Домострой. Страница 112

Контроль за лифтами хотят передать Росстандарту. Поправки в закон лоббирует Минпромторг. Но к безопасной эксплуатации это не приведет, а вот рынок техосвидетельствования лифтов будет монополизирован. Речь идет про контроль лифтов на стадии выпуска и обращения на рынке. Это значит, что Росстандарт будет не только задавать требования к проектированию и производству лифтов, но и контролировать ход эксплуатации. Сейчас УК и ТСЖ как владельцы лифтов обязаны ежегодно делать техническое освидетельствование объектов лифтового хозяйства. Оно проводится по специальным требованиям, но рынок таких услуг относительно свободный. Если функции освидетельствования передадут в Росстандарт, то цена за техосвидетельствование вырастет, а отрасль монополизируется. В Национальном лифтовом союзе также не уверены, что новые нормы повысят безопасность эксплуатации лифтов. Первый вице-президент союза Алексей Захаров сообщил, что с 2013 до 2021 года у Росстандарта уже были функции контроля за проектированием, изготовлением и монтажом кабин, но сами проверки ведомство не проводило. Странно назначать ответственным ведомство, которое за девять лет не проводило контрольно-надзорных мероприятий. Гораздо более эффективными видятся механизмы контроля со стороны Ростехнадзора. Но ему предлагается отменить плановые проверки лифтового хозяйства и оставить только внеплановые.

Девелопер AFI Development (Марк Гройсман) решил не строить обещанную инфраструктуру и заявил о застройке территорию ЖК "Одинбург" (Московская обл., г.Одинцово) еще 10 корпусами. AFI Development, когда строил жилой квартал на 18 тыс. жителей, обещал две школы, два детсада, поликлинику, парк с зоной отдыха и детские площадки. В итоге построил один детсад. Более 100 семей записали обращение к застройщику и местным властям. Проблемы классические: переполнены школы и детсады, жителям не хватает общественных мест, машины во дворах стоят в два-три ряда, на дорогах пробки. Поэтому жителям непонятно, куда еще 10 домов хочет пристроить наглый девелопер.

Жилые комплексы, которые окупили проектное финансирование. Эксперты Urban Awards подготовили выборку из 15 новостроек, которые в прошлом году оправдали взятое под них проектное финансирование. Лучшее соотношение между заработанными и взятыми в заем деньгами посчитали в проекте ЖК Balance от "Главстрой". В середине января 2019 года девелопер со "Сбером" договорились о кредите на 7,9 млрд руб. Выручка от продаж 1,3 тыс. квартир в трех корпусах с февраля 2019-го по декабрь 2021-го оценивается в 11,9 млрд руб., т.е. в полтора раза больше, чем размер кредита.

ГК "Инград" выпустила новую версию мобильного приложения. В обновленной версии появилась возможность заказать пропуск для транспорта на территорию ЖК. Речь идет о получении постоянного пропуска для авто жителей, или оформлении пропуска для разгрузки авто из службы доставки. Также были внесены несколько изменений в интерфейс, например, возможность скачать файлы, которые могут пригодиться при заселении. Приложение работает с декабря 2019 года и стабильно обрабатывает запросы 12 тыс. пользователей в месяц.

Компания "Инвестпрофи" (контролируется Capital Group) купила шесть компаний, которым принадлежат здания нескольких автоцентров на ул. Антонова-Овсеенко в центре Москвы (например, "Автоцентр сити Cadillac"). До делового центра "Москва-Сити" всего 800 метров. Строения занимают несколько участков общей площадью 2,3 га. Территория входит в промышленную зону "Сити-север". С учетом площади участков там будет построен высотный комплекс. Источники "Ведомостей" утверждают, что девелопером этого проекта, скорее всего, будет Capital Group.

ЖК ParkSide от ЛСР на ул. Красного Маяка, 26 в Москве прошел экспертизу. Проектировщик - Speech. Дали добро первой очереди с подземной автостоянкой и инфраструктурными объектами. Демонтаж старого здания на участке заканчивается только в сентября.

Российские власти планируют разогнать темпы жилищного строительства. Исторический рекорд 2021 года, а именно введение 92,6 млн кв м жилья, в 2030 году должен казаться невыполнением плановых показателей. К этому моменту ежегодный объем жилищного строительства должен увеличиться до 120 млн кв м. Но исключительно валовые показатели и объемы никого не интересуют. Премьер Мишустин подчеркивает, в новых районах должна быть выстроена вся палитра инфраструктуры для комфортной жизни граждан — детские сады, школы, больницы, проведены современные коммуникации, инженерные сети и дороги. Однако дополнительные финансовые и временные издержки могут охладить интерес девелоперов к таким проектам. Здесь кабмин задействует отработанные инструменты стимулирования строительства. В частности, в 2022 году правительство предоставит застройщикам около 30 млрд рублей в рамках программы "Стимул". Последняя вполне себя оправдывает: уже в январе заключены контракты на возведение 81 объекта. В целом, ситуация с строительством дает поводы для позитива. В первом месяце 2022-го план по введению жилья перевыполнен на 14%. Главное, не потерять набранный темп.

График доходности облигаций отечественных девелоперов рейтинга А- и ниже. К высокой доходности нужно относиться осторожно, т.к. у некоторых компаний не все хорошо с платежеспособностью и высокая закредитованность.

