Домострой. Страница 80

Глава федерального Фонда развития территорий Константин Тимофеев (на фото руки в брюки) срочно прибыл в Ленобласть. Он якобы осмотрел ход строительства ЖК "Тридевяткино царство", но на самом деле разбирался с историей задержания экс-директора Фонда помощи обманутым дольщикам Ленобласти Александра Горшенева. По мнению следствия, экс-директор вместе с начальником отдела закупок и директором проектной организации "Стройэксперт" заключали договоры с компаниями на выполнение проектно-изыскательских работ по заведомо завышенной стоимости. На эти работы было затрачено 100 млн руб., но их реальная стоимость не превышала 56 млн руб. Обвиняемый свою вину не признает. Его заключили под стражу на 2 месяца.

Лифты продолжают падать. В проблемном ЖК "Царицыно" (Москва, район Бирюлево Восточное) рухнул лифт с пассажиром, который спускался со второго этажа до подземной парковки. Только благодаря малой высоте мужчина не пострадал. Лифт рухнул, после чего из пола полилась вода. Пострадавший не смог позвать на помощь, поскольку утром в воскресенье службы не работали и никто не проходил мимо. Мужчина просидел в лифте почти час.

Сведения из Росреестра, которые УК и ТСЖ используют для проведения общих собраний, можно будет получить только с согласия собственников. Проведение собраний будет затруднено или невозможно. Закон об этом принят и в этой части вступит в силу с 1 марта 2023 года. Исключений он не содержит. Отдельные высокопоставленные лица давно лоббировали этот законопроект (чтобы мешать всевозможным расследованиям), но как можно было не подумать о миллионах собственников, которым нужно проводить общие собрания, непонятно. Сценариев у закона два: ● либо в этой части он так и не вступит в силу или его вступление будут бесконечно откладывать (иначе мы получим хаос в жилищном управлении); ● либо предусмотрят информационные механизмы для передачи баз данных в ЖКХ. Но с учетом того, что даже по идентификаторам не смогли ничего придумать, скорее всего, будет первый вариант.

Пресс-служба группы "Родина" ко Дню любви, семьи и верности выдумала фееричный опрос об изменах для продвижения своего проекта Russian Design District. Якобы 42% опрошенных считают, что в Новой Москве крепче семья и реже супружеские измены. Видимо, у покупателей квартир ГК "Родина" в этом большой опыт. Участники опроса – семейные покупатели, которые уже совершили сделку или рассматривают кластер для покупки жилья.

Реконструкция спорткомлплекса "Торпедо" в самом разгаре. "Инград" получил добро от Мосгосэкспертизы на третий этап проекта реконструкции спорткомплекса "Торпедо" им. Э.А. Стрельцова, который включает строительство Центральной спортивной арены, тренировочных полей, а также модернизацию всей территории. Девелопер ожидает разрешения на начало строительных работ по стадиону. В прошлом году при реконструкции "Инград" ввел в эксплуатацию новый физкультурно-оздоровительный комплекс "Торпедо". На сегодняшний день завершается демонтаж старых конструкций стадиона, ведется строительство контрольно-пропускных пунктов, раздевалки и тренировочного футбольного поля.

"Домклик" опубликовал ТОП-20 партнеров по количеству выданных ипотечных кредитов в июне. Если в марте лидер рейтинга "Этажи" выдал почти 8 тыс. ипотек через сервис банка, то в июне этот показатель составил 2,1 тыс. В мае - 1,1 тыс. кредитов.

На стройке погибли рабочие. Прокуратура Москвы сообщила, что на строительном объекте на Варшавском шоссе в коллекторе обнаружены тела двух мужчин 1972 и 1987 г.р., проводивших работы по монтажу канализации. Объект очень похож на ЖК "Зеленая Вертикаль" от "Э.К. Девелопмент" (Алексей Попов).

Продолжаем рубрику "потребительский терроризм". ЖК "Ильменский 17" не единственный дом от ПИК с плесенью. В ЖК "Саларьево парк" такая же беда. Похоже, что плесень в новостройках девелопера - это уже тренд. В Минстрое проблему плохого качества новостроек замечать не хотят и требуют запретить юридические компании, которые занимаются приемкой квартир.

Интерес москвичей к недвижимости в Дубае вырос на 406%. С января по май этого года спрос жителей столицы на недвижимость в крупнейшем городе ОАЭ вырос на 406,2% относительно аналогичного периода прошлого года. Об это сообщает агентство Skolkovo Realty. Рекордный рост числа российских сделок в Дубае связан с тем, что россияне потеряли доступ к покупке жилья в США и Европе. В ОАЭ же рынок привлекает своей открытостью. Покупатели из России в этой стране могут оплатить объект прямым переводом со своего счета на счет застройщика, получить резидентство, которое позволяет оптимизировать налогообложение, а также открыть счет в местных банках, получив доступ к международным рынкам. Наиболее предпочтительные форматы недвижимости в ОАЭ для россиян: апартаменты, виллы и таунхаусы. Минимальная стоимость покупки - $50 тыс., а средний бюджет - $350-400 тыс.

