ПМЭФ закончился, а проблемы остались. Ожидаемое рынком снижение льготной ставки до 5,7%, которую якобы обещал замглавы Минстроя Никита Стасишин питерским застройщикам, так и не случилось. Президент заявил о снижении льготной ипотеки до 7%. Но ни 5,7%, ни 7% не повторят взрывного эффекта 2020-2021 гг. Во-первых, граждане, способные взять ипотеку, уже взяли и не одну. Во-вторых, цены не торопятся снижаться. Наоборот, эксперты прогнозируют рост цены кв. м к концу года минимум на 10-15%. Цены снижать некуда, т.к. новые проекты становятся еще дороже из-за санкций, удорожания проектного финансирования, нехватки рабочих рук, дорогих стройматериалов и т.д. Нацпроект, как мы уже поняли, власти будут выполнять за счет ИЖС, а строительство многоквартирных домов пойдет на спад. Дефицит предложения - очередной рост цен. При этом высокий показатель ИЖС не говорит о том, что Россия станет одноэтажной Америкой. Этот показатель выполняется в том числе за счет дачной амнистии, которая бьет рекорды в этом году. Ирек Файзуллин на ПМЭФ сделал несколько громких заявлений, но с реальностью они не сходятся. Например: Беспрецедентная поддержка отрасли дает эффект, происходит оживление в ипотечном кредитовании. Ипотечное кредитование не оживилось. В марте граждане взяли жилищных кредитов со сниженной ставкой на сумму 231,3 млрд руб. В апреле показатель составил 122,4 млрд руб., а в мае уже опустился до 103,7 млрд руб. В текущих условиях приоритетная задача - сохранение набранного темпа строительства и создание для этого всех необходимых условий. Темп строительства за счет ИЖС и дачной амнистии, но не за счет строительства МКД. Вектор развития стройотрасли в кризис понятен - вытягивать показатели нацпроекта любой ценой. Бизнес же справится как-нибудь сам или уйдет.