Домострой. Страница 87

В новом тюменском ЖК "Озерный парк" (район Калининский) на газоне высадили коноплю. В ПИК сообщили, что семена запрещенного растения оказались в завезенном грунте и сами проросли. Дичку уже скосили.

Департамент городского имущества Москвы требует от ПИК 2 млрд руб. Интересное творится в столичном суде вокруг участка, где построен ЖК "Дмитровский парк" от ПИК. Департамент городского имущества Москвы в суде требует 2,1 млрд руб. за изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:09:02012:43. Ответчиками выступают компании "Алгоритмпроект" и ПИК. Предыстория: В 2017 году 8,3 га лесопарка в Дмитровском районе Москвы были проданы компании ПИК за 920,5 млн руб. – очень низкая цена в пределах МКАД, пишет издание "Красная Москва". Затем девелопер и муниципальные власти провели публичные слушания с целью изменения назначения указанного земельного участка. Более 85% жителей района были категорически против. В итоге участок отдали под жилую застройку зданиями высотой до 100 метров, а его кадастровая стоимость увеличилась до 3,2 млрд руб. После чего земельный участок загадочным образом оказался в собственности компании "Алгоритмпроект", пишет "Красная Москва". Последствия: Ранее в учредители "Алгоритмпроект" входил ПИК, но теперь компания полностью принадлежит кипрскому офшору "С.Н.М.Б. медиа лимитед" и пытается официально стать банкротом. Последний суд делать этого запретил. Уставной капитал у "Алгоритмпроект" всего 10 тыс. руб., а выручка за прошлый год — -12 млн руб. Департаменту городского имущества забрать у компании нечего, поэтому требовать 2,1 млрд руб. будут у ПИК.

Нам пишут покупатели квартир в ЖК "Крылья" (Москва, район Раменки), что застройщик "Эталон" никак не может выдать ключи. При этом дом официально сдан в начале апреля. Изначально дом по ДДУ должен был быть сдан до конца второго квартала прошлого года. После чего застройщик пообещал сдать объект в четвертом квартале, а затем перенес сдачу на первый квартал этого года. Теперь срок назначен на июнь, но новоселы уже не надеются заехать в этом месяце. Покупатели пишут, что застройщик отказывается давать внятную информацию о сроках передачи ключей конкретных квартир, вечно придумывая отговорки. Клиенты "Эталона" отмечают, что девелопер вместо нормальных ответов на вопросы нанял троллей для попытки успокоить недовольных в чатах жильцов.

Цены от застройщиков на квартиры бизнес-класса неуверенно, но продолжают расти. • В ЖК "Заречный квартал" девелопер Ikon за последний месяц поднял цену на двушку сразу на 1,8 млн руб. • В ЖК "Павелецкая сити" компания MR Group в конце мая подняла цену на двухкомнатную квартиру на скромные 116 тыс. руб. • AFI Development в ЖК "AFI Park Воронцовский" решил, что с продажами все плохо и опустил ценник сразу на 2,6 млн руб. Рынок живет в неопределенности и спасается как может.

"Семейная" ипотека без ударов по бюджету. Что такое 0,01%? Простая математика, если бы вы взяли у знакомого 10 тыс. руб. под проценты, то отдать пришлось бы 10 001 руб., что явно не ударило бы по бюджету и не мешало вести привычную жизнь. "Семейную" ипотеку также дают под 0,01% в "Совкомбанке", если вы собираетесь купить квартиру в проектах ГК ФСК. Срок кредитования составит 30 лет, сумма кредита – 12 млн руб., а минимальный взнос – 15%.

Механизм запуска промышленной ипотеки должны проработать до 9 июня. Об этом сообщил Михаил Мишустин. Льготные кредиты предприятиям будут выдавать по ставке до 5% годовых на покупку недвижимости напрямую у промышленного девелопера. Разработать проект предстоит Минпромторгу, Минфину, Минэкономразвития при участии глав некоторых регионов. Идея не новая и давно была на поверхности. В Татарстане ее продвигали еще в 2018 году для поддержки строительства производственных площадей. Только проблема не в дорогих кредитах, а в отсутствии залоговых активов из-за чего девелоперы не могут получить эти самые кредиты.

Хакеры взломали сайт и базу данных Минстроя. Интернет-хулиганы требуют от ведомства Ирека Файзуллина 0,5 BTC (биткоина) до 7 июня, а иначе вся взломанная информация будет опубликована. Сайт министерства на текущий момент неактивен, а в Google осталась кэшированная страница с приветом от соседнего государства. Пресс-службе Минстроя пришлось в экстренном порядке опровергать взлом через РИА Недвижимость: Персональные данные нашего сайта находятся под защитой и регулярным мониторингом, угрозы им нет, они находятся в безопасности.

Беспощадный народный маркетинг.

