Домострой. Страница 57

Так будет выглядеть проект в Раменках от "Эталони Европа".

На столичном рынке недвижимости новый игрок. Компания "Эталони Европа" (входит в October Group) застроит территорию общей площадью 0,7 га между ул. Лобачевского и платформой Матвеевское в столичных Раменках. Компания планирует построить многофункциональный комплекс площадью 32 тыс. кв. м с жильем, офисами и объектами инфраструктуры. Инвестиции в проект могут составить 4,5 млрд руб., выручка от продажи – 9 млрд руб. Стоимость участка оценивают в 1-2 млрд руб. Среди владельцев "Эталони Европа" - брат сооснователя "Пионера" Андрея Грудина (погиб в 2020 году) Юрий Грудин, пишут "Ведомости". Он занимался развитием бизнеса в Питере, но в 2018 году решил уйти из этого регионы и сосредоточиться на московском рынке. Компанией также владеют Марина Маловик (бывший первый заместитель гендиректора "Пионера") и Андрей Тютченко (бывший финансовый директор "Пионера"). Жилье в Раменках пользуется большим спросом, но в этом районе высокая конкуренция. В радиусе 1–1,3 км от площадки находится 39 корпусов в составе восьми ЖК различных классов на разных стадиях строительства.

ЦБ отчитался о развитии банковского сектора в сентябре. Ипотечные показатели: • Прирост ипотечных кредитов в сентябре составил 2,4% (в августе 2%), что выше среднемесячного уровня 2021 года. • Выдача кредитов выросла на 13%, или 518 млрд руб., при этом вторичный рынок рос быстрее (приблизительно +15% на 275 млрд руб.), чем первичный (+11% на 243 млрд руб.). • Рынок первичного жилья практически полностью (более чем на 95%) формируется льготными программами (240 млрд руб. в сентябре и 219 млрд руб. в августе). • Наибольшей популярностью, как и ранее, пользовалась "Льготная ипотека" под 7% (157 млрд руб., а в августе 137 млрд руб.). • Рост необеспеченного потребительского кредитования замедлился до 0,9% после 1,4% в августе. ЦБ прогнозирует, что рост ипотеки может замедлиться из-за снижения спроса на жилье на фоне повышения неопределенности и ужесточения банками кредитных условий.

ПИК хотят обанкротить. С таким заявлением в арбитражный суд Москвы обращается ИП Белозор, который требует с застройщика 1,2 млн руб. неустойки за неоплату работ по строительству и вводу в эксплуатацию наружного водопровода. Суд иск удовлетворил, но денег бизнесмен, видимо, до сих пор не получил. Обанкротить ПИК вряд ли получится, т.к. уставной капитал у компании 41 млрд руб., но случай забавный.

Ростуризм не поделил деньги с Минстроем и его упразднили. Сегодня стало известно, что президент подписал соответствующий указ. Вице-премьер Дмитрий Чернышенко считает, что со стройкой в туристической отрасли прекрасно справится Минэкономразвития. В начале сентября на совещании с президентом Ростуризм предложил передать ему функции управления госпрограммы и бюджет, но в правительстве эту идею не поддержали, т.к. 75% (10 млрд руб.) денег по программе идет на строительство туристической инфраструктуры, которые курирует Минстрой.

30 крупнейших рынков жилья по объему текущего строительства на сентябрь по версии канала Reburg. За последний год заметно нарастили объем строящегося жилья Владивосток (+55%), Екатеринбург (+18%), Казань (+11%). Заметное снижение показали Красноярск (-21%), Рязань (-16%), Питер (-10%).

Страх и ненависть в арендном доме от Дом. рф. В Екатеринбурге торжественно заселили первый арендный дом от Дом. рф. Он расположен в районе "Южные кварталы" от "Брусники" (пилотный проект). На открытие приехали полпред, губернатор и замглавы Минстроя. В здании 300 квартир (60 уже сданы). Их площадь варьируется от 17 до 100 кв. м. В каждой есть мебель и бытовая техника. Аренда - от 21 тыс. руб. Первые отзывы не заставили себя долго ждать (скрин). Если коротко, то: • Жить придется без отопления и воды. Текут батареи и стены • Безразличие, некомпетентность и хамство менеджеров • Отвалилась плитка в ванне • Депозит вернуть не просто • С частником всегда договориться проще, чем с неповоротливой госкомпанией Типичный набор всех болячек крупной и бюрократической госкорпорации, которая к тому же пытается монополизировать арендный рынок.

