Бизнес на госимуществе. Страница 43

​​ТОП-9 СТРАТЕГИЙ ЗАРАБОТКА НА ТОРГАХ Новички часто задают вопросы о том, как еще можно заработать на торгах по банкротству. Думают, мол, здесь можно работать только по схеме «купил-продал», а разницу в цене положил в карман. Нет, не только! Хотим развеять это однобокое представление. Поэтому подготовили целых 9 вариантов того, как можно зарабатывать на торгах Выбирайте, какая стратегия вам ближе: ⚡️ Выкупать лоты на перепродажу. Самый очевидный для всех вариант. Выкупать и перепродавать можно квартиры, дома, землю, транспорт, технику и т.д. Хоть эта стратегия самая прибыльная и простая, но часто требует крупных вложений. Тут есть неочевидный вариант, которым мы хотим поделиться - дебиторская задолженность. Ее можно купить за копейки и после перепродать на специализированных сайтах в разы дороже. Зачем данный вид задолженности выставляют на торги? Чтобы сделать зачет долгов перед приставами или даже взыскать их в полном объеме. ⚡️ Зарабатывать на дебиторской задолженности. Мы уже рассказали, как это работает и зачем такой вид долгов продается. Схема работает и приносит участникам немалые деньги. Некоторые брокеры для этого даже создают свои юридические агентства по взысканию долгов, которые занимаются конкретно выкупом дебиторки. ⚡️ Работать за комиссионные на инвестора. Вы покупаете для клиента оборудование, спецтехнику, автомобили — все, что может его заинтересовать. Самое главное, что вы не вкладываете своих денег, а инвестируете только свое время. Такая стратегия подходит для тех, у кого небольшой начальный капитал или его нет вообще. Многие наши ученики начинали именно так. ⚡️ Консультировать по торгам. Часто просят посмотреть торги, документы или проанализировать должника. Вы можете смело брать деньги за эту работу. Клиенту не хочется покупать кота в мешке, а поверхностных знаний из интернета недостаточно. В этом случае ваша консультация окажется полезна. ⚡️ Покупать землю под постройки. Стратегия требует крупных вложений, но прибыль стоит того. Вы можете привлечь инвестора, либо работать в паре с коллегами. Если участок находится в районе с высокой проходимостью, есть смысл построить магазин или ТЦ. Помещение можно сдавать в аренду ритейл-сетям, которые постоянно ищут и открывают новые точки в подобных местах. ⚡️ Искать недвижимость для последующего перепрофилирования. Например, вы можете переводить квартиры на первых этажах в нежилой фонд и сдавать ее в аренду. Последние 10 лет это самый популярный вид нежилой недвижимости. Окупаются такие помещения гораздо быстрее квартир. ⚡️ Сдавать в аренду имущество с торгов. Это может быть что угодно: автомобиль, спецтехника, земля, любая недвижимость и оборудование. Поскольку не у всех есть деньги на выкуп объекта за полную стоимость, поэтому они готовы его арендовать. ⚡️ Продавать металлолом. Самая простая и выгодная идея — на металл высокий спрос, а вход в сделку ниже, чем допустим, с оборудованием. Смотрите спецтехнику времен строительства БАМа, грузовую технику, монтажные и козловые краны, подвижные ж\д составы, оборудование, склады под разбор и т.д. ⚡️ Купить имущество для расширения собственного бизнеса. Например, перевозчики всегда найдут на торгах грузовой транспорт с хорошим дисконтом. Для промышленников на торгах всегда есть целые производственные линии за копейки. Конечно, мы собрали не все стратегии по заработку, которые существуют на торгах. Но эти самые популярные и прибыльные.

​​6 советов о том, как увеличить время в сутках Совет № 1. «Кто рано встаёт...» Большинство успешных людей придерживаются формулы «Рано ложись – рано вставай», ведь, как известно, основной отдых во время сна происходит до 24.00. Т.е. утром вы будете чувствовать себя более отдохнувшим, во-первых. А во-вторых, утром, встав на час раньше, у вас будет больше времени на себя и те дела, которые вы захотите выполнить. Утром можно составить план на день, побыть наедине с собой (ну, или переделать пару-тройку дел, которые освободят ваше время во второй половине дня) и отправиться на работу, не опасаясь опоздания. Помните, что первый час после сна задаёт тон на весь день! Совет № 2. А чем вы занимаетесь по дороге на работу? С печалью в глазах смотрите в окно автобуса или в зеркало заднего вида своего автомобиля? Сколько времени вы проводите в дороге? И насколько этот процесс продуктивен? Подумайте, чем можно занять это время. Например, за рулём крайне удобно слушать аудиокниги, в общественном транспорте подойдут книги в их традиционном виде. К тому же, всегда можно осуществить важные звонки или просто собраться с мыслями, обдумать какую-либо идею или проблему. Совет № 3. Расставляйте приоритеты. Говорить о необходимости составления плана, думаю, не стоит, это и так понятно. Однако нужно заострить внимание на том, что список ваших дел должен подразделяться, как минимум, на две категории: дела особой важности и срочности и дела второстепенные, не играющие большой роли. Так вот, всегда начинайте выполнение своего списка с задач повышенной важности. Не суть, насколько они объёмны и неприятны – именно от их выполнения зависит ваше продвижение, а значит, именно на них потратьте основное своё время. Не расходуйте свои силы впустую на дела, которые могут подождать. Совет № 4. Не попадитесь в сети. Интернет. Почта. Социальные сети и форумы. Мы абсолютно не представляем своей жизни без виртуальной реальности, что вполне логично для современного общества. Однако не стоит подчинять всё своё свободное время сети (будьте честными с собой и подсчитайте, сколько часов в общей сложности вы убили за компьютером, вовсе не занимаясь работой). Ограничьте своё пребывание там, проверяйте почту и соцсети лишь в строго отведённое для этого время. Заблокируйте сайты, которые не приносят никакой пользы в деле саморазвития личности, а лишь удерживают ваше внимание, мешая сосредоточиться на работе. Вы удивитесь, насколько увеличится временной резерв. Совет № 5. Учитесь работать эффективно. Рассеянное внимание, неумение сосредоточиться на чём-либо и не отвлекаться – причина неэффективности в работе. Работая непродуктивно, вы потратите на выполнение одного и того же задания в два раза больше времени. Зачем заставлять себя мучиться над одним и тем же дольше, если можно просто сконцентрировать все силы и решить задачу быстро, вежливо объяснив коллегам, что вы заняты и не можете отвлекаться на болтовню. Разбивайте трудную задачу на более мелкие - это поможет вам не пасовать перед ней. Совет № 6. Используйте каждую свободную минуту для саморазвития личности. Стоя в очереди, включите аудиокнигу, прочитайте газету, чтобы быть в курсе последних новостей. Приготавливая ужин, сделайте несколько несложных физических упражнений, например, приседания. Каждую минуту ожидания или безделья занимайте чем-то полезным.

