#тема

Как выбрать пятиэтажку для инвестирования?
Идет повсеместный "хайп" по сносу пятиэтажек в Москве. К осени обещают уже обновить списки кварталов, в которых будут снесены дома в первую очередь. Отличной возможностью будет инвестировать средства в покупку квартиру в доме, который попадет под снос.

Для выбора объекта инвестирования, нужно вооружиться сведениями. Кто решил заняться поиском такой квартиры, поможет следующие ресурсы:
🔘 Интерактивная карта Москвы с обозначенными домами по году постройки http://msk.mercator.ru (красные и оранжевые дома, подходят для инвестирования)
🔘 Дома, которые снесут в 2016 году https://stroi.mos.ru/doma-kotoryie-sniesut-v-2016-ghodu (по этим домам сделки заморожены, инвестировать в них не получится)
После выбора дома, следует приехать в этот район и осмотреться. Если в районе идет строительство дома, который отсутствует на карте новостроек, т.е. квартиры не продаются в открытых источниках, значит, этот дом строят для переселенцев (заказчик Муниципалитет или Правительство Москвы). Переселенцы этого дома уже известны, наличие такого дома означает, что район под фокусом. Близлежащие дома потенциальные под снос.

Риэлторы не регулируются государством, почти всегда клиент не выиграет от сотрудничества с ними. Этим пользуются все популярные риэлтерские компании (в т.ч. лидеры отрасли). Чем крупней компания, тем меньше должного внимания и желания защищать ваши интересы. Если нет знакомых риэлторов, могу рекомендовать одну компанию для совершения сделок. Обращайтесь.

Что положено жильцам, если их дом расселяют?
Основными документами, регулирующими порядок расселения ветхого и аварийного жилья в столице являются закон г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», закон г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и Постановление Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. № 1035-ПП «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве». Согласно этим законодательным актам, собственники жилой недвижимости могут рассчитывать на:
компенсацию в виде предоставления равноценного жилья (площадь которого не меньше освобождаемого помещения, а количество комнат совпадает);
компенсацию в денежной форме;
выкуп жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка.
Кроме того, новое жилье должно быть расположено в том же административном округе, что и расселяемый дом. Переселение в другие районы на карте Москвы возможно только с согласия жильцов или в случае предоставления нескольких квартир. Одной - в том же округе, остальных - где предложат.

Всем удачных сделок.