Домострой. Страница 86

По данным ООН, к 2050 году численность населения мира увеличится на 2 миллиарда человек. Соответственно, огромному количеству людей потребуется жилье. Из-за этого появляются две глобальные проблемы, связанные с цементным производством. С одной стороны, необходимо создавать всё больше и больше материалов для строительства жилых домов и инфраструктурных сооружений. А с другой — следует существенно сокращать количество выбросов CO2 в рамках борьбы с изменением климата. Как продолжить строить здания и сохранить экологию Земли? Компания Холсим на канале «Holcim Russia» делится своим решением! #реклама

Олега Митволя задержали по делу о строительстве красноярского метро. Источники РБК сообщают, что Митволь был задержан сотрудниками ФСБ при попытке вылететь в Дубай. Его подозревают в хищении 900 млн руб., выделенных аффилированной с ним проектной организации на строительство красноярского метро.

Есть и хорошие новости. Главгосстройнадзор Московской области прислал в редакцию пресс-релиз о том, что ведомство запустило процесс дистанционного самообследования здания без посещения объекта недвижимости инспектором. Как это работает: • Нужно подать цифровую заявку в отраслевой надзорный орган на региональном портале госуслуг (РПГУ) • В личный кабинет заявителя приходит ссылка в виде QR-кода для скачивания мобильного приложения, а также логин и пароль для входа в систему. Пока приложение доступно только для Android, но вскоре появится версия и под IOS. Первым в Московской области такую проверку прошел ФОК "Олимп" в г.о. Пушкинский. Инженер предприятия ответил на вопросы по чек-листу, прикрепил в приложении подтверждающие фотографии и электронные документы.

В Минфине уверены, что выдача ипотеки восстановится: Сокращение выдачи ипотеки в апреле - мае обусловлено объективными факторами и носило временный характер. Повышение ЦБ в марте-апреле ключевой ставки до 20% вызвало резкий рост рыночных ставок. Это привело к практически полной приостановке подачи новых заявок на выдачу ипотечных кредитов. С учетом того, что изменение ставки по "льготной ипотеке" с 12% до 9% произошло с первого мая, а между подачей заявки на получение кредита и фактической выдачей ипотеки проходит около месяца, выдача кредитов в мае существенно снизилась. В марте наблюдался повышенный спрос на ипотечные программы с господдержкой, - граждане торопились взять кредит до ожидаемого повышения ставок. В министерстве считают, что ипотечный рынок восстанавливается после существенного спада в апреле-мае и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту.

Тем временем сайт Минстроя начал работу после взлома.

Спрос на льготную ипотеку с господдержкой сокращается второй месяц подряд. В марте граждане взяли жилищных кредитов со сниженной ставкой на сумму 231,3 млрд руб., что на 86% больше по сравнению с февралем. Но в апреле показатель составил 122,4 млрд руб., а в мае уже опустился до 103,7 млрд руб., сообщили в Дом. рф. Выдача кредитов снижается, несмотря на то, что в начале мая ставку по ипотеке с господдержкой снизили с 12 до 9% годовых. Эксперты ожидают снижения ставки по ипотеке уже в конце июня, а также прогнозируют рост просроченной задолженности.

