Домострой. Страница 84

Второй день по телеграм-каналам распространяют заказуху о смене генерального директора компании "ЛСР. Недвижимость - Москва". Якобы Молчанов-младший покидает этот пост, а его место занимает коммерческий директор компании Александр Чайковский. Кому и для чего нужна эта информация в повестке пока непонятно. База данных "СПАРК-Интерфакс" о смене генерального директора ничего не знает. Срок смены генерального директора - пять рабочих дней, не считая дней подачи и получения документов.

Еще чуть-чуть и раскроют. Марат Хуснуллин продолжает настаивать на механизме частичного раскрытия эскроу-счетов: Предлагаем ускорить предоставление застройщикам средств участников долевого строительства. Передавать эти деньги с получения итогового заключения органа госстройнадзора, а не со дня выдачи разрешения на ввод. Мы этот вопрос обсуждали, нам надо еще немного его доработать. Мы можем так сэкономить до двух месяцев, тема, я считаю, возможная для работы и мы ей занимаемся. Он отметил, что на счетах эскроу уже собрано примерно 4 трлн руб., при этом общая задолженность застройщиков перед банками составляет 3,2 трлн руб.

Предполагаемая суперяхта главы ГК ЛСР Андрея Молчанова за $120 млн отправилась в плавание по заливу Fethiye в Средиземном море на юго-западе Турции. Ранее телеграм-каналы сообщали, что в испанской Барселоне из-за европейских санкций яхта Aurora была арестована.

ПМЭФ закончился, а проблемы остались. Ожидаемое рынком снижение льготной ставки до 5,7%, которую якобы обещал замглавы Минстроя Никита Стасишин питерским застройщикам, так и не случилось. Президент заявил о снижении льготной ипотеки до 7%. Но ни 5,7%, ни 7% не повторят взрывного эффекта 2020-2021 гг. Во-первых, граждане, способные взять ипотеку, уже взяли и не одну. Во-вторых, цены не торопятся снижаться. Наоборот, эксперты прогнозируют рост цены кв. м к концу года минимум на 10-15%. Цены снижать некуда, т.к. новые проекты становятся еще дороже из-за санкций, удорожания проектного финансирования, нехватки рабочих рук, дорогих стройматериалов и т.д. Нацпроект, как мы уже поняли, власти будут выполнять за счет ИЖС, а строительство многоквартирных домов пойдет на спад. Дефицит предложения - очередной рост цен. При этом высокий показатель ИЖС не говорит о том, что Россия станет одноэтажной Америкой. Этот показатель выполняется в том числе за счет дачной амнистии, которая бьет рекорды в этом году. Ирек Файзуллин на ПМЭФ сделал несколько громких заявлений, но с реальностью они не сходятся. Например: Беспрецедентная поддержка отрасли дает эффект, происходит оживление в ипотечном кредитовании. Ипотечное кредитование не оживилось. В марте граждане взяли жилищных кредитов со сниженной ставкой на сумму 231,3 млрд руб. В апреле показатель составил 122,4 млрд руб., а в мае уже опустился до 103,7 млрд руб. В текущих условиях приоритетная задача - сохранение набранного темпа строительства и создание для этого всех необходимых условий. Темп строительства за счет ИЖС и дачной амнистии, но не за счет строительства МКД. Вектор развития стройотрасли в кризис понятен - вытягивать показатели нацпроекта любой ценой. Бизнес же справится как-нибудь сам или уйдет.

Покупателям предложат пожить в новостройке перед покупкой. Очередную забавную инициативу АН "Этажей" в "Известиях" озвучил руководитель центра новостроек агентства Сергей Зайцев. Он сообщил, что компания провела переговоры с девелоперами и некоторые из них согласились запустить проекты по реальному тестированию квартир. Потенциальные покупатели смогут в реальности "примерить" на себя будущую квартиру, оценить качество строительства, шумоизоляцию, удобство района. Зайцев утверждает, что таким способом девелоперы смогут увеличить свои продажи. "Домострой" же уверен, что после такой проверки может увеличиться только количество контента с низким качеством строительства: неисправные лифты, вымышленный рендер, кривые паркинги, плесень под обоями, затопленные квартиры, плохая вентиляция и т.д. Не стоит забывать, что многие застройщики и вовсе запрещают принимать квартиры с юристом, а тут неожиданно согласились заселять на проверку. Фантазия "Этажей" безгранична. Возможно, такой формат подходит для премиума, но точно не для комфорт-класса.

Клуб инвесторов Москвы ожидает взрывной рост ИЖС. Директор клуба Владислав Преображенский заявил на этой неделе, что к 2030 году ежегодно будет вводиться 70 млн кв. м частного жилья, а ежегодный ввод многоквартирных домов будет на уровне 50 млн кв. м. По его словам, таким образом к 2030 году будет достигнут показатель нацпроекта строительства до 120 млн кв. м жилья в год. Теперь понятно каким курсом движется Минстрой. Глава министерства Ирек Файзуллин на ПМЭФ не стеснялся бравировать показателями, которые выполнены за счет ИЖС, а не за счет МКД. Остается порадоваться за Минстрой, который нашел выход из сложной ситуации. Только жилье от этого доступнее не станет.

