Путь инвестора. Страница 10
19985
@daoinvestora
Вместе изучаем "с нуля" как стать инвестором без специальных знаний.
-
Путь инвестора
Современное рабство – это когда ты тратишь на работу 85% своего времени, но не можешь покрыть и 50% потребностей. Вдумайтесь: миллионы людей вкалывают с утра до вечера, но при этом годами копят на желанные покупки и отдыхают максимум 1-2 раза в год. Хотя достаточно 1 раз разобраться, как работают инвестиции, чтобы получать 100-200 тысяч на пассиве. Да и сложностей никаких нет – просто зайдите на Marsel Invest. Здесь узнаете, куда спрятать деньги от инфляции, как с полного нуля выйти на пассивный доход и куда вложить 500р, чтобы на выходе получить в 10 раз больше. Вся инфа разжёвана для новичков, поэтому первые шаги вы сделаете даже без образования и опыта. Ссылка здесь – @marselinvest -
Путь инвестора
Последствия референдумов для инвесторов. За вхождение в состав России проголосовали ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области с 99,23%, 98,42%, 93,11% и 87,05% соответственно. Теперь грядёт череда определённых процессуальных этапов, после чего 4-5 октября эти земли смогут присоединиться к РФ. Какие теперь ожидаются санкции со стороны Евросоюза: ◻️Ограничения на российскую нефть ◻️Меры против российских IT, кибербезопасности и программного обеспечения ◻️Дополнительные ограничения в отношении определённых лиц Польша и страны Балтии требуют: ◻️Дополнительных отключений российских банков от SWIFT ◻️Запретить покупать у России алмазы ◻️Запретить передавать наличные евро и доллары в Россию ◻️Запретить продавать недвижимость гражданами России ◻️Запретить оказывать услуги IT гражданам России и Белоруссии От США: ◻️Заблокировать Национальный клиринговый центр ◻️А также Национальный расчётный депозитарий ◻️Санкции против «Мир» ◻️Против Агентства по страхованию вкладов ◻️Отключить банки от SWIFT Последствия и рекомендации для инвесторов: ◻️Может остановиться торговля долларами и евро, и поэтому сейчас имеет смысл вывести эти валюты с брокерского на банковский счет или вывести их за рубеж. ◻️Не заходить в иностранные ценные бумаги через СПб-биржу, так как ее вышестоящий депозитарий — американский, и бумаги могут заблокироваться и разблокироваться не скоро. ◻️Карту «Мир» для оплаты за рубежом заменить на иностранные карты. ◻️Для переводов из России за рубеж приготовиться пользоваться криптовалютой. В этом посте описан пример такого перевода https://t.me/daoinvestora/2167 Путь инвестора [Цель: 6 млн] Как криптовалюта помогает обменивать рубли на другую валюту? Предположим, мне понадобился тайский бат для оплаты покупок в Тайланде. Как можно купить его в обход ограничений и высоких комиссий? 1️⃣Регистрируемся на Binance. 2️⃣Покупаем, например, USDT. Процесс покупки описан в этом посте https://t.me/daoinvestora/2156. 3️⃣Заводим карту тайского банка. Сейчас на Binance можно привязать только карту Visa. Не все банки и не во всех странах открывают карты для иностранных граждан. Например, в Тайланде это может сделать Bangkok Bank (нужен паспорт, временная регистрация в отеле и разрешение миграционной службы). Как временный вариант, можно попросить воспользоваться чьей-нибудь чужой местной карточкой. 4️⃣Совершаем обратный обмен p2p на Binance. Выбираем фиат THB — тайский бат. Выбираем из списка подходящего по сумме продавца. Как на картинке. Баты поступят на привязанную тайскую карту. Это лишь один из способов, как криптовалюты облегчают жизнь в современных реалиях.
