Домострой. Страница 78

Итоги деятельности ГК ФСК за первое полугодие 2022 года. Середина лета прошла, и застройщики начали публиковать итоги первого полугодия. Девелопер показал консолидированную выручку в 80,1 млрд руб., а это на 5% выше показателей аналогичного периода 2021 года. Результаты от продаж недвижимости держатся на уровне прошлого года – 49,2 млрд руб. Львиная доля из них - 47,7 млрд - заработаны в Московском регионе. Есть хорошие шансы удержать планку во второй половине года – сейчас банки и застройщики активно выводят новые программы ипотеки.

Передачу эскроу-счетов из банка в банк забраковал ЦБ. Минстрой пытается решить вопрос с ЦБ о возможности рефинансировать проектное финансирование и переносить эскроу-счета из одного банка в другой. Об это "Коммерсанту" рассказали в Клубе инвесторов Москвы. Застройщики при получении проектного финансирования зависят от небольшого числа крупных банков, а в марте-апреле некоторые из них и вовсе прекратили выдавать кредиты на стройку. Проекты объемом свыше 1 млн кв. м финансируют восемь банков, еще девять - проекты застройки свыше 100 тыс. кв. м, а остальные способны кредитовать только малые объемы. Строители считают, что перевод эскроу-счетов из одного банка в другой не несет рисков ни для одной из сторон сделки. Финансисты же заявляют, что рефинансирование может быть эффективным для застройщика только на начальном этапе, когда продано 5–10% квартир в проекте. В ЦБ никого слушать не хотят, т.к. регулятор считает, что автоматический перенос эскроу-счетов между банками может негативно отразиться на развитии отрасли и привести к удорожанию проектного финансирования.

Хороший пример обновления старой панельки в Калининграде.

Больше всех ипотечных кредитов в "Сбере" среди иностранных граждан взяли жители Белоруссии (26,2%). На втором месте - жители Таджикистана (16%). Тройку лидеров замыкают заемщики из Узбекистана (11,7%). В пятерку вошли заемщики из Армении (8,3%) и Киргизии (8,1%). Далее следуют граждане Казахстана (7,7%). Меньше всего ипотечного спроса среди граждан Турции (2,3%) и Туркмении (1,3%). Чаще всего иностранцы интересуются жильем в Московской области (30,6%), Москве (26,8%) и Питере (14,4%). На долю остальных регионов приходится меньше трети всех ипотечных сделок.

В ЖК "Люберцы" от "Самолета" большое зеркало в МОПе чуть не убило ребенка. Родители вовремя среагировали и успели оттащить ребенка. Зеркало было приклеено на герметик. #потребительскийтерроризм

Доля пентхаусов на столичном рынке всего 1%, а в районе Воробьевых гор они есть только у Донстрой. В "Доме на Мосфильмовской", который еще в 2012 году вошел в пятерку лучших небоскребов мира по версии Emporis Skyscraper Award, в продаже представлено четыре роскошных пентхауса. Верхняя часть белой башни сориентирована в сторону Соборной площади Кремля, благодаря чему из квартир открываются прекрасные панорамы столицы. Здесь ещё и окна пять метров в высоту, так что виды потрясающие без всяких преувеличений. Также из плюсов: Из самого компактного по размерам лота на 51 этаже (130 кв. м) видно МГУ, Мосфильмовский пруд и Троицкую церковь. Из самого большого пентхауса (568 кв. м) открывается панорама на три стороны света — отсюда можно любоваться Воробьевыми горами и Новодевичьим монастырьем, Поклонной горой и "Москвой-Сити". Отдельный вход со стометровым лобби и консьержем, персональный скоростной лифт, круглосуточная охрана и собственный паркинг — отличные бонусы к статусным квартирам.

