Риелторы заподозрили что-то неладное и предлагают менять механизм проектного финансирования. Глава АН "Этажи" Ильдар Хусаинов разошелся критическим постом о наболевшем. По его словам, внутри сети агентства средний рост к средним показателям рабочих дней последних трех недель отсутствует, и даже слегка отрицательный (-0,3%). Хусаинов пишет, что когда ставки снижаются сразу на 3%, а рывка в спросе нет, то надо признавать, что проблема не в кредитных ставках. По его мнению, у этого есть три причины: • Рост цен на недвижимость с 2020 года при одновременном сокращении реальных доходов населения. Главная причина - переход на эскроу-счета, т.к. это убило конкуренцию и увело с рынка 30% строительных компаний, а также ввело финансовый налог на стройсектор в 7-8% от оборота в год. По словам, Хусаинова, из-за этого центр управления застройщиками сместился в банковский сектор и они сейчас решают кому строить, а кому нет. Те цифры ввода которые показывают в России не совсем корректные, т.к. основной рост происходит за счет бума загородного жилья, где вообще нет регулирования. При этом растут объемы, и цены растут ощутимо меньше, чем по новостройкам. Хусаинов считает, что этого достаточно, чтобы завтра же отменить эскроу-счета или системно реформировать проектное финансирование. Другие две причины - экономический кризис и политика ЦБ. "Домострой" с 2019 года пишет об этих же проблемах, и том, что регулирование стройотрасли отдали банкам, но обратной дороги, видимо, нет.