Богданов обошел Шамузафарова на повороте. Президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов возглавил новый технический комитет ТК 506 "Инженерные изыскания и геотехника" на базе "Институт геотехники и инженерных изысканий в строительстве", который возглавляет Богданов. Интересно, что о необходимости создания отдельного ТК по инженерным изысканиям в начале года многократно заявлял вице-президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, которого Богданов в начале года обвинил в создании многомиллиардных схем в СРО. ТК 506 создали по договоренности между Минстроем, Росстандартом и Богдановым. Комитет будет единственным в области стандартизации инженерных изысканий. Все СП и стандарты, относящиеся к ведению ТК, будут проводить и утверждать через институт, но некоторые документы будут находиться в совместном ведении ТК 506 и ТК 465. Напомним, что Богданов стал знаменит на всю страну после того, как заявил, что президента "развели", предложив отдать сертификацию строительных компаний на откуп СРО.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин напомнил о борьбе с "потребительским терроризмом": Хочу обратить внимание на проблематику так называемого потребительского терроризма, когда юридические структуры, по сути, беря доверенность у граждан, начинают до нитки раздевать наших застройщиков. Девелоперы вынуждены тратить на разбирательства миллиарды рублей. Деятельность таких организаций не имеет отношения к недостаткам в новых домах. Почему бы не тратить миллиарды рублей на качественное строительство своих же проектов. Неужели замглавы Минстроя не знает, какое качество у новостроек в наше время. Например, в ЖК Aquatoria (Москва, район Левобережный) от Wainbridge квартиры сдают с плесенью под обоями. В ЖК "Цивилизация" (Питер, район Невский) от ЛСР обратная тяга вентиляции с улицы в санузлах. А в ЖК "Скандинавия Юг" (Новая Москва, п.Коммунарка) от девелопера А101 вообще нескончаемый список проблем. Продолжать можно бесконечно. При этом Минстрой почему-то не вносит в официальную повестку вопросы о качестве строительства и не задает вопросы девелоперам о том, почему с ними нескончаемо судятся на миллиарды рублей. Ответ очевиден - министерству необходимы миллионы кв. м для выполнения нацпроекта любой ценой.

У "Эталона" возникли проблемы с проектами в Екатеринбурге. Источники издания Ura. ru сообщили, что столичный девелопер не выполнил условия договоренности с местными властями. Компания должна была подготовить документы для заявки Екатеринбурга на федеральную программу "Стимул", по которой строятся дороги, а также зарегистрировать местную компанию для отчисления налогов в бюджет. В итоге "Эталон" не успел собрать нужные документы, а следующий этап распределения денег между регионами будет только в сентябре. Компания "СЗ "Эталон-Екатеринбург" до сих пор зарегистрирована в Питере. Источник издания утверждает, что накопившиеся претензии стали поводом для жесткого разговора между чиновниками горадминистрации и одним из руководителей "Эталона" Андреем Ермишкиным, который в конце мая якобы прилетал в Екатеринбург из Москвы. Девелопер в Екатеринбурге выкупил незастроенные земельные активы у "Форум-групп" Олега Черепанова в микрорайоне Солнечном.

Премиум плавно перемещается за пределы ЦАО. Понятие location сильно сдвинулось в столичных проектах недвижимости формата премиум. Тесный, не обеспеченный инфраструктурой для отдыха и спорта центр уступает позиции люксовым проектам в благополучных зеленых районах. Теперь квартиры с каминами, зимними садами и террасами есть и в современных премиальных проектах за пределами столичного ЦАО. Например, у "Донстроя": • Клубный дом "Река" в Раменках построен в новом парке "Событие" на 24 га. На фото отлично видны масштабы озеленения. В продаже сейчас есть квартиры с террасами во втором клубном доме "Река". Закрытый двор-сад и клубная планировка дома с 2-4 квартирами на этаже. • "Остров 3" в Мневниковской пойме. Уединенный премиальный квартал в составе флагманского проекта "Донстроя" с масштабной спортивной инфраструктурой. Площадь квартир до 204 кв. м, террас до 87 кв. м.

Fizika Development построит клубный дом недалеко от площади Московские ворота в Питере. На днях КГА согласовал архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса по адресу ул.Заставская 30. На площадке в 0,3 га располагается двухэтажное нежилое здание 1960-х годов постройки. Ранее в нем располагался детсад фабрики "Скороход", а сейчас площади отданы под магазины и несколько офисов. На его месте появится небольшой ЖК на 78 квартир общей площадью 5,5 тыс. кв. м. Под зданием будет паркинг на 60 машин и девять мест предусмотрены на открытой автостоянке рядом с домом.

"Инград" ввел в эксплуатацию восьмой корпус ЖК "Одинград" в подмосковном Одинцово. Корпус из 25 этажей рассчитан на 247 квартир. В доме широкий выбор планировочных решений, также предусмотрены просторные лоджии и панорамное остекление. На продажу выставлены всего 16 квартир, поэтому желающие должны поторопиться. Минимальная цена лота - 7,3 млн руб/ за однушку площадью 35,4 кв. м. На текуoий момент четыре из 11 корпусов квартала введены в эксплуатацию. Еще два дома будут введены в строй в ближайшее время, оставшиеся корпуса до конца 2024 года. ЖК входит в жилой квартал "Семейный", который состоит из 11 монолитных корпусов переменной этажности - 23-25 этажей, с собственной инфраструктурой и уникальным внутренним пространством "Фабрика детства". Дома выполнены в едином архитектурном стиле всего квартала, разработанным финским бюро Tikkanen.