​​КАК ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИВАТЬ ЛИКВИДНОСТЬ ЛОТА Сегодня о том, как же всё-таки правильно оценивать ликвидность лотов на торгах. Это необходимо, чтобы понять насколько выгодно приобретать имущество. Ликвидность - это способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный - то есть обращаемый в деньги 💸 Чем выше ликвидность, тем быстрее и выгоднее можно будет перепродать объект. Основные факторы, повышающие ликвидность недвижимости: ✅ Характеристики объекта: — Небольшой возраст и малая степень износа объекта. — Удобство объекта (хороший вид из окна, комфортная планировка). — Обустроенность ( наличие парковки, детской площадки). ✅ Местоположение: — Близость к транспортным узлам, социальным учреждениям и объектам инфраструктуры. — Низкий криминогенный уровень и хорошая репутация района. — Низкий уровень безработицы. — Хорошая экология (близость парков, отсутствие на близлежащей территории промышленных объектов). ✅ Ситуация на рынке: — Превышение спроса над предложением. — Высокая активность и хорошая ёмкость рынка (чем больше объектов продается, тем ликвиднее рынок). — Доступность (объекты эконом-класса более ликвидны, чем элитная недвижимость). — Устойчивость к снижению цен (снижение стоимости уменьшает ликвидность) ✅ Прочие факторы: — Информационное сопровождение. — Сопутствующие расходы на сопровождение сделки. — Сезонность. Для удаленной оценки стоимости мы советуем два метода «Спроси у рынка» и «Карты». ⚡️ Метод «Спроси у рынка» заключается в поиск аналогичных объявлений на досках объявлений: Авито: avito.ru Из рук в руки: irr.ru Циан: cian.ru Домофонд: domofond.ru Авто.ру: auto.ru Ам.ру: am.ru Бибика: www.bibika.ru ⚡️ С помощью второго метода удаленной оценки «Карты» вы можете анализировать местность и имущество с Яндекс-карт и Гугл.Карт. Этот метод используется для того, чтобы лучше ознакомиться с тем, что находится рядом с объектом: метро, остановки, школы, парки, магазины. Яндекс-карты: yandex.ru/maps Гугл Карты: google.ru/maps Исходя из той информации, которую вы собрали по объекту, вы составите суммарную стоимость объекта: — Стоимость объекта на торгах. — Дополнительные затраты на ремонт. — Другие расходы. И только после предварительного анализа переходите к участию в торгах. Чтобы увеличить ваши шансы на победу: 1. Выберите несколько аналогичных объектов. 2. Определите максимальную цену для каждого объекта. 3. Подайте заявки по всем объектам. 4. И участвуйте в нескольких торгах параллельно. ❗️ Помните о задатке: если вы выиграете в нескольких торгах, вам нужно будет заключать ДКП и полностью оплатить эти объекты в определенные сроки. При отказе от покупки вы можете потерять свой задаток.