Производство половины всех видов стройматериалов в России зависит от импортного оборудования на 70% и более. НОПСМ опубликовало в РБК исследование, где проанализировало производство основных видов стройматериалов. От цемента и арматуры до потолков и красок, всего в исследование вошли 26 позиций. Зависимость 11 позиций от импортного оборудования оказалась на уровне 100%. Кирпич, плитка, керамогранит, сантехническая керамика, саморезы, герметики, газобетон и другие - полностью производятся на иностранном оборудовании. На 90% зависят от импортного оборудования производители строительной химии, на 80% - сухих смесей, на 70% - минеральной изоляции. Производство стройматериалов существенно зависит от оборудования из стран Европы и США. Самая большая доля импорта оказалась у фасадной клинкерной плитки (97%), саморезов и фасадного крепежа (85%), а также клеев и герметиков (80%). Если не принимать никаких мер, то уже в 2025–2026 годах рынок почувствует острый дефицит стройматериалов, считают в НОПСМ.

Подъехали съемки с площадки "Донстроя" в Раменках. Кварталы "События" во всей красе, и строящиеся, и уже готовые. Отлично видно интересную архитектуру и масштаб проекта.

Путин: Считаю возможным еще раз снизить ставку по льготной ипотеке, теперь до 7%.

«ЮИТ» — крупный девелопер с многолетним опытом. В России строит современное жилье в пяти регионах: Московской области, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Тюмени. Сейчас компания предлагает особые условия покупки квартиры в рассрочку👇. Полная свобода действий: внесите 20% стоимости квартиры, а второй платеж — на 4 месяца позже. В случае, если ваши планы изменятся, возможна смена вида платежа на ипотечный на выгодных условиях. Акция распространяется на жилые комплексы «ЮИТ» в Московской области. Познакомьтесь с философией компании «ЮИТ» и её подходом к строительству — посмотрите видеоролики на yit.ru/nedvizhimost-v-detalyakh/. И самое важное: успейте принять решение, пока акция действует — до 30 июня включительно! #реклама

В Московской области к концу года запустят ипотечный маркетплейс. Губернатор Андрей Воробьев и гендиректор Дом. рф Виталий Мутко подписали соглашение о совместном проекте. Оператором единой ипотечной программы станет госкорпорация. Она объединит федеральные и региональные меры поддержки, что позволит предоставить наиболее выгодные условия ипотечного кредитования жителям региона. Техническая реализация планируется на базе Единой информационной системы жилищного строительства по принципу "одного окна". Напомним, что в мае правительство позволило сочетать льготную ставку кредита по ипотеке с рыночной или иной субсидируемой. Была увеличена сумма кредита, который может быть взят с использованием льготной ставки до 30 и 15 млн рублей. При этом 12 и 6 млн рублей будут субсидированы государством, а остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.

В Тюмени конопля растет не только в проектах ПИК, но и в элитном ЖК "Первомайская 1А" от "Брусники". Девелопер объясняет это тем, что коноплю им подбросили в грунт. Для Тюмени это не редкость. После обильных дождей конопля начала активно расти. УК уже очистила территорию от запрещенки.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин на ПМЭФ: Создание государственной информационной системы по учету договоров аренды жилья, апартаментов и машино-мест пока снято с повестки. Это не то, на чем в моменте нужно сконцентрироваться.

Глава "Сбера" Герман Греф на ПМЭФ о ключевой ставке: Есть факторы, которые позволяют говорить о дальнейшем снижении ставки, в частности, дефляция четыре недели подряд. Наш прогноз, что до конца этого года ставка может достичь примерно 7%, что вполне будет соответствовать балансу в экономике.

Судя по названиям зарегистрированных доменов, у ПИК намечается какой-то инвестиционный проект или кэшбэк по ипотеке.

Глава АН "Этажи" Ильдар Хусаинов внезапно стал экспертом в "Известиях". Он якобы прогнозирует снижение ставки по льготной ипотеке до 5,7–6% уже завтра. Только это инсайд питерского издания ДП от участников закрытого совещания строителей в правительстве Ленобласти. На нем замглавы Минстроя Никита Стасишин якобы заявил, что власти решили снизить ставку по льготной ипотеке сразу до 5,7% годовых и об этом должен объявить президент завтра на форуме.

Более 40% россиян не смогут улучшить жилищные условия с помощью ипотеки даже при нулевой ставке, заявил на ПМЭФ гендиректор "Дом. рф" Виталий Мутко. Впрочем, ничего нового. В августе прошлого года на встрече с президентом он заявлял тоже самое. Тогда президент его поправил, что 40% из нуждающихся. В этот раз поправлять, видимо, некому. Мутко на ПМЭФ также заявил, что выступает за запуск бессрочной программы льготной ипотеки для семей с детьми.

Glorax на ПМЭФ получил жирный муниципальный контракт. Смольный заключил инвестсоглашение с девелопером на строительство общественно-деловой инфраструктуры в Питере на 73,3 млрд руб. Конкретных объектов пока не названо. На сайте администрации города сообщается, что цель совместных проектов - создание комфортной и доступной среды для работы и проживания жителей Петербурга за счет восстановления объектов культурного наследия исторического центра и "серого пояса". В соглашение также входит строительство качественного жилья и современных объектов образования, культуры и досуга, улично-дорожной сети.