Фонд развития территорий ограждают от денег. Генпрокуратура планирует внести поправки в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." и в 218-ФЗ "О Фонде развития территорий" нормой выдачи обманутым дольщикам именных жилищных сертификатов, которые будут ежегодно индексироваться на уровень инфляции. Их можно будет использовать для покупки и строительства жилья, взноса на ипотеку или ее погашение и прочих целей. Срок действия сертификатов планируют ограничить тремя годами. Хотелось бы выдать конспирологическую версию о том, что Сергей Степашин (бывший крупный силовик) решил навести порядок в ФРТ после скандальных задержаний чиновников региональных фондов, и максимально оградить его от выплат кэшом. Объем выплат дольщикам напрямую через ФРТ уже превысил миллиард рублей. Но об этом говорить рано, т.к. Генпрокуратура предлагает на первом этапе выдавать сертификаты как дополнительный инструмент решения проблем обманутых дольщиков. К тому же бывшего гендиректора ФРТ Константина Цицина (протеже Степашина) заменили на человека Марата Хуснуллина. Интересно, что будет дальше, если Госдума примет поправки.

Минстрой: Мы будем биться за ипотеку. Замглавы Минстроя Никита Стасишин на пленарной сессии форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге заявил, что министерство будет добиваться продления льготной ипотеки под 7% на новостройки: Наша главная задача - удержать ипотеку. Это даже не обсуждается. Но сейчас еще важна работа с банками, которые предоставляют проектное финансирование. Согласитесь, если бы сегодня не было эскроу-счетов, было бы больше проблем. Мы будем биться за ипотеку. Поверьте, столько денег, сколько есть в стройке, есть только у Минобороны, - заявил Стасишин. Напомним, что на следующий год в бюджете страны запланировано более 250 млрд руб. для субсидирования льготных ипотечных программ. В проекте бюджета на льготную ипотеку под 7% объем финансирования увеличивают на 34 млрд руб.

Уникальный фонтан появится в ЖК "Римский". Фонтан под гранит из уникального материала - цветного бетона с добавлением крошки из натурального камня, появится в ЖК "Римский" от ГК ФСК. Его высота составит 12 метров, это самый большой в России элемент благоустройства, изготовленный на 3D-принтере. Он сделан в виде стелы на сферическом основании, которое является центром чаши в форме глаза. Компания сделала ставку на инновации и не прогадала - конструкция из более чем 50 напечатанных блоков и армированной части появится на центральном бульваре ЖК уже в этом декабре.

"Мосэнергосбыт" настолько устал судиться с УК "ПИК-Комфорт" за долги, что решил перевести многоквартирные дома в Москве на прямое обслуживание, минуя недобросовестную УК. В "Мосэнергосбыте" заявляют, что "ПИК-Комфорт" необоснованно не оплатил выставленные счета за потребленную электроэнергию на сумму свыше 273 млн руб.

Донстрой закончил монтаж фасадов в девятом корпусе жилого комплекса "Сердце Столицы". Девелопер также завершил отделку лобби, благоустройство двора и ограждение территории в проекте бизнес-класса на Шелепихинской набережной. Все работы выполнены в графике. Во внешней отделке фасадов девятого корпуса использована клинкерная плитка немецкой марки Ströher, которая обладает высокими качествами устойчивости к перепадам температур, не поглощает воду и легко чистится. В доме смонтированы кабины лифтов европейского производителя Schindler, скорость которых составляет 4 м/с. Всего в девятом корпусе запроектировано 669 квартир общей площадью почти 40 тыс. кв. м с разнообразными планировками: от однокомнатных до четырехкомнатных. Площади квартир — от 32,8 до 105,4 кв. м. В доме также есть двухуровневый подземный паркинг на 170 машиномест. Сейчас в жилом комплексе уже введены в эксплуатацию 8 из 10 запланированных корпусов на 3 414 квартир и 859 апартаментов. Общая площадь завершенного строительства — более 643 тыс. кв. м.