​​Как стать богатым без особых усилий. Для того чтобы вырваться из бедности, мало просто «что-то делать» или «где-то работать». Это как раз путь в бедность и далее в нищету! А чтобы стать богатым, надо начать выполнять следующие простые правила: 1. Каждая ваша проблема должна решаться в кратчайшие сроки, обычно тогда требуется наименьшее количество усилий для решения этой проблемы. Будьте решительны! Меньше раздумывайте и больше делайте! 2. Меньше работать на кого-то. Чем больше ты работаешь, тем хуже живёшь! Правда, я не считаю работой занятие любимыми делами. Работа – от слова раб! 3. Если вы собираетесь иметь деньги, принесите на рынок какую-нибудь ценность и люди сами принесут тебе деньги. А вот количество денег зависит от того, насколько убедительно вы распишете выгоды этой ценности! 4. Работайте только ради своего интереса. Забудьте призывы про корпоративную культуру и лояльность фирме. Фирма всегда наживается на вас, иначе бы вы там не работали бы. 5. Думай о том, как заработать минимум 50.000$ в месяц. Можно больше. Меньше нельзя! 6. Деньги приходят к вам через других людей. Общайтесь! Нелюдимы и буки крайне редко становятся богатыми. 7. Бедное окружение практически всегда тянет вас в бедность. Даже у очень богатых людей всегда найдутся «родственники, друзья и прочие просители», которые, если от них профессионально не отбиваться, быстро лишат вас денег. Если вы человек пока бедный, в вашем окружении просто не любят, не уважают и некоторые даже ненавидят богатых. Всегда надо общаться с Победителями и Оптимистами. Именно так, с большой буквы – Победителями и Оптимистами! 8. Бедность возникает, если уклоняться от ответственности! 9. Если у вас мало денег, надо делать бизнес. Если денег нет совсем, надо делать бизнес срочно, прямо сейчас! Ищите проблемы и продумывайте способы их решения. Самые удачные решения оформляйте в виде бизнес-проектов и предлагайте инвесторам. 10. Путь к огромному богатству лежит только через пассивный доход! Доход, который приходит к вам независимо от ваших усилий. Создайте источник пассивного дохода и живите себе в своё удовольствие! 11. Существуют только два правила выгодного инвестирования. Первое – береги деньги! Правило второе – захотел рискнуть, смотри правило первое. Доход должен всегда превышать расход. 12. Изучайте биографии и мысли самых богатых людей мира. 13. Ответьте себе на вопросы «Кто я есть? В чём моя уникальность? В чем смысл моей жизни? Чем бы я занимался (занималась), если бы денег было немерено?». Только честно! Сила, энергия, страсть из ответов на эти вопросы, из осознания смысла своей собственной жизни – просто всемогущи! 14. Мечты – это главное в вашей Жизни! Мечтать и верить, что мечты сбудутся! Человек начинает умирать, когда перестаёт мечтать. 15. Помогайте людям! Не за деньги, от чистого сердца! Но! Только тем людям, которым вы сами хотите помогать. Это не обязательно родственники или знакомые. 16. Говорите комплименты! Просто похвалите на улице женщину за красивую причёску, мужчину за красивую, спортивную фигуру, да мало ли еще поводов для похвалы. Это всегда поднимает и вашу самооценку! 17. Ведите ежедневный журнал ваших побед! Обиды и поражения помнятся в 7-12 раз дольше побед и удач. Если вы упали духом – читайте этот канал!

КАКИЕ ТЕРМИНЫ НУЖНО ЗНАТЬ НАЧИНАЮЩЕМУ В ТОРГАХ В любой сфере жизни и профессии люди, объединенные одним делом формируют особый язык, понятный только им. Это помогаем специалистам лучше понимать друг друга и обособляет от остальных, от «непосвящённых». Сфера торгов - не исключение. Сегодня хотим поделиться основными терминами, знание которыз позволит не запутаться в основных понятиях👇🏻 💡 Торги и аукционы. Это реализация имущества, которая проводится на электронной торговой площадке. 💡 Банкрот. Гражданин, в том числе ИП, или юр. лицо, неспособный удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока, установленного законом. 💡 ЭТП (электронная торговая площадка). С 2011 года торги и аукционы по банкротству проводятся в электронной форме на ЭТП. Вся необходимая информация для поиска, оценки имущества и принятия участия в торгах находится на ЭТП. 💡 Арбитражный управляющий (АУ). Лицо, назначенное арбитражным судом, для проведения процедуры банкротства организации или гражданина. Задача АУ - удовлетворить требования кредиторов в максимальном размере за счет полной или частичной реализации имущества должника. 💡 Конкурсный управляющий (КУ). Лицо, назначенное арбитражным судом в момент признания лица несостоятельным (банкротом) и установления конкурсного производства. Он является руководителем несостоятельного объекта и органов его управления. 💡 Аукцион. Форма проведения торгов на повышение цены (шаг). Торги в форме аукциона бывают первичными и повторными. На повторных торгах цена имущества снижается на 10% от цены первичного аукциона. 💡 Публичное предложение (ПП). Форма проведения торгов на понижение цены. Начальная цена при этом устанавливается равной начальной цене повторных торгов. График падения цены устанавливается советом кредиторов. Если были поданы несколько заявок, побеждает тот, кто дал большую цену. Если предложения были одинаковыми победит тот, кто был первым. 💡 Цена имущества. Цена, с которой начинается повышение (аукцион), или понижение (публичное предложение) стоимости имущества на торгах. Определяется решением собрания кредиторов, с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась. 💡 Оценка имущества должника. Процедура, инициируемая арбитражным управляющим, с целью определения рыночной стоимости имущества банкрота. Проводится оценщиком, который не должен быть заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов. 💡 Отчёт оценщика. Документ, подлежащий включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве с информацией об имуществе должника и его стоимости по итогам оценки. 💡 Заявка участника. Комплект документов, содержащий намерение участника торгов или ценовое предложение участника, направленное организатору процедуры с целью принять участие в торгах и в дальнейшем заключить договор купли-продажи имущества. 💡 Задаток. Денежная сумма (5-20% от цены лота), вносимая участником торгов, для принятия участия в торгах. Задаток возвращается участнику торгов в полном объёме в случае проигрыша. Эти термины помогут вам лучше понимать тему торгов и общаться на одном языке с управляющими и коллегами.

