Домострой. Страница 111

Агентство "Этажи" Ильдара Хусаинова специфично продвигает свой проект "Этажи. Девелопмент". Почему? Потому.

Глава ЛСР Андрей Молчанов, после провальных показателей за прошлый год, пошел на прием к губернатору Александру Беглову. Питер и ГК ЛСР тесно связаны. Например, главой Госстройнадзора Петербурга трудится Владимир Болдырев. Он занимал должность заместителя гендиректора в "ЛСР-Строй". Многие питерские чиновники либо прошли через компанию, либо ушли в нее работать после службы. Нечасто девелоперы ходят на официальные приемы к большим чиновникам. В городе непростая ситуация с участками для строительства, которых осталось мало. Сзади поджимают "Спб-Реновация" (в конце января этого года перешла под "Самолет-Регионы"), столичный ПИК, и прочие регионалы. Приходится отстаивать позиции.

Бюро Apex представило проект "Дербеневская". Изначально на участке свой жилой комплекс планировал ПИК, но недавно на сайте девелопера этот проект удалили. Поговаривают, что площадку займет Tekta Group, но есть вариант и проекта от девелопера бизнес-класса Forma (ПИК).

В ЖК бизнес-класса "Life Кутузовский" (Москва, район Можайский) от ГК "Пионер" собственная УК девелопера ("Пионер-Сервис") разрешила заселиться в кладовые мигрантам и создала для этого все условия: комнаты, кухни и санузлы. Рабочие любят повеселиться, выпить и покурить. Руководство УК часто меняется и скидывает вину на застройщика. Собственники квартир обратились в полицию и намерены идти в прокуратуру. Девелопер сообщил, что проведет детальную проверку факта нецелевого использования кладовых помещений и состояния паркинга в ЖК.

Риелторы нашли способ взять "семейную ипотеку" под 4,7% без детей. Например, можно пойти созаемщиками с детьми к своим родителям и оформить кредит на них, но работает не во всех банках ("Абсолют" и "Открытие"). При этом обещают, что доли на детей выделять не придется.

Отличный вид из окна двушки за 19,5 млн руб. в корпусе "Париж" ЖК "Метрополия" (Москва, район Южнопортовый) от MR Group.

Сегодня в стадии строительства находится такой же объем, как в апреле 2020 года (момент запуска льготной программы). Цены на недвижимость взлетели, девелоперы получили подушку безопасности, но не стали строить больше. Основные проблемы для строительства остаются теми же: проектное финансирование, дефицит рабочей силы, недостаток земельных участков.

Показатели ввода жилья вытянули за счет дачной амнистии. Вице-премьер Марат Хуснуллин на этой неделе похвастался о рекорде ввода жилья за прошлый год. По его словам, было введено 92,6 млн кв. м, что на 13% превышает показатели 2020 года (82,2 млн кв. м). Это самый большой объем ввода за всю историю, начиная с Советского Союза. Но Хуснуллин не сказал за счет чего получился такой результат. В прошлом году Росреестр зарегистрировал 261 тыс. объектов ИЖС в рамках дачной амнистии. Это на 128% больше, чем в 2020 году (114,3 тыс. объектов). Т.е. показатели вытянули даже не за счет строящегося ИЖС, как обычно это бывает, а за счет дачной амнистии.

​История неудачной продажи активов Glorax. Совладелец Seven Suns Development Алексей Рыжков хотел купить активы Glorax у бывшего совладельца Дмитрия Коновалова за 10 млрд руб., но остался должен 150 млн. В феврале 2020 года между Рыжковым, компанией "Глоракс Групп" и Коноваловым был заключен меморандум о намерениях по продаже 100% долей в "Глоракс", а также долей в проектных компаниях застройщика: "НТВО" ЖК "Голден Сити", "Бизант" ЖК "Гранд Хаус", "Музей Техники" ЖК "Первый Квартал", "Лига 2 62_11426125 Девелопмент" ЖК "Второй Квартал", " СЗ Лиговский Сити" ЖК "Лиговский Сити", "Балтпродком" ЖК "Английская Миля", "Комета" ЖК "Шахматова", а также исключительные права на товарные знаки "Glorax" и "Глоракс". Сумма сделки - 10 млрд руб. Летом того же года должны были подписать договор, но Рыжков внезапно отказался от сделки. Тогда компания "Глоракс Групп" потребовала через суд от несостоявшегося покупателя 150 млн руб. штрафа. В сентябре прошлого года арбитражный суд Московской обл. полностью удовлетворил требования Glorax. Но через два месяца вторая инстанция отменила решение арбитража, т.к. "за период действия меморандума ответчик отказывался или уклонялся от заключения договора купли-продажи долей, учитывая, что сам истец не совершал каких-либо действий, направленных на заключение сделки". "Глоракс Групп" подала кассационную жалобу, которую рассмотрят 28 февраля этого года. В октябре 2020 года стало известно, что Коновалов продал свои 25% основателю компании Андрею Биржину. Алексей Рыжков - сын основателя компании Seven Suns Development Петра Рыжкова.

