Бизнес инвестиции. Страница 9

#инвестиции в коммерческую недвижимость

Наименование: Строительство Торгового Центра (600 м2.)
Город: Москва (Новые Химки)
Сумма инвестиций: 45 млн. рублей
Доля в бизнесе: 100%
Объект инвестиций: Покупка земли и строительство Торгового центра (стоит ритейл).
Доходы: арендный поток 1,0-1,2 млн. руб.
Расходы: профессиональное управление объектом за 20% от общего денежного потока.
Доходность инвестиций: 1,6-2,0% в месяц (19-24% годовых).
Процедура сделки: 100%
Примечание: Привлекаются инвестиции для вложения в объект стрит ритейла в центре Новых Химок. Есть - пятно с ГПЗУ. Есть оплаченные 50 киловатт электричества. Будет через 1-1,5 месяца спроектирован объект - торговый центр площадью 500-700 кв м.
Несколько Арендаторов готовы взять в аренду за 1-1,2 млн в месяц. Окупаемость - 50-60 месяцев с арендного потока!
Посредники приветствуются и вознаграждаются.
Контакты: 8(905)526-38-10 Алексей (представитель продавца)

#инвестиции

Наименование: Мобильный портативный DVB-T2 приемник Lunas TV-1
Город: Санкт-Петербург (производство), Россия и страны Таможенного союза (потенциальные потребители)
Сумма инвестиций: 8 млн. рублей в два этапа по 4 млн. руб. с интервалом в месяц.
Доля в бизнесе: 30% в ООО "ЭЛАТ" Мобильные устройства". Также, готовы получить инвестиции по кредиту.
Объект инвестиций: Приобретение минимальной партии компонентов у выбранного поставщика по эксклюзивному контракту (первый этап инвестиций), в случае плановой динамики продаж - внесение предоплаты за повторную партию компонентов (второй этап инвестиций).
Операционная прибыль: 29,9 млн. руб. в месяц (в среднем после выхода на плановую мощность)
Срок выхода на плановую мощность: 6 месяцев.
Рентабельность проекта: 85,8% (на 22 месяц)
Процедура сделки: Официальное оформление сделки с включением инвестора в состав учредителей.
Гарант сделки: Вхождение инвестора в состав учредителей.
Примечание: В настоящее время 25% ООО ЭЛАТ Мобильные устройства принадлежит частным лицам (авторы проекта), 75% - ООО НПП ЭЛАТ (часть этой доли будет переоформлена на инвестора).
Контакты: @MrPlastikbrains

#инвестиции

Наименование: Открытие бара с крафтовым пивом и экспресс-кухней (бургеры, колбаски, фритюр, сухая закуска)
Город: Москва
Сумма инвестиций: 700 тыс. рублей
Доля в бизнесе: 40% в ООО.
Объект инвестиций: Имеется в аренде двухэтажное помещение 65 квадратов. Вытяжка, кондиционер, согласован свой санузел. Арендная ставка 150000/месяц. Есть предварительное соглашение с персоналом. Определен круг поставщиков.
Доходы предприятия: 350-450 тыс. руб. в месяц (4,2-5,4 млн. руб./год)
Чистая прибыль предприятия: 100-130 тыс. руб. в месяц (1,2-1,6 млн. руб./год)
Дивиденды инвестора: 40–52 тыс. руб. в месяц (0,5-0,6 млн. руб./год)
Доходность инвестиций: 5,7-7,4% в месяц (69-89% годовых)
Процедура сделки: Официальное оформление сделки с включением инвестора в состав учредителей.
Гарант сделки: Вхождение инвестора в состав учредителей. Основатель бизнеса, при открытии бара приобретет страховой полис в "Альфастрахование", который закроет риски связанные с причинением ущерба имуществу при эксплуатации арендованных помещений (авария в инженерных системах и водопроводах, травмы, неосторожное обслуживание посетителей, пожар и прочее).
Примечание: Ищется управляющий инвестор, который будет участвовать на собраниях учредителей. Выплата дивидендов в соответствии с купленными долями. Ожидается увеличение доходности бизнеса на 30-50% в виду увеличения трафика за счёт развития пространства: открытие круглосуточного огромного цветочного рынка, открытие выхода с платформы Ленинградского вокзала. Инфраструктура вокруг объекта развивается стремительным темпом. Открыт ТЦ «Николаевский». Большой пассажиропоток на Комсомольской площади и площади трёх вокзалов.
Контакты: @Uncledre

