Домострой. Страница 118

Пресс-служба Минстроя попросила нас быть более корректней в посте о снижении стоимости квартир на 15%. Согласны с тем, что идею предложило не министерство, а комиссия по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое. Этот совет – совещательно‐консультативный орган, созданный при Минстрое, но он не числится структурным подразделением министерства. Во-первых, хорошо, что пресс-служба Минстроя начала реагировать на упоминания в СМИ. Во-вторых, плохо, что комиссия, работающая под началом Минстроя, никак не регулируется министерством, а все ее бредовые идеи озвучивают СМИ. В-третьих, мы немного подкорректируем свой текст, а многие федеральные издания - нет.

В прошлом году средняя площадь жилья в столичных новостройках уменьшилась на 15%. Средняя площадь комфорт-, бизнес- и премиум-класса сократилась до 58 кв. м, что на 10 кв. м меньше аналогичного показателя прошлого года. Средняя площадь проданного лота составила 55 кв. м. В новых проектах премиум-класса средняя площадь снизилась на 18 кв. м. По мнению аналитиков агентства Colliers, основная причина снижения площади новостроек - рост цен, поэтому девелоперы снижают площадь квартир. Больше всего цена выросла в бизнес-классе (+32% за прошлый год). Быстрее всего цены росли в ЦАО, медленнее - на юго-востоке столицы.

В "Известиях" очередная сенсация - Общественники при Минстрое готовятся снизить цены недвижки на 15%. Федеральные СМИ вновь пестрят заголовками. Какая-то неизвестная комиссия (на сайте даже нет ее состава) по проектному финансированию при министерстве предложила электронный сервис для упрощения получения кредитов на строительство. Агрегатор (стоимость и разработчик не раскрываются) позволит подавать заявки от застройщиков сразу в несколько банков и тем самым поможет обойти административные барьеры, которые удорожают строительство на 15%. Идею, видимо, подсмотрели на сайте banki. ru, где клиенту предлагают самые выгодные предложения по ипотеке от различных банков. Только не стоит забывать, что предложение не гарантирует низкий конечный процент, а всего лишь предварительно одобряет заявку. В реальности же застройщиков беспокоят другие проблемы. Например, создание социнфраструктуры в рамках проектного финансирования, невозможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов, затягивание сроков раскрытия счетов после ввода объектов в эксплуатацию, кабальные условия банков, произвольные ставки по кредитам, запрет на досрочное погашение и многое другое. Получить кредит на проект не самая большая проблема, хотя задача не из простых. Никакой агрегатор не сможет заставить банк снизить процент за свой риск, но Минстрой от бессилия в развитии проектного финансирования, видимо, пошел самым простым путем и начал генерировать идеи для инфополя. СМИ подхватят сенсационные цифры, а рыночек порешает уже сам.

ГК ФСК планирует увеличить выручку до 225 млрд рублей. В этом году девелопер ставит амбициозные планы: расширить портфель и серьезно увеличить продажи. Результаты компании показывают положительную динамику в сравнении с прошлым годом и по объемам реализации, и по выручке от продаж. В прошлом году консолидированная выручка ГК ФСК по контрактации составила 170 млрд руб., что на 45% выше показателей 2020 года. Выручка девелопера от продажи недвижимости выросла на 65,2% и составила 101 млрд руб. Среди причин роста - выгодные программы с банками-партнерами и вывод на рынок нескольких новых московских проектов бизнес-класса (ЖК Rotterdam, ЖК Sky Garden) и комфорт-класса ("1-й Ленинградский"). Средний бюджет квартиры в московских проектах ГК ФСК достиг 16,4 млн руб., в МО – 8,4 млн руб., в питерских проектах - 7,5 млн руб.

