Appraiser [Оценщик]. Страница 26

ИФНС Пензенской области сообщило о невозможности применения упрощенной системы налогообложения частнопрактикующими оценщиками, — сообщает СРОО «Экспертный совет».

Студенты МГУ хотят подать иск к вузу из‑за перевода на онлайн-обучение

Студенты МГУ, которые учатся на платной основе, подготовили коллективный иск к вузу с требованием сделать перерасчет за два семестра из-за перехода на дистанционное обучение. По мнению истцов, в результате дистанционного формата качество учебы снизилось в разы. Они отмечают невозможность пользоваться библиотекой, проводить полноценные практические работы, а кроме того, жалуются на технические сбои во время онлайн-лекций

Конкретной суммы в иске нет. Адвокат студентов сообщил, что истцы хотят привлечь оценщиков.

Власти Крыма выставили на аукцион винзавод «Массандра»

Министерство имущественных и земельных отношений Крыма выставило на аукцион 100% акций АО «Производственно-аграрное объединение "Массандра» (старейший и крупнейший винзавод республики Крым) с начальной ценой 5,3 млрд рублей.

Как говорится в материалах «Единой электронной торговой площадки», к продаже предлагаются 3 млрд 575 млн 899 тыс. 662 обыкновенных акции номинальной стоимостью 1 рубль каждая.

Сейчас 100% акций АО — у Минимущества Крыма.

Шаг аукциона составляет 26,5 млн рублей (0,5% начальной цены продажи). Аукцион назначен на 14 декабря. Заявки на участие в торгах принимаются до 18:00 мск 8 декабря.

Как сообщалось, депутаты парламента Крыма в середине октября поддержали предложенный главой республики Сергеем Аксеновым проект постановления о включении 100% акций «Массандры» в прогнозный план приватизации имущества в 2020 году.

Согласно утвержденному документу, уставный капитал «Массандры» составляет 3 млрд 575 млн 899,66 тыс. рублей.

Стартовую цену продажи завода определит независимый оценщик, нанятый Минимущества Крыма, — заявлял заместитель министра сельского хозяйства республики Сергей Петелин.

​​Россияне досрочно установили годовой рекорд по закредитованности

Объем выданной с начала 2020 года в России ипотеки к концу октября достиг 3,25 трлн руб., свидетельствуют предварительные оценки «Дом.РФ» и Frank RG, поступившие в РБК. Это больше, чем было выдано за весь 2018 год — рекордный для ипотечного рынка страны, когда россияне взяли кредитов на 3,01 трлн руб. В 2019 году объем выданных ссуд составил 2,85 трлн руб.

Выдача жилищных кредитов в октябре текущего года — 550 млрд руб. — вновь обновила рекорд за месяц. До этого банки обновляли исторические максимумы в июле (362 млрд руб.), августе (393 млрд руб.) и сентябре (504 млрд руб.). За это время средневзвешенная ставка по кредитам, выданным за месяц, находилась примерно на одном уровне — около 7,3%.

Знаем мы (@appraisers), как бьются рекорды 👇

Борис Титов предложил освободить от налогов предприятия с оборотом до 2 млрд руб. и ввести мораторий на повышение кадастровой стоимости в 2020 г.

На встрече с заместителем председателя Совета безопасности России Дмитрием Медведевым Уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов представил комплекс предложений по поддержке бизнеса в условиях противовирусных ограничений.

В частности, Уполномоченный предложил:

— освободить от обязанности по уплате всех налогов (кроме НДС) и страховых взносов за 2020 год все предприятия с годовым оборотом до 2 млрд. руб. (в 2019 году), а также социальные НКО, работающие в пострадавших отраслях или столкнувшиеся со снижением выручки более 30 % за 1-3 кварталы 2020 г. по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

— смягчить условия программы выдачи льготных кредитов на возобновление деятельности по ставке не более 2 %, предусмотрев:
• полное списание задолженности по кредиту при сохранении по состоянию на 1 марта 2021 года – не менее 80 % от штата по состоянию на 1 июня 2020 года;
• списание задолженности по кредиту в размере 50% при сохранении числа работников по состоянию на 1 марта 2021 года – не менее 70 % от штата по состоянию на 1 июня 2020 года;

— ввести федеральный мораторий на повышение кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году (для целей налогообложения) по сравнению с уровнем 2019 года.

Реализуемые инициативы?

