Домострой. Страница 81
28635
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
-
Домострой
Динамика разобрала проблемы отдела продаж, которые мешают эффективному ценообразованию Описали оптимальную модель построения отдела продаж, при которой квартиры продаются согласно плану и по максимальной цене. А также выявили проблемы, из-за которых застройщики теряют десятки миллионов в год. Если коротко, то: • чтобы принимать более точные решения по изменению цены, в отделе продаж должен быть правильный бизнес-процесс; • для оперативного сбора информации о сигналах спроса необходимо внедрить инфраструктуру; • мотивация в отделе продаж не должна быть направлена на перевыполнение плана; • нужно наладить коммуникацию с продавцами: донести до них цель ценообразования. Более развернуто - здесь. -
Домострой
Спрос на новостройки в Московском регионе в июне начал расти, но годовая динамика отрицательная, говорится в исследовании bnMAP. pro В Москве в прошлом месяце было зарегистрировано 3924 договора, в Новой Москве - 1229 договоров, в Подмосковье - 3120. По сравнению с майским спадом, число зарегистрированных сделок выросло в старой Москве на 24%, в Новой Москве - на 19,4%, в Подмосковье - на 7,6%. В годовом выражении июньские результаты показывают отрицательную динамику. В старой Москве спрос снизился на 34,9%, в Новой Москве - на 57,3%, в Московской области - на 58%. Больше всего кв. м застройщики продали в старых границах Москвы - 148,9 тыс. кв. м (+33,9% к маю). В Подмосковье - 133,7 тыс. кв. м (+9,7%), а в Новой Москве - 46,9 тыс. кв. м (+21%). 
-
Домострой
Уникальная ипотека от 0,01% для многодетных семей. Говорят, к моменту рождения третьего и четвертого ребенка родители уже прошли через столько, что с легкостью способны познать дзен. Ипотека могла бы стать для них очередным испытанием, но ГК ФСК первыми на рынке предлагают многодетным семьям с тремя и более детьми ипотеку с самой низкой ставкой от 0,01% на срок до 30 лет. В банке ВТБ можно взять до 12 млн руб., первый взнос – от 15%. При этом один из членов семьи должен быть зарплатным клиентом банка. -
Реклама
-
Домострой
"Галс-Девелопмент" анонсировал новый проект ИЖС. Девелопер построит элитный коттеджный поселок на Николиной Горе на западе Московской области. Об этом РИА Недвижимость сообщила руководитель направления продаж застройщика Екатерина Батынкова. Поселок на 119 домов площадью от 182 до 224 кв. м с придомовыми участками от 10 до 20 соток займет 30 га земли. Проект возведут в четыре этапа. Первый этап поселка планируется ввести в эксплуатацию в середине 2023 года, а полностью завершить проект планируют в 2025 году. 
-
Домострой
Ипотечный рынок начал оживать. В июне ипотечных кредитов было выдано на 198,1 млрд руб., что на 58,5% больше, чем в мае, подсчитали в бюро кредитных историй "Эквифакс". Всего за первый летний месяц было подписано почти 51 тыс. ипотечных договоров, что на 67,6% больше майского результата. По сравнению с февралем объем выдачи оказался ниже на 59,2%, а относительно марта на 62,7%. Опрошенные РБК эксперты считают, что рост выдачи ипотеки в июне связан с высоким уровнем одобрения заявок в мае, который вернулся к показателям лучших месяцев прошлого года и превысил 70%. Также помогло снижение ставок. Нужно отметить, что бюро "Эквифакс" не ЦБ и не Росстат, поэтому радоваться еще рано и нужно дождаться официальных данных от государственных ведомств. 
-
Домострой
Крупнейший проект этого года вывела компания Forma. На восьми гектарах квартала Republic на Пресненском Валу построят 10 жилых башен, которые станут центром притяжения. Каждое здание станет “автографом” одного из лучших архитекторов современности и возникнет на фоне четырех исторических паровозных мастерских начала 20 века, которые сохранят и вернут городу в новом виде. 7 тыс кв. м краснокирпичных интерьеров займут Гастрономический Центр, шопинг-аллея русских дизайнеров, арт-пространства. Любоваться изысканным парком архитектуры можно будет на Сборной площади с сухим фонтаном и амфитеатром для летних встреч и катка зимой, верандами кафе и павильонами стрит-фуда. В проекте планируется 2,5 тыс. квартир разного формата - от компактных студий до пентхаусов с отличными видами на исторический центр и апартаментов work&live - для тех, кто однозначно не захочет отсюда выбираться, поскольку зачем? Если здесь будет абсолютно все. 