Итоги полугодия на вторичном рынке жилья в Москве от РБК. • Первый квартал на вторичном рынке недвижимости Москвы был в плюсе. Но затем спрос стал снижаться: в апреле по сравнению с предыдущим месяцем на 38% (до 11,3 тыс.), а в мае - еще на 37% (до 7,3 тыс. сделок). • Риелторы фиксируют рост интереса ко вторичному жилью в первый летний месяц. В июне агентства увидели оживающий рынок, но пока с недостаточным спросом. • На рынке вторичного жилья в столице увеличился интерес к квартирам небольших площадей, выросла популярность студий. • Последние три месяца жилье на вторичном рынке дешевеет. В апреле снижение составило 0,6%, в мае - 1,4%, в июне - 0,5%. По итогам полугодия средняя цена квадрата на вторичном рынке Москвы составила 309 тыс. руб. • Ждать увеличения цен на вторичном рынке не следует, однако спрос будет расти.

В Говорово появится проект от ГК ФСК. С появлением метро в Говорово жизнь района заиграла новыми красками. И играет ими уже 4 года. Это место стало более привлекательным для будущих жильцов и для девелоперов. Обычно здесь продаются квартиры в ЖК, но скоро тут появится и новый апарт-комплекс комфорт-класса от ГК ФСК. Компания купила участок на 5,1 га со всей документацией. До этого у ФСК объектов в Новой Москве не было. Покупателей ждет московская прописка, несколько парков, развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность.

Цены на новостройки замерли. В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России в июле составила 136,7 тыс. руб. (+0,2% к июню). За год цена за квадрат в новых квартирах в среднем выросла на 34%. Города-лидеры по росту цен за кв. м в июле: Воронеж - 97,4 тыс. руб. (+3,9%) Самара - 94,3 тыс. руб. (+2,4%) Ленинградская область - 152,7 тыс. руб. (+2,3%) Города-лидеры по росту цен за год: Челябинск - 59% Ростов-на-Дону - 50% Казань - 46% Значительно цена снизилась в Уфе (-4,7%) и Краснодаре (-2,5%). В Москве средняя цена за кв. м составила 323,4 тыс. руб. К июню цена в столице выросла на 0,6%, а за год увеличилась на 22%.

"Сбер" начал рефинансировать дорогие ипотечные кредиты. Герман Греф сообщил, что банк запустил рефинансирование ипотечных кредитов, которые клиенты получили весной по ставке от 13,9%. До 15 октября клиенты могут один раз снизить ставку по действующей ипотеке до 12,5% или 11,5% в зависимости от условий страхования жизни. Но "Сбер" рефинансирует ипотечные кредиты только других банков. При этом страховка намного дороже по рынку, чем у других игроков.

ЖК премиум-класса "Невский" (Москва, район Войковский) от "Крост" оказался премиальным только снаружи. Внутри проблем не меньше, чем в обычном комфорт-классе.

ГК "Эталон" открыла продажи в новом питерском ЖК Domino Premium. Общая площадь новостройки - 21,5 тыс. кв. м, в том числе 14 тыс. квадратов жилой и коммерческой недвижимости. В доме высотой 10-11 этажей будет 168 квартир. В ЖК не будет студий, а на каждом этаже расположатся всего по 2-3 квартиры. Комплекс бизнес-класса построят в Приморском районе - в 7 минутах пешком от станции метро "Чёрная речка".

Битва за картон. В соцсетях пишут, что дворники ЖК "Люберецкий" не поделили картон, который любой уважающий себя работник ЖКХ собирает у себя на районе, чтобы сдать в приемку. Негласные правила гласят, что забирать картон могут только дворники на определенной территории, а тут работники ЖКХ из соседних дворов обнесли чужую землю.

Девелоперы готовятся к "Черной пятнице" недвижимости. Акция "Черная пятница рынка недвижимости 2022" состоится 22-24 июля и на ней традиционно можно будет купить что-нибудь интересное по хорошей цене. "Инград" сообщил, что выставляет квартиры в ЖК RiverSky на Симоновской набережной, ЖК TopHILLS у метро Нагорная, а также в ЖК "Филатов Луг" в Новой Москве и в масштабном проекте "Одинград" в подмосковном Одинцове. На акции можно будет подобрать квартиру в проектах компании от 7,3 млн руб. Девелопер также обещает дополнительные приятные сюрпризы до конца текущего года. Акция проводится с 2015 года и в этом году состоится уже в восьмой раз. Общая сумма сделок за все годы составляет 35 млрд руб., а скидки доходили до 60%.