С конца июня к нам наконец-то вернулась ипотека с господдержкой! Однако разработанные девелоперами программы субсидирования ставок остаются актуальными и выгодными. Рассмотрим на примере ДОМа KINETIK, расположенного в 2х минута пешком от метро «Верхние Лихоборы». • Квартира: 3к, с кухней-гостиной и двумя санузлами, площадью 58,35 кв. м. • Ипотечная ставка — 6,1%. • Банк — ДОМ. РФ • Срок кредита — 30 лет. • Стоимость квартиры — 16 649 951 руб. • Размер первоначального взноса — 4 649 951 • Сумма кредита — 12 000 000 руб. • Ежемесячный платеж — 72 719,3 руб. • Сумма процентов на весь срок кредита — 14 182 985,69 руб. Сравним выплаты по базовой ставке (без увеличения стоимости квартиры) и по субсидированной ставке 0,1% (с увеличением стоимости). Стоимость этого же лота по субсидированной ставке составит 19 392 478 руб. (+2 742 527 руб. к базовой цене квартиры), но ежемесячный платеж — 33 837,16 руб., что на 22 262,51 руб. меньше, а сумма процентов на весь срок кредита составит всего 181 465,36 руб. — выгода очевидна! Звоните в офис продаж ДОМа KINETIK по телефону: 8 (495) 138-40-40, ипотечный менеджер бесплатно проконсультирует по всем вопросам и подберёт максимально комфортный вариант. #реклама

В элитном ЖК "Резиденция Тверская" (Москва, район Тверской) периодично падают стекла от фасада и чудом никого не убивают. Сегодня вновь выпал еще один фрагмент перед входом на тротуар. Прошлое падение случилось в конце июня (второе фото). Застройщик некрепкого фасада - "Техноком Трейд".

Frank RG о выдаче ипотечных кредитов в июне: • В прошлом месяце российские банки выдали гражданам 68,6 тысяч ипотечных кредитов на 251,5 млрд руб., что на 78,5% больше, чем в мае. • Средний чек за ипотечный кредит снизился с 3,8 млн руб. в мае до 3,6 млн руб. в июне. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в рублевом эквиваленте выдача ипотеки сократилась на 54,4%, в количественном - на 61,6%. • В мае россияне много отдыхали, поэтому всплеск выдач в июне - сезонный фактор. В июне многие банки снизили ставки как по рыночной ипотеке, так и по льготной на новостройки. При этом доля льготной ипотеки сократилась с 40% до 24%. • Минимальные ставки предложения по ипотеке приблизились к 10%. По сравнению с со ставками в марте и апреле такой порог не считается психологически непреодолимым для потребителей, поэтому спрос восстанавливается, а рынок вторичного жилья оживляется.

Шантаж ЦБ: эскроу-счета угрожают дольщикам. Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что в ближайшее время может появиться несколько проблемных объектов, строящихся по эскроу. Сейчас примерно 15% находится в "красной зоне", и это может стать колоссальной нагрузкой на строителей. Он не исключил, что после появления первых проблемных объектов вопрос с невозможностью раскрытия эскроу-счетов заиграет "другими красками", и диалог с ЦБ пойдет по скорректированному сценарию.

О лифтах насущных. Коротко об интервью с гендиректором "МЭП Рульлифт" Константином Чучаевым: • Во времена СССР планы по ремонту лифтов жестко утверждались, и мы точно знали, сколько и когда нужно отремонтировать лифтов. Сейчас этого нет, мы работаем по факту поломки. • Отечественные лифты на 30% состоят из иностранных комплектующих, поэтому с доставкой новых могут быть проблемы. Вместо закупки новых деталей, которые стали недоступны, придется ремонтировать старые и это вынужденная мера. • России нужны новые лифтовые заводы, своя лифтостроительная отрасль. Нужна государственная программа по ее развитию. Необходимо создавать свой современный лифт. • В Китае 90 заводов выпускают миллион лифтов в год. Но с ними не все так просто. Они нас сейчас выручат, но они же могут под давлением международных санкций свои поставки прекратить. • Не думаю, что людям станет опасно ездить на лифтах или они начнут массово падать – это все преувеличено, это исключительные случаи. Будет некоторый дискомфорт – двери будут закрываться со скрипом, лебедка будет работать с небольшими рывками. Полная версия в издании АН "Строительный бизнес".

"Донстрой" представил новый квартал в "Символе" - "Независимость". Название оправдано полностью - свой парк "Зелёная река", своя топовая школа - бауманская инженерная 1580, детский сад, кафе, магазины, салоны и фитнес-центры в комплексе. До Кремля 5 км и с десяток отличных ВУЗов в 15-ти минутной велодоступности. Удаленный от всех шоссе, квартал будет самым "тихим". Пока работы "на котловане" и цены стартуют от 8 млн руб. Прошлые очереди, по данным компании "Донстрой", выросли в цене в 1,8 раза за два года. В корпусах "Независимости" будут двухэтажные лобби. Новая удобная комбинация общественных пространств "Донстроя" - на первом этаже детский клуб, на втором коворкинг. Квартиры от студий до трехкомнатных, но есть и уникальные двухуровневые лоты с высотой потолков до 5 метров. Можно выбрать с радиусным остеклением или с террасой. Ну и вишенка на торте - паркинг с доступом с любого этажа.

Симпатичным получается ЖК "Метрополия" (Москва, район Южнопортовый), но если приглядеться, то вид с северной стороны проекта остался удручающим: ТЭЦ, разрушенные здания, гаражи, проблема с парковкой.

Шестой корпус ЖК "Ильменский 17" (Москва, район Западное Дегунино) от ПИК сдается с плесенью. Проблема не новая. Профессиональные приемщики сообщали о плесени в этом ЖК еще в апреле этого года.

АН "Этажи" будет строить центральный офис в Тюмени. Об этом сообщил глава агентства Ильдар Хусаинов, который планирует начать строительство сразу после кризиса на рынке. По его мнению, он закончится в 2023-2024 гг. Проект разработало архитектурное бюро A61.