​​12 ПРАВИЛ БИЗНЕСА И ИНВЕСТИЦИЙ Исследования показывают, что из 100 бизнесменов только 4 становятся богачами и сохраняют свои деньги. Большинство делают деньги и теряют их. Чтобы этого не допустить, следуйте 12 правилам: Правило 1. ВКЛАДЫВАЙ ДЕНЬГИ ТОЛЬКО В ТО, ЧТО ЗНАЕШЬ. Это простое краткое правило из нескольких слов могло бы предотвратить четвёртую часть потерь в мире ФИНАНСОВ. Правило 2. НИКОГДА НЕ ВКЛАДЫВАЙ ДЕНЬГИ ПОД ДАВЛЕНИЕМ. Это правило применимо и к бизнесу, и к финансовой деятельности. Суть его в том, что каждый, у кого есть какие-то деньги, должен твёрдо придерживаться принципа: никогда не тратить, не давать взаймы и не вкладывать их под давлением. Правило 3. ДЕЛАЙ ДЕНЬГИ НА СОБСТВЕННОСТИ, А НЕ НА ПЛАНАХ. В мире финансов все делают деньги спекулируя. Рискует каждый. У каждого есть свои замыслы и, осуществляя их, он либо выигрывает, либо проигрывает. Правило 4. ВКЛАДЫВАЙ ДЕНЬГИ ТОЛЬКО В ТО, ЧТО МОЖНО ПЕРЕПРОДАТЬ. Не связывайся ни с чем, чего нельзя продать - гласит четвертое правило. Если хотите узнать, насколько оно важно, спросите любого известного бизнесмена. Каждый крупный бизнесмен неоднократно терпел убытки, забывая об этом правиле. Правило 5. ПОЛУЧАЙ СВОЮ ПРИБЫЛЬ. Часто приходится слышать: «Как жалко, что я упустил возможность это продать». Очень может быть, ты сам уже говорил такие слова самому себе. Правило 6. СЛУШАЙ СВОЕГО БАНКИРА. В финансовых джунглях нет ни карт, ни дорог. Большую часть времени, проведённого здесь, каждый чувствует себя сбившимся с дороги путником. Но есть люди, которые провели всю свою жизнь в этих джунглях и которые поэтому знают их законы и опасности. В этом смысле больше всего можно полагаться на банкиров. Правило 7. ПОКУПАЙ ВО ВРЕМЯ ПОНИЖЕНИЯ, А ПРОДАВАЙ ВО ВРЕМЯ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН. Правило состоит всего из нескольких слов, но если ты сможешь применить его на практике, то сделаешь целое состояние. Об этом легко говорить, но вряд ли найдётся один человек из тысячи, у которого хватит смелости и самостоятельности сделать это. Правило 8. ДЕРЖИ ДЕНЬГИ В ОБОРОТЕ. Каждый доллар - это маленький рабочий. Нужно сделать так, чтобы он работал, а не спал: находил себе применение и через несколько недель возвращался, ведя за собой новую маленькую монетку. Правило 9. ЗАНИМАЙ СТОЛЬКО, СКОЛЬКО МОЖНО ВЛОЖИТЬ В БИЗНЕС. Нужно набраться смелости и взять кредит - совет, который больше всего необходим тысячам бизнесменов. Правило 10. ЗАНИМАЙ ДЛЯ РАЗВИТИЯ, А НЕ ДЛЯ ХВАСТОВСТВА! Множество коммерческих фирм докатились до банкротства, потому что не придавали значения этому правилу. Они не отличали развитие от хвастовства. Правило 11. НИКОГДА НЕ ДАВАЙ ВЗАЙМЫ. Если бы какой-нибудь писатель поделился со мной этими соображениями лет 30 назад, то это помогло бы мне сохранить солидную сумму и полдюжины друзей. Правило 12. СТАВЬ НА ЦЕЛУЮ ОТРАСЛЬ И СЛЕДИ ЗА КОЛЕБАНИЯМИ ЦЕН. Это правило будет многое означать для тех, кто сможет его понять и использовать.

​​КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ЗАДАТОК НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ. Часто поступают вопросы от начинающих про задаток - у многих возникают опасения по поводу возврата денег, оплаченных на торгах. Сегодня разберём этот вопрос подробнее: в каких случаях задаток вам гарантированно вернут, а когда его не возвращают. Тем более, что все довольно чётко прописано в ФЗ. Что самое главное - задаток возвращается в полном объёме в течение 5 рабочих дней в трёх случаях: ✅ Если вы не победили в торгах. ✅ Если отозвали свою заявку участника до формирования Протокола определения участников торгов. ✅ Или написали заявление на возврат задатка на имя организатора торгов. ❗️В каких случаях задаток могут не вернуть: 1️⃣ Если вы выиграли торги и в итоговом протоколе, размещённом на площадке значится ваша фамилия, но в течение 5 дней с момента представления вам договора купли-продажи (ДКП), вы его не подписали. Проще говоря, вам предлагают выкупить лот, а вы не соглашаетесь - задаток не вернут! 2️⃣ Вы выиграли торги, подписали ДКП, а имущество в оговорённые условиями сроки не оплатили. В этом случае задаток также не возвращается. Сразу стоит отметить, что этот срок по закону - 30 дней с момента подписания вами ДКП. Всякие изменения этой цифры - грубое нарушение ФЗ №127. Такие торги могут быть обжалованы в суде, иногда вплоть до отмены результатов. 3️⃣ Самый безобидный вариант невозврата задатка - победителю торгов. Это логично и не нужно ждать, что если вы победили в торгах, то вам вернут задаток. Ваш задаток идёт в счет оплаты вами имущества, вы заплатите за выигранный лот сумму за вычетом уже внесённого задатка. И ещё пара моментов: 🔹 Задаток возвращают в течение 5 рабочих дней с момента публикации итогового протокола на торговой площадке. 🔹 Чтобы возврат задатка не растянулся на месяц, укажите в заявке реквизиты, куда его вернуть. 🔹 Если проиграли торги и в заявке указали реквизиты, не поленитесь и продублируйте реквизиты организатору торгов на емейл с просьбой вернуть задаток. Не забывайте, что организаторы торгов тоже люди и у них могут быть свои форс-мажоры, поэтому, если они не уложились в пять дней, не стоит с ними ругаться и пугать судами.

