Домострой. Страница 110

Неразбериха с проектом МФК "Правда" от ПСН. Один из покупателей апартаментов сообщил на форуме DomKad, что проект закрывают. Якобы представитель девелопера сообщил на встрече, что компания "Медиа-Пресса" (застройщик) приняла решение банкротиться. После чего автору позвонили от застройщика и сообщили, что стройка все же начнется в первом квартале этого года (скриншот). Дольщики готовятся к пикету, т.к. находятся в безвыходной ситуации.

"Инград" опубликовал операционные результаты за прошлый год. Основные показатели: • Компания вывела в продажу 170 тыс. кв. м недвижимости (продаваемая площадь). Из них: 24 тыс. кв. м в проектах премиум- и бизнес-класса: Foriver и TopHILLS 146 тыс. кв. м в проектах комфорт-класса: ЖК "Миловидное", ЖК "Новое Медведково" и ЖК Vesna. • Общий объем продаж группы - 87,9 млрд руб. • Доля ипотечных сделок - 71% • Сделок по программе TRADE-IN - 417 • Доля сегментов бизнес и премиум в продажах жилья составила 62,9% (54,1% по итогам 2020 года) • 80% в общем объеме сделок заключено с использованием эскроу-счетов (61% по итогам 2020 года) • Средняя цена квадрата жилой недвижимости в Московском регионе по итогам года составила 234,2 тыс. руб. (+37,1% к результату 2020 года): в Москве — 350,5 тыс. руб. (+41,7%), в Московской области — 143,5 тыс. руб. (+37,7%).

На сайте проекта МФК Slava от MR Group появилась информация о переносе срока ввода в эксплуатацию на первый квартал 2023 года. Дом. рф еще не обновил данные и ждет ввода в третьем квартале этого года. Менеджеры MR Group подтвердили перенос срока.

Татарстанский застройщик "Унистрой" готовится к проектам ИЖС в Москве, Питере и Уфе. Компания MyCorner by Unistroy вошла в состав девелопера "Джи-Групп" (владелец "Унистрой" и UD Group). По итогам прошлого года MyCorner увеличил выручку на 50%. Если бы застройщик был в составе группы с начала года, то вклад в общую EBITDA отчетного года превысил бы 5%, а вклад в общую выручку - 7%. В компании считают, что при высоком спросе на ИЖС, на рынке нет системных и крупных игроков. Строительство ведется мелкими подрядными организациями или частниками. Это открывает новые возможности для компетентных застройщиков. В этом году "Джи-Групп" планирует с брендом MyCorner начать строительство проектов ИЖС в Москве, Петербурге и Уфе. Не все крупные девелоперы согласны о большом развитии ИЖС. Президент группы "Эталон" Геннадий Щербина считает, что такие проекты вряд ли станут массовыми, т.к. для этого нужны большие вложения и соответствующие покупатели.

Небольшой скандал в риелторском сообществе. Телеграм-канал InvestFuture позвал на интервью главу агентства недвижимости Vysotsky estate Сергея Смирнова. По итогам общения на тему недвижимости и инвестиций на YouTube было опубликовано видеоинтервью. В комментариях под видео, как обычно это бывает, высказались недовольные работой Смирнова, а тот потребовал авторов канал удалить весь негатив, который якобы портит его репутацию. В итоге было принято решение полностью снести интервью. Те, кто успел посмотреть видео и почитать комментарии, утверждают, что ничего плохо в сообщениях не было. Смирнова обвинили в том, что его прогнозы не сбываются, а видео с ними он удаляет. Смирно в ответ написал, что канал InvestFuture и его команда - непрофессиональная помойка.

В Питере себестоимость строительства выросла на 50%. Аналитики консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" считают, что это произошло из-за роста цены строительно-монтажных работ, которые в себестоимости занимают наибольшую долю (65%). Отделка подорожала на 68%, внутренние инженерные сети и их монтаж выросли на 60%, затраты на возведение наземной части зданий увеличились на 50%, а монолитный каркас подорожал на 52%. Больше всего цена выросла на работы по остеклению балконов и лоджий (+150%). По мнению экспертов, в этом году рост себестоимости строительства продолжится.

Закономерно подорожал ремонт в квартирах: от 15 до 35%. Опрошенные "Известиями" участники рынка отмечают существенное удорожание ремонта квартир из-за дефицита рабочей силы, высокой инфляции и перебоев в поставках. Наибольший рост показали импортные стройматериалы, а также отечественные с использованием иностранных компонентов. За год разные строительные и отделочные материалы подрожали от 20% до 250%. В Москве и других крупных городах стоимость ремонта увеличилась до 35%, а в регионах на 20%. Средняя цена ремонта с дизайн-проектом под ключ в Москве обойдется в 120 тыс. руб. за кв. м. Из этой суммы 40% уйдет на строителей, еще 40% на материалы, а остальное на мебель, технику и прочее.

ГК ФСК поддержала гранд тур "Байкальская миля". Девелопер выступит титульным спонсором соревнований, которые пройдет с 20 февраля по 9 марта. Концепция ралли также была разработана совместно с застройщиком. Идея проекта – увидеть и показать Россию через дороги, ведущие на Байкал, представить места силы, способные наполнить энергией и вдохновить. Участники пройдут от 4 до 7,5 тыс. км по разным маршрутам, которые будут включать культурные, исторические и природные достопримечательности. Задания для команд сформированы по темам, которые в том числе представлены организаторами и партнерами путешествия-квеста.

