Домострой. Страница 79
28635
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
-
Домострой
Почти 70% россиян не понимают содержание квитанций ЖКХ. «Управдом» объясняет, за что вы платите и что означают странные сокращения в платежках. «Коммуналка» состоит из жилищных услуг, коммунальных услуг, взноса на капремонт, а также дополнительных услуг. 1. Жилищные услуги связаны с содержанием общего имущества самого дома. Они включают работу лифтов, уборку мест общего пользования, двора, подготовку дома к зиме и т.д. В квитанциях они обозначаются по-разному, например: «СиР» - содержание и ремонт, «Техсодержание», «Текущий ремонт». К жилищным услугам относится также общедомовое потребление коммунальных ресурсов (в народе его продолжают называть ОДН, то есть «общедомовые нужды»). Чтобы лифты работали, им нужна электроэнергия, а для мытья полов нужна вода. В квитанции эти статьи расходов обычно именуются «КР на СОИ», «ОДН», «Общедомовые нужды», «ХВС на ОДН» «ЭЭ на ОДН», «ХВС для СОИ», «Электроэнергия для СОИ» и пр. 2. Коммунальные услуги отражают только индивидуальное потребление жителя. И, как правило, рассчитываются по счетчику. Количество коммунальных услуг зависит от степени благоустройства дома. Вот их виды: ● холодное водоснабжение (или ХВС) и водоотведение; ● горячее водоснабжение или ГВС (иногда она выставляется как «ХВС на ГВС» и «ТЭ на ГВС», что объясняется двухкомпонентным тарифом на эту услугу); ● отопление; ● газоснабжение; ● электроснабжение; ● обращение с твердыми коммунальными отходами или ТКО. Тариф на коммунальные услуги устанавливается не жителями (в отличие от жилищных услуг), а государством для каждого ресурсника в отдельности. Превышать свой тариф ресурсник не имеет права. Иногда каждый ресурсник выставляет коммунальные услуги самостоятельно. В этом случае квитанций может быть много, но они всегда отражают наименование самой услуги. 3. Капитальный ремонт платят все собственники (наниматели его не платят), если дом включен в региональную программу капремонта и обязанность платежей наступила. Сумма фиксированная, но обычно с 1 января немного повышается. Причем по капремонту на нового собственника переходят долги от старого, так что лучше это проверять при покупке квартиры. 4. Дополнительные услуги могут включать оплату СКУДа (контроля доступа), антенны, домофона и иных подобных сервисов. Обычно они так и указываются в квитанции. 
-
Домострой
Жильцов ЖК "Серебряный фонтан" (Москва, район Алексеевский) от ГК "Эталон" каждое утро будит шум с завода "Квант" ("Роскосмос"), который расположен вплотную к комплексу. Среди жильцов ходят слухи, что застройщик обещал заводу модернизацию вентиляционного оборудования, но пока этого не случилось. В скором времени должны сдать два новых корпуса, поэтому хорошо подумайте, прежде чем покупать в этом ЖК свое уютное гнездышко. -
Домострой
Большинство ипотечников для первоначального взноса использовали собственные накопления. Об этом заявили 63% респондентов, оформивших ипотеку в 2017-2021 гг., говорится в опросе Дом. рф. Только 22% опрошенных вложили в новую квартиру те деньги, которые получили при продаже предыдущего жилья. Материнский капитал использовали 12% ипотечных заемщиков. Ещё 12% опрошенных занимали деньги у друзей или на работе, 6% - продавали имущество, а потребительский кредит на первоначальный взнос взяли не более 3%. Половина заемщиков купили жилье с первоначальным взносом выше 30% и только у 14% опрошенных первоначальный взнос был менее 15%. В исследовании также сообщается, что информацию об ипотеке заемщики все чаще ищут на профессиональных ресурсах или обращаются за экспертной консультацией: 46% респондентов выбрали ипотечный продукт на сайтах банков, 42% граждан узнали об условиях кредитования у экспертов-риелторов, агентств недвижимости, ипотечных брокеров, 33% - на сайтах недвижимости. 
