места), девелоперам предложили свою льготную программу — Московский Фонд поддержки промышленности и предпринимательства субсидирует ставку до 12% для строителей офисно-деловых и торговых зданий.

Льготную ипотеку планируют продлить. Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков сообщил в интервью "Известиям", что сейчас обсуждается продление льготной ипотеки, которая работает до июля этого года. Условия останутся теми же: кредит под 12% с ограничением по размеру займа в 12 млн руб. для столичных регионов и в 6 млн - для всех остальных субъектов. Теперь под эту сумму попадает более 80% квартир масс-маркета. По его словам, через сохранение ставки в 12% программа сама по себе будет становиться все более рыночной по мере снижения ключевой ставки. Аксаков также сообщил, что в Госдуме поддерживают льготную ипотеку для IT-специалистов, которая будет доступна профессионалам в возрасте 22–45 лет с доходом от 50 тыс. рублей. У комитета по финрынку было лишь одно уточнение: программисты работают не только в IT-компаниях, но и, например, в банках.

На текущий момент девелоперы возводят в стране 9 521 дом. Всего в них предусмотрено 2,1 млн квартир, блоков и апартаментов общей площадью 103 млн кв. м. До конца года застройщики планируют ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по ДДУ 31,5 млн кв. м жилья. Без учета апартаментов - 29 млн кв. м. Всего жилье возводят 2,2 тыс. застройщиков, которые представлены 3,6 тыс. юридическими лицами.

Пресс-служба ЛСР настойчиво требует, чтобы "Домострой" опроверг информацию в нашем посте о том, что глава компании ЛСР Андрей Молчанов загорелый, пандуса нет, а внутри некомфортная среда для малоподвижных людей. Надеемся, что внутри дома действительно удобно жить для людей с некими ограничениями. Также надеемся, что в комнатах для людей с колясками не предусмотрены балконы, а то в такие узкие двери не каждый пройдет даже на своих двоих и выглядит это как издевательство.

В ЖК "Южная Битца" строительство идет по плану. ГК ФСК уже получила разрешение на ввод в эксплуатацию шестого корпуса. Готов и подземный паркинг на 433 авто и 13 мотоциклов. И это не все: важная проблема, где оставить дошкольника в рабочее время, скоро будет решена. У застройщика есть разрешение на строительство детского сада на 325 мест. Его фасады будут выполнены по мотивам произведений художника Пита Мондриана. Яркие прямоугольники и строгие линии удачно впишутся в общую концепцию благоустройства района.

"Известия" подняли тему схемы, при которой девелопер продает долю квартир своим аффилированным структурам по цене ниже рыночной, а затем распродает их всем желающим. Во-первых, не наживаются на дольщиках, а выживают, т.к. отрезаны от денег, а проектное финансирование становится все дороже. Во-вторых, инициативу почему-то приписывают руководителю рабочей группы по защите прав дольщиков Александру Якубовскому. Первым запрет такой схемы продаж предложил "Национальный совет финансовых рынков".

Ипотечные ставки начали снижаться. "Сбер" снизил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье на 2,1 п.п. Теперь минимальная ставка в банке составляет 16,9% годовых. Клиентам, которые подали заявки по старым условиям и получившие одобрение на кредит, ставки автоматически пересчитают. Ставки по льготной ипотеке не изменились: "семейная ипотека" - 5,7%, льготная программа на новостройки - 11,7%, "дальневосточная ипотека" - 1,7%. Банки начали снижать ипотечные ставки после того, как ЦБ понизил ключевую до 17%.

Бизнес-класс по-корейски.

Красивое видео о том, как ЛСР засыпает Финский залив на Васильевском острове для будущей застройки. Завершение работ по созданию намывных территорий планируется в 2025 году. Всего на 88,3 га будет построено 1,2 млн кв. м недвижимости. Начало строительства домов намечено на январь 2026 года, завершение - декабрь 2043 года. Местные жители через суд пытаются остановить работы и называют засыпку залива апокалипсисом.

Раньше граждане строили заборы из профлиста, дерева, кирпича, а теперь дошли до щебня. Если щебенка относительно дешевая, то сетка влетит в копеечку.

