Бизнес инвестиции. Страница 8

#экономика | #россия | #финансы | 
Лучшие и худшие вложения II квартала 2017 г. 
Валюта, вклады, облигации в плюсе. 
В убытке те, кто сидел в акциях. 
Акции АФК Система - провал квартала -45,55%

#инвестиции

Проект: Бар-бургерная

Информация:
📍 Москва м. Комсомольская
⌛ Возраст бизнеса: новый проект, ремонт завершён на 95%. Нужны средства для пополнения оборотного капитала.
📐 Площадь, м2: 65 - 1354 руб/м2/мес
💰 Инвестиции: 500'000
🍰 Доля бизнеса: 25%

Финансы, руб/мес:
💸 Выручка: 600'000
💵 Прибыль: 146'000
💼 Доход инвестора: 36'500
Доходность: 73% годовых
Окупаемость: 16,5 мес.

Расходы, руб/мес:
👤 ФОТ: 90'000
🏠 Аренда: 88'000
💮 Прочее: 250'000
🔰 Налоги (Д-Р): 26'000

Контакты владельца: @Uncledre

Ищется инвестор, для запуска производства профессиональной косметики(Новый бренд). Есть опыт в этой сфере, есть примеры продукции, бизнес-план, финансовый план, собственные средства, товарные остатки и основные средства.
Расчётная чистая прибыль за два года с момента начала продаж ~28 млн.
Начало продаж через полгода с момента начала деятельности (организация бизнеса, закупка сырья, производство, фасовка, брендинг, сертификация, маркетинг....)
Инвестору предлагается инвестировать 5 млн. руб. в виде доли в бизнесе 30% (равно как и распределении прибыли). Остальная часть: собственные денежные средства, наработки с прошлых проектов, готовые рецептуры, товарные остатки, основные средства. Инвестирование 5 млн. руб, по финансовому плану позволит получить 10 млн руб через 2,5 года согласно плану продаж. Возможно отклонение плана в любую из сторон. Оптимистичный план продаж, может принести 14-18 млн руб за тот же срок.
Мы не рассматриваем кредиты или иные способы обеспечения возвратности инвестиций. Это бизнес-проект. Инвестиционную привлекательность вы можете оценить в живом общении с нами, по расчётам и предметной области. Другими словами, вы рискуете вместе с нами, но на готовой и хорошо проработанной тематике с опытными людьми. Одним из факторов, который можно считать убедительным: мы рискуем в большей степени (70% - не жадность отдать партнёру поменьше, а реальная оценка доли). Поэтому, к выбору партнёра мы тоже подходим серьёзно.
Вариант оформления доли будет обсуждаться индивидуально, если кого-то заинтересует проект.

Немного о предметной области.
Профессиональная косметика применяется для проведения процедур в салонах красоты профессиональными косметологами. Конечными потребителями являются женщины в возрасте 30+, 40+, 50+ лет. Нашими потребителями являются косметологи, дистрибьюторы в регионах, розничные покупатели (существуют и такие, мало). Продукция - безинъекционная косметика на основе гиалуроновой кислоты водорастворимая (уход за лицом, уход за кожей вокруг глаз, уход за телом... по возрастам, всего 14 наименований на старте). Применение данной косметики возможно как самостоятельно, так и постоперационно, в качестве реабилитационного средства после пластики. Рынок не пуст, но ниша понятна и она есть. Охват рынка: Россия и страны таможенного союза. Дальнейшее развитие рынка не оценивалось, но возможно.
Краткий план:
1. Регистрация ООО
2. Заказ сырья
3. Организация бизнеса (офис, люди, контракты, маркетинг)
4. Выставка Интершарм 2017 осень (начало продаж)
5. Циклы продаж и производства, развитие

Результаты опросов частных инвесторов InvestBazar

#инвестиции

Бизнес: Продуктовый магазин в Бутово

Информация:
📍 Москва м. Улица Скобелевская
⚪⌛ Возраст бизнеса, лет: 3
⚪📐 Площадь, м2: 96 - 1146 руб/м2/мес
⚪💰 Инвестиции: 3'800'000 - минимальный размер инвестиций – 5% (190'000)