​​10 советов от Дейла Карнеги. 1️⃣ Именно сегодня я буду счастлив. Это значит, что я вслед за Авраамом Линкольном скажу себе: "Большинство из нас счастливы ровно настолько, насколько хотят быть счастливыми". Счастье исходит изнутри, внешние раздражители не имеют к нему никакого отношения. 2️⃣ Именно сегодня я буду считаться только с тем, что есть на самом деле, и не стану заставлять окружающий мир считаться с моими желаниями. Я буду принимать мою семью, мою работу и мою судьбу такими, какие они есть, и постараюсь соответствовать им. 3️⃣ Именно сегодня я позабочусь о своём организме. Я укреплю его физическими упражнениями, бережным отношением к своему телу, правильным питанием. Я прекращу обременять его вредными излишествами. Я хочу сделать его идеальной машиной для исполнения моих нужд. 4️⃣ Именно сегодня я постараюсь развить свой интеллект. Я постараюсь узнать что-нибудь ценное. Я заставлю свой мозг работать и прочитаю что-нибудь такое, что требует умственного напряжения и концентрации мысли. 5️⃣ Именно сегодня я займусь совершенствованием своей души. Для этого от меня потребуется три поступка. Я сделаю кому-нибудь приятное, но так, чтобы об этом никто не узнал. И я сделаю два дела, которые мне страшно не хочется делать, - просто ради тренировки воли, как говорил Уильям Джеймс. 6️⃣ Именно сегодня я постараюсь быть приятным во всех отношениях человеком. Я позабочусь о своём внешнем виде, постараюсь получше одеться, помягче говорить и повежливее вести себя с окружающими, быть щедрым на похвалы, удерживаться от критики и придирок к окружающим - и уж, конечно, от наставлений кого-либо на путь истинный. 7️⃣ Именно сегодня я постараюсь жить только одним днем, удерживаясь от навала на себя сразу всех своих проблем. За эти двенадцать часов я могу сделать несколько конкретных дел, самым важных на сегодня, которые, оставь я их на потом, мучили бы меня всю оставшуюся жизнь. 8️⃣ Именно сегодня я составлю себе расписание дня. Я напишу, что мне нужно будет делать в каждый определённый час. Может быть, мне и не удастся строго следовать этому расписанию, но, по крайней мере, оно избавит меня от двух злейших бед на свете - спешки и нерешительности. 9️⃣ Именно сегодня я выделю полчаса для отдыха и релаксации. Хорошо, если в эти спокойные полчаса я иногда буду думать о Боге - это придаст моей жизни ощущение перспективы. 🔟 Именно сегодня я прекращу бояться. Меньше всего я буду бояться быть счастливым, бояться наслаждаться всем прекрасным, что есть в этом мире; избегну бояться любить и верить в то, что меня тоже любят. Я буду думать и поступать, как счастливый человек - и я почувствую себя счастливым.

​​Мышление успешного человека Каждый человек рождён для счастья. Абсолютно каждый. И только наше собственное отношение к жизни, наши мысли влияют на то, чувствуем ли мы себя счастливыми и верим ли в то, что способны добиться успеха. Именно мышление определяет, куда и как мы движемся. Большинство людей считает, что успешным людям всегда сопутствует удача, что у них изначально хороший старт – наследство, богатые родители, одним словом есть хороший начальный капитал. Безусловно, есть и такие. Но далеко не все люди, добившиеся значительного успеха в жизни, стартовали, имея солидную сумму денег. Немало среди успешных людей и таких, которые поднялись на вершину успеха, пережив немалое количество неудач и даже банкротство. Это лишь подтверждает, что дело не в стартовом капитале. Главный секрет любого успешного человека – его мышление, которое в корне отличается от мышления неудачников. 1️⃣ Успешные люди позитивны. Они всегда радуются жизни, не смотря ни на что. Умеют найти хорошее почти во всём. С ними всегда приятно общаться, поскольку они улыбчивы и доброжелательны. Такие люди буквально заражают своим позитивом. 2️⃣ Успешные люди верят в себя и в свой успех. Они никогда не говорят себе «У меня ничего не получится», потому что заранее настроены приложить максимум усилий для того, чтобы всё поучилось. Но даже если что-то не удаётся, они, в отличие от неудачников, задают себе вопрос «Как и что я могу сделать в данной ситуации?» и ищут способы добиться положительного результата. 3️⃣ Успешные люди не боятся ошибок, потому как понимают, что не ошибется только тот, кто ничего не делает. Ошибки дают опыт, а опыт – это самое ценное приобретение. 4️⃣ Успешные люди никогда не ищут оправданий своему бездействию. Они отлично понимают, что оправдания никому не интересны. Важен только результат. 5️⃣ Успешные люди всегда честны перед собой. Если для решения какой-либо задачи им не хватает знаний или опыта, они способны это признать и не боятся обратиться за помощью. Если одолевает страх, они ищут в себе силы преодолеть это чувство и действовать дальше. 6️⃣ Успешные люди настойчивы в достижении своих целей, воспринимая любые трудности не как проблемы, а как задачи, которые необходимо решить. 7️⃣ Успешные люди не боятся ответственности. Они самостоятельно принимают решения, даже если эти решения расходятся с мнением окружающих. 8️⃣ Успешные люди знают, что лучшая инвестиция – это инвестиция в себя, в своё развитие, образование, здоровье. Неудачники же предпочтут купить очередную безделушку, нежели полезную книгу. 9️⃣ Успешные люди не зацикливаются на том, что изжило себя (работа, бизнес, отношения и т.п.). Они не пытаются ехать на дохлой лошади, надеясь её оживить. 🔟 И наконец, успешные люди всегда активны. Они предпочитают действовать и используют в полной мере представляющиеся им возможности. Как видите, всё зависит от отношения к той или иной ситуации, к самой жизни. Мыслите позитивно. Улыбайтесь жизни – и жизнь обязательно улыбнётся вам.