-
Путь инвестора
Российские энергетические компании ФСК ЕЭС и Россети объединяются. Интересное об этом объединении: ◻️ ФСК ЕЭС — это одна из дочек Россетей. ◻️ Доля Россетей в уставном капитале ФСК ЕЭС до сих пор составляла более 80%. ◻️ ФСК ЕЭС сейчас выкупает у Россетей их долю акций. ◻️ И выпускает свои дополнительные акции. ◻️ К ФСК ЕЭС присоединяются не только Россети, но и их (Россетей) дочки Дальневосточная энергетическая управляющая компания, Томские магистральные сети и Кубанские магистральные сети. В дивидендом портфеле канала есть акции ФСК ЕЭС, и поэтому перед этим событием на почту пришло письмо от брокера с предложением о выкупе акций компании. Смысл этого предложения в том, чтобы акционеры-миноритарии, несогласные с этим объединением, могли продать свои акции самой компании ФСК ЕЭС. Цена, за которую я как акционер могу продать свои акции, 0,0904 рубля за штуку. В то время как рыночная цена сегодня составляет 0,0775 рублей. -
Реклама
-
Путь инвестора
Бесплатный мастер-класс «5 Стратегий заработка на крипте.» Это 2-часовая программа от «Школы практического инвестирования», знакомая нам с вами по курсам о фондовом рынке и недвижимости. На новом мастер-классе вы узнаете основы о криптовалюте, научитесь покупать и хранить крипту, изучите актуальные стратегии, структуру портфеля и убережетесь от частых ошибок и потери денег. Программа составлена для новичков в крипте, и будет понятна абсолютно каждому. Мастер-класс снимет самые волнующие вопросы: ◻️Биткоин — это пузырь или новая валюта? ◻️С чего начать работу, как купить и где хранить крипту? ◻️Сколько нужно денег, чтобы инвестировать в криптовалюты? ◻️Что изменилось в крипте из-за санкций? Ключевые темы программы: ◻️Долгосрочные инвестиционные стратегии (Buy&Hold). Структура вашего портфеля. ◻️Трейдинг – стратегии и основные ошибки. ◻️Майнинг. Оборудование и окупаемость. ◻️Стейкинг. Риски, доходность, выбор биржи. ◻️IDO, ICO, AirDrop, Whitelist – как принять участие? ◻️Как заработать на NFT? По ссылке ниже: ◻️Подробная программа мастер-класса ◻️Об авторе ◻️Отзывы ◻️Регистрация на мастер-класс Чтобы ознакомиться подробнее, перейдите по этой ссылке. -
Путь инвестора
Остались без иностранных акций. Брокеры уже сейчас перестают выполнять поручения неквалифицированных инвесторов на покупку недружественных ценных бумаг, а не постепенно, как описывалось в этом посте https://t.me/daoinvestora/2200. Среди этих брокеров: ◻️Алор ◻️Фридом-финанс ◻️Тиньков ◻️БКС ◻️ITI Capital И Тиньков пояснил причину. Оказалось, в столь сжатые сроки невозможно наладить слежение за долями бумаг в портфелях и их регулировать. Поэтому брокеры решили прекратить все сразу. Держать недружественные бумаги в портфеле и продавать их можно без ограничений. -
Путь инвестора
Как мы сможем вернуть наши замороженные средства? Наметились два возможных пути решения. Вариант №1. В Центральном банке обсуждают создание фонда компенсации для инвесторов, чьи активы оказались замороженными. Такой фонд компенсации создадут на базе Агенства страхования вкладов. А средства для этого возьмут от инвестирования (видимо, во что-то консервативное) средств иностранных граждан, которые сейчас тоже оказались заблокированными и хранятся на специальных счетах типа С. При этом права на эти средства иностранцы сохранят. Вариант №2. Иностранцам, у которых есть средства на счетах С, позволят выкупать замороженные бумаги россиян. И то, и другое — пока только планы. Ждём развития событий. -
Путь инвестора
20 сентября во вторник стартует бесплатный 3-х дневный марафон «Первый миллион на недвижимости». Это отличная возможность получить ключевую информацию об инвестировании в недвижимость. Что мы узнаем: ◻️Где и как находить подходящие для инвестирования объекты. На ЦИАНе такие найти вряд ли получится. ◻️Сколько сейчас стоит инвестиционный ремонт. ◻️Особенности недвижимости в столице и регионах. ◻️Стратегии с минимальными вложениями. И другую актуальную информацию. На марафон уже зарегистрировались более 1750 человек. Узнайте подробности и зарегистрируйтесь по этой ссылке. 