#тема

Защита инвесторов и инвестиций.
Один из главных вопросов для инвестора, это как инвестиции будут защищены.
Для предпринимателя привлекающего инвестиции, стоит задача показать инвестору максимальную защиту инвестиционных средств.
Вот несколько опций, которые способны выделить предложение предпринимателя и привлечь инвесторов:
• Страхование бизнеса. Случаются непредвиденные ситуации и если бизнес в офлайн, важно иметь страховку на этот случай (форс-мажор и прочие события препятствующие ведение бизнеса). Многие страховые компании имеют ряд предложений для корпоративных клиентов. Не буду расписывать все услуги страховщиков, их реально много. Приведу один пример, показывающий, что стоимость страховки не высока. Страхование своей ответственности в случае причинения ущерба имуществу. Стоимость страховки от 4'000₽ за помещение до 100м2 до 20'000₽ за помещение свыше 1'000м2. Сумма страхового возмещения от 1 млн до 20 млн рублей соотвественно.
Очень интересная услуга - D&O "страхование инвестиций через страхование ответственности директоров". Стоит рассмотреть этот вид страхования если многое в модели бизнеса зависит от менеджмента.
• Учредительство. Включение инвестора в учредители в полной мере защитит его интересы, но данный способ имеет свои риски и "подводные камни". Обязательно нанимайте юриста для защиты своих интересов, это касается как предпринимателя, так и инвестора. Уделите большое внимание Уставу.
• Аудит бизнеса. Предлагая инвестору заключение авторитарного аудитора, доверие и снятие части рисков снимается. Комплексный аудит бизнеса включает в себя всю деятельность компании: бухгалтерия, правомерность работы, оценка бизнес-процессов и устойчивость модели. На этом рынке работают как мелкие аудиторы, так и международные гиганты, соотвественно итоговый документ будет различён как ценник. Диапазон цен от 10'000 до 10 млн рублей.
• Факты и цифры. От фактов не уйдёшь, нужно оцифровывать и документально подтверждать денежные потоки. В идеале если все ведётся в одной системе, а не в амбарной книге. В инвест. предложении стоит указывать готовность показать инвестору выписку со счета из Банка.
• Право голоса. Если продаёте часть бизнеса, предлагая инвестору долю, стоит предложить инвестору определённые права и зафиксировать их в Уставе. Например, выбор управляющего бизнеса или определения показателей для управляющего при невыполнении которых ищется новый управляющий.
• Ликвидный залог. Привлечь инвестиции можно под залог ликвидного имущества или выпускаемой продукции. Чем меньше срок реализации имущества или ценных бумаг тем выше ликвидность залога. В этом случае инвестиции будут защищены частично или полностью. Этот вид защиты инвестиций хорош, в случае если предприниматель не хочет включать инвестора в состав учредителей.
• Поручительство физ. лица. Каким бы не был устойчивый бизнес, в случае банкротства компании инвестор рискует все потерять, но физ. лицо будет должным. Важно закрепить соглашение нотариально.

С удовольствием дополню этот список другими вариантами по защите инвестора. Предложить их можно в чате @investchat

Если Вы привлекаете инвестиции и хотите создать предложение, которое будет интересно инвесторам, обращайтесь.

#инвестпредложение

За последние годы, наблюдаю как стремительно растут компании предоставляющие услуги краткосрочной аренды автомобиля.
Как и многие другие подобные сервисы, каршеринг пришел к нам с запада. Одним из первопроходцев в этом направлении является американская компания Zipcar, которая была основана в 2000 году, а к настоящему времени обладает внушительным парком из 10 тыс. автомобилей и 900 тыс. клиентов в США, Канаде, Великобритании, Испании, Австрии, Франции и Турции.
Первопроходцем в России стала компания Anytime, которая начала свою работу в 2013 году (автопарк 201 машина), позже в 2015 году при поддержке правительства Москвы стартовал проект Делимобиль (автопарк 1500 машин HyundaiSolaris). Также, есть и другие игроки:
BelkaCar (автопарк 185 машин, удобное приложение),
YouDrive (автопарк со смартавто, удобное приложение), CAR5 (автопарк 32 машин HyundaiSolaris),
Flexcar (в парке Японские автомобили Datsun mi-DO).
На рынке краткосрочной аренды также представлена компания Darenta, работающая по схеме P2P-каршеринг (физ. лица предоставляют машину физ. лицам).
Рынок формируется, уверен можно создать нового игрока который может выделится среди конкурентов, однако разберем какие есть программы инвестиции в данные компании. Из всех представленных компаний, открытое предложение только у компании Anytime.
Инвестиционное предложение на уровне банковского вклада. При этом остаются риски по порче и пропажи автомобиля, ведь фин. модели предусмотрена его продажа за 500 000 рублей и если цена будет низкой есть риски получить отрицательную прибыль. Данное предложение подойдет тем кто не доверяет банковской системы и готов пойти на определенные риски инвестируя в краткосрочную сдачу автомобиля в аренду. Если самому пользоваться данным автомобилем, то кешбек при аренде будет всего 18% от суммы аренды.