Москва, Питер и Севастополь смогут поднять цену квадратного метра жилья, если стройка идет по госзаказу. Для этого они смогут обращаться с просьбой установить нормативную стоимость в Минстрой. Просьба должна быть мотивирована и может подаваться с периодичностью раз в квартал. Причины инициативы понятны: рост цен на недвижимость идет вразрез с теми планами, которые выдает Минстрой. В итоге госконтракты не могут быть выполнены в срок, т.к. они не покрывают инфляцию. Конечно, такая мера поможет эффективнее решать ценовой аспект жилищных вопросов в городах федерального значения. Но не решается проблема с самой инфляцией. Ежеквартальный пересмотр нормативной стоимости лишь еще больше подстегнет рост цен. Девелоперы будут уверены, что вне зависимости от их цены Минстрой их догонит и пересмотрит свою цену по контрактам. В итоге это будет постоянно перезапускать ценовой рост по всему рынку недвижимости. Девелоперы будут в плюсе, а покупателям будет сложнее собирать деньги на оплату покупки, особенно с учетом роста ставок по ипотеке, которые уже выше 10%.

В сервисе новостроек от Дом. рф появилась визуализация проекта клубного дома на Космодамианской набережной от "Галс". Девелопер возводит 9-этажное здание на 81 апартамент элиткласса. Количество мест в паркинге - 41 м\м. Ввод в эксплуатацию - четвертый квартал 2024 года. Планируемая стоимость строительства - 2,3 млрд руб.

Так выглядит современная диспетчерская. ГК "Пионер" запустила цифровую smart-диспетчерскую в ЖК LIFE-Варшавская. В нее входит: видеостена, сбор и анализ всех данных о потреблении энергоресурсов, контроль и управление системами отопления и вентиляции, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, управление лифтами, прогнозирование и планирование ремонта оборудования.

У ПИК новый онлайн-проект. Третьего дня девелопер зарегистрировал два домена: pikplus. ru и pik-plus. ru. Головной домен - pik-market. ru, который был зарегистрирован 24 января этого года. На последнем уже разместили сайт для проекта "ПИК Маркет". Девелопер, видимо, решил продавать кондиционеры, бытовую технику и товары для сна.

ПИК согласовали два проекта в Питере. • Первый ЖК на 60,7 тыс. кв. м будет построен в Адмиралтейском районе, в границах Лермонтовского и Измайловского проспектов, а также наб. Обводного канала. Девелоперу придется реконструировать историческое здание Николаевского кавалерийского училища, где заработает школа. • Второй проект (200 тыс. кв. м) ПИК выкупил у Glorax в рамках ЖК Ligovsky City (Фрунзенский район), где можно построить 800 тыс. кв. м. На текущий момент построены два первых квартала на 193 тыс. кв. м (восемь корпусов). За разрешение ПИК должен будет передать городу детсад на 350 мест, три встроенно-пристроенных садиков и школу. Также девелопер за свои деньги должен расширить улицу Тосина до шести полос.

В команде Ingrad пополнение. Светлана Зайцева займет должность директора по продукту. Ранее она занималась проектом "Город на реке Тушино-2018".

"Главстрою" согласовали новый квартал в "Юнтолово". Питерский КГА одобрил архитектурно-градостроительный облик 34 квартала в жилом экорайоне "Юнтолово" рядом с Юнтоловским заказником в Приморском районе. В его состав войдут 14 домов жилой площадью 216 тыс. кв. м и детсад. "Главстрой Санкт-Петербург" возводит район "Юнтолово" на территории в 437 га. На текущий момент построены и заселены 37 домов общей площадью 377,7 тыс. кв. м. Выход на стройплощадку и старт продаж запланированы на третий квартал текущего года.

NFT-токен для ГК ФСК продан на блокчейн-аукционе. Выпущенный для компании NFT-токен ушел с молотка. Торги проходили на площадке невзаимозаменяемых токенов (NFT) Mintable. На продажу было выставлено изображение талисмана ГК ФСК – корги Лаки. Стартовая цена составляла $23. Ближе к завершению торгов ставки повышались каждые 30 минут. В итоге токен забрали по цене более чем в 15 раз превышающей стартовую. Позже офер на перепродажу токена вырос более чем в сто раз по сравнению с начальной ценой: за талисман предлагали 1 ETH (это около $ 2,5 тыс. по курсу на время эфира 31.01, более 190 тыс. руб.).

Московские застройщики в прошлом году вывели на рынок 177 жилых проектов (5,4 млн. кв. м). С учетом нежилых помещений общая площадь проектов составила 8,6 млн кв. м. В 2020 году девелоперы открыли продажи в 156 проектах общей жилой площадью 4,8 млн. кв. м. За прошлый год Москомстройинвест обработал 3245 комплектов отчетности о работе столичных застройщиков, что на 17% ниже, чем в предыдущем году (3930 комплектов). Планомерное снижение объемов подаваемой отчетности связано с переходом на проектное финансирование, а также вводом в эксплуатацию проектов старой схемы.