-
Путь инвестора
Скоро останемся без иностранных акций. С 1-го октября вступают в силу ограничения по продаже неквалифицированным инвесторам ценных бумаг недружественных стран. Можно будет купить такие бумаги ровно такое количество, чтобы на них приходилось не более 15% от портфеля инвестора. Ограничения действуют пределах одного брокера, а не совокупно. Порог сократится с 15% до 10% в ноябре, до 5% в декабре, а с января 2023 года брокерам станет нельзя исполнять такие поручения неквалов совсем. Ранее купленные бумаги недружественных стран можно и дальше держать в портфеле. Что делать неквалу? Выход становится все очевиднее — инвестировать за рубежом через зарубежного брокера. Ну, или становиться квалифицированным инвестором, пока не подняли порог с 6 млн до 30 млн рублей. -
Путь инвестора
Как рост ставки ЦБ влияет на цены на недвижимость? Цены на недвижимость зависят от экономической ситуации в стране, и в частности, от уровня процентных ставок. Когда ставки растут, брать кредит и ипотеку становится дороже. Как следствие, падает спрос на недвижимость и, затем, цены на неё. Когда ЦБ понижает ставку, обслуживать кредиты и ипотеку становится легче. Люди бегут в банки в надежде урвать ипотеку с низким процентом. Спрос на недвижимость растёт, а за ним и цены. Сейчас в России ситуация такова: недвижимости строят все больше, население и его доходы населения сокращаются. В результате предложение растёт, а спрос стоит на месте. Это означает, что, возможно, арендная доходность недвижимости будет снижаться. Также возможно, что в ближайшее время процентная ставка в России будет расти, а цены на недвижимость — падать. -
Путь инвестора
🔥 Бесплатный 3-х дневный марафон «Первый миллион на недвижимости». Старт – 20 сентября. ❌ Нам всем это казалось невозможным: – Сдавать студию в Москве за 55.000 руб., стоимостью 3.6 млн.руб. – Сдать студию 10 кв.м. (!) за 48 тыс.руб. – Вложить 1.4 млн. в ипотеку, покрывать её арендной платой, сначала получая 17 тыс./мес. в течение 6,5 лет, а после погашения – пассивный доход в 50 тыс./мес. – За несколько месяцев удвоить вложения в 1.2 млн.руб. и заработать 1 млн. чистыми на флип-сделке. Но это только малая часть результатов эксперта по инвестированию в недвижимость и спикера предстоящего марафона. Тема недвижимости уже в который раз ставит рекорды по активности. Поэтому приглашаю вас на полноценный 3-дневный марафон, в лучших традициях уже знакомой многим Школы Практического Инвестирования. Ведущие подготовили более 6 часов материала «без воды», с ответами на все ваши вопросы, которые им регулярно задают. Итак, представляю вам автора, которая готова поделиться своими стратегиями и практическим опытом. Светлана Чернявская – практикующий эксперт по доходной недвижимости и консультант по финансовой грамотности Минфина РФ. Сейчас Светлана владеет 8 арендными объектами, которые приносят ей от 10 до 20% годовых. 💰А также, она неоднократно реализовывала флип-сделки с быстром ремонтом и продажей с доходностью 50–100% годовых. Кажется фантастикой? Приходите, будем разбираться. ⏰ Даты онлайн-марафона: 20, 21 и 22 сентября (ВТ, СР, ЧТ) в 20:00 В течение 3-х дней мы разберем основные темы: 1️⃣ Рынок недвижимости 2022 – стоит ли инвестировать и покупать квартиру сейчас? – Недвижимость в вашем портфеле – как распределить активы? – Цели и задачи от инвестирования в недвижимость – Перегретый рынок, завышенные ставки – ситуация на рынке в 2022 году. – Ситуация в Москве, СПб и регионах – Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость 2️⃣ Какие есть стратегии заработка на недвижимости с вложениями от 0 руб. до 10+ млн.? – С каких сумм можно стартовать в недвижимости? – Способы покупки квартиры за 0 руб. – Стратегии, как создать пассивный доход от 13% годовых – Какие инвест-стратегии требуют минимальных вложений? – В какие объекты стоит вкладываться, а от каких отказаться. 