"Самолет" получил разрешение на строительство МФК "Рябиновый парк" на западе Москвы. На участке в 4,6 га по адресу ул. Верейская, вл. 41 возведут четыре блока бизнес-класса на 1298 апартаментов (с чистовой отделкой) площадью более 62 тыс. кв. м. и подземным паркингом на 538 машиномест. Максимальная этажность МФК – 14 этажей. На первых этажах и в стилобате разместят супермаркет, аптеку, стоматологический центр, ресторан, кафе, салон красоты, фитнес-центр. Старт продаж запланирован на весну этого года.

В проекте "Одинград" ввели в эксплуатацию три новых корпуса (1,2,3). Новые дома в ЖК "Лесной" высотой в 25 этажей рассчитаны в общей сложности на 674 квартиры. На сегодня в них продано почти 80% квартир и осталось чуть более 20 квартир, которые начинаются от 6,4 млн руб. В масштабный проект от "Инград" входят три квартала – "Семейный", "Лесной" и "Центральный". Дл них строится также социнфраструктура и благоустроенные внутренние дворы. При этом жильцы всех кварталов получат полный доступ к единой инфраструктуре всего проекта "Одинград". В нее входят: дизайнерский ландшафт от бюро iCUBE, соединяющий двор и лесной массив в квартале "Лесной", двор-сад расположился на стилобате в квартале "Центральный", дизайнерский двор-сад появится в квартале "Семейный". Также предусмотрен уникальный двор iChild - "Фабрика детства".

Мэр города Сочи Алексей Копайгородский решил перенять опыт Питера и расширить территорию города за счет намывных территорий. Копайгородский сообщил, что сейчас ведутся переговоры с теми компаниями, которые работали в Петербурге и могут передать свой опытом коллегам из Сочи. Предполагается, что площадь намыва составит 55 га, а искусственная насыпь расширит Приморскую набережную на 300 метров вглубь моря. Проектом займется консорциум под руководством архитектурного бюро UnStudio из Нидерландов.

Это никак не укладывается в голове. Умерла Наташа Быкова, пресс-секретарь ГК «Пионер» (работала также в Barkli и Департаменте имущества Москвы). Прощай дорогой друг! Пусть земля тебе будет пухом! 😢

Гендиректор Дом. рф Виталий Мутко прогнозирует, что цены на жилье в следующем году войдут в нормальный цикл и будут расти не более чем на уровень инфляции, а в регионах с небольшим спросом на жилье, рост цен может остановиться. По его мнению, такой прогноз возможен, если меры правительства и ЦБ остановят рост инфляции. Мутко считает, что рост цен произошел не только из-за введения льготной ипотеки, но из-за роста себестоимости строительства и стоимости рабочей силы. Хорошо ванговать о прекращении роста цен, когда они уже на максимальной отметке.

Цены на недвижку в Москве либо заморозятся, либо пойдут вниз, поделился своим прогнозом заммэра города В. Ефимов. Спрос и количество сделок немного снизились, а тут еще город раскручивает свою реновацию и другие стройки, тем самым увеличивая предложение. Речь, конечно, не о существенном снижении цен, а о повышении доступности жилья. Скачок, связанный с льготной ипотекой, сопоставим с общей инфляцией за 10 лет, а если учитывать рост московских зарплат, то покупка квартиры сейчас более реальна, чем раньше.

ГК ЛСР купила участок в Веселом поселке (Питер, район Невский), где планирует построить ЖК. Площадку в 1,6 га по адресу Товарищеский пр., 38, лит. Б выкупила "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад" у Дом. рф за 91,9 млн руб. На участке планируется строительство дома из трех секций и высотой от 16 до 25 этажей с подземным паркингом на 46 м\м. Также в состав комплекса войдет наземный паркинг на 299 м\м и встроенный детсад. ЛСР на территории Веселого поселка также строит ЖК "Цивилизация".

