Домострой. Страница 88

Росстат отчитался о строительстве жилья в прошлом году. Всего в стране построили 93 миллиона кв. м жилья, столько же места занимает Великий Новгород. Больше половины новой жилплощади - дома не выше трёх этажей, ещё 23% приходится на здания от 17 этажей. При этом 49% площади домов жители построили сами. Самым распространенным стройматериалом остается кирпич, но за 10 лет доля новых жилых домов из него уменьшилась вдвое. Набирает популярность монолитное строительство: площадь возводимых зданий из железобетона увеличилась в три раза.

В мае больше всего вторичный кв. м подешевел в Хабаровске. В исследовании консалтинговой компании SRG сообщается, что средний хабаровский кв. м за месяц подешевел на 2,07% и теперь он стоит 111,4 тыс. руб. В Ижевске и Самаре цены снизились на 2,01% (до 72,7 тыс. руб.) и на 1,39% (до 92,9 тыс. руб.). Отрицательная динамика стоимости кв. м в мае наблюдалась еще в пяти городах: •Тольятти — -0,88% (63,6 тыс. руб.) •Иркутск — -0,78% (96 тыс. руб.) •Ростов-на-Дону — -0,42% (96,1 тыс. руб.) •Москва — -0,14% (311,3 тыс. руб.) •Краснодар — -0,02% (106,9 тыс. руб.) Средняя стоимость квадрата в Питере выросла на 0,25% (214 тыс. руб.). Цены выросли в 17 городах из 25 представленных в исследовании. Больше всего цена в мае выросла в Ярославле (+7,8%), Челябинске (+6,9%) и Казани (+4,9%). Из 25 крупнейших городов Ярославль стал лидером по росту цен, а с начала года вторичная недвижимость тут выросла в цене на 20,9%.

Ильдар Хусаинов из АН "Этажей" пытается быть душой компании, но пока получается быть только душным. Пора уже завести себе бренд-менеджера и корректора для постов в личный телеграм-канал. Информация в нем интересная, но кровь из глаз из-за отсутствия элементарных запятых и правильной структуры текста.

GloraX cтрахует от потери работы при оформлении ипотеки. Девелопер совместно со страховой "Согласие" запустили "Программу 24", благодаря которой покупатели недвижимости получают страховку до 1 млн рублей от потери работы и несчастных случаев. При оформлении ипотеки можно быть уверенным – страховая будет платить за вас, пока вы ищете новую работу. Оплату за страхование недвижимости GloraX берет на себя. За счет программы вы можете спокойно подыскать новое место и сохранить безупречную кредитную историю в банке. Благодаря совместной программе GloraX и СК "Согласие" можно покупать квартиру и смотреть в будущее с уверенностью.

Программа льготной ипотеки для многодетных семей будет продлена до конца 2023 года — Владимир Путин.

​"Донстрой" предлагает ипотеку от 0,2% годовых. Девелоперы в последнее время щедры на ипотечные программы. "Донстрой" снижает ставку по субсидированной ипотеке до 0,2% годовых во всех своих строящихся комплексах бизнес-класса: "Сердце Столицы", "Остров", "Событие" и "Символ" и клубном доме премиум-класса "Река". Минимальный ежемесячный платеж по самой доступной квартире в проектах девелопера составит 18,7 тыс. руб. Финансовый партнер программы - банк ВТБ. Главные преимущества программы - сумма кредита без ограничений и срок кредитования до 30 лет. Электронная регистрация сделки позволяет снизить ставку на 0,3 п.п. Так, чтобы оформить кредит по минимальной ставке 0,2% годовых, покупателю необходимо внести половину общей стоимости квартиры и провести в банке ипотечную онлайн-сделку. Данная ставка действует в течение двух лет. "Донстрой" также предлагает четыре варианта с фиксированной субсидированной ставкой от 5,8% годовых на весь срок. Один из самых привлекательных — ставка 7,8% годовых на весь срок кредитования с первоначальным взносом всего 20% от стоимости лота.