-
Реклама
-
Домострой
Ипотечную ставку предлагают снижать за счет бумаги. Замминистра финансов Алексей Моисеев на заседании президиума Совета законодателей заявил, что безбумажный документооборот при оформлении ипотеки поможет снизить процентную ставку на один процентный пункт. По его словам, именно такова величина надбавки над ключевой ставкой ЦБ в ставке рыночной ипотеки. -
Домострой
Нашли девелопера, который раздаёт скидки даже после продажи квартиры. Новоселы проектов Донстрой вместе с ключами от квартиры получают приятный подарок — целый бонусный каталог с купонами, по которым можно на эксклюзивных условиях купить все необходимое для ремонта и создания интерьера. Сегодня в каталоге представлено более 30 компаний. Флагманы программы — бренды LG, Smeg, ARCH-skin, торговый дом «Петрович», Hörmann, Williams&Oliver. Максимальная скидка — 30%. По такому эксклюзивному дисконту можно приобрести бытовую технику от компании LG, например. Минимальный срок действия купонов на сегодняшний день — до 30 июня 2023 г. включительно. 
-
Домострой
Телеграм-канал "Осторожно Москва", который входит в сетку Ксении Собчак, нащупал острую тему плесени в квартирах ПИК и периодично о ней пишет, но без каких-либо особых доказательств. Канал просто публикует фотографии с названием ЖК. Сегодня это жилой комплекс "Волжский парк". Ранее плесень нашли в ЖК "Ильменский 17". Либо действительно существует такая глобальная проблема с плесенью в проектах ПИК (хотя сырость может возникнуть от недостаточно просушенной штукатурки), либо кампания против девелопера носит кодовое имя "плесень". -
Домострой
Столичные апартаменты потеряли спрос. В апреле-июне этого года доля ипотечных сделок по покупке апартаментов в новостройках Москвы составила всего 17% от общего числа ДДУ в этом сегменте. В начале года этот показатель достигал 47%. При этом в сегменте квартир в новостройках динамика обратная: доля ипотечных сделок с новыми квартирами выросла с 61% в январе—марте до 72% в апреле—июне, пишет "Коммерсант". Эксперты "Метриум" отмечают, что снижение доли сделок с ипотекой в сегменте апартаментов связано с тем, что на такую недвижимость не распространяется действие льготной ипотеки. Из-за роста ключевой ставки ЦБ рыночная ставка ипотеки на апартаменты доходила до 21% (на традиционное жилье - 7%). После чего девелоперы были вынуждены запустить собственные программы субсидирования на апартаменты, но и они оказались несопоставимы со ставками по льготным госпрограммам. Несмотря на значительное падение продаж в сегменте, интерес застройщиков к строительству апартаментов сохраняется, т.к. в такой вид недвижимости нужно меньше инвестиций, что дает большую прибыль. Статистика по столичным апартаментам: • Средний бюджет покупки экономкласса - 5,7 млн руб. За счет снижения спроса за последний квартал цены на них снизились на 3%. • За последний год цены на такой вид жилья увеличились на 6% • В первом полугодии в Москве начались продажи апартаментов в 23 объектах реконструкции из старых гостиниц, общежитий и офисов, которые продаются по договору купли-продажи, а не ДДУ. Год назад на рынке было всего четыре таких проектов. • На долю проектов редевелопмента в сегменте апартаментов сейчас приходится 30% от общего объема предложения. 
-
Домострой
Новая программа от "Сбера" и ГК ФСК с отсрочкой долга. Цены на новостройки медленно, но верно растут, и уж если мелькнула подходящая цифра, лучше не откладывать покупку. Зафиксировать цену квартиры мечты в новостройке и платить от года до двух по ставке 0,01% предлагают ГК ФСК и "Сбер". Новая программа позволяет отсрочить оплату основного долга и сделать ежемесячный платеж более комфортным. Срок кредитования – до 30 лет, первоначальный взнос – от 15% от цены жилья, а ставка после отсрочки составит от 10,5%. -
Домострой
Себестоимость строительства жилья будет дешеветь. Аналитики "РКС Девелопмент" поделились с нами своим исследованием об удорожании отдельных видов статей расходов на общую себестоимость жилого строительства. Больше всего на стоимости жилья сказываются расценки на рабочую силу и эксплуатацию механизмов - 41% от общего строительного бюджета проекта. Это означает, что даже небольшое их удорожание – на 16% в сравнении с концом 2020 года – дает весомую прибавку в 7% к общей себестоимости проекта. В ТОП-3 наиболее затратных категорий также входят инженерные сети (12,7%), а также фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2%). Аналитики отмечают, что последняя группа стройматериалов показала наибольший рост цены в пиковый период марта нынешнего года, подорожав на 170% в сравнении концом 2020 года. Это произошло из-за увеличения стоимости сырья и логистики, а также из-за большого дефицита. На втором месте по удорожанию – кладочные материалы (+144%), что вызвано дефицитом газобетонных блоков, спрос на который в том числе стал формировать сектор ИЖС из-за сильно выросшего в цене дерева. На третьем – инженерные сети (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в этом году – на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%. На протяжении трех месяцев эксперты компании наблюдают постепенное снижение себестоимости строительства, и ожидают возвращения этого показателя к уровню начала февраля этого года. 