Риелторы заподозрили что-то неладное и предлагают менять механизм проектного финансирования. Глава АН "Этажи" Ильдар Хусаинов разошелся критическим постом о наболевшем. По его словам, внутри сети агентства средний рост к средним показателям рабочих дней последних трех недель отсутствует, и даже слегка отрицательный (-0,3%). Хусаинов пишет, что когда ставки снижаются сразу на 3%, а рывка в спросе нет, то надо признавать, что проблема не в кредитных ставках. По его мнению, у этого есть три причины: • Рост цен на недвижимость с 2020 года при одновременном сокращении реальных доходов населения. Главная причина - переход на эскроу-счета, т.к. это убило конкуренцию и увело с рынка 30% строительных компаний, а также ввело финансовый налог на стройсектор в 7-8% от оборота в год. По словам, Хусаинова, из-за этого центр управления застройщиками сместился в банковский сектор и они сейчас решают кому строить, а кому нет. Те цифры ввода которые показывают в России не совсем корректные, т.к. основной рост происходит за счет бума загородного жилья, где вообще нет регулирования. При этом растут объемы, и цены растут ощутимо меньше, чем по новостройкам. Хусаинов считает, что этого достаточно, чтобы завтра же отменить эскроу-счета или системно реформировать проектное финансирование. Другие две причины - экономический кризис и политика ЦБ. "Домострой" с 2019 года пишет об этих же проблемах, и том, что регулирование стройотрасли отдали банкам, но обратной дороги, видимо, нет.

Ожидание\реальность.

Минстрой обратился к силовикам из-за распространения в соцсетях поддельного письма о проведении при поддержке министерства конкурса по украшению могил. Министерство отмечает, что в документе распространяется ложная информация об опыте проведения в Новосибирске при поддержке Минстроя первого Всероссийского конкурса по украшению могил, а также рекомендации по благоустройству могил военнослужащих для организаций, оказывающих ритуальные услуги в регионах. Все уже забыли об этом конкурсе и о самом Минстрое, но пресс-служба решила идти до конца.

АН "Этажи" сообщает со ссылкой на внутреннюю статистику, что цена вторичной региональной недвижимости в мае просела сразу на 2%.

​Импортозамещение лифтов в полном разгаре. Отечественные производители отмечают, что большинство российских лифтов имеют те же габариты и характеристики, что их западные аналоги. Поэтому смело можно переходить на российских поставщиков. Например, лифтостроительный завод МЭЛ давно производит оборудование, соответствующее международным стандартам. В регулярной линейке оборудования – модели скоростных лифтов для зданий высотой до 150 метров, способных развивать скорость до 2.5 м/с. Лифты компании легко устанавливаются в здания, лифтовые шахты которых проектировали под подъемный транспорт OTIS или KONE. Застройщики от этого только выигрывают, получая качественное надежное оборудование, оперативную техническую поддержку на русском языке и отсутствие рисков на месяцы остаться без важных запасных частей для лифта. МЭЛ – производство полного цикла в Москве с собственным складом, штатом квалифицированных специалистов и дилерской сетью по всей России. Ресурсы завода позволяют выполнять даже очень крупные заказы в сжатые сроки. Заказчики могут быть уверены в качестве монтажа и технического обслуживания лифтов МЭЛ в любой части нашей страны. Поэтому можно сказать, что ситуация с уходом европейских лифтовиков обернулась для застройщиков не столько потерей, сколько возможностью перестать зависеть от санкционных ограничений, сместив фокус в сторону достойных отечественных производителей. #реклама

В Москве горит бизнес-центр "Гранд Сетунь Плаза". На видео видно, что горит в основном обшивка. Меньше "снипов-хрипов" - больше пожаров.

Минстрой предлагает строить дома из стали. Министерство разработало "дорожную карту", которая расширит строительные и пожарные нормы, для загрузки металлургических предприятий. Представители "Дом. рф" и "Северстали" подтвердили РБК, что получили этот проект плана для рассмотрения. Этой осенью должен быть разработан пилотный проект 17-этажного жилого дома на стальном каркасе, а к ноябрю 2023 года - типовые проекты таких домов. Такой тип строительства должен сократить сроки возведения домов в два-три раза по сравнению с монолитным домостроением. С помощью этих проектов планируется строить жилье, в том числе при реновации жилья и для расселения ветхого и аварийного жилья. В конце мая Минстрой снял ограничения на строительство жилых домов из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК, вид стального каркаса) для расселения аварийного жилья, раньше строить такие дома для переселенцев не рекомендовалось. Министерство готовит преференции для тех застройщиков, которые готовы строить жилье на стальном каркасе. Это могут быть льготные кредиты на строительство, скидка в 30% на предоставление земли и льготная ипотека для покупателей. По данным Ассоциации развития стального строительства, в России на стальном каркасе строится не более 13,5% зданий, в то время как в США доля таких построек составляет около 65%.

Управление по контролю за иностранными активами Минфина США опубликовало новый санкционный список россиян. В него вошел глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Ставка по льготной ипотеке для IT-сотрудников может быть снижена до 1%. Об этом заявил замглавы Минцифры Максим Паршин. По его словам, уже сейчас банки предлагают 4%. При этом заложен инструмент, когда регионы своими бюджетами могут участвовать в программе, еще больше снижая ставку для айтишников. До 2% уже есть примеры, поэтому Паршин считает, что будет и 1%. Он также сообщил, что банки уже начали предварительный прием заявок и на получение льготной ипотеки огромная очередь. Неделю назад было 1,5 тысячи заявок, а сейчас уже в разы больше.

Столичный рынок жилья не снижает обороты, как показал новый рейтинг девелоперов по объему текущего жилищного строительства от Единого ресурса застройщиков. В тройку лидеров вошел и "Донстрой". Компания уверено наращивает объемы строительства, которые к июню достигли отметки в 1,2 млн кв. м. В мае "Донстрой" вывел в продажу в проекте "Символ" в Лефортово четыре новых корпуса квартала "Вдохновение" и 20-й корпус квартала "Независимость". Два новых корпуса стартовали в проекте "Остров" в Мневниковской пойме. В мае девелопер вывел на столичный рынок новостроек 2410 квартир.