Домострой. Страница 96
28635
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
-
Домострой
Для нормального развития ИЖС нужны огромные деньги из бюджета для обеспечения проектов необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой. Но на текущий момент создание инфраструктуры пытаются взвалить на плечи застройщиков, а они отказываются выходить на новые проекты. Например, как в Кировской области. В США на инфраструктуру деньги не жалеют. В прошлом году на ее развитие выделили $1,2 трлн. Деньги пойдут на строительство дорог и мостов, а также модернизацию общественного транспорта. Наши же $300 млрд теперь заморожены на счетах в Соединенных Штатах, а могли бы пойти на развитие ИЖС. Поэтому можно сколько угодно совещаться в Минстрое и выдумывать различные "дорожные карты", но банки будут финансировать только высокомаржинальные проекты, а о массовом ИЖС можно забыть. Такого же мнения президент группы "Эталон" Геннадий Щербина. -
Домострой
"Инград" прогнозирует увеличение количества ипотечных кредитов в Москве. Девелопер ждет увеличения доли ипотеки в столичном регионе к 2030 году с текущих 60% до 90%. Такое мнение озвучил коммерческий директор компании Михаил Бузулуцкий. По его словам, в 2017 году доля сделок с ипотекой в Москве была на уровне 40%, по итогам 2021 она достигла показателя 63%. К 2030 году доля ипотеки при покупке строящегося жилья составит 80-90%. Бузулуцкий также заявил, что в 2020-2021 годах дешевая ипотека, значительно подогревшая спрос и цены на первичную недвижимость, на текущий момент исчерпала себя. В ближайшее время активный рост цен на новостройки стабилизируется. Но с другой стороны, растущая себестоимость строительства вследствие разрыва логистических цепочек и высокой инфляции не позволит девелоперам устанавливать цены ниже показателя прироста себестоимости, т.е. падения цен на рынке первичной недвижимости Москвы ожидать не стоит. -
Домострой
Столичный Росреестр отчитался по итогам марта и первого квартала этого года. Всего в марте было зарегистрировано 14,3 тыс. ДДУ в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости (+2% к февралю). За год показатель вырос на 11,5% (12,8 тыс.). В первом квартале было зарегистрировано 38,5 тыс. ДДУ, что на 21,8% больше аналогичного показателя прошлого года (31,6 тыс.) и на 58,4% превышает первые три месяца 2020 года (24,3 тыс.). Если рассматривать сегмент жилой недвижимости, то здесь впервые с начала года зафиксировано снижение - разница с февралем 716 ДДУ. В марте зарегистрировано 9,4 тыс. ДДУ при покупке квартир в новостройках, против 10,1 тыс. ДДУ в феврале. В годовом выражении число сделок на первичном рынке Москвы выросло на 18,7% (7,9 тыс. ДДУ) и 37,8% выше значений марта 2020 года (6,8 тыс. ДДУ). 
-
Реклама
-
Домострой
Владимир Кошелев задал вопрос главе ЦБ Эльвире Набиуллиной о зависших на счетах эскроу 600 млрд руб. и получил неоднозначный ответ. Если внимательно прислушаться к Набиуллиной, то можно услышать, что никто механизмы проектного финансирования менять не собирается. -
Домострой
Госдума предлагает стандартизировать классы жилья. Депутаты Госдумы предложили создать стандарты классов жилья, чтобы исключить обмана покупателей. Сегодня есть параметры только для "стандартного" жилья. Остальные классы девелоперы присваивают жилым комплексам по своему усмотрению. Зачастую, покупая квартиру в строящемся доме комфорт или бизнес-класса, покупатели получают тот же самый "стандарт", но по цене заметно выше. Инициативу в Минстрой, Дом. рф и ФАС направили члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Действительно, бывают случаи, когда рендер и обещания застройщика о бизнес-классе не сходятся с реальностью. Например, в ЖК ILove от "Кортрос". Но не стоит забывать, что любая стандартизация приводит к значительному удорожанию. -
Домострой
При приемке квартиры в ЖК "Северная долина" (Питер, район Выборгский) от "ГлавстройСпб" обнаружился интересный дефект. Еще из интересного о ЖК: в нем 91 корпус на 80 тыс. жителей. -
Домострой
В "Кортросе", наверное, сами не поняли для чего они установили станцию для подзарядки электромобилей рядом с нищей игровой площадкой в проекте комфорт-класса в Екатеринбурге. На фоне скромного двора станция выглядит максимально глупо. 