Финансы, руб/мес:
⚪💸 Выручка: 3'500'000 - точка безубыточности 1'820'000 (52% от текущей выручки)
🔴💵 Прибыль: 405'000 - 12% от выручки
⚪💼 Доход инвесторов: 176'175 - 4,6%/мес.; 56%/год

Расходы, руб/мес:
⚪👤 ФОТ: 250'000 - 14 руб., доход с одного рубля
⚪🏠 Аренда: 110'000 - 21% от прибыли
🔴💮 Прочее: 2'450'000 - 70% от выручки
⚪🔰 Налоги (УСН+ЕСН): 285'000 - фактически 8,1%

#полезныйсайт

Выбирайте оптимальную цену.
http://dsautosales.ru/fincalc/

#инвестиции

Проект: Кафе-пиццерия

Информация:
📍 Москва м. Кунцевская
⚪⌛ Возраст бизнеса, лет: 3
⚪📐 Площадь, м2: 83 - 964 руб/м2/мес
⚪💰 Инвестиции: 800'000 - минимальный размер инвестиций – 5% (40'000)

Финансы, руб/мес:
⚪💸 Выручка: 450'000 - точка безубыточности 289'000 (64% от текущей выручки)
⚪💵 Прибыль: 98'100 - 22% от выручки
⚪💼 Доход инвесторов: 42'674 - 5,3%/мес.; 64%/год

Расходы, руб/мес:
⚪👤 ФОТ: 73'000 - 6,2 руб., доход с одного рубля
⚪🏠 Аренда: 80'000 - 45% от прибыли
⚪💮 Прочее: 150'000 - 33% от выручки
⚪🔰 Налоги (УСН+ЕСН): 48'900 - фактически 10,9%

#инвестиции

Кальян бар с бургерами (Burger Lounge)

Информация:
📍 Москва (м. Рязанский проспект)
🔴 ⌛ Возраст бизнеса, лет: 1
⚪ 📐 Площадь, м2: 86 - 1'395 руб/м2/мес
⚪ 💰 Инвестиции: 2'000'000 ₽ - минимальный размер инвестиций – 5% (100'000)

Финансы, руб/мес:
⚪ 💸 Выручка: 460'000 - точка безубыточности 302'000 (66% от текущей выручки)
⚪ 💵 Прибыль: 149'400 - 32% от выручки
⚪ 💼 Доход инвесторов: 64'989 3,2%/мес; 39%/год

Расходы, руб/мес:
⚪ 👤 ФОТ: 70'000 - 6,6 руб., доход с одного рубля
⚪ 🏠 Аренда: 120'000 - 45% от прибыли
⚪ 💮 Прочее: 72'000 - 16% от выручки
⚪ 🔰 Налоги (УСН+ЕСН): 48'600 - фактически 10,6%

#инвестиции

Сеть из трех кофеен (формат кофе с собой)

Информация:
⚪📍 Москва (Бизнес центр)
🔴⌛ Возраст бизнеса - 1 год
⚪📐 Площадь: 21 - 1'429 руб/м2/мес
⚪💰 Инвестиции: 1'990'000 - 1 доля - 5% (99'500 руб)
Инвесторам выплачивается 50% от прибыли, за вычетом расходов по выплате дивидендов.

Финансы, руб/мес:
⚪💸 Выручка: 1'075'000 - точка безубыточности 623'000 (58% от текущей выручки)
⚪💵 Прибыль: 366'250 - 34% от выручки
⚪💼 Доход инвесторов: 159'319 - 8%/мес; 96%/год

Расходы, руб/мес:
⚪👤 ФОТ: 197'500 - 5,4 руб., доход с рубля затрат
⚪🏠 Аренда: 30'000 - 8% от прибыли
⚪💮 Прочее: 357'500 - 33% от выручки
⚪🔰 Налоги (УСН+ЕСН): 123'750 - фактически 11,5%