3️⃣ Сколько можно заработать на недвижимости? – 10 ошибок, которые приводят к потере денег и долгой окупаемости – 3 реальных объекта, которые подходят для инвестиций, и почему у вас не получается найти такие объекты на ЦИАН. – Разбор кейсов Светланы с доходностью от 10 до 100% годовых. ✅ В результате вы сформируете понимание и пошаговый план для начала инвестирования и выбора объекта недвижимости, который будет приносить от 10% до 100% годовых. Регистрируйтесь на марафон прямо сейчас и получите за 3 дня всю основную и актуальную про заработок и инвестиции в недвижимость. ➡️ Зарегистрироваться Авторы Школы Практического Инвестирования отобрали действующих практиков в сфере недвижимости, чьи результаты их особенно впечатлили, и предложили им сотрудничество со Школой. Они хотят, чтобы и у учеников Школы была возможность нарастить свои инвестиционные портфели. Эксперты согласились на сотрудничество со Школой. О том, в каком формате оно состоится (спойлер - очень масштабном), Светлана расскажет в конце марафона) Наберитесь терпения. ⏰ Даты онлайн-марафона: 20, 21 и 22 сентября (ВТ, СР, ЧТ) в 20:00 Записывайтесь прямо сейчас и ждите начала: ➡️ Записаться на марафон С нетерпением его ждём. До встречи. 
-
Путь инвестора
Для чего инвестору может пригодиться недвижимость? Этот инструмент подходит для следующих целей: ◻️Сохранить капитал от инфляции. Объекты постепенно дорожают, и их спустя время можно продать с прибылью. ◻️Приумножить капитал. С помощью стратегии флиппинга, описанного постом выше. ◻️Получать пассивный доход от сдачи объектов в аренду. Тут важно со знанием дела выбирать объекты. ✔️При покупке в ипотеку доходность от аренды объекта должна быть выше ставки по ипотеке. ✔️При покупке наличными доходность должна быть выше инфляции. -
Путь инвестора
Флиппинг недвижимости — что это такое? Флиппинг — новая история, пришедшая к нам из США и набирающая оборот. Пока не очень распространена и потому низкоконкурентна. Это покупка недооценённой недвижимости с последующим ремонтом и продажей по более высокой цене. Речь идёт о квартирах без ремонта. В них делают стильный современный инвест-ремонт, который и повышает цену объекта. Инвест-ремонт — это особый вид ремонта, который отличается низкой стоимостью, функциональностью и стилем. Стиль ремонта должен быть нейтральным, а не оригинальным. Поиск покупателя, кому придётся по вкусу именно такая оригинальность в ремонте, может затянуться. А инвестор-флиппер заинтересован в быстрой продаже. По данным из открытых источников, доходность от флиппинга недвижимости составляет до 27%. -
Путь инвестора
Варианты инвестирования в недвижимость. ◻️Жилая недвижимость. Ее либо покупают на начальном этапе строительства, а затем продают дороже. Либо покупают, делают ремонт и сдают. ◻️Коммерческая недвижимость. Этот вид инвестирования более прибыльный. Договора с арендаторами заключаются на длительный срок, поэтому доход будет пассивным. Важно, чтобы объект находился там, где бизнесмены хотят иметь офис или магазин. И помнить о том, что во время кризиса они могут съехать. ◻️Деление. Этот подход работает как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Большую квартиру или большое пространство в ТЦ или БЦ делят на несколько студии для сдачи в аренду по отдельности. Это позволяет увеличить доходность в 1,5-2 раза. ◻️REIT и управляющие компании. Доходность этих инструментов — 2-5% у REIT, и 20-35% у УК. С последними риск выше, конечно. Самый простой во всех отношениях способ. Не надо покупать никакие «кирпичи», работать с арендаторами и делать ремонт. -
Путь инвестора
