Домострой. Страница 56

Красиво и точка. Легендарный "Мак" на Пушкинской в Москве наконец-то сменил логотип после ребрендинга на "Вкусно и точка". Во-первых, это красиво. Делимся эксклюзивными фотографиями замены логотипа на фасаде ресторана.

ГК ФСК получила 10,5 млрд руб. на строительство "Движение. Говорово". Опасаться недостроя не стоит - банк ДОМ. РФ предоставил ФСК финансирование в размере 10,5 млрд рублей на строительство комплекса апартаментов "Движение. Говорово"». Это позволит завершить объект комфорт-класса в Новой Москве вовремя в 2025 году. Предполагается, что новый формат недвижимости для этой локации привлечет как потенциальных инвесторов, так и тех, кто покупает жилье для себя.

Capital Group начала монолитные работы в парящем "Бадаевском".

ПИК вышел из очереди за IKEA. РБК сообщил, что на покупку заводов IKEA в России претендуют ПИК, Segezha Group и производитель напольных покрытий Kronospan, а всего заинтересованы в покупке шесть компаний. В пресс-службе ПИК заявили, что компания не покупает IKEA. Возможно, не сошлись в цене.

ГК ЛСР заняла через дочернюю компанию "СЗ ЛСР. Пространство" (строит ЖК "Зиларт") 24,3 млрд руб. у банка "Открытие".

Более половины застройщиков поддерживают обязательный переход на ТИМ с середины 2024 года. Прочли такой заголовок на портале ЕРЗ и удивились. Оказалось, что большинство (38,6%) опрошенных застройщиков высказались за обязательное внедрения ТИМ в стройотрасль. При этом год назад почти 80% девелоперов высказывали сомнения в целесообразности и обязательности ТИМ. Что же произошло за год в отечественном ТИМ, чтобы застройщики массово пожелали его обязательное использование. Кроме как уход иностранного ПО с рынка, а также перенос на следующий год обязательного перехода, и вспомнить нечего. После опроса застройщиков в материале ЕРЗ предлагается пройти курс подготовки от Дом. рф — ТИМ-пакет "Быстрый старт". Тут все и стало на свои места. Госкорпорация использует формирующие опросы для продажи своих курсов. О разнице между ТИМ и BIM можно почитать в нашем материале. Если коротко, то в требованиях к ТИМ описано то, что уже есть и везде работает в отрасли (PDF-сканы, разложенные по папочкам). ТИМ - это более широкое понятие, а BIM сидит где-то внутри него. С одной стороны, хорошо, что хоть кто-то занимается продвижением цифровизации на высоком уровне. С другой - ТИМ далеко не BIM, поэтому на таком этапе это всего лишь продажа курсов (привет инфоцыганам) от госкорпорации, а не разработка необходимого как воздух отечественного ПО.

По версии портала ЕРЗ, главным строительным телеграм-каналом оказался собственный канал ЕРЗ. Совпадение? Не думаю.

В ЖК "Чистое Небо" (Питер, район Приморский) от Setl City случился #потребительскийтерроризм с теплым полом.

"Самолет" запустил первый закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под недвижимость. Минимальный размер инвестиций - 50 тыс. руб. Доходность может составить до 15% годовых. Срок инвестирования - до пяти лет. ЗПИФами также балуется MR Group. В закрытый фонд в прошлом году внесли доли компании-застройщика ЖК Symphony 34. Компания реинвестирует деньги в покупку площадок. Напомним, что доход, поступающий в состав закрытого фонда, не облагается налогом. Это дает возможность его реинвестировать в бизнес, отложив выплату налога до закрытия фонда. Видимо, ЗПИФ обходится дешевле и удобнее, чем банковское проектное финансирование.

Донстрой подумал о детях. У некоторых девелоперов детская инфраструктура не ограничивается площадкой и садиком во дворе. Например, девелопер Донстрой предлагает оценить разнообразие фишек для детей в проекте "Сердце Столицы" на примере одного дня из жизни маленького жителя. Кроме детсада и школы здесь еще много возможностей для обучения, спорта и отдыха. Большой фитнес-центр и бассейн с морской водой, безбарьерное пространство по всей территории для удобного катания на роликах и скейтах, на набережной спортивные площадки и скейтпарк, детские кафе, клубы, а в центре проекта большой парк с концепцией "Лес во дворе". Кстати, ни одна детская площадка в квартале не повторяется, они все разные. У одного корпуса стоит пиратский корабль, у другого космическая станция, третий понравится маленьким альпинистам. Такая вот ориентированная на детей городская среда от Донстрой.