​​30 принципов роста капитала 1. Деньги любят счёт. 2. Правильно вложенные деньги увеличиваются в прогрессии. 3. Деньги надо вкладывать, а не тратить. 4. Деньги без разумного управления превращаются в бумагу. 5. Деньги надо вкладывать только в то, что будет давать развитие. 6. Постоянная нехватка денег говорит об одном: отсутствии финансовой грамотности. 7. Самые быстрые учителя финансовой грамотности – долги. 8. Даже зарабатывая миллион долларов в месяц, ты можешь быть нищим. 9. Богатство не в количестве денег, а в умении с ними обращаться. 10. По-настоящему богатый человек не зависит от денег. 11. Будьте хладнокровны при работе с деньгами. 12. Эмоции добавляют количество нулей к реальной сумме. 13. Пока ты зависишь от денег – ты не сможешь их приумножить. 14. Деньги – простой инструмент обмена товарами и услугами между людьми. 15. Тратить деньги легко, а вкладывать - интересно. 16. Приток средств не причина радоваться, а причина задуматься. 17. Опыт, навыки, знания и желание трудиться увеличивают гонорары. 18. Время, связи, идеи и опыт вокруг вас – стоят денег. 19. Количество ваших денег – это не только показатель того, что вы сделали, но и того, на что вы способны. 20. Доверие – великий ключ! Богатому больше доверия, чем нищему. 21. Деньги можно зарабатывать на всём, если помнить, что всё стоит денег. 22. Все вокруг хотят вложить деньги с пользой. 23. Найти: «как заработать» – лучше, чем брать в долг, чтобы заработать. 24. У богатого 100$ значительно дороже, чем у бедного. 25. Стабильность в жизни даёт не количество денег, а количество навыков, которые вы сможете продать. 26. Необходимость в деньгах – первый шаг к богатству. 27. Холод, голод и долги остаются стимулом на всю жизнь. 28. Деньги там, где есть рассудок. 29. Большая часть людей согласны на ежемесячную пайку, не на свободную жизнь. 30. Волка кормят ноги, а предпринимателя – мозги.

​​Открытая и закрытая форма подачи ценового предложения на аукционах по банкротству. Что это такое? С открытой формой всё более менее понятно и просто. Когда мы, условно, приходим на аукцион, заходим на сайт, где проходят торги, все ставят свою цену: я - одну, вы – другую, все видят кто сколько поставил и можно добавлять, так как цена открытая, открытая форма подачи ценового предложения. Закрытая форма – это другая система. Мы приходим на аукцион в своё время, каждый ставит свою цену, но никто не видит цену другого: ни вы мою, ни я вашу. Видит цены организатор торгов. Когда все сделали свои ставки, то организатор торгов в определенный день, в час Х, открывает все ценовые предложения и видно кто реальный победитель. Для чего это делается? Это один из вариантов стимуляции роста цены. Например, если открытая форма подачи ценового предложения, то я могу поставить, условно, один рубль, плюс два рубля и торговаться. Мы всегда держим руку на пульсе и можем немного цену поднимать. В закрытой форме есть только один ход: поставили цену один раз и смотрим, оказалась наша цена конкурентоспособной или нет. Поэтому в закрытой форме ценового предложения нельзя делать делать несколько вариантов цен, нужно ставить только конкретную цену, по которой вы точно готовы забрать объект. В этом и есть определённая мотивация.

​​25 советов от самых успешных мужчин. 1. Будьте открытыми и общайтесь открыто. Не пытайтесь стать телепатом и читать чужие мысли. Не ждите этого и от других людей. Избегайте двусмыслиц в своих словах. 2. Будьте вежливы, но не старайтесь понравиться всем вокруг. Лучше сконцентрируйтесь на тех отношениях, которые действительно важны для вас. 3. Берегите своё здоровье. Ешьте в меру, спите достаточно. Не стрессуйте по мелочам и не делайте «из мухи слона». 4. Живите по средствам. Покупайте только то, что вам действительно нужно. А всё, что не нужно, просто выкиньте, раздайте, продайте. Отложите некоторую сумму денег, пусть это будет вашей подушкой безопасности. 5. Не тратьте время и силы на зависть и сравнение себя с другими. Потратьте свои силы и время на построение такой жизни о которой мечтаете. 6. Окружите себя «правильными» людьми. Не подстраивайтесь под окружающих. Поступайте так, как считаете правильным с пользой для себя, но не во вред для других. 7. Берегите своё время. Потратьте часть времени на изучение способов экономии времени. Это окупается. 8. Не пейте «алкоголь», когда вам грустно. Он не принесёт вам настоящего облегчения. Помните, проблемы не тонут - они умеют плавать. 9. Используйте продвинутые технологии, чтобы облегчить себе жизнь, а не наоборот - не позволяйте им красть ваше время. 10. Будьте честны перед собой и окружающими, не плодите вокруг себя ложь - рано или поздно вы в ней запутаетесь. 11. Почаще говорите своим любимым о том, что вы их любите. 12. Не нагружайте себя «лишним» багажом ни в своей жизни ни в путешествиях. 13. Будьте сфокусированы. Продуктивность повышается, если занимаешься только одним каким-то делом в одну единицу времени. 14. Не откладывайте уборку на потом. Убирайте за собой посуду, рабочее место - сразу же, так легче. 15. Улыбайтесь чаще, даже незнакомцам на улице. 16. Будьте всегда открыты для новых мыслей и идей. 17. Ешьте только тогда, когда действительно голодны. Не заедайте стресс и лень. 18. Добавьте в каждый свой день немного физической активности: прогулки пешком или получасовые домашние упражнения вполне подойдут, чтобы поддерживать минимальный тонус. 19. Не изводите себя из-за того, что вы не можете изменить. Концентрируйтесь на том, что вам по силам. 20. Помните о своих жизненных приоритетах и всегда действуйте соответственно им. 21. Стремитесь к исполнению своих желаний. Не тратьте жизнь на воплощение чьей-то чужой мечты. 22. Как бы ни было плохо или хорошо в данный момент - всё меняется. Примите этот простой факт как данность: «Всё проходит!» 23. Не бойтесь ошибиться. Учитесь на своих ошибках, и двигайтесь дальше. Не переживайте из-за чужих мнений о вас. Идеальных людей нет! 24. Даже, если вам кажется, что вы на 100 % правы в чём-то, всегда оставляйте место для мысли, что это может быть не так для кого-то другого. 25. Волшебные слова «спасибо» и «извините, был неправ» актуальны во все времена.

