Поэтапному раскрытию эскроу-счетов вновь отказали. Смоленская областная Дума в ноябре прошлого года решила, что пора помочь застройщикам и внесла поправки в статью 15-5 федерального закона, которые бы разрешили поэтапное раскрытие эскроу-счетов. В Госдуме (комитет по финансовому рынку) поправки прочли, но третьего дня региональным депутатам официально отказали. Причины: • Сегодня все риски лежат на кредитующих банках, а не на дольщиках. При поэтапном раскрытии эскроу-счетов, когда деньги будут перечисляться застройщикам пропорционально объему строительства, при расторжении договора банк не сможет вернуть первоначальную сумму, вложенную в строительство, а только оставшийся на эскроу-счетах остаток. • Поэтапное раскрытие может привести к неравному положению участников строительства, купивших квартиры на разных этапах стройки. В случае незавершения строящегося объекта, деньги, вложенные на первоначальном этапе, уже могут быть переданы застройщику, и поэтому не будут возвращены покупателям, первыми заключившим договор. • Изменения в законе могут повлечь увеличение стоимости банковских кредитов для застройщиков, т.к. рискованность их возрастет за счет увеличения вероятности просроченных кредитных платежей и снижения контроля за использованием денег застройщиками. Вердикт: Введение поэтапного раскрытия эскроу-счетов не дает гарантий завершения строительства, но увеличивает риски для дольщиков. При этом новыми поправками не обозначены порядок взаимодействия банков не только с застройщиками, но и с покупателями квартир.