Проект застройки территории Института радиоаппаратуры (Шкиперский проток, 19) в Василеостровском районе Питера от ЛСР. На участке между Парусной улицей и Шкиперским протоком планируется построить 12 корпусов ЖК бизнес-класса. Комплекс расположится рядом с микрорайоном с развитой инфраструктурой. Пешком можно дойти до аптек, магазинов, больницы, поликлиники.

"Инград" распродает коммерческие помещения. Машиноместо, торговые помещения, а также помещения свободного назначения в проектах девелопера можно купить с помощью ипотечного кредита по ставке 11,3% годовых. На текущий момент распродаются помещения в "Филатов Луг", "Преображение", "Новое Медведково", "Новое Пушкино", "Авентин", "Миловидное", "Одинград", RiverSky и Foriver.

"Брусника" троллит приостановившую свою работу в России "Икею" в трех российских городах (Екатеринбург, Новосибирск, Омск) рекламной кампанией "Идеи теперь только у нас". Девелопер переделал слоган торговой группы "Есть идея - есть "Икея", с которым она зашла на российский рынок в начале 2000-х.

Сахалинскую гостиницу "Пацифик Плаза" наконец-то достроят. На инвестиционной сессии в Москве на тему "Инвестиционный потенциал Курильских островов" председатель комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Сангаджи Тарбаев сообщил, что обратился к Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) с просьбой взять под контроль достройку многострадальной гостиницы. Коллеги его поддержали и обещали начать детальную проработку вопроса. Город избавится от еще одного долгостроя, а КРДВ поставит звездочку на фюзеляж нужных проектов для Дальнего Востока. Напомним, что здание начали строить еще в 2007 году и забросили в состоянии готовности на 95%.

CBRE опубликовал инвестиционный прогноз в российскую коммерческую недвижимость. В нем два сценария: негативный и оптимистичный. Негативный: • Общий объем инвестиций в этом году может стать минимальным с 2009 года. Если сценарий воплотиться, то в покупку российских бизнес-центров, ТЦ, складов и гостиниц будет вложено 100 млрд руб. Меньше инвесторы потратили только в 2009 году (51 млрд руб.). Оптимистичный: • В этот сценарий заложено снижение неопределенности во втором полугодии, а инвестиции могут составить 140 млрд руб. В первом квартале в коммерческую недвижимость было вложено 40 млрд руб. По предварительным оценкам, инвестиции снизятся относительно первого квартала в два раза, до 20 млрд руб., что на 56% меньше, чем за тот же период прошлого года. В прогнозе CBRE отмечается, что в первом квартале застройщики вложили в покупку участков под жилое строительство 53 млрд руб. Во втором квартале аналитики ожидают снижение инвестиций до 40 млрд руб. По итогам второго полугодия объем сделок по покупке участков составит лишь 50–70 млрд руб. Всего в этот сегмент будет вложено 140–160 млрд руб. С учетом сделок по покупке участков под жилое строительство общий объем инвестиций составит от 240 млрд (негативный сценарий) до 300 млрд руб. (оптимистичный). Это минимум за последние два-четыре года и ниже результатов 2021 года на 22–38%.

Загорелый глава ЛСР Андрей Молчанов третьего дня открывал построенный компанией дом сопровождаемого проживания. Проект направлен на создание альтернативной психоневрологическим интернатам системы жизненного устройства инвалидов. Проще говоря, малоподвижным людям попытались создать максимально удобные условия для проживания в современном общежитии. Но при этом умудрились сделать неудобный въезд в подъезд для колясочников без пандуса. Страшно представить, что внутри.

Новым замглавы Минстроя, как мы и предполагали, назначен Валерий Леонов.

Клубный дом Full House от Sezar Group готовится к началу продаж. Открыли сайт проекта с планировками и прочей информацией. В ЖК будет 25 этажей на 362 квартиры общей площадью 25 тыс. кв. м. Первый наземный этаж займет торговая галерея, начиная со второго - жилые квартиры. Три подземных этажа будет занимать паркинг на 206 машино-мест. Вариантов базовых планировочных решений более 40: одно-, двух, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 45 до 202 кв. м.