​​КАК ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИВАТЬ ЛИКВИДНОСТЬ ЛОТА Сегодня о том, как же всё-таки правильно оценивать ликвидность лотов на торгах. Это необходимо, чтобы понять насколько выгодно приобретать имущество. Ликвидность - это способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный - то есть обращаемый в деньги 💸 Чем выше ликвидность, тем быстрее и выгоднее можно будет перепродать объект. Основные факторы, повышающие ликвидность недвижимости: ✅ Характеристики объекта: — Небольшой возраст и малая степень износа объекта. — Удобство объекта (хороший вид из окна, комфортная планировка). — Обустроенность ( наличие парковки, детской площадки). ✅ Местоположение: — Близость к транспортным узлам, социальным учреждениям и объектам инфраструктуры. — Низкий криминогенный уровень и хорошая репутация района. — Низкий уровень безработицы. — Хорошая экология (близость парков, отсутствие на близлежащей территории промышленных объектов). ✅ Ситуация на рынке: — Превышение спроса над предложением. — Высокая активность и хорошая ёмкость рынка (чем больше объектов продается, тем ликвиднее рынок). — Доступность (объекты эконом-класса более ликвидны, чем элитная недвижимость). — Устойчивость к снижению цен (снижение стоимости уменьшает ликвидность) ✅ Прочие факторы: — Информационное сопровождение. — Сопутствующие расходы на сопровождение сделки. — Сезонность. Для удаленной оценки стоимости мы советуем два метода «Спроси у рынка» и «Карты». ⚡️ Метод «Спроси у рынка» заключается в поиск аналогичных объявлений на досках объявлений: Авито: avito.ru Из рук в руки: irr.ru Циан: cian.ru Домофонд: domofond.ru Авто.ру: auto.ru Ам.ру: am.ru Бибика: www.bibika.ru ⚡️ С помощью второго метода удаленной оценки «Карты» вы можете анализировать местность и имущество с Яндекс-карт и Гугл.Карт. Этот метод используется для того, чтобы лучше ознакомиться с тем, что находится рядом с объектом: метро, остановки, школы, парки, магазины. Яндекс-карты: yandex.ru/maps Гугл Карты: google.ru/maps Исходя из той информации, которую вы собрали по объекту, вы составите суммарную стоимость объекта: — Стоимость объекта на торгах. — Дополнительные затраты на ремонт. — Другие расходы. И только после предварительного анализа переходите к участию в торгах. Чтобы увеличить ваши шансы на победу: 1. Выберите несколько аналогичных объектов. 2. Определите максимальную цену для каждого объекта. 3. Подайте заявки по всем объектам. 4. И участвуйте в нескольких торгах параллельно. ❗️ Помните о задатке: если вы выиграете в нескольких торгах, вам нужно будет заключать ДКП и полностью оплатить эти объекты в определенные сроки. При отказе от покупки вы можете потерять свой задаток.