Районы Москвы, где больше всего выросли цены на апартаменты в этом году: На первом месте - Аэропорт (+108%). Цены в этом районе выросли из-за проекта МФК "ВТБ Арена Парк", который расположен в клубном доме с сервисом пятизвездочного отеля. Второе место занял Беговой район (+89%). Цены в локации выросли из-за нового премиального проекта GloraX Aura Belorusskaya, а также из-за других проектов, где цены выросли до 37%. Третье место у Тропарево-Никулино (+80%). Здесь апартаменты продаются только в одном апарт-комплексе - МФК Citimix. В декабре этого года средняя цена кв. м апартаментов в новостройках Москвы составила 444 тыс. руб., что на 16,6% больше, чем в прошлом году.

Последние новости о ЖК "Филатов луг": • ГК "Инград" обещает до конца года выдать 500 ключей, остальные - после. Начатая сегодня выдача ключей по всем четырем корпусам завершится в феврале. • Строительство оставшихся корпусов планируется возобновить в июне следующего года. • Девелопер выплатил 500 млн руб. компенсаций дольщикам за задержку.

В ЖК "Скандинавский" появится детский сад и школа. Хорошая новость для маленьких жителей ЖК "Скандинавский" от ГК ФСК и их родителей. Девелопер получил разрешение на строительство общеобразовательной школы на 500 учеников и детсада на 240 детей. В нем будет все необходимое для дошкольного развития – комнаты для обучения, игровые, музыкальный и спортивный залы. В школе, кроме учебных классов, появятся помещения для продленки младших школьников, медблок, библиотека, актовый и спортзал. Оба социальных объекта будут переданы в муниципальную собственность, поэтому посещать школу и сад смогут не только резиденты ЖК.

Александр Моор решил стать покровителем всех самостроев страны. "Всероссийский центр национальной строительной политики" (ВЦНСП) громко заявил о себе через "Известия" и сообщил, что более 1 млн семей могут лишиться квартир в 40 тыс. самостроях. Федеральные СМИ тут же подхватили жаркий заголовок. Чтобы этого не произошло, центр Моора предлагает придать государственный статус реестру самостроев, который создал ВЦНСП. Для этого необходимо принять соответствующий закон и выбрать госплощадку, на которой он будет базироваться. После того как реестр получит госстатус, можно будет заняться легализацией самостроев. Нужно будет проверить безопасность каждого объекта, соответствие документов на здание нормам и правилам. Затем список безопасных объектов следует сразу же легализовать. ВЦНСП - это независимая гражданская общественная инициатива, т.е. частная организация созданная на коленке, и почему-то с гербом российской империи вместо логотипа. Не сложно представить какого объема рынок планирует освоить ВЦНСП, и какая очередь выстроится из желающих побыстрее решить проблему своего самостроя. Особенно в Краснодарском крае. Кстати, в сентябре этого года в столичном суде рассматривалось дело о банкротстве полного тезки главы ВЦНСП из-за долга в 2 млн руб. Всю сумму за него выплатил другой человек.

ГК ЛСР объявила о начале продаж квартир в ЖК бизнес-класса Wave (Москва, район Москворечье-Сабурово). Первая очередь комплекса под названием Shades of Blue объединяет четыре корпуса высотой от 14 до 52 этажей. Стоимость начинается от 9,7 млн руб. за 24 кв. м. Однушка в 35 кв. м обойдется в 12,3 млн руб. Двушка - 18 млн руб. за 52 квадрата, а трешка в 72 кв. м будет стоить 29,2 млн руб.

ЦБ принял решение повысить ключевую ставку до 8,5% годовых и допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки. Вице-президент банка ВТБ Ирина Качурина на днях заявила, что значения базовой ипотечной ставки в следующем году достигнут двузначных значений. Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов считает, что в общедоступных ипотечных программах ставка достигнет 10% и более. По его мнению, психологически этот барьер очень важен, и двузначную ипотеку постараются, хотя бы и формально, но сдержать.

Во дворе одного из домов квартала "Октябрьский" в Тюмени от девелопера "Брусника" установили отполированный круг из нержавеющей стали, который символизирует бесконечность. Клиенты девелопера решили, что новый арт-объект символизирует бесконечные проблемы после покупки квартиры у застройщика.