Ипотека обеспечила более половины прироста всего розничного кредитования в прошлом году. ЦБ опубликовал доклад по ликвидности банковского сектора. Аналитики отмечают, что заметный вклад в динамику портфеля кредитов населения по-прежнему вносила ипотека. Этот сегмент по итогам года обеспечил более половины прироста всего розничного кредитования. В декабре объем выдач ипотеки обновил исторический максимум: всего было выдано 192 тыс. новых кредитов на 645 млрд руб. При этом выдачи в рамках "семейной ипотеки" и "льготной ипотеки" под 7% годовых также продолжили рост. За прошлый год объем ипотечных кредитов достиг отметки в 5,7 трлн руб., а темп прироста ипотечного портфеля составил 26,7%. Средняя сумма ипотечного кредита обновила исторический максимум и достигла 3,3 млн руб.

Перспективный, на наш взгляд, индустриальный квартал построят в Москве на месте промзоны Владыкино в Отрадном. С одной стороны, близко к метро и центру, с другой – Ботанический сад (между прочим, один из крупнейших в Европе). Сейчас там невразумительные склады общей площадью в 10 футбольных полей, на их место поставят офисы, гостиницу и спортивные объекты. Всего появится 2 тыс. дополнительных рабочих мест. Проект обеспечит поступления в городской бюджет на уровне 900 млн руб. в год. Вложения составят более 23 млрд руб.

Удивительная находчивость и наглость одновременно. Мало того, что собственник не платит за ЖКУ, так еще и доступ к щитку закрыл, чтобы свет не отключили.

Новый рендер ЖК "Октябрьская набережная" (Питер, район Невский) от ЛСР.

В Калининграде на МКД установили солнечную батарею. Говорят, что первая в России. На фасаде многоэтажки на ул.Баграмяна в рамках капремонта повесили солнечную панель для освещения подъездов и лестничных площадках. Стоимость панели - миллион рублей с установкой. Оплатил областной бюджет. Сейчас капитальный ремонт делают в двух соседних десятиэтажках и на их фасадах тоже установят такие же панели. По словам специалистов, они не требуют яркого солнечного света и готовы работать даже в пасмурную погоду.

ГК "Пионер" стала лидером в сегменте офисной недвижимости. РБК подготовил рейтинг девелоперских компаний, занимающихся продажей либо сдачей в аренду офисных помещений. "Пионер" набрал 76,5 балла из 100 возможных. Второе место (74 балла) заняла O1 Properties, которая специализируется на сдаче офисов в аренду. На третьем месте - Stone Hedge (68,4 балла). "Пионер" больше всех нарастил объемы продаж офисной недвижимости в прошлом году по сравнению с 2020 годом. В прошлом году компания продала 6 тыс. кв. м площадей, а в текущем — уже 66,3 тыс. кв. м. В 2020 году выручка компании от продажи не превышала 1 млрд руб., а в прошлом - 11,2 млрд руб.

Рендер ЖК комфорт-класса Pushkin Village от "Эталон". Проект построят на 20,7 га в Пушкинском районе Питера рядом с Екатерининским и Александровским парками. Площадь проекта - 145 тыс. кв. м. Жилая - 97 тыс. кв. м. Квартал с максимальной высотностью пять этажей будут расположен в глубине территории. У квартир на первых этажах будут палисадники.

ГК ФСК и компания А1 (участник консорциума "Альфа-Групп") заключили сделку по покупке земельного участка на юго-востоке Москвы. На площади 13,62 га, по адресу Иловайская, 3 появится многофункциональный ЖК с детским садом и школой. Рядом с участком находится жилая застройка с социальными и коммерческими объектами. ЖК будет с отличной транспортной доступностью: пешком можно дойти до МЦД-2 "Перерва", ближайшие метро "Братиславская" и "Марьино".

Апартаменты никогда не будут традиционным жильем. О статусе такой недвижимости высказался глава думского профильного комитета Сергей Пахомов. По его мнению, сегодня нет острой необходимости перевода нежилых помещений в жилье. Если бы власти видели перспективу в строительстве апартаментов с последующим переводом, то уже бы давно приняли этот законопроект. Но он не рассмотрен даже в первом чтении. Если апартаменты признать жильем, то есть риск погрязнуть в судебных исках. Власти будут обязаны залить на рынок десятки миллиардов рублей на школы и садики. Поэтому официальные власти никогда не обещали приравнять такой вид недвижимости к квартирам. Законопроект о статусе апартаментов, скорее всего, будет рассмотрен в весеннюю сессию.

Первый ЖК без мужчин "Два холма" в 10 минутах от МКАД. По соцсетям разошлась реклама сайта нового ЖК для женщин. В нем якобы запрещается жительницам встречаться с мужчинами на территории комплекса. Продавать и сдавать квартиры в аренду можно будет только женщинам. Сотрудники УК тоже только барышни, а вход для мужчин строго воспрещен. Никакой информации о будущем застройщике нет. Предлагают оставить только свой email для связи, что настораживает. Но не спешите бронировать квартиры, т.к. проект создали для продвижения отечественного сериала "Два холма", который выходит в этом году. Главная идея - все мужское население почти вымерло, а девчонки занялись саморазвитием в экогороде "Два холма".