Концерн "Крост" построит "тихий" завод. Первый в России завод-парк по производству стройматериалов появится в Зеленограде. Его логистика будет организована так, чтобы не создавать нагрузки на транспортную инфраструктуру. На участке построят производственный комплекс, административные и торговые помещения. Прилегающую территорию благоустроят. Новый завод будет отличаться оригинальной архитектурой, наличием общественных пространств и музейного комплекса, сообщил заммэра Москвы Андрей Бочкарев. "Тихие" заводы не создают неудобств жителям, не имеют вредных производственных циклов и не требуют работы шумной техники. На заводе планируется производить импортозамещающую продукцию, благодаря которым можно ускорить сроки строительства (на 35%) и сократить количество людей на стройке в несколько раз.

Приемка мокрой квартиры в ЖК Green park (Москва, район Останкинский) от ПИК. Видео Mr.nadzor.

"Самолет" зарегистрировал домен bimdev. ru. Судя по названию, сайт будет посвящен BIM-технологиям. В июне этого года директор по IТ-продукту компании Павел Гуштюк сообщил, что за последние три года девелопер потратил на цифровую трансформацию более 3 млрд руб. По его словам, если сравнить расходы на IT-продукты, то разница между стоимостью заказа на стороне и собственной разработкой уже составила более 9 млрд руб. в пользу компании. За счет цифровой трансформации компания планирует к концу 2023 года выйти на показатель 35 млрд руб. экономии.

"Самолет" создает собственный цифровой банк. Новое юрлицо "Самолет Финансовые Технологии" возглавил Кирилл Гурбанов, который ранее занимал должность руководителя блока цифрового бизнеса МТС-банка. Первыми потребителями услуг банка станут клиенты "Самолета" - покупатели, которые ждут свои квартиры, и жители заселенных кварталов. В перспективе возможен выход на другие потребительские рынки. Много раз писали, что банки в стройотрасли выступают регуляторами. Как скажут, так и построят. Создание собственного регулятора под дешевое проектное финансирование вполне вписывается в реалии рынка. "Сбером" вряд ли станут, но свои проекты поддержать смогут.

Циан - лидер по количеству целевых звонков и сделок. В июне этого года компания Voice (маркетинговые и социологические исследования) провела исследование и выяснила, что сервис Циан занимает лидирующую позицию в Москве, Питере и их областях по количеству целевых звонков и сделок, которые приносит площадка. Voice оценивали ведущие классифайды по недвижимости (Циан, Авито, ДомКлик, Яндекс Недвижимость и др.) по количеству целевых звонков, которые приносит каждая площадка, а также по конверсии этих звонков в сделку. Данные собирались благодаря методике CATI (прим. телефонного интервью). Среди классифайдов по недвижимости в июне Циан принес почти 60% всех сделок в столицах. Если сравнивать другие сервисы по рынку Москвы и МО, например, "Авито", то компания отстает по значению этого показателя в июне больше чем в два раза. На долю площадки "ДомКлик" пришлось 5% сделок, на последнем месте - Юла (1%). По целевым звонкам показатели аналогичные. Наибольший процент аудитории (63% опрошенных) согласны с утверждением, что Циан приносит больше всего целевых звонков по объектам недвижимости.

Новый коттеджный поселок в Щапово. ГЗК Москвы одобрила fнесение изменений в ПЗЗ и установление границ КРТ в п.Щапово (Новая Москва). На двух земельных участках площадью 6,7 га возведут комплексную малоэтажную застройку с объектами социальной инфраструктуры. На одном из участков одобрено строительство индивидуальных жилых домов площадью 21,2 тыс. кв. м. Здесь также предусмотрено строительство учебно-воспитательного комплекса на 25 мест и школы на 50 мест. На втором участке предполагается построить многофункциональный общественный комплекс суммарной поэтажной площадью 5,3 тыс. кв. м.