#тема

Сколько стоит идея?
В разных телеграмм чатах и в жизни возникают споры. Одни утверждают, что идея ничего не стоит их полно у всех. Другие, что идея это главное, что может быть.
Как не парадоксально правы обе стороны. Любая крупная компания начиналась с идеей, но не каждая идея заканчивается крупной компанией.
Если вы задаетесь вопросом, сколько стоит Ваша идея, ответ один – нисколько. Потому, что если идея действительно драйвовая, она не будет томиться в голове. Под эту идею просто найти команду, на нее легко получить инвестиции, ее просто реализовать.
Идею можно продать, но не за деньги. Вы можете продать желание нужному человеку развивать эту идею вместе с Вами. Можете продать желание инвестору вложиться в нее. Больше ничего нельзя с этой идеей сделать. Более того, чаще всего идея уже реализована, нужно лучше проводить анализ рынка, в котором планируете работать. Если эта идея не реализована, то над ней уже работают несколько команд, а если и не работают, то эта идея точно в головах у сотни людей. Вопрос в том, кто быстрее реализует идею.
Ещё можно встретить вопрос, стоит ли публично заявлять о своих идеях? А вдруг украдут? Если встал такой вопрос, идея ничего не стоит. Смело рассказывайте о ней, убедитесь что она никому не нужна. В противном случае уже была бы не идея, а прототип, который можно было показать. Если знаете, как сделать деньги в области, которой разбираетесь, будете рассмотрены как Партнер и с Вами захотят работать вместе. Зачем кому-то красть идею и заниматься поиском человека, который разбирается в этой области. Если реализовать идею может один человек, сделайте это сами, если нужна команда смело пишите об идеи и профиль человека который нужен.
Хватит думать, настало время делать!

#развитие

Мотивация

В продолжении к статье о личном опыте приведу несколько цитат про важность и полезность неудач в бизнесе и жизни:

🚩 «Мы добираемся до вершин чаще всего по обломкам наших заветных замыслов, обнаруживая, что успех нам принесли именно наши неудачи», - © Амос Олкотт
📍 «Предприниматель не должен считать неудачу отрицательным опытом: это просто участок на обучающей кривой», - © Ричард Брэнсон
🔋 «Неудача происходит чаще всего от недостатка энергии, чем от недостатка капитала», - © Дэниел Уэбстер
👻 «Успех – это умение двигаться от неудачи к неудаче, не теряя энтузиазма», - © Уинстон Черчилль
💂 «Неудача – это просто возможность начать снова, но уже более мудро», - © Генри Форд
😏 «Неудача – это тоже удача, но не твоя», - © Ефим Шпигель
💩 «Дерьмо случается», - © Форрест Гамп