-
Домострой
Единый ресурс застройщика обновил данные и представил лидеров рейтинга на июль месяц. Федеральный девелопер UDS (У-ДЭ-ЭС) по-прежнему сохраняет наивысший рейтинг своевременности ввода жилья (★ 5 баллов), которому соответствуют только 34% застройщиков России. Также UDS занимает 1 место в ТОП застройщиков Пермского края по потребительским качествам ЖК, а средневзвешенная оценка потребительских качеств всех жилых комплексов застройщика в Ижевске, Перми и Москве — составляет 55,4 балла (+0,20 к июню). Московский проект девелопера UDS ДОМ KINETIK, расположенный в двух минутах от метро Верхние Лихоборы, занимает 9 место в ТОП-10 по потребительским качествам ЖК Москвы в рейтинге ЕРЗ и признан жилым комплексом класса комфорт-плюс №1 в Москве по версии премии "Рекорды Рынка Недвижимости"! В офисе продаж ДОМа KINETIK — самые современные условия знакомства с проектом, а также новый пул квартир в продаже. Все подробности по телефону +7 (499) 877-46-21 #реклама 
-
Домострой
Управляющая компания "Стройпрактик" подала в суд на дочку ГК "Эталон" ("Эталон-прогресс") с требованием отремонтировать инженерные системы и общее имущество ЖК бизнес-класса "Счастье в Кусково" из-за некачественного строительства. Компания "Эталон-прогресс" в ответ потребовала провести экспертизу. Судья согласилась и отложила заседание до 18 июля. О проблемах этого дома "Домострой" писал в марте: трубы ржавые, паркинг протекает, МОП с ободранным линолеумом. Вот такой "потребительский терроризм". -
Домострой
В Московском регионе новый игрок. Краснодарский девелопер "РКС Девелопмент" (Игорь Сагирян) сообщает, что выходит на рынки столицы и Московской области с четырьмя проектами общей площадью 297 тыс. кв. м. Бюджет - 45 млрд руб. В ближайшее время в столичном районе Даниловский начнется строительство комплекса апартаментов бизнес-класса (47 тыс. кв. м) на набережной Москвы-реки. -
Домострой
Как сэкономить на оплате за отопление? Установка узла учета – это первый обязательный шаг для владельцев всех зданий. Любой узел учета состоит из приборов, которые с высокой точностью измеряют количество потребленных ресурсов. Это означает, что вы заплатите за воду и тепло ровно столько, сколько использовали. Автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (АИТП) позволяют не только измерить потребляемые ресурсы, но и автоматически регулировать подачу тепла в помещения в зависимости от погодных условий. Таким образом, значительно повышается комфорт, и не нужно переплачивать за бесконтрольную подачу тепла. Компания Теплоком (www.teplocom-sale.ru) производит приборы учета тепловой энергии, воды и газа, а также проектирует и реализует «под ключ» решения по погодозависимому регулированию: • АИТП (www.proekt-tk.ru) можно вписать в любое помещение, используя наглядную 3-D модель расположения модулей • АИТП изготавливается в удобном виде: отдельные модули, узлы, блоки или полностью собранный • Реконструкция узлов учета, выведенных из эксплуатации, а также реконструкция ИТП • Максимум комплектующих собственного производства • А главное – средняя экономия в осенне-зимний период составляет 30-50%, это подтверждено нашим опытом внедрения АИТП Теплоком Узнайте больше по ссылке. #реклама 
-
Домострой