Партнёра Брусники по цифровизации, платформу «Сделка.рф» признали инновацией года на Urban Awards Сделка.рф — сервис, позволяющий переводить продажи в онлайн. Сегодня к нему подключены 80 девелоперов, ведущие разработчики CRM-систем и классифайдов, 25 крупнейших российских банков. Брусника стала для Сделки.рф первым клиентом и, по сути, полигоном для экспериментов в области цифровизации клиентского пути. Сегодня платформа даёт возможность выпустить электронную подпись, получить ипотеку, открыть эскроу-счёт, подписать и зарегистрировать договор. Никуда ходить для этого не нужно, все действия совершаются в нашем личном кабинете.

Покупку недвижимости будут пропагандировать. Основатель форума "Движения" Илья Пискулин и владелец медиахолдинга MAER Константин Майор открыли прошедший форум в Сочи подписанием меморандума. В течение 2022-23 годов на медиафасадах MAER будет транслироваться информация, стимулирующая покупать недвижимость: меры господдержки на первичном рынке, лучшие ипотечные программы, разъяснения к федеральному закону №214 и позитивные лайфхаки для жизни в России. Подписание меморандума состоялось на фоне падения продаж на рынке жилой недвижимости. Смогут ли медиафасады исправить нестабильную экономическую ситуацию в стране и изменить проектное финансирование - вопрос риторический.

Профильный комитет Госдумы против апартаментов. Председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская в своем интервью заявила, что будет выступать против законопроекта, который даст возможность признать апартаменты жильем. По ее мнению, это в чистом виде мошенничество и обход всех процедур согласования для строительства жилья. Хованская считает, что апартаменты могут существовать как офис или гостиничные номера.

Немного о цифровизации отрасли. На премии Urban Awards 2022 лучшим разработчиком IT-решения для девелоперов признана компания "Юникорн" (резидент Сколково и технопарка Morion Digital). Компания разрабатывает платформу Ujin – система, которая позволяет сделать ЖК умными и создать единую цифровую среду. Преимущество платформы: • Все действия и процессы происходят в одной экосистеме • Гибкость и открытость • Объединение инженерных систем зданий, цифровых сервисов для застройщиков, УК и жильцов, а также оборудования и IoT-устройств МКД и даже целого квартала Ujin известна на рынке, а платформой пользуются такие крупные компании, как "Кортрос", А101, MR Group, ФСК, "Самолет", "Пионер", "Интеко", "Страна Девелопмент", АК БАРС и др. На текущий момент к платформе подключены или находятся в процессе подключения умные здания в 70 регионах страны.

Акции "Самолета" пошли вверх после решения совета директоров не выплачивать дивиденды по результатам 2021 года, но за первый квартал этого рекомендовали направить на выплату дивидендов 2,5 млрд руб. Также было решено выплатить дивиденды в денежной форме в размере 41 руб. на одну обыкновенную именную акцию компании номинальной стоимостью 25 руб. каждая.

Нам пишут, что покупатели квартир в ЖК "Крылья" от "Эталон" не единственные, кто не может получить ключи. Дольщики второй очереди ЖК "Остафьево" (Новая Москва, Рязановское поселение) от "Самолет" также ждут долгожданного заселения. В своей петиции они пишут, что договорами долевого участия установлены крайние сроки передачи квартир: 30 ноября прошлого года – для корпусов 7-8, 31 января этого года – для корпусов 9-10. Деньги с эскроу-счетов участников долевого строительства в пользу застройщика переведены в полном объеме. Разрешение на ввод в эксплуатацию домов второй очереди застройщик получил. 13 апреля компания направила в адрес покупателей уведомление о завершении строительства домов и о готовности к передаче квартир, но без указания точных дат. Более 2 тыс. семей со всей территории России вынуждены жить уже почти полгода в условиях неопределенности.