#тема

Покупка готового онлайн бизнеса.
Поделюсь личным опытом.
Рано или позно, возникает желание инвестировать в онлайн бизнес, мол, один раз купил плодоносящее дерево и далее собирай урожай. Вот и я решил поискать для себя что-то подобное. Периодически искал, задавал вопросы по интересующим проектам.
Остановился на бирже грузоперевозок за 950 000 рублей, с доходами от 70 до 90 тыс. рублей в месяц. Суть проекта: публикуются заявки на перевозку, но контакты видны только тем, кто оплатил соответствующий тариф. У сайта были хорошие позиции, в месяц приходило порядка 200 заявок. Над проектом работали три учредителя, у каждого была своя роль: бухгалтер, программист, менеджер по работе с клиентами.
Я провел предварительный анализ: изучил бизнес процессы, посмотрел админку с заявками и зарегистрированными компаниями, ознакомился с выпиской со счета. В общем, проект решил покупать. Так как у меня есть основная работа, функции учредителей нужно было делегировать.
- Бухгалтерию замкнул на аутсорсе в Фингуру, они работают в Эльбе (Контур). Акты я распечатывал сам и отправлял по почте транспортным компаниям (за 200 рублей можно было и это не делать).
- Программиста сначала нашел за 10 000 рублей в месяц. Далее отказался от него, нашел другого на сдельную оплату и получал гораздо больше, за меньшие деньги.
- Менеджера в основном искал на фрилансе. Предыдущие владельцы работали сами, но от них осталась инструкция по работе менеджера, я ее дополнил и начал поиски менеджера. Так как менеджер был удаленный, а рабочий график условно свободный (1-2 часа в день), то была разработана excel таблица со всеми функциями менеджера. Я понимал, что чем больше он делает действий, тем больше будет доход. Мерил следующие количественные показатели: набранные номера, минуты разговора, отправленные письма, онлайн-общение через сайт, отправленные коммерческие предложения. Вся статистика выгружалась легко. Телефония с записями разговоров через сервис «Скорозвон». Онлайн общение через сервис «Оникон». Рассылка коммерческих предложений через сервис «Моффер». Корпоративная почта на Яндексе.
За время двухлетней работы, были как взлеты так и падения. Тестирование разных гипотез, разные формы рекламы, непрерывно работал над улучшением сайта (был план работы на год вперед).
Доходы не удалось сохранить на том же уровне. В первый год работы средний доход был 60 000 руб/мес, во второй год работы было уже 35 000 руб/мес.
Причины спада доходов после покупки бизнеса:
1) Передавая на аутсорсинг, теряется часть прибыли. Это надо учитывать. Покупать проект у команды рекомендуется покупать такой же командой. Те результаты, которые достигают несколько собственников тяжело повторить одному.
2) Менеджеры работали в вялотекущем режиме, несмотря на мотивацию их делать больше действий. За 2 года работы пришлось сменить 4 менеджеров. Здесь трата времени на обучение, ввод в курс дела итд. Работы было не много, достаточно одного менеджера. После каждой смены менеджера показатели проседали.
3) Первая версия сайта была «вырви глаз», но этот сайт генерировал хорошие, крупные заявки по Китаю и Азии в целом (контейнерные перевозки). После редизайна сайта, общее количество заявок увеличилось, но это были заявки по разным регионам. Заявки по Китаю уменьшились в 3 раза. Т.к. основные компании с платными подписками работали по Азии, то эти клиенты начали уходить. Пришлось завоевывать доверие новых компаний, это было сложнее дольше чем удержание текущих.
В итоге, после 2-х лет работы было потрачено много сил и денег на развитие, снято с расчетного счета порядка 400 000 рублей и я решил продать. Найти транспортную компанию, которой нужен был подобный ресурс - не удалось. Начал продажи по цене покупки, потом снизил в два раза. В итоге продал за 350 тысяч рублей. Зафиксировал убыток 200 000 рублей за 2 года. Помимо убытков, приобрёл опыт работы в онлайн проекте, опыт набора команды, но и высвободил время для полета фантазии и штурма новых вершин.

#инвестиции

Наименование: Производство полимерпесчаной продукции.
Город: Москва (офис Мск, производство в Можайске)
Сумма инвестиций: 3 млн. рублей (можно разбить на части, подробнее в презентации)
Доля в бизнесе: 40%
Дивиденды: 2 млн. руб/год
Доходность: 5,6%/мес (67%/год)
Процедура сделки: Включение в состав учредителей
Примечание: Действующее производство, с оборудованием, офисом, бригадой и заказами.
Презентация: https://goo.gl/fjVTMU
Контакты: 8(926)172-54-64, [email protected] - Константин

#статистика

Настало время подводить итоги.
Из 54 проголосовавших человек, 80% (43 человека) готовы стать инвестором в выкупаемом бизнесе и инвестировать от 100 тысяч рублей. В сумме получается более 4 млн. рублей.

Следующий опрос, проведён с целью выявить интересы инвесторов, а именно сферу бизнеса. В этом опросе проголосовало 74 человека. Тройка лидеров выглядит следующим образом:

1) Общепит (31,1%, 23 инвестора). Сюда относим: рестораны, кафе, бары, бургерные, суши, пиццерии, кондитерские.
2) Туризм (24,3%, 18 человек). Сюда относим: мини-гостиницы, отели, хостелы, эко-туризм.
3) Здоровье (17,6%, 13 человек). Сюда относим: аптеки, стоматологии, косметологические, оздоровительные и диагностические центры.
4) Другие сферы (27%, 20 человек). Сюда относятся: автосервисы, автомойки, салоны красоты, магазины одежды и продуктов.

В последующих постах буду публиковать разбор бизнеса находящиеся в продаже, с точки зрения инвестиций, проводить верхнеуровневый анализ с плюсами и минусами. Никаких стартапов, только "хардкор", только действующий бизнес.

#инвестиции

Голосование за бизнес сферу идёт полным ходом. Кто ещё не успел, можно это сделать сейчас. Позже подведу итоги.
Пока размещу предложение по поиску инвестиции.