​​Выгодно ли покупать квартиру на электронных торгах. Как это делать, какие существуют площадки. На рынке недвижимости существует огромное количество электронных площадок, организующих торги по продаже недвижимости. Любой покупатель может принять участие в торгах и купить объект значительно дешевле рынка. Приобрести можно как для собственных нужд, так и для последующей перепродажи. Организаторы торгов не публикуют информацию о реализуемых объектах на всем известных площадках объявлений, они обязаны размещать рекламу в определённых изданиях, что существенно ограничивает круг желающих приобрести недвижимость. Перечень электронных площадок по реализации имущества. 1️⃣ Портал о реализуемом имуществе финансовых организаций - https://www.torgiasv.ru. Это площадка Агентства по страхованию вкладов (АСВ). На данном сайте размещается информация по реализации активов банков и других кредитных организаций, в рамках процедуры оздоровления и банкротства. Достаточно просто зарегистрироваться на данной площадке, для чего нужно будет оформить электронно цифровую подпись. С АСВ сотрудничают много различных торговых площадок, вот их перечень: ООО «ЮТендер» - www.utender.ru; ООО «Центр Реализации» - www.centerr.ru; ООО «Сатурн» - www.seltim.ru; АО «Российский аукционный дом» - www.lot-online.ru; ЗАО «Сбербанк-АСТ» - www.sberbank-ast.ru; ООО «Аукционный тендерный центр» - www.atctrade.ru; ООО «Аукционы Федерации» - www.alfalot.ru; АО «Объединенная Торговая Площадка» - www.utpl.ru; ООО «Автоматизированная Информационная Система Торгов» - www.aistorg.ru; ООО «Специализированная организация по проведению торгов - Южная Электронная Торговая Площадка» - www.torgibankrot.ru. 2️⃣ Электронные торговые площадки по продаже имущество должников, заложенного имущества и имущества банкротов. Это специализированные аукционы, имеющие все полномочия по реализации имущества. На всех площадках размещена инструкция по регистрации и проведению торгов. Ниже краткий перечень основных аукционов: http://www.arbitat.ru/ https://etp-bankrotstvo.ru/ https://etpgpb.ru/ http://www.regtorg.com/ https://seltim.ru/ http://sberbank-ast.ru/ https://etp.kartoteka.ru/etp/trade/list.html Это далеко не весь перечень электронных торговых площадок. Список их огромен. Все они являются аккредитованными организациями.

ЛУЧШИЕ ВЫСКАЗЫВАНИЯ ВЕЛИКИХ ЛЮДЕЙ ОБ УСПЕХЕ. ❇️ Есть один старый тост, замечательный по своей красоте: «Когда взбираешься на вершину успеха, да не повстречается тебе твой друг». Марк Твен ❇️ Успех чаще выпадает на долю того, кто смело действует, но его редко добиваются те, кто проявляет робость и постоянно опасается последствий. Дж. Неру ❇️ Успех идей зависит от того, насколько масса "интересуется" известными целями и насколько эти цели вызывают энтузиазм масс. "Идея" неизменно посрамляла себя, лишь только она отделялась от интереса масс. К. Маркс ❇️ Желающий добиться успеха должен задавать правильные предварительные вопросы. Аристотель ❇️ Успех - это переход от одной неудачи к другой с нарастающим энтузиазмом. Уинстон Черчилль ❇️ Лучший способ добиться успеха - следовать советам, которые мы даём другим. Гаролд Тейлор ❇️ Если успеха достичь трудно, нужно приложить больше усилий. Пьер Огюстен Бомарше ❇️ Самоуверенность - первый секрет успеха. Ральф Уолдо Эмерсон.

