Домострой. Страница 26
28635
@domostroy_channel
Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
-
Домострой
Самолет готовится пилотировать технологию сборно-монолитного строительства несущего каркаса здания. Испытания прочностных и жесткостных характеристик новых сборно-монолитных узлов девелопер проводит на площадке с НИУ МГСУ. Плюсы этой технологии: Совмещает преимущества строительства из сборного ЖБ – это скорость, и монолитного строительства – это гибкость планировочных решений. Все вертикальные конструкции здания выполняются из сборного ЖБ (PREFAB), а горизонтальные конструкции - из монолитного ЖБ (плиты перекрытия). На минуточку, во время испытаний на конструкцию узла прикладываются усилия до 1200 тонн, так что за безопасность точно волноваться не стоит. При этом здание по технологии СМКД строится примерно на 10% быстрее, чем монолит. -
Домострой
Тем временем ПИК переносит срок передачи квартир в ЖК "Сигнальный 16" (Москва, район Отрадное). Дата передачи по ДДУ для всех корпусов была 31 марта, но теперь сдача квартир сдвинулись на полтора месяца. Жителям корпуса 1.1 обещают выдать ключи 30 апреля, а новоселы корпусов 1.2. и 1.3 получат свои ключи только в середине мая. 
-
Домострой
"А101" уничтожает сквер. Жители Южного Бутова организуют сходы против девелопера, который пытается построить на месте старого сквера школу и стадион. Причем пользоваться этими объектами будет разрешено только жителям ЖК "Южные сады". По словам активистов, власти организовали общественные слушания по вопросу застройки в разгар пандемии (разрешено присутствие не более 50 человек) и от районе на них с боем попали не более 10 жителей. Остальные приглашенные якобы пришли от застройщика и местных властей. Решение, конечно же, было принято не в пользу сквера. Административно-техническая инспекция ответила, что никаких разрешений на проведение изысканий на территории сквера не было и уведомление о проведении каких-либо изысканий без выдачи ордера также не было. Но техника на площадке уже появилась. -
Реклама
-
Домострой
Кировские коммунальщики отметили День работника ЖКХ в стиле бомжей. В соцсетях бурно обсуждают вечеринку сотрудников управляющих компаний "Эдельвейс" и "Мегаполис", которые переоделись в бомжей и играли в квест. Задания нужно было выполнять без помощи телефона и денег, поэтому был выбран такой стиль вечеринки. По словам директора УК "Эдельвейс", был обычный праздник и никто не пытался посмеяться над бездомными. В местных соцсетях считают, что тамада хороший, но конкурсы странные. 
-
Домострой
ЛСР отчиталась за прошлый год. Главные показатели: Выручка за год выросла до 139,7 млрд рублей (+7%) Операционные затраты и расходы без учета финансовых услуг - 105,3 млрд рублей (+6%) Операционная прибыль - 34,4 млрд рублей (+9%) EBITDA - 38,6 млрд рублей (+8%) Финансовые расходы - 17,9 млрд рублей (+63%) Прибыль - 13,4 млрд рублей (-18%) Объем кредитов и займов - 215,1 млрд рублей (+27%) Эксперты считают, что ЛСР продемонстрировала неплохие результаты за прошлый год, несмотря на непростую ситуацию на строительном рынке и падение спроса. Хотя компания и показала снижение динамики заключения новых контрактов, но во многом компенсировала это ростом цен. Даже на таком фоне ЛСР сумела нарастить основные финансовые показатели: выручку, скорректированную EBITDA и операционную прибыль. Компании помогло присутствие в наиболее платежеспособных регионах страны и вертикальная интеграция за счет сегмента по производству стройматериалов. При этом прибыль ЛСР за период снизилась из-за роста процентных расходов по кредитам и займам. Это произошло как из-за роста ставок по ним, так из-за роста самого объема заимствований. Пока компания неплохо выглядит на общем фоне. 