Наименование: Открытие точки продаж дверей, окон, натяжных потолков.
Город: Москва
Сумма инвестиций: 300 000 руб
Дивиденды: 40 000 руб/мес
Доходность: 13,3%/мес (160%/год)
Процедура сделки: Договор займа под 3%/мес на остаток задолженности.
Примечание: Действующий бизнес, с рабочей бригадой и открытой одной точкой продаж.
Контакты: 8(915)156-11-58 Алексей

Какая сфера бизнеса интересна для инвестиций?
• Авто (автосервис, автомойка);
• Здоровье (аптека, клиника);
• Общепит (кафе, бары, бургерные);
• Ритейл (одежда, продукты);
• Салон (цирюльня, барбершоп);
• Туризм (отели, хостелы).

#инвестиции

Пока я готовлю инфраструктуру для запуска своей инвестиционной платформы коллективных инвестиций, введу рубрику: #коллективные_инвестиции
В целях минимизации рисков инвесторов, приниматься заявки только на выкуп действующего бизнеса.
Предложения можно присылать мне в личку.
Принцип работы системы:
* 100% предоставляют инвесторы. Минимальный вход для инвестора 5% от стоимости бизнеса (в инвестиционной платформе будет минимальный порог 1%).
* Расходы предпринимателя сводятся к расходам на юридическое сопровождение сделки, страхование бизнеса и оплата брокерских услуг (10% от стоимости бизнеса).
* 50% чистой прибыли выплачивается инвесторам. Платится ежеквартально, по итогам сдачи квартального отчёта. В некоторых случаях может выплачиваться ежемесячно, если будет удобный учёт.
* 50% чистой прибыли предприниматель оставляет себе.

Средняя стоимость выкупаемого бизнеса 2 млн. рублей, таким образом минимальная сумма инвестиции 100 000 рублей.

Обсудить модель инвестиций можно в Клубе инвесторов @investchat

Пока предприниматели подтягиваются, проведём голосование.
Готовы ли Вы стать инвестором выкупаемого бизнеса по такой модели и инвестировать от 100 000 рублей?

#тема

Как выбрать пятиэтажку для инвестирования?
Идет повсеместный "хайп" по сносу пятиэтажек в Москве. К осени обещают уже обновить списки кварталов, в которых будут снесены дома в первую очередь. Отличной возможностью будет инвестировать средства в покупку квартиру в доме, который попадет под снос.

Для выбора объекта инвестирования, нужно вооружиться сведениями. Кто решил заняться поиском такой квартиры, поможет следующие ресурсы:
🔘 Интерактивная карта Москвы с обозначенными домами по году постройки http://msk.mercator.ru (красные и оранжевые дома, подходят для инвестирования)
🔘 Дома, которые снесут в 2016 году https://stroi.mos.ru/doma-kotoryie-sniesut-v-2016-ghodu (по этим домам сделки заморожены, инвестировать в них не получится)
После выбора дома, следует приехать в этот район и осмотреться. Если в районе идет строительство дома, который отсутствует на карте новостроек, т.е. квартиры не продаются в открытых источниках, значит, этот дом строят для переселенцев (заказчик Муниципалитет или Правительство Москвы). Переселенцы этого дома уже известны, наличие такого дома означает, что район под фокусом. Близлежащие дома потенциальные под снос.

Риэлторы не регулируются государством, почти всегда клиент не выиграет от сотрудничества с ними. Этим пользуются все популярные риэлтерские компании (в т.ч. лидеры отрасли). Чем крупней компания, тем меньше должного внимания и желания защищать ваши интересы. Если нет знакомых риэлторов, могу рекомендовать одну компанию для совершения сделок. Обращайтесь.

Что положено жильцам, если их дом расселяют?
Основными документами, регулирующими порядок расселения ветхого и аварийного жилья в столице являются закон г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», закон г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и Постановление Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. № 1035-ПП «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве». Согласно этим законодательным актам, собственники жилой недвижимости могут рассчитывать на:
компенсацию в виде предоставления равноценного жилья (площадь которого не меньше освобождаемого помещения, а количество комнат совпадает);
компенсацию в денежной форме;
выкуп жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка.
Кроме того, новое жилье должно быть расположено в том же административном округе, что и расселяемый дом. Переселение в другие районы на карте Москвы возможно только с согласия жильцов или в случае предоставления нескольких квартир. Одной - в том же округе, остальных - где предложат.

Всем удачных сделок.