​​Инструкция. Как покупать лоты с торгов по банкротству. Купить квартиру, машину и другое имущество банкротов со скидками до 90% может каждый желающий старше 18 лет. Рассказываем, в каком формате продаётся имущество с торгов по банкротству и как его покупать. Как проходят торги по банкротству? 1 этап – аукцион. Сначала объекты реализуют в формате аукциона. На лоты устанавливают начальную стоимость и шаг повышения цены на 5-10%. Победителем признаётся участник, который предложил больше. Как правило, начальная стоимость на аукционе равна рыночной, поэтому на первом этапе имущество распродается редко, и начинается повторный аукцион. 2 этап – повторный аукцион. Здесь начальную стоимость сразу уменьшают на 10-15%. Условия проведения торгов аналогичны первому этапу. Этот формат тоже не пользуется популярностью, и проводят ещё одну процедуру. 3 этап – публичное предложение. Это самый выгодный этап, и новичкам мы советуем начинать именно с него. На публичном предложении цена за лот поэтапно снижается, и скидки доходят до 90%. Арбитражный Управляющий указывает величину снижения начальной цены и дату, когда она будет снижена. Стоимость лота будет падать до тех пор, пока хотя бы один участник не согласится выкупить лот. Торги могут завершиться на любом этапе. Победителем признаётся тот, кто подал заявку в необходимые сроки с ценой не ниже минимальной на этом этапе. Если несколько участников предложили одинаковую стоимость, право купить объект принадлежит тому, кто подал заявку первым. Как купить лот с торгов по банкротству? Для участия в торгах по банкротству необходимо: 1️⃣ Приобрести усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП). 2️⃣ Пройти аккредитацию на той ЭТП, где будут проходить торги. 3️⃣ Оплатить задаток – он служит подтверждением серьезности ваших намерений купить имущество после окончания торгов. Если вас не признают победителем, задаток вернут в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. В случае выигрыша сумма задатка засчитается в счёт оплаты за лот. 4️⃣ Отправить на ЭТП ваши документы и заявку на участие в торгах.

​​Как увеличить капитал. Деньги имеют свойство заканчиваться... Для постоянного их пополнения нужно делать работу. Когда источник дохода только один, постоянно есть риск кризиса. Поэтому часто возникает желание увеличить капитал. Предлагаем несколько советов👇 1️⃣ Найди ещё один источник дохода. Лучше, чтобы это было несколько иная специальность. Так можно избежать монотонности и стать специалистом ещё в одном деле. После этого увеличьте возможности заработка, найдя ещё другие возможности пополнения финансов. 2️⃣ Вкладывайте в себя. Если тратить часть денег на своё образование, то это поможет вам делать свою работу ещё лучше, а также приобрести новые возможности. Не нужно сомневаться стоит ли это денег. Это принесёт много плодов. 3️⃣ Занимайтесь инвестициями. Найдите проект, в который можно вложить деньги. Это может помочь вам создать пассивный источник доходов. Иногда можно «прогореть». Делайте всё с мудростью, выделяя конкретную часть из доходов. Изучайте рынок. Проверяйте. В скором вы сможете разбираться, куда лучше инвестировать. 4️⃣ Не покупайте ненужные вещи. Если у вас есть привычка ходить по магазинам «просто так», а оттуда вы выходите с кучей ненужных вещей, то меняйте положение дел. Составляйте, к примеру, список и следуйте ему. Не экономьте слишком. Дешёвые вещи часто ломаются, и вам придётся потратится вновь. 5️⃣ Записывайте движения финансов. Заведите тетрадь или приложение на телефоне, куда будете записывать сколько получено, сколько потрачено. Можно подумать, что это даст? Но практика показывает, что помогает. Вы можете увидеть, насколько много истинно «лишних» вложений вы делаете. 6️⃣ Откладывайте часть денег. Часть денег сохраняйте. Таким образом у вас со временем денег станет больше, так как они не попадутся под руку, и вы их не потратите. 7️⃣ Делитесь. Своими сбережениями можно поделиться с тем, кому они нужны. Такое отношение поможет вам понять, что деньги это не главное, а также то, что помощь нужна многим. Поступайте с другими так, как вы бы хотели, чтобы поступали с вами.

​​Возврат задатка в торгах по банкротству. Часто от вас поступают вопросы о том, как вернуть задаток и возможно ли его потерять. Ниже ответ на эти вопросы: Основания для возврата задатка. 1️⃣ Задаток возвращается всем заявителям, кроме ПОБЕДИТЕЛЯ торгов в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. 2️⃣ В случае отказа или уклонения ПОБЕДИТЕЛЯ торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 дней с даты получения указанного предложения внесенный задаток ему не возвращается. 3️⃣ Задаток возвращается только в случае, если участник принял участие в торгах, но не был признан победителем. 4️⃣ В случае, если был оплачен задаток, была подана заявка, но участник передумал участвовать, задаток не возвращается. Чтобы вернуть задаток, необходимо отозвать свою заявку до даты начала торгов. 5️⃣ Задаток возвращается на указанный в заявке расчетный счет 6️⃣ Можно дополнительно направить запрос на возврат задатка организатору торгов по электронной почте. ВАЖНО: В каждом конкретном случае необходимо изучать сообщение и регламент проведения торгов. Потеря задатка возможна если участник: ✴️ Уклонился от заключения договора купли-продажи имущества, в срок установленный протоколом о результатах торгов. ✴️ Уклонился от оплаты покупаемого с торгов имущества, в срок установленный договором купли-продажи ✴️ Если подана заявка на участие, заявка не отозвана до начала торгов и во время торгов не сделан шаг торгов.

4 золотых критерия богатства, разработанные Робертом Алленом и Бодо Шефером. 1️⃣ Стоимость автомобиля не должна превышать доходы за 3-4 месяца. 2️⃣ Стоимость дома/квартиры должна быть сопоставима с двумя годовыми доходами. 3️⃣ Необходимо создавать, как минимум, по 1 источнику пассивного дохода в год. 4️⃣ Бизнес, выбранный вами, должен потенциально быть источником более одного ручейка пассивного дохода.