Всё о недвижимости. Страница 20

Новые технологии, развитие это всё, наверно, хорошо.
Скоро сидя где небудь в очереди человек зайдёт с смартфона на сайт полистает объявления, выбирет вариант, два клика и ты счастливый владелец квартиры, заодно и пиццу сразу туда же закажет, только за три клика придётся повозиться)
Нужна ли такая скорость и упрощенность при сделках с недвижимостью? Напишите в комментариях.

https://realty.ria.ru/20210204/sdelki-1596054694.html

Интерес к земельным участкам в России вырос почти в два раза

Интерес к земельным участкам в России в 2020 году вырос в 1,8 раза по сравнению с предыдущим годом, говорится в сообщении онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН, изучившего активность покупателей по просмотру числа объявлений.

За счет доступности такие объекты приобретаются многими "на будущее", с целью строительства дома, когда на это будут ресурсы.

Однако в структуре спроса (78% всех просмотров) преобладают дома и дачи. На земельные участки приходится 18%, таунхаусы — 3%, доли в доме — около 1%. При этом количество просмотров объявлений по покупке домов и дач за год выросло в 1,7 раза. Интерес к таунхаусам увеличился примерно в 1,35 раза. В целом по загородному рынку в России число просмотров объявлений в 2020 году стало больше на 65% по сравнению с предыдущим годом, отмечается в сообщении.

По данным аналитиков сервиса, повышение интереса со стороны покупателей простимулировало рост цен на загородную недвижимость. Средняя стоимость дома в целом по России (без учета объектов в пределах Москвы и Санкт-Петербурга) увеличилась в 2020 году по сравнению с предыдущим годом на 7,3%, до 5,9 миллиона рублей. С учетом домов на территории двух столиц средняя цена домовладения в России выросла на 8,2%, до 6,6 миллиона рублей.

@wearestroyka

Рост цен на первичном рынке снивелировал снижение ипотечных ставок, рынок нащупал равновесие.

https://www.kommersant.ru/doc/4663993?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

https://rentaved.ru/2021/01/21/ceny-na-nedvizhimost-v-sochi-uleteli-v-kosmos/

http://government.ru/news/41345/

Топ-5 городов по росту цен на жилье

Инвестировать накопления в покупку квартиры в Москве - не самая лучшая идея, в 2020 году стоимость жилья на первичном рынке столицы подорожала лишь на 8% (203 тыс. рублей за квадратный метр). В России оказалось немало городов, где стоимость квадратного метра дорожает кратно быстрее.

1. Сочи - 39% (140 800 рублей)
2. Калининград - 38% (58 000 рублей)
3. Брянск - 35% (45 800 рублей)
4. Санкт-Петербург и Нижний Новгород - 32% (140 500 рублей и 88 500 рублей)
5. Тула - 30% (67 700 рублей)

Всего по России цены на первичку выросли на 19% и в среднем составили 98 700 рублей за кв. м.

https://rg.ru/2021/01/14/prodavcov-kvartir-obiazhut-vernut-dengi-pri-otmene-sdelki.html

https://rg.ru/2021/01/06/v-rossii-uproshchaetsia-poriadok-ispravleniia-kadastrovyh-oshibok.html

Про рынок недвижимости в США, история покупки из первых уст👇

Очень многих заинтересовал пункт «Расходы на закрытие сделки- closing costs» размером аж $9,000.

Расходы на закрытие сделки на местном языке недвижимого имущества зовутся Closing Costs, или реже, Closing Fees.
Если по простому — это совокупность всех платежей, которые лягут на плечи покупателя недвижимости в Америке. В сделке обычно принимает участие около 6-8 коммерческих организаций и лишь 1 государственная (в самом конце, муниципалитет, к которому относится ваш дом, внесёт ваше имя в реестр, как собственника жилья на их территории).

Яркий пример лишь одного из многих платежей:
First American Title (контора, которая выступает в роли посредника между покупателем и продавцом и защищает интересы обеих сторон, является вроде как нейтральной стороной), так вот за переписку тайтла на хаус, а это ровно 1 документ размером 2 листа А4 формата (99% вероятность что это стандартная форма, куда в Ворде за 5 минут набиваются адрес, ФИО и контакты), где указан объект недвижимости и его владельцы, компания взяла 450 долларов.

Еще пример:
Оценка объекта (не путать с технической инспекцией, которая опциональная и вы как покупатель можете рискнуть и не делать её). Банк страхуется и высылает специалиста (это очередная сторонняя, полностью коммерческая организация), который должен сопоставить то, что увидел, с ценой, за которую это продают. Работал этот чебурек на объекте минут 45-50 максимум (мне сказали что можно не присутствовать на оценке, но как вы понимаете, я ОЧЕНЬ хотел), отчёт сказал напишет из офиса, в течение пары часов. Стоимость услуги: 650 долларов.

Итог:
Каждая из компаний, которых подключили к сделке, взяла с меня от 500 до 1500 долларов за свои услуги, причём половина даже не понятно чем занималась, а вторая половина, мягко скажем завышает свою важность для покупателя и берёт непомерно высокую цену. Даже сраное HOA aka ТСЖ, взяло с меня 150 баксов за ВЪЕЗД в своё «собственное» жильё + 150 баксов за ОТКРЫТИЕ нового аккаунта в базе данных жильцов ЖК. Покупая дом в США, готовьте 2-3% от его цены на оформление. Это 100% ваши как покупателя расходы, как дополнение к цене дома. Иными словами, видим на сайте, выставлен дом за $500.000, сразу прибавляйте к цене примерно 10-15 тысяч, причём если 500к вам оформят в ипотеку, то вот деньги на закрытие сделки у вас должны быть наличкой, а еще про первоначальный взнос не забывайте, который должен быть хотя бы 10, а лучше 15-20% от стоимости жилья...

