Домострой. Страница 69

ГК ФСК сохранила кредитный рейтинг А- (RU). Девелопер подтвердил кредитный рейтинг А- (RU), присвоенный рейтинговым агентством АКРА. Сохранение рейтинга стало для компании позитивным и стабильным результатом в текущей экономической и политической ситуации. АКРА отмечает сильную рыночную позицию компании, высокую ликвидность, низкую долговую нагрузку, высокие показатели обслуживания долга. Агентство дает девелоперу стабильный прогноз, который предполагает неизменность рейтинга в течение 12-18 месяцев, а также ожидает восстановление спроса в целом по рынку.

Казанцы получили участок в Москве. Компания "Инвест-прогресс" получила градостроительный план земельного участка площадью 3,9 га на ул. Александры Монаховой в Коммунарке в Новой Москве. На площадке можно будет построить жилой комплекс на 200 тыс. кв. м. "Ведомости" связывают компанию с депутатом совета Мамадышского муниципального района Татарстана Русланом Баязитовым, которому принадлежит 70% девелопера "Руал". Компания с 2005 года занимается возведением жилья, объектов коммерческой недвижимости и производственных зданий. Эксперты оценивают рыночную стоимость участка в 3 млрд руб. при наличии всей разрешительной документации и в 2 млрд руб., если она отсутствует. Еще 18 млрд руб. понадобится на строительство самого микрорайона. Выручка от продажи жилья может достигнуть 35–40 млрд руб.

Скандалы, интриги, расследования. Директор по стратегическому маркетингу "Самолет" Роман Абдуллин после желтушных телеграм-каналов плавно перешел на первую полосу компроматного СМИ.

Грустная песня о качестве новостроек.

Тем временем у "Авито" появился сервис для оценки рыночной стоимости квартир. Алгоритм сравнивает стоимость похожих квартир по району выбранного ЖК, учитывает актуальные предложения и цены уже проданных лотов. Подозрительные объявления исключаются из поиска.

Краснодарский застройщик Dogma о чем-то пытался рассказать на своем билборде, но мы тоже ничего не поняли.

Девелоперы полюбили облигации. Выдернули несколько скринов из презентации "Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте" управляющего директора "Септем Капитал" Дениса Козлова. В июне доля девелоперов в общем объеме высокодоходных облигаций (ВДО) составила 15% (28 выпусков). Это третье место среди занимающих деньги на рынке облигаций. В финансировании девелопера участвуют бенефициары, покупатели квартир, банки, покупатели облигаций, собственные деньги (от 15 до 25%). Доходность по некоторым облигациям доходит до 25%, что намного больше, чем банковские вклады, и покупка недвижимости (4% годовых). Но это рисковый инструмент, т.к. государство в случае чего может помочь решить проблему обманутых дольщиков, но не подстрахует при обрушении рынка.

Квартира в Сочи в сюрпризом.

Дом. рф разработал новый сервис "Строим дом". С помощью него можно: • Подобрать индивидуальный проект • Получить рекомендации по вопросам строительства • Выбрать проверенного подрядчика • Подобрать ипотечную программу Цены на некоторые объекты, как и качество рендеров, удивляют. Несомненно, за этим будущее. Еще немного и дачу в ипотеку можно будет купить в пару кликов.

Субсидирование ипотечных ставок девелоперам обходится в копеечку. Многие застройщики запустили коллаборацию с банками, ставка очень сильно субсидируется. Примерно 1% снижения ипотечной ставки стоит 3% бюджета покупки квартиры. Например, квартира стоит 10 млн руб. За снижение с 7 до 6% застройщик должен отдать 300 тыс. руб., заявил руководитель блока аналитики компании "ПроГород" группы ВЭБ. РФ Максим Тутуков. Как это работает: Покупателю одобряют ипотечный кредит. Он заключает ипотечный договор субсидированной ипотечной ставкой. Деньги перечисляют на эскроу-счет, и застройщик за счет денег с эскроу, а зачастую и за счет собственных перечисляет вознаграждение за снижение ставки. В случае покупки квартиры по ставке 0,01% покупатель берет квартиру за 10 млн руб., вносит первоначальный взнос в размере 1,5 млн руб. и берет ипотеку под 7% на 30 лет. Но, если застройщик вступает в коллаборацию с банком, отдает там 2-3% в зависимости от матрицы на все 30 лет, а застройщик накидывает 2,5 млн руб., и покупатель берет квартиру уже за 12,5 млн руб. Только в первом случае ежемесячный платеж составит примерно 56 тыс. руб., а во втором - первый взнос незначительно увеличивается, срок кредита сохраняется (30 лет), но ежемесячные платежи падают почти в два раза, пояснил Тутуков.

Ипотечный юмор.

Coldy сдал в эксплуатацию комплекс Kazakov Grand Loft. Девелопер похвастался, что сдал объект с опережением графика. Наверное, поэтому премиальный комплекс с апартаментами в центре Москвы выглядит как гостиница комфорт-класса с дешевой отделкой фасада. Студия стоит от 18,5 млн руб., а трешка обойдется в 135 млн руб.

