Домострой. Страница 77

Акции крупного китайского застройщика Huijing Holdings резко обвалились на более чем 88%. Торги приостановили до уведомления.

"Инград" начал продажи коммерческих помещений в ЖК "Миловидное". Первые этажи жилого комплекса в поселке Развилка г.о. Ленинский Московской области будут сформированы стрит-ритейлом. Площади помещений - от 25 до 457,6 кв. м. Вся инфраструктура на первых этажах будет востребована среди жителей и гостей квартала. Цена на старте - от 5,9 млн руб. Купить помещения можно с помощью льготной ипотечной программы со ставкой от 7%. Проект включает строительство двух 17-этажных жилых корпусов и детского сада на 85 мест. Ввод в эксплуатацию нового ЖК запланирован на первый квартал 2024 года. Он находится в 2,5 км от Москвы по Каширскому шоссе. В 5 минутах от МКАД на автомобиле и 20 минутах езды от станции метро "Домодедовская" на автобусе.

"Донстрой" показал хорошие результаты продаж. Компания вошла в ТОП-3 московских девелоперов по количеству продаж и объему реализованных кв. м в первом полугодии этого года. Суммарно в проектах "Донстрой" заключено 1868 сделок. Хорошие показатели на "Острове" — 802 квартиры площадью 58,8 тыс. кв. м. Проект занял первое место среди жилых комплексов всех ценовых сегментов в границах старой Москвы по объему продаж. С момента старта проекта в феврале прошлого года уже продано 50% от всех предложений. Проекты "Событие" в Раменках и "Символ" в Лефортово по объему проданных площадей вошли в ТОП-5 столичных жилых комплексов. Всего с января по июнь этого года компания реализовала в "Событии" 448 квартир площадью 32,4 тыс. кв. м, в "Символе" — 433 лота на 26,5 тыс. кв. м. Хорошим продажам в проектах "Донстрой" способствуют в т.ч. и различные варианты ипотеки с субсидируемой девелопером ставкой от 0,1% годовых, беспроцентная рассрочка для готовых жилых комплексов, рассрочка на три года с ежегодным погашением для строящихся. Ставка для IT-специалистов составляет от 4,3%.

На рынке недвижимости тропическая жара. Пока вы спали, более 40% лотов "Черной пятницы" уже забронировали на сумму 6 млрд рублей! Ежегодная акция стартовала этой ночью. Самые предприимчивые определенно не спали и было почему. Сумма скидок на квартиры, апарты, загородную и коммерческую недвижимость, кладовые и машиноместа достигла рекордных 7 млрд рублей! 3085 лотов в Москве и Екатеринбурге улетают со скоростями по которым рынок уже заскучал. Самая большая скидка - почти 42 млн руб. – обещана на коммерческое помещение 430 кв. метров в ЖК "Резиденции архитекторов". Самая большая скидка на жилье - почти 32 млн руб. обнаружена в ЖК "Остров". Квартиры и загородные участки от 2,5 млн руб. И это еще не все карты раскрыты: лоты продолжают выкладывать, а застройщики уступать в дисконте. То ли еще будет на сайте акции до последних секунд воскресенья 24 июля.

ЦБ снизил ключевую ставку до 8% годовых.

Президент утвердил поручения по ипотечным программам. Владимир Путин поручил правительству совместно с ЦБ обеспечить изменение условий льготной ипотеки, сделав ставку не более 7%. Срок – 25 июля. Президент также поручил принять решения по запуску программы льготной промышленной ипотеки для покупки готовых производственных площадей по ставке не более 5% годовых на весь срок кредита. Кроме того, правительство и ЦБ к середине августа должны представить дополнительные механизмы роста объема ипотечных кредитов на уровне не ниже прошлого года.

Элитному жилью не хватает спорта. Sminex провел исследование на тему спортивной инфраструктуры в самых дорогих домах Москвы, находящихся в продаже: • Условия для занятий спортом есть только в половине из 42 проектов. • Фитнес-клуб только для жителей - в 15. • В бассейне жители могут поплавать только в девяти элитных домах. Причем в 25-метровом - только в четырех. • Позаниматься воркаутом на свежем воздухе можно лишь в трех элитных проектах. Создавая комфортную среду для жизни, Sminex по полной программе насытил "Лаврушинский" спортом по своему фирменному стандарту FIT LAB. Причем все опции бесплатны и доступны только для жителей в любое время суток: • Спортзал с премиальными тренажёрами для разнообразных тренировок: кардио-зона с беговыми дорожками, велотренажёрами и эллипсами, силовые тренажеры, свободные веса, TRX-оборудование, пространство для занятий стретчингом и пилатесом. • 25-метровый бассейн с хот-табом, сауной и хаммамом. • Во дворе - воркаут-зона с авторским оборудованием и пространство для йоги За дополнительной красотой жители могут отправляться в beauty room - кабинеты для процедур с приглашенными массажистами, парикмахерами и косметологами. Ну и в свои квартиры, где из окон открываются лучшие виды на Кремль.

Bonava продает свой российский бизнес. Источники "Коммерсанта" утверждают, что на российские активы девелопера претендуют Setl Group, ЛСР, RBI и GloraX. У шведской компании остаются два незавершенных проекта в Питере и один в Ленобласти. Эксперты считают, что площадки компании с учетом незавершенных проектов позволяют построить 123 тыс. кв. м жилья, но портфель девелопера не самый качественный, т.к. свободные участки не подготовлены к застройке и большинство из них имеет небольшую площадь. С дисконтом 20–30% участки оцениваются в 6 млрд руб. Покупателя на весь портфель девелопера найти проблематично, т.к. он должен отсутствовать в санкционных списках.