Ах да, совсем забыл упомянуть расходы продавца: 3% от полученной суммы он отдаёт агентам недвижимости (на сколько я понял, если агентов было двое, по одному от покупателя и продавца как в нашем случае, то они делят эти 3% между собой, но возможно я ошибаюсь тут).

Честно говоря я сам оказался в диком ахуе с амерских порядков, когда брокер (это ЕЩЕ одна компания, которая занимается оформлением финансовой стороны сделки) начал мне рассказывать про все эти платежи и что нужно быть готовым к ним. Но это местная реальность, с которой приходиться сталкиваться таким как я практически каждый день. А помните мою недавнюю заметку про то, что здесь нет настоящих ценников в понимании СНГ жителя? Вот эта история с Closing Costs как раз в кассу.

Источник @vata_usa
«Ватник в Америке»®

Риэлторские услуги в РФ самые гуманные услуги в мире и не спрашивайте потом за что 3%, хорошо что не там покупаете😉
@allnedvigimost

https://realty.rbc.ru/news/5ffeb7959a7947c5af41552b

❄️Ухожу на каникулы, всех с наступающим Новым годом!
Год был запоминающимся, пусть следующий принесёт только хорошие новости!
Спасибо всем кто меня читает, до встречи в новом году!🥂
@allnedvigimost

Льготная ипотека поддержала отрасль строительства, но привела к, судя по всему, не ожиданному результату для правительства - росту цен на недвижимость, что в свою очередь нивелировало снижение процентной ставки. Снижение ставок по депозитам, рост курса валют заставили население искать возможность сохранить сбережения и дешёвая ипотека по началу была лучшим решением. Кто успел, тот молодец😉
Ждём новый год и что он нам готовит🤔

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/kabmin-budet-prinimat-reshenie-o-sudbe-programmy-lgotnoy-ipoteki-v-mae-iyune-2021-g-1029922454

С наступающим!

Это был хороший год для Telegram — его разблокировали в России, вышло множество сочных обновлений, а аудитория приблизилась к 500 млн активных пользователей.

Желаем в 2021 таких же приятных новостей (и сильно меньше неприятных), а также прироста подписчиков, растущих охватов, бьющего все рекорды ERR и, конечно, удачи.

Традиционный подарок от нас — новогодняя открытка о том, как прошел этот год для вашего канала.

До встречи в 2021,
Команда TGStat.ru

🏬Топ-5 регионов с недорогим вторичным жильём

Оренбургская область — 21 875 рублей за кв. м.
Республика Ингушетия — 35 773 рубля за кв. м.
Владимирская область — 36 940 рублей за кв. м.
Курганская область — 38 941 рубль за кв. м.
Республика Калмыкия — 40 410 рублей за кв. м.

А вот цены на новостройки больше соответствуют стереотипам о стоимости жилья — ни одна из областей, соседних с Московской, не попадает в топы по дешевизне. Зато точно можно сказать, что самые дешёвые квартиры в стране в любом случае — в Оренбургской области.

🏗 Топ-5 регионов с недорогими новостройками

Оренбургская область — 37 250 рублей за кв. м.
Саратовская область — 41 763 рубля за кв. м.
Ставропольский край — 42 863 рубля за кв. м.
Республика Марий Эл — 42 962 рубля за кв. м.
Брянская область — 43 500 рублей за кв. м.
Источник: домклик
@allnedvigimost

❗С 1 января ОТМЕНЯЕТСЯ ГОСПОШЛИНА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ
РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА
Если раньше подтвердить свое право на квартиру, купленную или приватизированную, к примеру, в 1995 году, собственник не спешил, так как требовалось уплатить госпошлину 2000 рублей, ❗то с 1 января 2021 года уплата госпошлины за регистрацию ранее возникшего права отменяется.
Законом уже внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.
@allnedvigimost

👉Вчера в разных источниках появилась информация о приостановке работы россреестра по Москве и МО.
Сегодня информация дополняется, приём документов ведётся, приостановлены все процессы ускорения регистрационных действий не возможны.
Материал будет дополняться.
@allnedvigimost

Хотите узнать про наших, там у них😉

https://www.murmansk.kp.ru/daily/1712102/4341588/

❗️ Управление Росреестра по Москве в ноябре 2020 года зарегистрировало 17,1 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 43% больше итогов ноября прошлого года, сообщила пресс-служба ведомства.

"За исключением рекордного октября, когда было оформлено 18,4 тысячи таких договоров, это наивысший в текущем году показатель", - указывается в нем.

Продажи вторичного жилья в столице за 11 месяцев снизились в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 0,8% - до 128,8 тысячи переходов прав, указывается в сообщении.

"Учитывая, что на протяжении последних трех лет показатель ноября традиционно ниже октября, а декабрь в среднем на 28% выше предыдущего месяца, то есть большая вероятность, что 2020 год превысит прошлый по объему регистраций "вторички", - добавляется в нем. @ria_realty