Всё о недвижимости. Страница 5
1763
@allnedvigimost
Канал о недвижимости, новости, законы, новое, интересное, только отобранная полезная информация от практикующего риэлтора.
-
Всё о недвижимости
Госдума в 1-м чтении приняла законопроект , который освобождает от уплаты налога на НДФЛ обманутых дольщиков, получивших новые квартиры (кого еще не освободили). Основная проблема изначально состояла в том, что за то время, пока проблема решается, стоимость квартир может вырости. Разница между стоимостью ДДУ и новой квартирой трактовалась налоговыми органами как доход граждан, с которых они должны были уплатить налог. В целом эта проблема уже была решена. Сейчас в случае банкротства застройщика уже не подлежат обложению НДФЛ подобные доходы. Но текущая проблема в том, что от НДФЛ освобождаются исключительно доходы, полученные как возмещение от федерального Фонда развития территорий (т.е. по 218-ФЗ). Главная новация законопроекта в том, что норму можно будет применять при восстановлении прав обманутых дольщиков за счет механизмов региональных субъектов. Принятие законопроекта позволит восстановить социальную справедливость в отношении пострадавших граждан, получивших возмещение при банкротстве застройщиков в соответствии с законами субъектов Российской Федерации. -
Всё о недвижимости
💥 Вторичку начали продавать с сохранением ипотечной ставки продавца Первым запустил такую программу Сбербанк, сообщают «Известия». Раньше покупателям ипотечной квартиры предоставлялся новый кредит, зачастую под более высокий процент. Сейчас банк реализует программу в тестовом режиме. Предложенная схема схожа с оформлением обычной ипотеки. ▪️Подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца недвижимости. ▪️Покупатель квартиры предоставляет полный пакет документов, включающий заявку на кредит, справку о доходах, копию паспорта и трудовой книжки, СНИЛС, и получает одобрение от банка. ▪️Если нужная сумма кредита одобрена покупателю, то требования по оплате ипотеки с сохранением условий договора переоформляются на него. Банк сохраняет все условия кредита, которые были у продавца. Потребуется, как и при обычной ипотеке, оплатить страховку, зато нет необходимости проведения повторной оценки квартиры и нет требований к минимальному размеру первого взноса. ▪️За переоформление взимается комиссия 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. и не более 30 тыс. рублей. ❗️На заемщиков с плохой кредитной историей и большими долгами новая схема не распространится. По мнению экспертов, мера позволит покупателям меньше опасаться приобретения залоговых квартир – интерес к ним значительно повысится, что скажется на общем оживлении отрасли. @rusipoteka -
Всё о недвижимости
Госдума готовит пул законопроектов по части управления МКД В феврале в первом чтении будет принят законопроект, который предусматривает смену управляющей компании без уважительных причин не чаще одного раза в год. Кроме того, внесены законопроект по противодействующей подделке протоколов и законопроект, который дает возможность председателю совета дома без доверенности предоставлять интересы жителей. Активно обсуждаются вопросы о том, должны ли провайдеры свободно входить в МКД, компенсировать повреждения и заключать договоры. В первом чтении принят законопроект об отмене банковской комиссии за оплату ЖКУ. Однако во втором чтении законопроект не приняли. Сейчас над ним ведется работа. Также в первом чтении принят законопроект, в котором предполагается перенос сроков капремонта в зависимости от техобследования. Помимо этого, рассматриваются предложения по спецсчетам. @wearestroyka 
-
Реклама
-
Всё о недвижимости