Лето из Москвы пока уходить не собирается, и летние кинотеатры всё так же актуальны. Вот и Самолет совместно с Мособлкино запустил в 11 своих проектах фестиваль кино под открытым небом. Первые два показа уже прошли, говорят, собрали почти 1000 человек. Получился микс пикника и кинопросмотра - и кино посмотреть, и с соседом тут же обсудить, и пряником угоститься.

Совсем недавно омского министра энергетики и ЖКХ отправили в отставку после ЧП с обрушением стены пятиэтажки. Спасатели работали на месте происшествия всю ночь, благо людей под завалами обнаружено не было. Незадачливый чиновник занимал свою должность с 2020 года и отвечал за сферу аварийного жилья. Проблема износа ЖКХ из года в год усугубляется, но не все управленцы оперативно реагируют на нужды граждан, несмотря на то, что у государства есть план по обновлению жилищного фонда. Только сегодня во время рабочей поездки в Курган председатель попечительского совета Фонда развития территорий Сергей Степашин заявил, что программу переселения граждан из аварийного жилья в РФ планируется продолжить, и уже через несколько часов Михаил Мишустин озвучил конкретные меры. Премьер объявил о запуске новой программы расселения из аварийного жилья, на которую только в этом году выделят 22,5 млрд рублей. Всего же в 2022–2023 гг. регионам будет направлено 45 млрд рублей, благодаря чему около 50 тыс. человек смогут улучшить жилищные условия. При этом еще неделю назад глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что на реализацию программы модернизации ЖКХ, рассчитанную на 5 лет, планируется выделить в общей сложности 750 млрд рублей. Большое значение, конечно же, уделяется проблеме аварийного жилья. Однако не все так гладко, поскольку по некоторым оценкам, дефицит средств на модернизацию ЖКХ в реальности составляет порядка 4,6 трлн рублей. Так что выделяемых средств явно недостаточно, но правительство старается работать в направлении. Остается только наблюдать за ходом реализации новых инициатив и рассчитывать, что все пойдет по плану.

Столичный проект для комфортного проживания с детьми. Социальная инфраструктура - один из ключевых критериев при выборе жилья для будущей семьи. Сюда же можно отнести безопасность проживания, наличие парков и детских площадок. Все это можно найти в проекте ЖК "Аквилон Митино" от ГК "Аквилон": • Рядом построят детский сад на 90 мест • На территории комплекса работает детский клуб "Аквилон KIDS" - пространство для творчества, развития и новых знакомств для самых юных жителей • Во дворе ЖК спроектирован экопарк для детей, рядом - благоустроенная набережная и Новогорский лесопарк • Благодаря "умной" системе управления домом inHome ребенок всегда будет под присмотром • Защитные детские замки на всех окнах обеспечат дополнительную безопасность вашему ребенку Первые 3 корпуса ЖК "Аквилон Митино" планируется ввести уже в IV квартале 2022 года. Подробнее об инфраструктуре, планировках и акциях узнайте здесь или по телефону: +7(495)488-95-95.

Питерская Legenda будет развивать территории Северного речного порта на Ленинградском шоссе в Москве. Проект разработали в архитектурным бюро Sergey Skuratov Architects. На 26 га расположится микс жилой, коммерческой и социальной застройки от ГК "Кортрос", Capital Group и Legenda. Общая площадь жилой (бизнес-класс) и коммерческой недвижимости - 286 тыс. кв. м. Также планируют школу на 425 мест и детский сад на 350 мест. Набережная станет продолжением общественной рекреационной зоны Северного речного вокзала и увеличится до 3 км. Общая сумма инвестиций - более 60 млрд руб.

ГК ФСК объявила о партнерстве с KASKAD Family Застройщик с почти 20-летней историей ГК ФСК и профессионалы в области малоэтажного строительства KASKAD Family объявили о партнерстве. Компании будут реализовывать проекты в Новой Москве, а также по Пятницкому и Киевскому шоссе, где появятся малоэтажные дома, таунхаусы и дома под индивидуальное жилищное строительство. Первый из проектов под брендом ФСК Family стартует зимой 2022 года. Особенностью жилья станет приемлемая цена, комфорт и качество, к которому привыкли клиенты ГК ФСК и KASKAD Family.

Минстрой: цифровизация девелоперам неинтересна. Замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик заявил, что девелоперам неинтересна цифровизация стройки: В основном, все застройщики показали нулевую вовлеченность в данный процесс. То есть в моем понимании основа работы была бы как раз - это совместно с застройщиками взять те наработки, которые у них есть. То есть по факту создать минигоскорпорацию, которая сама для себя разрабатывает продукт и сама для себя, как для отрасли в целом, его выгружает. Иными словами, спасение утопающих - дело рук самих утопающих. На прошлой неделе стало известно, что Минстрой вместе с застройщиками обсуждает перенос обязательного перехода на технологии информационного моделирования (ТИМ) до 1 января 2024 года. А ТИМ - это упрощенный вариант BIM-технологий (разницу между BIM и ТИМ можно узнать тут), но даже на такой вариант перейти затруднительно из-за санкций и отсутствия необходимого отечественного ПО. Поэтому Минстрой предлагает девелоперам самим самоорганизоваться и вместе решить все хотелки чиновников.