«От объявления на Авито до сделки» — курс из 7 уроков для риелторов, где вы узнаете, как повысить эффективность работы и получать измеримые результаты. Вы научитесь: ✔️ Использовать инструменты Авито для повышения прибыли. ✔️ Заключать больше сделок при тех же вложениях в рекламу. ✔️ Оценивать результаты улучшений, которые внедряете в работу. Начните проходить уже сейчас или сохраните на потом 👉🏻 clc.to/bSD1ag #реклама

В Китае 25% городского населения проживает в съемном жилье. Добьем тему китайского рынка жилой недвижимости исследованием на тему аренды жилья. Последняя перепись населения показала, что больше всего жилья снимают в провинции Гуандун (55,3%). В тройку лидеров входят Тибет (46,2%) и Фуцзянь (42,8%). Аренда распространена в регионах с высокой долей трудоемких производств и легкой промышленности, которые отличаются низким уровнем доходов и высокой мобильностью населения, а также в туристических зонах (Хайнань, Юньнань). Покупка своего жилья для рядового жителя страны, видимо, все еще недоступна.

Китайский ипотечный рынок знатно лихорадит. Агентство China Real Estate Information Corp. сообщило, что платить по ипотечным кредитам отказались покупатели жилья примерно в 100 проектах (50 городов), и это число растет. Большинство невыплат приходится на проекты, которые не завершены из-за дефолтов застройщиков. Их примерно 1% от общего объема ипотечных займов в Китае. Если покупатели откажутся платить по всем таким проектам, то объем проблемной задолженности на китайском рынке вырастет на $58 млрд.

Против китайских дольщиков выгнали танки. На улицах городов китайской провинции Хэнань появились танки, которые власти используют для разгона протестующих дольщиков. Акции протеста длятся уже более двух недель. Дольщики обвиняют застройщиков в значительной задержке сроков сдачи квартир и отказываются оплачивать ипотеку за остановленные стройки. Всего в Китае проблемы возникли у 300 строящихся жилых проектов, что сильно повлияло на стройотрасль.

В Ленобласти горит один из строящихся корпусов ЖК "Энфилд" (район Всеволожский район) от Arsenal.

Аналитики Freedom Finance поддержали идею Минстроя о возможности передачи эскроу-счетов из банка в банк. По их мнению, фактор усиления конкуренции перевесит. В итоге банки, которые проводят экспертизу проекта, зная о высокой конкуренции, начнут изначально предлагать более привлекательные условия кредитования застройщиков. При этом экспертизу проекта можно вывести в отдельную статью расходов, чтобы она не отражалась на кредитной ставке для девелоперов. В таком случае застройщики смогут получить самые выгодные условия кредитования, а конечная стоимость жилья скорее скорректируется, а не повысится. Напомним, что ЦБ выступает против такой инициативы.

У "Самолета" два новых загородных проекта. Девелопер зарегистрировал две компании (СЗ "Самолет-Истра" и СЗ "Самолет-Пушкино") под строительство малоэтажного жилья в Подмосковье. Об этом сообщил изданию "Ведомости" представитель компании. Под три жилых проекта общей площадью 1,8 млн кв. м. выделено 2 тыс. га земли. Крупнейший объект будет расположен в Пушкинском районе в 30 км от МКАД с общей площадью 900 тыс. кв. м. Еще 688 тыс. кв. м девелопер планирует построить под Наро-Фоминском. Третий проект на 285 тыс. кв. м появится в Истринском районе Подмосковья. На участках в основном будут возводиться коттеджи и таунхаусы (ИЖС). Но будут и малоэтажные многоквартирные дома, а также объекты инфраструктуры (поликлиники, школы и и т.д). Ранее "Домострой" писал, что "Самолет" начал сбор заявок на свой первый проект ИЖС.

Тема апартаментов никогда не закончится. Глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов заявил, что апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса. По его словам, есть законопроект, который косвенно был призван отрегулировать эту отрасль. Депутаты и сенаторы его внесли, но он больше относится к тому, что будет построено в будущем. Апартаменты не будут признаны жильем в том смысле, который дает жилью Жилищный кодекс. Это просто ни юридически, ни технически невозможно. Пахомов также заявил, что власти, с одной стороны, обязаны защитить собственников такой коммерческой недвижимости, потому что сегодня они вообще без какой-то понятной защиты. С другой - власти должны дать бизнесу четкий сигнал: стройте больше такого вида недвижимости, если на него есть спрос. При этом регионы должны тоже получить четкое понимание, как это регулировать.

ЛСР выдали разрешение на строительство ЖК "Дмитровское небо" (Москва, район Западное Дегунино). В первой очереди комплекса предусмотрено два корпуса на 1270 квартир. Общая площадь домов составит более 74 тыс. кв. м. Корпуса высотой в 32 этажа объединены трехэтажным стилобатом, в котором разместятся коммерческие помещения. На каждом этаже обоих зданий расположатся кладовки для хранения крупногабаритных вещей. Под домами – единое одноуровневое парковочное пространство на 165 машино-мест. В проекте также запланированы дестад на 350 мест, школа и собственный сквер.

Блогер Артемий Лебедев показал первые дома, которые военно-строительный комплекс Минобороны возводит в ДНР. Строят быстро и дешево. Квартиры больше напоминают офисные помещения.