-
Домострой
Впервые в строительной отрасли России Самолет и Сберкорус внедрили EDI-систему для обмена данными с подрядчиками о поставках строительных материалов. EDI-система (Electronic data interchange) обеспечивает 100% автоматизацию цепочки заказа строительных материалов от проведения тендера до доставки на строительную площадку для подрядчиков и поставщиков, которые обмениваются электронными документами. Резервирование товаров у поставщика происходит автоматически и создается 100% гарантия поставки на объект, что помогает значительно ускорить сроки возведения объектов. -
Домострой
"Инград" скинул 30%. Девелопер до конца весны предлагает покупателям скидки по всем своим проектам до 20%. В проектах Foriver, RiverSky, TopHills и "КутузовGrad II" в Москве, а также в ЖК "Одинград. Квартал Лесной" в Одинцове скидка доходит до 30%. Максимальную скидку выпишут при условии 100% оплаты или оформлении стандартной ипотеки без субсидированных программ. На квартиры с отделкой и на строящиеся объекты дают скидку до 15%. Компания также предлагает несколько вариантов рассрочки, в том числе с возможностью перехода на ипотеку. Клиент может сам выбрать удобный график и размер платежей. "Инград" и "Совкомбанк" предлагают уникальную беспроцентную ипотеку до двух лет с последующей ставкой от 5% годовых. Не забываем и про эффективную программу "Настоящий Trade-In от Ingrad". По ней можно не только обменять старую квартиру на новую, но и жить в ней до заселения в новостройку. -
Домострой
Бочка дегтя в ЖК "Медовая долина". Пока Barkli Леонида Казинца готовится к новому проекту, дольщики старого вынуждены таскаться по судам. Покупатели квартир в ЖК "Медовая Долина" недовольны качеством (скрин) строительства третьей очереди проекта в Новой Москве: • Вместо внешних фасадов из клинкерного кирпича дома просто покрашены. Это нарушает единство и целостность всего ЖК. • Лифты зафиксированные в ДДУ от компании Otis были заменены на кабины от завода ЩЛЗ не в самой лучшей комплектации • Корзины для кондиционеров представляют опасность для жизни и здоровья окружающих, т.к. они не закреплены должным образом. Материал этих корзин напоминает фольгу и они издают страшный шум. • Некоторые планировки квартир в окончательном варианте после получения РВЭ отличаются от планировок зафиксированных в ДДУ • Перила на лестничных пролетах подобрали на помойке. Они сильно отличаются от перил в первой и второй очередях. В своем обращении жильцы указывают, что подрядчика на отделку квартир в третьей очереди у застройщика до сих пор нет, и никакие договора не заключены, как об этом сообщал Москомстройинвест. Удивительно, что описанный в обращении беспредел строительной компании по отношению к своим клиентам возможен в 2023 году. 
-
Домострой
Неужели риелторы стали голодать и пошли по пути Уолтера Уайта. Сервис "Авито" в декабре прошлого года сообщал, что Питер занял второе место в ТОП-10 городов по заработку среди продавцов недвижимости (110 тыс. рублей в месяц). Перво место у Москвы (135 тыс. рублей). На третьем - Нижний Новгород (90 тыс. рублей). 