-
Домострой
Лидеры рынка по вводу жилья в первом полугодии по версии портала ЕРЗ. Первое место - ПИК, который ввел почти 700 тыс. кв. м жилья. Это 30 многоквартирных домов и один дом с апартаментами в 20 жилых комплексах. Больше всего жилья девелопер построил в Московской области (55%), а на Москву приходится 37% введенного жилья. На втором месте - Setl Group, который ввел более 468 тыс. кв. м. На третьем - ГК "Эталон" с объемом ввода более 281 тыс. кв. м. 
-
Домострой
Тем временем обостряется проблема с рабочими руками на стройках страны. -
Домострой
Нет ничего удивительного в ночном происшествии на стройке Stone Hedge. У девелопера на сайте фотоотчет за июнь, где строитель занимается работами на высоте без страховки. 
-
Домострой
Ночью на строящемся премиальном бизнес-центре Stone towers в Москве от девелопера Stone Hedge (Максим Гейзер) погибли двое рабочих, упав с высоты. Крановщик зацепил подъемной частью крана пилон, что привело к его падению вместе с людьми с 14 этажа (65 метров). Прокуратура взяла происшествие на контроль. Безопасность Stone Hedge строительных объектов на высоте (на самом деле нет). 
-
Домострой
ПИК будет выращивать мух для переработки отходов. Компания "ПИК-Инновации" стала совладельцем компании по переработке отходов "Зероникс" (бренд Zeronix). "Дочка" группы получила 95% этой компании осенью прошлого года, а остальные 5% принадлежат самому стартапу. Гендиректором "Зероникс" стал член совета директоров ПИК Илья Баландин. Zeronix собирает, вывозит, сортирует и перерабатывает отходы, а также утилизирует стройматериалы, органические отходы и композитную бумагу (кофейные стаканчики, упаковка Tetra Pak, бумажные контейнеры), отмечает РБК. Для переработки органики компания выращивает личинок мух черной львинки. Они питаются пищевыми отходами и перерабатывают их в удобрение, а сами личинки продаются в качестве пищевой добавки. Но интересно другое - почти 80% строительных отходов в стране сейчас не перерабатывается. Но к 2035 году власти намерены сократить объем их захоронения на полигонах почти до нуля и увеличить долю использования отходов при производстве стройматериалов с 1 до 10%. Минстрой обновил правила сноса зданий и утилизации строительных отходов: теперь их нужно сортировать прямо на стройплощадке. Похоже, что у ПИК появились планы и на мусорный бизнес. -
Домострой
Лифты в ЖК "Тринити" (Москва, район Западное Дегунино) от американской Otis приказали долго жить. На весь 26-этажный подъезд остался один лифт. УК от застройщика "Гранель" просит звонит в диспетчерскую "МОС Остин", а те свернули свою деятельность. Видимо, в скором будущем ожидаются повальные остановки лифтов Otis по всей России (16% рынка). Новые комплектующие вряд ли завезут. -
Домострой
Счетная палата предлагает исключить студии и однушки из всех льготных программ, и это хорошая идея, т.к. рынок маленьких квартир в большинстве случаев спекулятивный. Так называемые инвесторы скупают пачками мелкие квартиры для перепродажи, что увеличивает их стоимость. Не секрет, что больше всего девелоперы строят квартиры маленькой квадратуры, т.к. их проще продать, но на экономике страны это сказывается негативно. В идеале больше всего должно продаваться многокомнатных квартир, тогда начинает расти внутреннее производство страны. Расходы семей на большие квартиры кратно увеличиваются: нужно больше стройматериалов для ремонта, бытовой техники, мебели и т.д. Производство растет - налоги платятся. Только проблема в том, что 40% россиян не могут взять ипотеку даже под 0%. Прежде чем предлагать отобрать последний рычаг продаж у застройщиков в столь непростые времена, необходимо наладить жизнь внутри страны и увеличить благосостояние граждан. РИА Недвижимость ❗️Счетная палата России предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой, заявила в интервью РИА Новости аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. "Государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий. В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия", - сказала Трунова. По ее словам, это провоцирует рост на рынке жилья доли однокомнатных квартир и студий как наиболее часто покупаемых. "Предлагаемое изменение правил предоставления ипотеки может поспособствовать изменению структуры предложения на рынке жилья, улучшить комфортность условий проживания граждан в новом жилье", - добавила аудитор. Она подчеркнула, что ипотечные программы с государственной поддержкой необходимы. "Однако они должны улучшать жилищные условия граждан в соответствии…