Кабмин поддержал проект о праве граждан на продажу заложенного имущества

Правительство РФ поддержало законопроект вице-спикера ГД Ирины Яровой, дающий гражданину возможность самостоятельно и выгодно продать имущество, которое находится в залоге у банка, соответствующее решение было принято законопроектной комиссией правительства, сообщает во вторник пресс-служба депутата.

«Сегодня гражданин, чье имущество находится в залоге у банка, в случае обращения взыскания на заложенное имущество может продать его только через публичные торги или аукцион. На практике это имущество продается по низкой цене, и, более того, гражданин вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), и работу оценщика. Сама процедура реализации имущества с торгов является очень длительной, и весь этот период продолжает накапливаться долг заемщика, то есть растут издержки человека», — приводит слова Яровой РИА Недвижимость.

Парламентарий подчеркнула, что законопроект, в случае его принятия, даст возможность гражданину при обращении взыскания на залоговое имущество «в течение полугода самостоятельно реализовать такое имущество по рыночной цене, что позволит погасить задолженность перед банком и компенсировать ранее понесенные затраты».

«Мы выходим на тот баланс правоотношений, который позволяет расширить права гражданина во взаимодействии с банком, защитить интересы человека, давая возможность активного участия в реализации своего залогового имущества на более выгодных условиях», — подчеркнула Яровая. Она добавила, что при этом «будут защищены интересы и других граждан, вкладчиков банков, так как средства, заимствованные у банка, также будут возвращены».

В пресс-службе уточнили, что законопроект поддержан ФССП, Центробанком и фракцией «Единая Россия». «Кроме того, данный подход поддержан членами Совета законодателей», — отмечается в сообщении.

Более 30 заявителей приняли участие в заседании Комиссии по рассмотрению споров о кадоценке при Минмособлимуществе


29 октября в 11:00 состоялось очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области, на котором рассмотрели 34 заявления по 836 объектам недвижимости. Об этом рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Как рассказала министр, Комиссией приняты 14 положительных решений по более 460 объектам недвижимости.

«Отрицательные решения Комиссии, которых обычно бывает примерно 30-40%, связаны с ошибками в отчетах о рыночной стоимости, поэтому оценщикам необходимо обратить особое внимание на требования федеральных стандартов оценки к составлению отчетов, чтобы избежать лишних в временных и трудозатрат. Члены Комиссии всегда разъясняют в решениях Комиссии, какие ошибки допустил оценщик, и после их устранения заявитель может подать пакет документов повторно. Заявителям же рекомендуется изучать рейтинги и отзывы об оценщиках или оценочных компаниях, чтобы получить наилучший результат», — пояснила министр.

Следующее онлайн-заседание Комиссии состоится 12 ноября. Подать документы для рассмотрения на заседании можно до 5 ноября через портал РПГУ по ссылке. Там же через форму «Задать вопрос куратору услуги» можно уточнить информацию по оформлению документов.

В пакет для рассмотрения на Комиссии входят следующие документы:
— Заявление (заполняется на РПГУ).
— Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
— Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта в форме электронного документа, который заказывается на сайте Росреестра (вид документа - zip-архив).
— Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости в форме электронного документа, который заказывается на сайте Росреестра (вид документа - zip-архив).
— Отчет об оценке рыночной стоимости объекта (эл.файл) подается через портал РПГУ в электронном виде (zip –архив) и должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).

Напомним, что жителям области, желающим оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, больше не нужно довозить или досылать бумажные версии отчетов, теперь достаточно только электронной версии отчета, оформленной в соответствии с требованиями.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

​​Суровые челябинские будни: в Златоусте депутат-коммунальщик оценила ущерб от двухнедельного потопа в 5,6 тыс. руб.

Жительница Златоуста Юлия Сысолякина пожаловалась в приемную губернатора Челябинской области Алексея Текслера на работу управляющей компании «Ремстроймонтаж», которую возглавляет местный депутат Раиса Истомина.
По словам женщины, минувшим летом в доме, где она проживает, ураганом сорвало крышу. Обслуживающая организация срочных мер, пока стояла сухая погода, не предприняла. В итоге дом две недели топило сплошным потоком. А когда все закончилось, управляющая компания выплатила ущерб в размере 5645 рублей, — пишет znak.com.