-
Домострой
ГК ФСК выяснили, чего же хотят женщины. Мужчины, как известно, с Марса, женщины - с Венеры. И если мужчин больше интересуют детали проживания на сегодняшний день, то женщины при покупке квартиры в новостройке думают на несколько лет вперед, выяснили в ГК ФСК. Компания опросила своих клиентов и утверждает, что ТОП-3 для всех одинаковы: локация, цена и площадь квартиры. Далее в приоритете у женщин – детская инфраструктура. Это логично - основная часть клиентов – это зрелые семьи с детьми (36%). А вот у мужчин на первый план выходят переживания, куда ставить авто и где покупать продукты. #реклама -
Домострой
Большинство регионов не планирует заменять лифты, и денег на это нет, заявляют в Минстрое. Формально темпы замены лифтов в этом году выросли в 3,5 раза. В 2023 проведены аукционы на замену 4 836 лифтов в 31 регионе. Для сравнения в 2022 аукционы прошли в 27 регионах – речь шла о замене 1 349 лифтов за 4,6 млрд рублей. Большая часть аукционов 2023 касается Нижегородской области, где собираются заменить около трех тысяч лифтов. Но этих темпов недостаточно. Напомним, что 66,9 тыс. лифтов уже сейчас работают с истекшими сроками службы, а у 26,7 тыс. они закончатся к 2025 году. При этом только в 22 регионах в планы по капремонту включены все лифты, требующие замены. Из всех регионов РФ лишь Мособласть избавилась от всех лифтов старше 25 лет. -
Домострой
Время идет, а в новостройках все те же проблемы. -
Домострой
Глава ЦБ продолжает крестовый поход на застройщиков. -
Домострой
"Эталон" оценили в 288 млрд рублей. Девелопер раскрыл результаты оценки своих активов по состоянию на 31 декабря 2022 года, проведенной компанией Nikoliers: • Совокупная стоимость активов группы достигла 288 млрд рублей (+7% год к году), что эквивалентно $10,7 на одну глобальную депозитарную расписку • Общая продаваемая площадь портфеля проектов группы увеличилась с 6 млн кв. м на конец 2021 года до 6,4 млн кв. м на конец прошлого года, а число регионов присутствия возросло с 7 до 8, в том числе за счет покупки российского бизнеса концерна ЮИТ • Рыночная стоимость недвижимости в 38 текущих проектах и завершенных объектах жилого и коммерческого назначения была оценена в 272 млрд рублей (+6% к 2021 году). • Рыночная стоимость производственного блока с начала года увеличилась на 14% (16 млрд рублей). -
Домострой
Концерну "Крост" одобрили строительства проекта общей площадью 448 тыс. кв. м на 78 га в деревне Шаганино недалеко от Калужского шоссе в Новой Москве, пишут "Ведомости". Ранее Москомстройинвест сообщал, что девелопер в этой локации построит еще и пищевой кластер на 163,2 тыс. кв. м, где разместятся объекты торговли, офисы и общежитие для сотрудников. Эксперты считают, что в районе Калужского шоссе логичнее строить жилье комфорт-класса. Инвестиции оценивают в 25–27 млрд. Выручка от продажи квартир может составить 50–52 млрд руб. К 2026 году через этот район пройдет Троицкая линия метро и это должно положительно отразиться на спросе. В Новой Москве также планируется запустить и линии скоростного трамвая. Но пока рядом с этим участком нет железнодорожной ветки, а дорожные магистрали часто бывают загружены. 
-
Реклама
-
Домострой
Последний корпус "Сердца Столицы" под контролем. Донстрой сообщает: монолит будущего дома на Шелепихинской набережной выполнен на 75%: залито 39 188 куб. м бетона, работы уже идут на 32-м этаже. Всего в корпусе запроектирован 41 этаж. Сейчас на площадке задействованы 677 человек и 9 единиц техники. Кровля стилобата готова на 97%. Каменная кладка наружных и внутренних стен и перегородок надземной части выполнена на 55%, наружные сети теплоснабжения — на 53%. Смонтировано 27% фасадов и 20% светопрозрачных конструкций. Идут работы по отделке МОПов и лифтовых холлов. Завершен монтаж направляющих лифтового оборудования во всех 12-ти шахтах до уровня 12-го этажа. Общая строительная готовность дома — 45%. В продаже в последнем доме "Сердца Столицы" осталось всего 40 квартир: от студий до просторных четырехкомнатных квартир. Площади — от 28,4 до 109,7 кв. м. Минимальная цена на сегодня — 17,4 млн рублей. 
-
Домострой
Лучший отечественный нейминг у "Рекстроя" из Калининграда. Кажется, названия жилых комплексов (Емеля, Дом гламура и жадности, Поцелуй) застройщик выбирает рандомно. 
-
Домострой
Инфраструктура в новостройках все-таки меняется в лучшую сторону. Застройщики начали строить соцобъекты практически одновременно с жильем. Повезло будущим жителям ЖК "Пятницкие Луга" от Самолета - первая очередь квартала строится, срок сдачи – конец этого года, а строители уже выходят на площадку детского сада – его обещают достроить в следующем году. Сегодня в фундамент заложили капсулу времени – часики запущены, жители получат и новые квартиры, и детский сад. Не забыли и про транспортную доступность - мимо объекта тянут большую новую трассу, дублер Пятницкого шоссе. 