-
Домострой
Похоже, что Forma набирает крейсерскую скорость и претендует на большой кусок рынка бизнес-класса. Во всяком случае именно так выглядит только что представленный на Архсовете Москвы проект редевелопмента большого квартала на Пресненском Валу. До этого девелопер анонсировал только эстетский камерный Først на Симоновский набережной. Второй проект Forma будет выходить в условиях минимального предложения в локации. Отложенный спрос на Пресне колоссальный. Кроме жилья там запланированы гастрономический кластер, арт галереи, центры детского развития, кинотеатр, SPA c бассейном, офисы бизнес +. Четыре исторических здания отреставрируют. Список архитекторов по нашим временам впечатляет: Меганом, Стив Браун, John McAslan, Wall, Max Dudler. Для англичан Simpson Haugh это вообще первый проект в России. Раньше такое мы видели только в "Садовых кварталах", но это было сто лет назад. Будем наблюдать, какой ценник смогут выжать за близость к Кремлю и звездный состав команды. 
-
Домострой
Сегодня кто-то прикупил много акций ГК "Самолет" и они прибавили в цене до 14%. На 16 часов (мск) было куплено 1,1 млн акций на 2,2 млрд руб. (РЕПО). 
-
Домострой
IT-компания «Юникорн» вышла в финал премии Move Realty Awards 2022 в номинации «Инновация года». Разработчик облачной платформы Ujin для умных зданий, компания «Юникорн», стабильно увеличивает свою долю на рынке недвижимости и получает признание коллег. Только в Москве и Московской области к платформе Ujin подключено порядка 25% умных ЖК. «Юникорн» создает единую цифровую среду для девелоперов, разрабатывает концепцию и стандарт умных жилых комплексов и развивает собственную продуктовую линейку умных устройств. За прошлый год компания отметила 4-кратный рост числа запросов на создание умных зданий со стороны региональных застройщиков. Включение компании в шорт-лист премии Move Realty Awards 2022 в номинации «Инновация года» - еще одно подтверждение востребованности интеллектуальных решений Ujin. Объявление лауреатов и награждение состоится уже завтра, 21 апреля. -
Домострой
Льготная ипотека на объекты ГК ФСК. Льготная ипотека перезапущена, и программы с субсидированной ставкой возвращаются. ФСК предлагает новые условия кредитования, используя которые не придется серьезно ужиматься в своих ежемесячных расходах. У "Сбера" для покупки объектов застройщика можно взять до 12 млн рублей под 4,74% годовых на срок до 20 лет, первый взнос – от 15%. Для клиентов ВТБ доступен кредит до 12 млн под 5,49%, первый взнос такой же, но отдавать деньги можно до 30 лет. -
Домострой
"Гранель" планирует застроить участок Пироговского лесопарка в Мытищах. Местные жители были удивлены, когда узнали, что участок в лесопарке с вековыми соснами и елями поменял свой статус. Теперь на площади 4,4 га восточнее деревни Болтино планируется стройка жилого комплекса. Ранее участок входил в лесной фонд, но по неизвестной причине был переведен в категорию для строительства жилья. Управление культурного наследия Мособласти посчитало, что объектов культурного (археологического) наследия на участке нет. Экспертизу заказал спецзастройщик "Гранель Бета" (входит в ГК "Гранель"). Он же в 600 метрах от участка строит ЖК "Императорские Мытищи". 