За 10 лет предприниматели выкупили у города почти семь тысяч объектов

С 2011 года представители малого и среднего предпринимательства (МСП) выкупили у города почти семь тысяч объектов нежилой недвижимости. Их общая площадь составила 1,4 миллиона квадратных метров, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Субъекты малого и среднего бизнеса имеют право преимущественного выкупа по среднерыночной цене нежилых помещений, которые они уже арендуют у города. Такие сделки происходят без проведения конкурса. За 10 лет было заключено 6936 договоров купли-продажи на нежилые помещения, которые предприниматели используют под различные виды бизнеса, чаще всего это торговля и сфера услуг. При этом почти треть выкупленной недвижимости находится в Центральном округе Москвы, что особенно выгодно для приобретателей», — уточнил он.

Стоимость выкупаемого помещения равна рыночной цене, которую определяют независимые оценщики. Если представитель малого и среднего бизнеса отказывается от своего преимущества или утрачивает его, арендованный объект может быть выставлен по той же цене на аукцион.

«Экспертному совету» — 10 лет!

28 октября 2010 года Некоммерческое партнерство «Экспертный совет» получило статус саморегулируемой организации оценщиков.

«Экспертный совет» — лучшая СРОО?

Да 👍 / Нет 👎

Похвалю/поругаю свою СРОО в комментариях.

АСВ придется повторно продать Национальный банк сбережений — кредиторы оспорили его продажу на закрытом аукционе по цене в три раза ниже рыночной

Точку в споре поставил Верховный суд, отклонивший жалобу агентства, — сообщает РБК.

Судья Верховного суда отклонил жалобу Агентства по страхованию вкладов (АСВ) на решение кассации об отмене продажи Национального банка сбережений (НБС).

Отмены сделки добивались кредиторы Пробизнесбанка (ПРББ), лишившегося лицензии в 2015 году. Банк, как и НБС, входил в группу «Лайф» Сергея Леонтьева, а АСВ был конкурсным управляющим при банкротстве ПРББ. Закрытый аукцион по продаже Национального банка сбережений проводился в 2016 году. Оценщик — ООО «Профессиональный центр оценки и экспертиз» — оценил НБС в 306 млн руб., говорилось в судебных материалах, начальная цена торгов была установлена на уровне 276 млн руб. В итоге банк был продан компании «Региондевелопмент» за 89,7 млн руб.

Совет ТПП РФ по саморегулированию рассмотрел ситуацию с уголовным преследованием за оспаривание кадастровой стоимости

Совет ТПП РФ по саморегулированию профессиональной и предпринимательской деятельности считает, что:

1. Безосновательное вовлечение следственных органов в споры по установлению кадастровой стоимости имущества является недопустимой формой административного давления на суд, владельцев недвижимости, экспертов и оценочное сообщество.
2. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных и частных лиц, они подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Попытка поставить под сомнение законность и обоснованность судебного акта в обход установленной процедуры его обжалования, в т.ч. путём обращения в следственные органы, является формой вмешательства в деятельность судебной системы и создаёт препятствия для независимого и беспристрастного правосудия. Подобные действия нарушают принципы разделения властей и вносят дисбаланс в систему сдержек и противовесов.
3. Огульное и массовое обвинение оценщиков и судебных экспертов в манипуляциях, в сознательном занижении рыночной стоимости, мошенничестве и тому подобных действиях после завершения судебных процессов является формой клеветы, недопустимой со стороны государственного или муниципального органа. Подобные обвинения грубо попирают конституционную презумпцию невиновности и снижают авторитет самих органов. Ответственность лиц, виновных в распространении подобной клеветы и домыслов, должна носить неотвратимый характер.
4. Профессиональному и бизнес сообществу необходимо обеспечить максимальную публичность ситуаций с возбуждением уголовных дел по инициативе Департамента городского имущества города Москвы после проигранных судебных процессов по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной, в т.ч. по объекту на Филипповском переулке, д.13, стр.1.

Члены Совета единогласно приняли предложенное решение и рекомендовали опубликовать его на сайтах СРОО, а также инициировать обращение к Президенту ТПП РФ С.Н. Катырину, чтобы довести позицию Совета до ДГИ города Москвы, — сообщает Ассоциация «СРОО «ЭС».

В Нижегородской области утвердили новую кадастровую оценку недвижимости

В Нижегородской области утвердили результаты государственной кадастровой оценки пяти видов объектов недвижимости — зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машино-мест и имущественных комплексов предприятий. В общей сложности перерасчет кадастровой стоимости сделан для более чем 4 млн объектов, — сообщает РБК НН.

Новая оценка будет применяться при налоговых расчетах начиная с 1 января 2021 года.