🤨 "А разве так можно? Наделить супруга и детей меньше чем 6 квадратными метрами в квартире? С сентября же запретили?" В данных случаях можно!👇 📜 Законом с 01.09.2022 установлен запрет на образование долей в жилой недвижимости, пропорциональных менее чем 6 кв.м. общей площади (ч. 1.1. статьи 30 Жилищного кодекса РФ). ✅ Но есть ряд исключений: ▫️наследство - нет ограничения по размеру долей наследников (см. вышеуказанную норму), ▫️приватизация - нет ограничений по размеру долей, устанавливаемых при приватизации (см. вышеуказанную норму), ▫️маткапитал - нет ограничения по размеру долей, выделяемых членам семьи в связи с использованием маткапитала (см. окончание части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), ▫️уже имеющаяся маленькая доля - если уже имеется в собственности доля, соответствующая менее чем 6 кв.м, то ее свободно можно продать, подарить, иным образом реализовать, НО только целиком (это следует из указанной нормы Жилищного кодекса, т.к. запрет установлен на образование/создание "микродолей" с 01.09.2022, а не на иное распоряжение ими). 📌 Поэтому при наделении детей долями в жилом помещении, в отношении которого использован материнский капитал, доли могут быть и меньше 6 кв.м. на человека. ⚠️ Но вот когда это жилье будет продаваться и возникнет необходимость наделения членов семьи долями в другом жилье (например, в соответствии с решением органов опеки), то в новом жилье доли уже не могут быть менее 6 кв.м на человека. Источник тг канал@risrf @allnedvigimost -
Всё о недвижимости
Россияне стали крупнейшими покупателями недвижимости в Дубае На втором месте в пятерке крупнейших покупателей недвижимости в Дубае находятся британцы, на третьем - индийцы, на четвертом - итальянцы, а на пятом - французы. По данным Bloomberg, за прошлый год в Дубае было зарегистрировано более 86 тыс. сделок по купле и продаже жилья, что больше, чем зафиксированный в 2009 году рекорд в 80 тыс. сделок. Всего недвижимости в крупнейшем городе ОАЭ за 2022 год было продано на сумму около 208 млрд дирхамов ($56,6 млрд), что примерно на 80% больше, чем в 2021 году. @wearestroyka 
-
Всё о недвижимости
✅Рассказываем, как получить выписку из ЕГРН без графической части Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) возможно заказать несколькими способами, в том числе на портале Госуслуг gosuslugi.ru. ❗С 31 марта 2023 года предоставляемая таким способом электронная выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по выбору заявителя может НЕ включать в себя графическую часть – план, чертеж, схему. Это будет возможно сделать после вступления в силу Приказа Росреестра от 04.07.2022 № П/0264 - с 31 марта 2023 года. Заявитель при создании запроса на портале Госуслуг сможет проставить соответствующую отметку в графе «Без графической части (не включать план, чертеж, схему)». В этом случае раздел с графической частью не будет включен в состав запрашиваемого документа, а в разделе 1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» в реквизите «Особые отметки» будет указано «графическая часть (план, чертеж, схема) выписки из ЕГРН об основных характеристиках не включена в выписку по просьбе заявителя». @allnedvigimost -
Всё о недвижимости
Депутаты от "Единой России" планируют внести в Госдуму проект об отмене обязательного выделения детских долей в жилье, приобретенном с помощью материнского капитала, сообщила газета "Известия". 🤓Как пояснила изданию зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, доли детей в такой недвижимости, как правило, ничтожно малы (1/20 и менее), а сделки с ней проводить крайне сложно. Например, невозможно перепродать недостроенную новостройку, сложно реализовать квартиру на вторичном рынке, из-за чего продавцам приходится делать большие скидки. Главной сложностью при проведении сделок с квартирами в которых есть детские доли становится необходимость получения согласия органов опеки и попечительства, из-за чего сроки продажи недвижимости существенно затягиваются, напоминается в статье. Кроме того, органы опеки могут запретить переезд в квартиру, площадь которой чуть меньше, даже если бытовые условия в ней значительно лучше. 