Наименование: Инвестиции в каршеринг.
Сумма инвестиций: 758 500 рублей.
Дивиденды инвестора за 2 года: 200 000 рублей
Доходность: 12% годовых
Примечание: Автомобиль стоит 655 000 руб, остальная сумма включает расходы на оборудование, парковочный абонемент, страхование ОСАГО, вступительный взнос, зимняя резина и постановка авто на учет. Также, есть расходы по использованию автомобиля. Сюда относится ТО и шиномонтаж (20 тыс руб) + обслуживание авто (30% от выручки) + выплата Энитайм (20% от выручки).
Финансовая модель: https://anytimecar.ru/files/invest/anytime.invest.2016-12-26.xlsx (расчеты + 2 реальных кейса).
Контакты: 8 (800) 775-26-64 - Гусев Антон
[email protected]

Наименование: Стоматологическая клиника
Город: Москва
Сумма инвестиций: 3,3 млн. рублей
Доля в бизнесе: 34% в ООО.
Объект инвестиций: Помещение 70м2 находится близ садового кольца, 3 стоматологические установки. Бессрочная лицензия на терапию, хирургию, ортопедию, ортодонтию от 2014 года. Штат 5 врачей, включая главного + администратор.
Доходы предприятия: 1,5-2,9 млн. руб/мес. (15-34,5 млн. руб/год)
Чистая прибыль предприятия: 0,5-0,8 млн. руб/мес. (6-10 млн. руб/год)
Дивиденды инвестора: 0,17–0,28 млн. руб/мес. (2-3,4 млн. руб/год)
Доходность инвестиций: 5,2-10% в месяц (62-120% годовых)
Процедура сделки: Официальное оформление сделки с включением инвестора в учредители.
Гарант сделки: Вхождение инвестора в состав учредителей. Для снижения рисков в команде будет работать действующий предприниматель, совладелец сети стоматологических клиник в г. Красноярск АлексДент - Иван Зырянов.
Примечание: Выплата дивидендов в соответствии с купленными долями. Первый год средства идут на удовлетворение потребностей клиники и персонала в развитии, за второй год инвесторам возвращается все вложенные средства. Начиная с 24 месяца, планируется годовая доходность 62%.
Презентация: https://sway.com/WR9oK6YFaRhWGw94
Финансовая модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1cgY_wArIBhmWcP8qQdhfW6tjUnCz32MaelZXd2Fq_mI/
Контакты: 8(965)2890289 - Асланов Ильгар (Врач-стоматолог, ординатор ЦНИИСиЧЛХ) https://vk.com/aslanovilgar

#посредничество
Оптовая продажа сахара (ГОСТ 21-94).
Минимальная партия: 5 000 тн/месяц.
Срок контракта от 3 до 12 месяцев.
Возможна разовая закупка от 15 000 тн.
Цена: 29,54 руб/кг (с НДС), из которых 26 рублей цена по контракту и 3,54 рубля оплата комиссионеру.
При объемах от 15 000 тн/месяц и годовом контракте - цена сахара будет 29 руб/кг (с НДС).
Регионы: склады Росрезерва по России.
Сделка проходит в 2 этапа:
1) Подписание договора комиссии и передача контактов продавца,
2) Проверка документов от продавца и подписание основного договора.
Полная процедура сделки направляется на электронную почту.
Вознаграждение за вывод на покупателя – 0,03 руб/кг на весь объем от клиента.
Возможно введение в договор комиссии сокомиссионера на 1,00-1,18 руб., только ЮЛ (ООО или ИП). Вводится только компания, у которой есть прямой контакт с покупателем.
Контакты представителя комиссионера: Telegram @ArsIQ