Новый ГОСТ для ИЖС. РСПП предлагает разработать ГОСТ "Индустриальное малоэтажное строительство. Термины и определения". Документ должен закрепить понятия "домокомплект", "индустриальное ИЖС", "степень заводской готовности домокомплекта". Также в ведомстве сообщили о разработке ГОСТа, где стандартизированы подходы к реестру стройматериалов и технологиям их производства. Новые стандарты якобы позволят упростить экспертизу строящихся и построенных домов, а также снизить банковские риски, что приведет к появлению более привлекательных кредитных продуктов. Сколько угодно можно регулировать и стандартизировать ИЖС, но деньги все равно нужно будет просить у банков, которые в этот рынок пока не верят. Острый вопрос в теме ИЖС - инфраструктура, а не законодательные акты. Пока нет дорог, электросетей, магазинов, больниц, детсадов, школ и прочих благов цивилизации за недорого, то ни о каком масштабном развитии ИЖС речи быть не может. Только инфраструктуру сможет развивать государство, а не девелоперы, которые, конечно же, это не потянут.

Начинается ажиотаж вокруг очередной "Черной пятницы" на рынке недвижимости, которая состоится с 22 по 24 июля. Составили ТОП объектов-участников: • В Life-Варшавская квартиры от 31 кв. м цены до скидки от 12 млн – отличный вариант • Проект в Раменках ЖК "Инноватор" (Мосреалстрой) – от 11,8 млн руб. за 26 кв. м – щадяще по нынешним временам • ЖК "Одинград" от "Инграда" в Одинцово - от 7,7 млн руб. Это когда аналоги пробивают отметку в 9 млн руб. • Интересная коммерция в "Резиденции композиторов" - от 6,6 млн руб. – отлично! Прекрасная альтернатива квартире по инвестициям • Свеженький Ahead Voshod – от 25 млн за 44 кв. м – гуманно, очень гуманно И это еще цены ДО скидок! А скидки ожидаются до 50%! Если загорелись глаза, то не забудьте зайти и оставить свой мейл на сайте, а также подписаться на нужные ЖК до 21 июля. Бывалые покупатели в курсе, что для подписчиков акционные предложения открываются на час раньше. А в охоте за такими ценами каждая минута на счету.

Фонд защиты прав дольщиков Ленобласти продолжает лихорадить. В Пулково сотрудники ФСБ задержали загорелого замдиректора Фонда Ленобласти Дениса Чибисова, который вернулся из отпуска. Силовики вменяют ему растрату и коммерческий подкуп. Ранее был задержан экс-директор регионального Фонда защиты прав дольщиков Александр Горшенев. На прошлой неделе в Ленобласть внезапно прибыл управляющий директор федерального Фонда развития территорий Константин Тимофеев. Он якобы осмотрел ход строительства ЖК "Тридевяткино царство", но на самом деле разбирался с историей задержания Горшенева. Неожиданно созрела конспирологическая версия, что чисткой Фонда от коррупционеров после объединения занялся бывший глава ФСБ Сергей Степашин, который занимает пост председателя попечительского совета объединенного Фонда. Ранее "Домострой" писал, что в битве за Фонд развития территорий, который создан на базе Фонда содействия реформированию ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков, победил Сергей Степашин. Его протеже Константин Цицин назначен гендиректором нового ведомства. Вполне возможно, что цель внутренней чистки - Константин Тимофеев из команды Марата Хуснуллина, который в противовес Степашину и Цицину был назначен на должность управляющего директора Фонда.

Свершилось: "Самолет" собирает заявки на свой первый проект ИЖС. Девелопер опубликовал на сайте форму для сбора заявок от желающих купить загородную недвижимость в кластере ИЖС под Дмитровом. Проект будет состоять из нескольких поселков класса комфорт в единой концепции. В нем будут индивидуальные и сблокированные жилые дома, детсады, школы, медцентр, спортивные зоны, общественный центр, коллективные теплицы и другие коммерческие и общественные пространства. Общая площадь участка - больше тысячи гектаров.