«Ъ-Приволжье» ранее писал, что после переоценки кадастровой стоимости недвижимости правительство региона рассчитывает увеличить поступления по налогу на имущество на 6 млрд руб.

Нижегородский бизнес-омбудсмен Павел Солодкий рассказал РБК-НН, что на новую оценку уже жалуются отдельные представители крупного и среднего бизнеса — в частности, пострадавшие из-за пандемии гостиницы и торговые центры, кадастровая стоимость которых после переоценки выросла в 2-4 раза.
«Дело в том, что оценка проводилась на основании расчетов стоимости, сделанных в 2019 году, в то время как за текущий год эта же самая недвижимость упала в цене», — пояснил уполномоченный по правам предпринимателей.

Статья «Оценка бизнеса: пять способов для разных целей»

В статье приведены пять методов оценки бизнеса в зависимости от условий будущей сделки и интересов собственника.
Если вы, например, покупаете готовую компанию, то перед тем, как выбрать методы оценки, определите цель покупки бизнеса. И после этого выбирайте способы.

В продолжение новости вебинар «Актуальные вопросы привлечения к ответственности оценщиков и экспертов»

Мероприятие пройдет платформе Zoom. Начало в 10:00, длительность — 4 часа. Дата будет уточнена позднее.

Стоимость участия — 3000 рублей. Для членов Ассоциации СРОО «Экспертный совет» — 2500 рублей.

Записаться на вебинар.

Запись X юбилейной Международной конференции по оценочной деятельности (МКОД 2020), организованной Ассоциацией банков России совместно с Группой компаний SRG

https://t.me/appraisers/3973

Департамент городского имущества Москвы борется с мошенниками (читай: оценщиками) на рынке кадастрового оценивания недвижимости

В правоохранительные органы столицы поступило обращение от Департамента городского имущества с требованием привлечь к ответственности лиц, причастных к недостоверному определению кадастровой стоимости особняка в Филипповском переулке, д. 13, стр. 1.
В 2016 году кадастровая стоимость объекта площадью 2,27 тыс. кв. м была определена в размере 622,6 млн рублей. Однако владелец данных помещений ООО «Астра семь» для переоценки их стоимости привлек ООО «Легион-Эксперт», которое в январе 2018 года установила рыночную стоимость помещений в размере 275,6 млн. рублей. Эта оценка позволила «Астра семь» оспорить в Московском городском суде кадастровую стоимость помещений, привязав ее к «рынку».
Судебный эксперт, представитель ООО «Экспертно-правовое бюро» Туева О.В. оценила помещения рядом с Гоголевским бульваром в 279,9 млн рублей. В результате решением суда от 11 сентября 2018 года объект был обесценен более чем в два раза: с 622,6 млн рублей до 279,9 млн рублей.
Таким образом собственник намеревался лишить город справедливых налоговых отчислений.

Департамент городского имущества города Москвы не согласился с решением суда и обратился в правоохранительные органы с требованием привлечь виновных к ответственности. Профессиональное сообщество также усомнилось с корректности проведенной оценки.

Дело в том, что при занижении стоимости особняка в Филипповском переулке, эксперты применили некорректный сравнительный подход. Для оценки стоимости объектов-аналогов они использовали данные из базы realto, не подтвержденные на общедоступных досках объявлений (Cian, Авито, Яндекс.Недвижимость и т.д.). Также были применены некорректные поправки в размере «-20%» на отдельный вход и «-19%» на качественный ремонт у объектов-аналогов без предъявления доказательств отличия качества ремонта на сравниваемых объектах.

«Оспаривание в суде кадастровой стоимости позволяет на законных основаниях привести стоимость объектов недвижимости в соответствие с их существующим состоянием. Установление адекватной, экономически обоснованной цены имущества дает возможность определить достоверные сведения о “кадастре”. Но в ряде случаев вместо того, чтобы давать объективную оценку, эксперты злоупотребляют своими полномочиями и искусственно занижают стоимость недвижимости, вступая в сговор с клиентами. Город намерен пресекать подобные мошеннические действия. Мы будем обращаться в правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении уголовных дел в связи с недостоверным установлением кадастровой стоимости в размере рыночной», — пояснил Максим Гаман.

Путин подписал закон о фиксированных взносах ИП на 2021-2023 годы

Фиксированные взносы платят не только ИП, но и другие частнопрактикующие специалисты — адвокаты, нотариусы, оценщики, медиаторы и т.п.

https://t.me/appraiser/613