-
Домострой
Sminex провел исследование и выяснил, что балконы в столичном бизнес-классе становятся редкой опцией. Балконы запроектированы всего в 35% лотов на элитном рынке Москвы, в 53% - в премиальном сегменте и в 42% бизнес-класса. Аналитики девелопера считают, что наличие балкона увеличивает стоимость проектов разных классов на 11%, 22% и 5% соответственно. 
-
Домострой
В Южном федеральном округе новый игрок на строительной рынке. Девелопер AVA Group готовит к запуску производственные мощности завода "Ирдон" по выпуску изделий общего железобетона и панелей для домостроения. Обещают, что такой метод сократит время строительства на 30%, а также снизит цену конечного продукта. Холдинг AVA Group купил завод в прошлом году за 431 млн. руб. Планируется, что запуск завода под брендом "ДСК-Монолит" стартует в четвертом квартале этого года. Продукция будет востребована в Ростовской, Волгоградской, Воронежской областях, а также Краснодарском крае, где по-прежнему сохраняется высокий спрос на недвижимость. В пресс-релизе пишут, что "ДСК Монолит" сможет частично компенсировать импортозамещение, поскольку панель будущего дома имеет уже готовую внутреннюю и внешнюю отделку. Из сообщения компании об этом ничего не понятно, но очень интересно. Будем следить за развитием завода. -
Домострой
Официальный ответ о пожаре от ЛСР: На строительной площадке Zilart Tower (9 дом ЖК "Зиларт") сегодня от внезапной искры произошло возгорание гидроизоляции. Его площадь составила всего около семи кв. м. Внештатная ситуация была ликвидирована в течение нескольких минут силами сотрудников подрядной организации, еще до приезда пожарных. -
Реклама
-
Домострой
Горит жилой квартал "Зиларт" от ЛСР. 
-
Домострой
У половины граждан в стране зарплата меньше среднего платежа по ипотеке. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту со ставкой в 16,9% превышает среднемесячную зарплату практически у половины работающих россиян, подсчитали для РИА Новости аналитики рейтингового агентства АКРА. Лидер по этому показателю - Татарстан, где зарплаты у 86% граждан ниже расчетных платежей по ипотеке за двухкомнатную квартиру. В Питере таких граждан 82%, в Краснодарском крае - 81%, в Свердловской области - 73%. Средний ежемесячный ипотечный платеж по стране за однушку составляет 42 тыс. руб., а за двушку - 56,9 тыс. руб. Эксперты агентства отмечают, что некоторые граждане в нынешней ситуации видят выход либо во временной аренде жилья в ожидании снижения процентной ставки, либо в программах льготной ипотеки с низкими ставками. -
Домострой
Столичные застройщики ожидают стагнацию на первичном рынке в сентябре. Агентство Duga Real Estate Branding опросило крупных девелоперов на тему их ожиданий от рынка недвижимости в этом году. Наибольшими рисками отрасли застройщики назвали неопределенность финансирования и сложность планирования. Поэтому требуется срочный пересмотр финансовых моделей и планов продаж, а также оптимизации расходов. В списке рисков также рост стоимости стройматериалов, оборудования (70%) и проектного финансирования (65%), моральная нестабильность команды (60%), проблемы с логистикой (50%), нестабильный курс валют, ожидание падения спроса, уход иностранных партнеров, проблемы с кадрами и техникой, усиление контроля государства. Позитивный фактор - высокий спрос на новостройки. Некоторые столичные девелоперы отметили рекордные продажи в марте. Но многие из них опасаются стагнации после ажиотажного спроса. Переломный момент большинство опрошенных ожидают в сентябре этого года. Авторы исследования отмечают, что можно ожидать ребрендинг иностранных компаний и русификацию западных брендов. Но покупатели будут предпочитать проекты известных крупных российских девелоперов. Формулировка "отечественный производитель" будет иметь большое значение, поскольку это становится фактором того, что компания уверенно чувствует себя на рынке.