Авито Недвижимость выходит на новый уровень цифровой трансформации и нанимает нового топ-менеджера. Анджей Олейник, топ-менеджер с международным опытом, возглавил Авито Недвижимость. Анджей будет отвечать за стремительно развивающийся бизнес и его цифровую трансформацию: наполнение новыми сервисами и развитие технологичности платформы. Под его руководством компания сфокусируется на стратегическом масштабировании бизнеса и инвестициях в расширение спектра услуг на платформе. Для поддержки новых инициатив и стратегического развития топ-менеджмент Авито запланировал значительные инвестиции в усиление команды, в том числе в разработке и маркетинге, что поможет Авито совершить качественно новый рывок в развитии сервиса. Авито Недвижимость — безусловный федеральный лидер рынка с кратным отрывом от конкурентов и четкой стратегии, которую поддерживает акционер. Иван Дубровин, управляющий кo-директор Авито Недвижимость, в ближайшее время приступит к реализации собственных проектов.

Москомархитектура согласовала проект 17-этажного МФК в районе Филевский парк (ул. Василисы Кожиной, вл. 25/1). Разработчик - бюро "Цимайло Ляшенко и Партнёры" Площадь комплекса составит 26 тыс. кв. м. Здание состоит из четырех блоков разного назначения. На первом и втором этажах запроектированы входные группы в офисную часть и ресепшн гостиницы, а также медцентр. На третьем этаже разместится спортивный центр. Четвертый, пятый и шестой этажи займут офисы, а с 7 по 17 этаж − гостиничные номера. Также в составе комплекса будет подземный паркинг.

ВТБ выделил ГК ФСК более 40 млрд руб. на экологичный ЖК. Банк, который начал активно внедрять ESG-стандарты в свою деятельность, открыл кредитную линию девелоперу на 44,2 млрд руб. Эти деньги пойдут на строительство экологичного ЖК бизнес-класса Sky Garden. Проект занимает 4,7 га в одном из самых зеленых районов столицы – Покровское-Стрешнево. Помимо расположения, зеленым проект делает двор-парк площадью 3,85 га с прудом и другие эко-характеристики. Жителям будет доступна инфраструктура для раздельного сбора мусора, электрические зарядки для автомобилей, велопарковки и станции для самостоятельного обслуживания велосипедов.

Умеет Seven Suns строить парковки. В ЖК "Я-Романтик" на Васильевском острове в Питере девелопер "эффективно" использовал намывные территории.

Тюменская "Страна девелопмент" в конце января выкупила у ПИК участок на территории ЦНИИ "Дельфин" в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. Застройщик планирует возвести ЖК на 170 тыс. кв. м. Начало работ запланировано на лето этого года. Инвестиции в проект - 41 млрд руб. Стоимость участка оценивается в 7 млрд руб. Опрошенные "Ведомостями" консультанты считают, что ЖК в этой локации будет востребован, а средняя стоимость кв. м составит 350 тыс. руб. На соседнем участке ПИК уже начал строить квартал "Мичуринский парк".

Цена бетона продолжает бить рекорды. В декабре прошлого года средняя цена у производителей бетона составила 4,5 тыс. руб. за куб. без НДС, прибавив 1,8% к ноябрю. Предыдущий рекорд был зафиксирован месяцем ранее, а до этого рекорд держался более шести лет - с января 2015 года. За тот же период (ноябрь-декабрь) цемент и щебень также обновили свой максимум стоимости, прибавив 0,8% к цене, а щебень 0,7%. К декабрю 2020 года цена бетона выросла на 18,4%.

Seven suns зарегистрировала компании "Донецкая Инвест" и "МСК Донецкая". На DomKad предполагают, что ведутся переговоры с группой ПСН о покупке участка следующих очередей ЖК "Домашний".

Минстрой не планирует устанавливать минимальную площадь квартир в новостройках. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, средняя площадь новых квартир в последнее время уменьшается. Таким образом застройщики пытаются сохранить чек, не поднимая стоимость на жилье с той же скоростью, с которой растет цена кв. м. Хоть где-то Минстрой не пытается регулировать рынок. Кстати, у корейцев те же проблемы с квадратурой.

​"Донстрой" раскрыл продажи в своих проектах за прошлый год. Всего девелопер продал более 6,5 тыс. квартир. Четыре проекта компании вошли в топ 5 самых продаваемых объектов бизнеса-класса Москвы: "Символ", "Остров", "Событие", "Сердце Столицы".   Уже второй год на первом месте в рейтинге самых покупаемых объектов бизнес-класса  - "Символ", где было продано 2 217 квартир, что на 41% больше, чем в 2020 году.     Самая громкая премьера прошлого года – проект "Остров" в Мневниковской пойме пользовался стабильным спросом в течение всего года. Проект стал вторым по  продажам - 1813 квартир.    Жилой комплекс "Событие" в Раменках привлек 1011 покупателей, что позволило объекту занять четвертое место в рейтинге самых продаваемых объектов бизнес-класса.   ЖК "Сердце столицы" на Шепелихинской набережной замыкает пятерку самых покупаемых проектов бизнес-класса, где всего за полгода продаж было заключено 868 ДДУ.   В сегменте премиум-класса и делюкс компанией было продано 548 лотов в проектах "Река", "Остров", "Жизнь на Плющихе", "Дом на Тишинке", "Долина Сетунь" и других.    Проекты экодевелопера "Донстрой" реализуются при участии Банка ВТБ, который поддерживает ESG-инициативы девелопера, в том числе строительство экологичных и энергоэффективных объектов.