​ГК ФСК начала продажи в Sydney Prime. Доступ к морям и курортам сейчас значительно ограничен, но что если для восстановления сил не нужно ехать ни на море, ни в горы, ни даже в санаторий у леса? Зарядиться энергией можно здесь и сейчас, буквально у вас дома. Если ваш дом - это квартира в Sydney Prime, премиум-сегменте ЖК Sydney City от ГК ФСК, который вывели в продажу. Сейчас покупателей ждут свободные квартиры по стартовым ценам, всего предлагается более 50 авторских планировок. Цена стартует от 39,7 млн руб. за 47 кв. м. Вся концепция Prime направлена на то, что вам захочется остаться тут надолго. К эстетике лобби приложил руку Олег Клодт – создатель неповторимых интерьеров объектов де-люкс и премиум класса в Москве и Лондоне. Визуальный облик Sydney Prime создавал архитектор Ким Ен Гир – признанный автор частных резиденций, а над двором-парком работал Хироки Мадзура, урбанист японского происхождения, один из мировых лидеров в области ландшафтного дизайна, который сосредоточен сейчас на создании "исцеляющей среды". Подробности у менеджеров по продажам.

Появилась новая ипотечная программа. Правительство запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Льготная ставка по таким кредитам не будет превышать 9% годовых. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке в Москве, Питере, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб. Для остальных регионов – 6 млн руб. В этом году по программе планируется выдать 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами.

Минстрой спохватился. Министерству пока не удается убедить своих коллег по правительству в необходимости разрешения поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин: К сожалению, эту инициативу не поддерживает ни один из крупных банков, а также ЦБ и наши коллеги из Минфина и Минэка. Помнится в октябре 2020 года Стасишин с умным видом на совещании в Совете Федерации заявлял (на видео), что поэтапное раскрытие счетов для застройщиков даже не обсуждается из-за жесткой позиции президента. Уже тогда отраслевые эксперты вместе с застройщиками понимали куда движется история проектного финансирования. Теперь чиновникам из Минстроя приходится бегать по кабинетам Белого дома и объяснять, что стройотрасли необходимо такое решение. Впрочем, ничего нового.

"Самолет" разворачивает цифровую платформу, на которой будут собраны сервисы для покупки, продажи, аренды недвижимости и еще много различных допуслуг. Бета-версия платформы уже запущена, рассказал сегодня на форуме "Движение" гендиректор девелопера Антон Елистратов. Цифровая платформа – это вторая часть сервисов проекта "Самолет Плюс", объединяющего онлайн-платформу и офисы услуг по всей стране. Впервые девелопер представил полноценный проптех- и финтех-проект в фиджитал формате – и это выходит за рамки классического девелопмента. По расчетам "Самолета", уже в текущем году аудитория платформы может достигнуть 3 млн пользователей, а общая сумма транзакций через платформу – 0,5 трлн рублей.

"Инград" неприлично низко опустил ставки по ипотеке. Девелопер предлагает минимальную ставку от 0,1% в своих проектах. Наиболее выгодные предложения сформированы по семейной и льготной ипотеке с лимитом не более 12 млн рублей. В этих госпрограммах предусмотрена ставка в размере 0,1% годовых на весь срок кредитования (до 30 лет). Обновленные условия распространяются на жилые кварталы Foriver на Симоновской набережной, "КутузовGRAD II" на западе столицы, "Филатов Луг" в Новой Москве, а также ЖК "Миловидное" в подмосковной Развилке, Vesna в Апрелевке и "Новое Пушкино" в Пушкино. Также компания сохраняет программу "Настоящий TRADE-IN от Ingrad", по которой выкуп старой квартиры при покупке новой в трейд-ин осуществляется выше рынка, с возможностью проживания в своей квартире до заселения в новую.

"Альфа-групп" купила долю крупнейшего тюменского застройщика ТДСК. Компания "А1" (ключевое инвестиционное подразделение "Альфа-групп") купила долю в "Тюменской домостроительной компании" (ТДСК), но подробности сделки обе стороны не раскрывают. Управляющий партнер "А1" сообщил, что компания проинвестировала в эффективного застройщика с устойчивой бизнес-моделью в динамично развивающемся регионе. Это позволит обеспечить высокую доходность инвестиций. В "А1" рассчитывают, что опыт текущей команды и инвестиционная экспертиза послужат взаимовыгодному сотрудничеству в интересах компании и всех акционеров. ТДСК получит доступ к партнерской сети консорциума "Альфа-групп" и капиталу крупнейших банков России. Тем временем внутри компании происходят судебные тяжбы. В прошлом году после смерти совладельца Петра Щепелина его родственники начали судиться из-за акций. Вдова Щепелина обратилась в арбитражный суд с требованием арестовать акции, которые ранее она продала Якову Щепелину - брату Петра. Суд ее просьбу поддержал и он длится до сих пор.