-
Домострой
Агентство Frank RG опубликовало майские показатели российского ипотечного рынка. Всего было выдано 36 тыс. кредитов на 140 млрд руб., что на 14% меньше, чем в апреле и на 68% меньше, чем в мае прошлого года. Количество кредитов снизилось на 25% к прошлому месяцу и на 76% к аналогичному периоду 2021 года. Эксперты ожидают, что ипотечный рынок может перейти к восстановлению уже в июле этого года, т.к. на снижение выдачи повлияли высокие ставки в марте – апреле. Портфель ипотечных кредитов составил 13,3 трлн руб., что на 21% больше, чем год назад, но 0,4% меньше, чем в апреле. Доля ипотеки на новостройки в мае составила 41% (+0,6 п.п. к апрелю), на готовое жилье - 45% ипотечных кредитов, как и в апреле, доля кредитов на рефинансирование снизилась на 1 п.п. до 2,4%, доля кредитов на покупку и строительство жилых домов снизилась на 1 п.п. до 7%. 
-
Домострой
Марат Хуснуллин начал аккуратно признавать, что рост ввода жилья происходит в том числе и за счет ИЖС (большая доля). Чиновники Минстроя об этом постоянно забывают, но Росреестр не обманешь. -
Реклама
-
Домострой
Санкции не помеха: ПИК построит совместный проект с британским бюро SimpsonHaugh. Пока Великобритания вводит новые санкции против России, столичный девелопер организует первый проект в стране совместно с архитектурным бюро Яна Симпсона и Рэйчела Хо из Лондона. SimpsonHaugh создаст для квартала Republic от компании Forma (ПИК) на Пресненском Валу жилое здание в 34 этажа, которое войдет в "архитектурный парк" из 10 оригинальных авторских жилых зданий и одно офисное. 
-
Домострой
Банки: эскроу-счета - дешевые деньги. Эксперты агентства АКРА ожидают резкого увеличения раскрытия счетов эскроу в связи с активным вводом нового жилья во втором полугодии этого года и в следующем. Рост рисков и неопределенности в первом квартале этого года уже сказался на замедлении, а где-то и остановку новых проектов девелоперов. Для банков это означает исчерпание эскроу-счетов, как источника фондирования новых проектов к моменту кульминации ввода нового жилья, который как раз и придется на вторую половину 2022 года и на 2023 год, пишет "Коммерсант". Если "бесплатные" эскроу-счета будут исчерпаны, то банкам придется использовать клиентские депозиты, стоимость которых на 4–6 п. п. дороже. Видимо, в этом и кроется причина отказа ЦБ и банков в поэтапном раскрытии счетов эскроу, т.к. это невыгодно финансовому сектору. -
Домострой
В жилом комплексе "Символ" появились новые лоты. "Донстрой" вывел в продажу 623 лота в 19-м корпусе в своем проекте в Лефортово. В новом доме есть все, что душе угодно: от компактных студий для мобильных и деловых миллениалов до просторных трехкомнатных лотов для больших семей. Площади — от 25 до 87 кв. м. Высота потолков — более 3 м. Минимальная цена — от 8,1 млн руб. Для ценителей уникальных форматов запроектированы двухуровневые лоты с высокими потолками до 5 м. Если вы любите проводить много времени у окна, то предложения с радиусным остеклением, из которых открывается вид на 180° на ближайшее окружение комплекса — ваш вариант. В лотах с лоджиями предусмотрено панорамное остекление в балконных дверях, что создает неповторимое ощущение простора и наполняет пространство максимальным количеством света. При входе в здание жителей будет встречать двухуровневое лобби, выполненное по индивидуальному дизайн-проекту. На первом этаже входной группы расположатся детский клуб, зона ресепшн с кофе-поинтом и помещения для хранения детских колясок. Второй уровень подойдет для приема гостей или работы в коворкинге. Лифты будут спускаться в подземный паркинг на 212 машиномест со всех жилых этажей. 