Четверть запланированных к вводу в 2023 офисов в Москве строят девелоперы жилья (данные CORE.XP). Из 400 000 кв. м, которые собираются сдать в этом году под офисы, 100 000 построят девелоперы, которые традиционно считались "жилыми". И это без учета помещений на первых этажах домов, а также застройщиков, давно занимающихся и жильем, и офисами. За 2022 доля офисов, построенных "жилищниками" увеличилась с 6% (32 638 кв. м) до 12% (40 328 кв. м). В 2023 доля, соответственно, вырастет до 25%. Данный тренд связан с действующими на территории Москвы правилами по переводу земельных участков под застройку — компании, создающие рабочие места за счет возведения бизнес-центров, производственных и складских объектов, могут рассчитывать на льготы при смене вида разрешенного использования участков. Такие льготы помогают стимулировать комплексную сбалансированную застройку новых районов за пределами МКАД, а также снизить дефицит рабочих мест в кварталах за пределами ТТК. По правилам хорошей урбанистики офисы не должны концентрироваться в центре — их следует равномерно распределять по всему городу. Таким образом, например, снижается нагрузка на транспорт, а районы не в центре города получают импульс для развития. При этом выход жилых девелоперов на рынок офисов не приведет к переизбытку предложения. Ввод части заявленных на этот и следующий год проектов будет перенесен на более поздние сроки, что позволит регулировать предложение на рынке. К тому же на рынке до сих пор сохраняется дефицит качественных объектов.