Совладелец Seven Suns Development Алексей Рыжков решил биться до конца и подал кассационную жалобу в Верховный суд с требованием признать незаконным требование 150 млн руб. от "Глоракс Групп". Напомним, что Рыжков хотел купить активы Glorax у бывшего совладельца Дмитрия Коновалова за 10 млрд руб., но остался должен 150 млн из-за отказа от сделки. Суд посчитал требование законным и присудил еще 200 тыс. штрафа за просрочку. Теперь Рыжков ждет решение ВС РФ.

GloraX усилил совет директоров. Компания сообщила, что бывший первый зампред ЦБ Сергей Швецов возглавил совет директоров. Он будет курировать общую стратегию компании и ее финансовое развитие. Под его руководством продолжится цифровизация компании и внедрение диджитал-решений в операционной деятельности, строительстве и клиентском сервисе. В новый совет директоров также пригласили Бориса Волчек - совладелец и член совета директоров сетей гипермаркетов "О'Кей" и дискаунтеров "Да!". Он займется расширением линейки предложений и формированием новых сервисов. В команде также появился Дмитрий Алмакаева - новый вице-президент по инвестициям и специальным проектам. Он будет курировать работу с инвестиционными продуктами и специальными проектами, а также отвечать за увеличение капитализации компании.

Новая реальность: в Кирове жильцов дома попросили освободить подвалы под бомбоубежище. УК "Кировские энергетические системы" развесила объявления о том, что жильцы должны освободить подвалы в десятидневный срок для последующего демонтажа самостоятельных кладовых. Местные власти сообщили, что такая просьба связана с "возможными обстрелами и обрушениями домов", а также тем, что это касается пожарной безопасности и чистоты. Вещи, которые не относятся к конструкциям дома, хранить в подвальных и чердачных помещениях запрещено. Интересный способ заставить жильцов избавиться от хлама в подвалах, учитывая, что Киров расположен в 1000 км восточнее Москвы и никаких обстрелов там быть не может.

Компания "Сибирский цемент" в июне повысит отпускные цены на свою продукцию: навальный цемент подорожает до 500 рублей за тонну, а цемент в мешках - до 600 рублей за тонну. Рост составит более 17%. В этом году "Сибцемент" уже повышал цены на 9%, но февральские события привели к удорожанию кредитов, сырья и запчастей, что также сказалось на себестоимости продукции. В первом квартале подорожали и расходы на производство: уголь на 76-86%, ТМЦ - на 55%, дизельное топливо - на 30%, масла и смазки - на 83%, расходы на транспорт и логистику выросли на 14-24%. Увеличение этих и других издержек приведет к тому, что в этом году себестоимость цемента станет больше на 30%.

ПИК обойдется без офисов продаж. Сегодня на конференции портала ЕРЗ и НОЗА заместитель директора департамента продаж ПИК Роман Бальсевичус заявил, что в период пандемии в 2020 году ПИК закрыл все офисы продаж и перешёл на онлайн-формат. Компания не планирует вновь открывать физические офисы продаж, т.к. считает, что это уже не эффективно. За два года было проведено 140 тысяч онлайн-сделок.

Риелторы предлагают отменить налог при продаже жилья для семей с детьми. Компания "Этажи" (Ильдар Хусаинов) направила в правительство и Минфин письмо с предложением отменить подоходный налог при продаже единственного жилья для семей с несовершеннолетними детьми или если квартира досталась в наследство. Сегодня при продаже недвижимости граждане обязаны уплатить налог на доходы физлиц в размере 13%, если квартира находится в собственности менее трех лет. Реформатор рынка Хусаинов пытается раскачать продажи на вторичке, и правильно делает, но налоги у нас отменять не любят, а процесс этот не самый простой и бюрократический. Поэтому вряд ли инициатива вообще будет рассмотрена.