👏Депутатскую инициативу уже поддержали в Сбербанке, следует из письма кредитной организации в Госдуму, с которым ознакомились "Известия". Мера не приведет к нарушению прав детей и при этом расширит возможности родителей по дальнейшему улучшению жилищных условий семьи, говорится в нем. В ВТБ газете также заявили, что подобные изменения могут значительно упростить процесс покупки новых объектов, в том числе при расширении семьи, отметив при этом, что финальное решение должно быть максимально сбалансированным и полностью защищать права несовершеннолетних. ⚠️При этом, по словам экспертов, главный риск инициативы - возможность манипуляций с недвижимостью, направленных на обналичивание средств маткапитала. Фактически сейчас выделение долей в приобретаемой недвижимости частично снижает риск фиктивных сделок с целью обналичивания сертификатов. Направление же средств на пенсию матери или обучение одного из детей практически исключает вариант такого обналичивания, указал изданию директор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. #обзорсми @ria_realty -
Всё о недвижимости
Налоги и недвижимость: что изменится для россиян в 2023 году? Вместе с экспертами из Федеральной налоговой службы (ФНС) и юристами рассказываем, какие налоговые изменения в сфере недвижимости произойдут в новом году. 1. Изменится расчет земельного налога: налог на землю в 2023 году будет начисляться с учетом кадастровой переоценки. 2. Произойдёт всероссийская переоценка объектов недвижимости. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. 3. Вступят в силу изменения в системе налоговых ставок на имущество. 4. С 1 января 2023 года вступает в силу новая форма налогового уведомления для физлиц. Подробнее о каждом пункте, а также о том, какие ещё нововведения могут заработать в 2023 году, по ссылке. 
-
Всё о недвижимости
-
Всё о недвижимости
✅Рассказываем о реорганизации Кадастровой палаты ❗1 августа 2022 года опубликовано Постановление Правительства РФ от 30.07.2022 № 1359 о создании публично-правовой компании «Роскадастр». ППК «Роскадастр» создана путем реорганизации с одновременным сочетанием преобразования и присоединения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», ФГБУ «ФКП Росреестра», АО «Роскартография». С 1 января 2023 ППК «Роскадастр» будет выполнять функции всех объединяемых ведомств. @allnedvigimost -
Всё о недвижимости
Дорогие подписчики, поздравляю вас с наступающим Новым годом! Пусть в 2023 у каждого будет крыша над головой, своя квартира или дом, а в них тепло и уют! Миру мир! 
-
Всё о недвижимости
Правительство России продлило действие программы льготной ипотеки до 1 июня 2024 года. -
Всё о недвижимости
ЦБ РФ предлагает сделать льготную ипотеку более адресной, ограничив одним разом число оформлений ипотеки с господдержкой, сообщил глава департамента ЦБ. -
Всё о недвижимости
-
Всё о недвижимости
Цифровое агентство WELCOME 24 предлагает уникальные условия для агентов по недвижимости: Подписаться на канал ✔ Практически вся комиссия идёт агенту (от 80%) ✔ Пассивный доход ✔ Без привязки к офису ✔ Мастермайнды, семинары, всевозможные встречи и обучение ✔ Сформированное комьюнити 👉Присоединиться👈 
-
Реклама
-
Всё о недвижимости
Конституционный суд РФ, фактически, определил правовой статус таунхаусов и разрешил тратить на их реконструкцию маткапитал. До этого направлять средства госпомощи можно было только на объекты ИЖС и квартиры. Причиной стало дело многодетной семьи из Архангельской обл. Их двухкомнатная квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме. У которого два раздельных входа. По сути это - одна из разновидностей таунхауса. Истец - Анастасия Дробкова - хотела маткапитал использовать для пристройки еще одной комнаты. Так как "двушки" площадью 41,8 кв.м им на всех, естественно, не хватало. Однако местные власти запретили этот транш, поскольку они живут не в частном доме. В итоге она дошла до КС, который признал норму о направлении маткапитала только на ИЖС - не соответствующей Основному закону. Таким образом, у таунхаусов появился, по сути, официальный статус наравне с квартирами и частными домами. @nedvizha -
Всё о недвижимости
-
Всё о недвижимости
На сайте Росреестра завершены технические работы. Если вчера не могли попасть на сайт, личный кабинет, сегодня всё уже заработало. Надеюсь, предновогодние регистрации перехода права пройдут без заминок. @allnedvigimost