Количество проблемных новостроек только растет. Число проблемных МКД в России с начала года выросло почти вдвое. В числе новостроек со средним и высоким риском превращения в долгострой находится почти 800 объектов, в которых купили квартиры 74 тыс. семей (спорная цифра). С начала года прибавилось 324 объекта, а более 480 были в списке еще в конце прошлого года. За полгода 24 проекта покинули этот перечень, потому что стали долгостроями и вошли в Единый реестр проблемных объектов. При этом 183 новостройки получили статус низкой категории риска, и еще почти 200 все же достроили. Об этом "Известиям" сообщил депутат Госдумы Александр Якубовский. По официальной статистике дела обстоят немного лучше. В Фонде развития территорий сообщили изданию, что на май месяц в зоне риска находились 758 новостроек, а 132 - в зоне высокого риска. Страшно представить, что было бы, если не переход на проектное финансирование. Но механизм все же стоит доработать и поддержать мелких игроков на региональных рынках. -
Домострой
Акции крупных девелоперов пошли вниз. Начало недели на Мосбирже ознаменовалось падением стоимости акций российских девелоперов. Сегодня бумаги ГК "Самолет" потеряли в цене 4,1%. Акции ПИК опустились на 2,7%. Ценные бумаги ЛСР подешевели на 3,8%. Завтра "Самолет" проведет сбор заявок на облигации стоимостью 10 млрд руб. Срок обращения бумаг - 3 года. Объявленный ориентир ставки ежеквартального купона – до 13,7% годовых. 
-
Реклама
-
Домострой
В России насчитываются тысячи недостроенных объектов. Этот образовавшийся за годы снежный ком незавершенки необходимо в оперативном порядке разгребать, иначе он обрушится, похоронив под собой огромные средства, выделенные на стройку. Кроме того, ряд объектов по факту готовы — их относят к незавершенным по формальным признакам и из-за бюрократических проволочек. Например, детский сад готов, но числится недостроенным. А это не только потерянные средства, но и проблемы для населения здесь и сейчас. Кабмин Мишустина начал дебюрократизацию строительной отрасли: в стране запустят федеральный реестр недостроенных объектов. Это позволит в короткие сроки отделить зерна от плевел, определиться с реально проблемными объектами и быстрее ввести в эксплуатацию фактически готовые здания. Последнее особенно актуально для социальной инфраструктуры. Эффект от нововведения намечается внушительный. Общее количество объектов, готовых к сдаче в кратчайшие сроки оценивается в 2,5 тысячи. -
Домострой
В Питере вместо парка развлечений DreamWorks могут построить жилье. В Красногвардейском районе продают участок в 36 га под 500 тыс. кв. м жилья. Землей владеет компания "Беляевское", которая входит в ГК "Регионы" Алихана и Амирана Муцоевых. Группа планировала построить в России три тематических парка развлечений (в Москве, Питере и Екатеринбурге) под брендом DreamWorks Animation. Строительство должно было завершиться в 2015 году. Проблемы в Питере у будущего парка возникли сразу же из-за земельного вопроса. В 2014 году комиссия по подготовке изменений в Генплан отказалась сменить назначение 35 га из категории промышленных земель в зону общественно-деловой застройки. Компании предложили альтернативный участок, но та отказалась. Через несколько лет статус участка все же был изменен, но строительство так и не началось. Начальная цена участка - 3,9 млрд рублей. Эксперты отмечают, что заявленные 400-500 тыс. кв. м жилья на площадке построить не получится. Адекватная площадь - 200 тыс. кв. м, а рыночная цена участка - 3 млрд руб. 
-
Домострой
ГК ФСК стала инициатором фотовыставки "Путешествие по местам силы". Место силы – пространство, где можно набраться сил и ощутить себя в безопасности, - дом, лес, озеро... В России есть множество локаций, которые вдохновляют и заряжают, и именно там побывали участники грандтура "Байкальская миля 2022. Места силы". ГК ФСК второй год оказывает поддержку автопробегу, а в этот раз стала и автором его концепции. Команды-участницы Фестиваля, стартовавшие из разных концов России, преодолели тысячи километров до легендарного озера, и теперь уникальные авторские фотографии, которые они сделали в пути, можно увидеть на Тверском бульваре. Бесплатная фотовыставка пройдет с 11 по 24 июля.