Фондовый рынок, криптовалюты и недвижимость — во что инвестировать сейчас? ◻️Заморозки, ограничения и падения цен не страшны (разве, только психологически) долгосрочному инвестору на фондовом рынке. Потому что он знает, что кризисы случаются регулярно, что это нормально, и что рынок всегда восстанавливается на долгом сроке. А когда цены низкие, это лишь возможность купить бумаги подешевле. С другой стороны, никто не знает, когда закончатся санкции. Например, Иран под ними уже 40 лет. ◻️Криптовалюта — это инструмент высокой потенциальной доходности и высокого риска. Если у вас средний риск-профиль, то вам стоит отвести на этот инструмент не более 10-20% от своего портфеля. ◻️Ещё один вариант инвестирования — это недвижимость: жилая или коммерческая. Инвестирование в недвижимость считается надёжным способом с доходностью примерно на уровне инфляции. Из минусов — высокий порог входа, низкая ликвидность, объект может простаивать без арендаторов и требует ремонта. В следующем посте разберёмся, насколько интересен этот вид инвестирования сегодня. -
Путь инвестора
Что сейчас можно делать с валютой на зарубежном счете? ◻️Переводить валюту без ограничений между своими зарубежными счетами, независимо от даты и страны их открытия. ◻️Вносить на зарубежные счета наличную валюту. ◻️Конвертировать иностранные валюты на брокерском счете. Например, в Interaktive Brokers вводить юани, что дешевле, и переводить их в доллары. ◻️Зачислять валюту по деривативам. А нельзя: ◻️Вывозить более 10 тысяч долларов наличными. ◻️Переводить за рубеж более 1 млн долларов в месяц. ◻️Зачислять деньги, полученные в виде дивидендов по акция российских компаний. Имеется в виду ситуация, когда от российских компаний приходят дивиденды, на которые инвестор покупает валюту и переводит ее за рубеж. Однако, новые ограничения все ещё могут ввести. Поэтому необходимо следить за изменениями. Если вы пользуетесь счетом в другой стране, то нужно знать, действует ли с этой страной автоматический обмен финансовыми данными. Таких стран сейчас 83 и ещё 12 территорий. Если автоматического обмена нет, то по работе с этими счётами могут быть серьезные ограничения. Например, может оказаться нельзя зачислять деньги от продажи ценных бумаг. -
Реклама
-
Путь инвестора
Что, если Interactive Brokers станут закрывать счета россиян? Запасной вариант, как можно сейчас инвестировать за рубежом — это составить отдельный портфель в Казахстане или другой дружественной стране. Таким образом можно диверсифицироваться по юрисдикциям и снизить риски. Инвестиционная инфраструктура Казахстана активно развивается, и тут можно составить портфель из: ◻️Американских ETF. ◻️Либо из местных инструментов. -
Путь инвестора
Во что инвестировать через зарубежного брокера? Пассивному инвестору за рубежом раздолье, так как там есть множество фондов. И поэтому варианты иностранного портфеля очень разнообразны. Вот пример простого пассивного портфеля: ◻️Фонд на акции всего мира Vanguard Total World Stock ETF с тикером VT. Комиссия этого фонда 0,08%. Для тех, кто хочет добавить недвижимость в свой портфель: ◻️Фонд iShares Global REIT ETF с тикером REET. Это фонд на недвижимость всего мира, большей частью на развитые страны. Комиссия 0,14%. Фондов на международном рынке действительно очень много (на акции, облигации, драгоценные металлы, недвижимость, криптовалюты), у них низкие комиссии по сравнению с российскими, и их можно добавлять в портфель нужными именно вам долями. Какие можно применять стратегии при инвестировании через зарубежные фонды? Примеры: ◻️ETF акций малых компаний ◻️ETF дивидендных акций ◻️ETF недооценённых акций (акций роста). -
Путь инвестора
Людям старше 17 лет без денег: изучайте финансовую грамотность! 94% людей обеднели из-за кризиса. Единственный шанс спасти свой кошелек – срочно стать финансово грамотным! Цель поставлена - лучший канал, который БЕСПЛАТНО делится самой нужной информацией, и помогает достигать целей. — Лучшие направления куда можно смело инвестировать в 2022 ( клик ) — Как сохранить свои деньги и не прогореть ( инструкция ) — Как ставить цели, и успешно достигать их ( совет ) Этот канал ваш ключ к богатству: подписывайтесь 