Дом. рф убивает три зайца одним законом. Госкорпорация готовит изменения в механизме комплексного развития территорий (КРТ), которые позволят девелоперам получить федеральные земли по минимальной цене в долгосрочную аренду за долю квартир по результатам аукционов. Будет торговаться не земля, а доля помещений (от 1 до 20%). Кто предложит большую, тот и выиграл. Все зависит от субъекта и стоимости земли. По завершению строительства инвестор передает долю квартир "Единому институту развития", которые в дальнейшем могут быть использованы для решения социальных вопросов региона (дети-сироты) и как арендное жилье, пишут "Известия". Например, девелопер может реализовать проект элитной недвижимости в центре города, а квартиры под социальные нужды предоставить в другом проекте где-нибудь на окраине. В госкорпорации также предлагают изменить механизм КРТ таким образом, чтобы региональные власти могли покупать под соцнужды квартиры по нормативам Минстроя (ниже рынка). Дом. рф таким образом убивает сразу три зайца одним законом. Во-первых, избавляется от неликвидных участков на окраине городов в регионах. Во-вторых, зарабатывает на продаже квартир муниципалитетам. В-третьих, вытягивает показатели по арендным домам. Найдутся ли желающие - большой вопрос. Прошлая программа по выкупу квартир провалилась.

Проект на Танковой, 4. На месте бывшего Центрального автомобильного ремонтного завода Минобороны СССР в Лефортово (Танковый проезд, 4) готовятся построит проект общей площадью 213,4 тыс. кв. м. Жилая площадь составит 145,7 тыс. кв. м. ППТ утвердили еще в январе. Застройщиком выступает компания "СЗ Танковый", которая ранее принадлежала "Интеко", а сейчас кипрской компании Gelsten Investments Limited. Поговаривают, что "Интеко" потерял проект из-за возможной продажи компании. Нынешним владельцем участка в Танковом проезде "Коммерсант" называл частного инвестора Виталия Юсуфова (сын экс-министра энергетики Игоря Юсуфова).

Необычный мурал в Железнодорожном.

"Инград" показал результат. Девелопер за девять месяцев этого года заключил 240 сделок по программам рассрочки выплат в проекте "Одинград" в подмосковном Одинцове. На него приходится почти половина всех сделок с рассрочкой в кварталах компании. Девелопер отмечает, что программа рассрочки платежей остается одной из самых популярных и распространяется на все проекты компании. И вот почему: первый взнос составляет всего 5% от стоимости квартиры, второй платеж в размере 10% вносится за 60 дней до ввода дома в эксплуатацию, последний платеж или переход на ипотеку — за 30 дней до ввода в эксплуатацию. Проект "Одинград" включает в себя сразу три квартала — "Семейный", "Лесной" и "Центральный". В нем возводится социальная инфраструктура, создаются благоустроенные внутренние дворы. Жители получат полный доступ к единой инфраструктуре всего проекта.

Донстрой вошел в топ-3 столичных девелоперов по количеству сделок. За первые девять месяцев этого года компания продала 2 662 квартиры и вошла в тройку лидеров по продажам в Москве. Сложившаяся ситуация, безусловно, сказалась на поведении покупателей, процессе принятия решений. Так, большей популярностью стали пользоваться квартиры с отделкой, клиенты сегодня не готовы заниматься поиском и подбором материалов самостоятельно. Мы также зафиксировали активность инвесторов на стартах продаж, доля сделок доходила до 20%, — рассказала Евгения Колосова, руководитель бизнес-направления "Продажи" компании Донстрой. По количеству проданных кв. м лидируют жилые комплексы бизнес-класса "Остров", "Событие" и "Символ". По данным аналитиков Донстрой и Росреестра, они вошли в топ-5 проектов всех ценовых сегментов в пределах старой Москвы. • Первое место по проданным квадратам в Москве занял "Остров". С начала года Донстрой продал здесь 1 086 квартир на 79 тыс. кв. м. • В "Символе" за три квартала было продано 784 квартиры общей площадью более 43 тыс. кв. м. Среди всех жилых комплексов столицы проект занял четвертое место. • В "Событии" за девять месяцев заключено 593 сделки (более 42 тыс. кв. м). В Москве квартал небоскребов в Раменках занял пятую строчку.

Архитектурный образ дома должен украшать город не только днем, но и ночью. Однако подсветка фасадов есть лишь в 35 из 109 домов бизнес-класса, которые сейчас в продаже. Причем авторская индивидуальная — в четырех, а с несколькими режимами работы заявлена только в двух. Яркий во всех смыслах пример — дом «Достижение». Sminex вложит 100 млн рублей в создание вечернего образа дома, возвышающегося над 651 га паков района Останкино. Система освещения самого большого в России фасада в стиле ар-деко (250 м шириной и 100 м высотой) будет состоять из 3 000 элементов. Всего на фасаде смонтируют более 10 видов различных светильников, а также оптические аксессуары по индивидуальному заказу. Акценты сделают на всех элементах торжественного ар-деко. Например, специально для рельефных стрельчатых ниш разработаны лайтбоксы — ромбы, которых больше нет ни в одном проекте. При этом элементы расположены таким образом, чтобы свет не попадал в квартиры. В доме два режима авторской архитектурной подсветки. Вечером включены все элементы. Ночью освещение центральной части и торцов ризалитов приглушается. При этом силуэт здания продолжает читаться в панораме города.

В России ипотека стала дешевле, чем в США. Впервые в современной истории нашей страны.

Стоило президенту обратить особое внимание на Владивосток, как там началась бурная стройка. Показатели к прошлому году опережают даже теплый Краснодар, куда пытается переехать вся Россия.