Всё о недвижимости. Страница 2
1763
@allnedvigimost
Канал о недвижимости, новости, законы, новое, интересное, только отобранная полезная информация от практикующего риэлтора.
-
Всё о недвижимости
Как оформить временную регистрацию онлайн, рассказывает МФЦ МО Зарегистрироваться по месту пребывания без посещения МФЦ или отдела полиции можно дистанционно. Онлайн-сервис доступен на Едином портале госуслуг. Обязательные условия: 🔵 право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре 🔵 у всех собственников помещения и регистрируемых от 14 лет должны быть подтверждённые учётные записи ЕСИА Что понадобится: 🔵 паспортные данные собственников жилья и регистрируемых 🔵 данные свидетельств о рождении для детей до 14 лет 🔵 реквизиты документа, подтверждающего право собственности К электронному заявлению нужно прикрепить: 🔵 сканы или фотографии паспортов регистрируемых 🔵 сканы или фотографии свидетельств о рождении для детей до 14 лет Как это работает: 🔵 заявитель заполняет онлайн-заявку портале Госуслуг 🔵 собственники помещения дают согласие на регистрацию через Госуслуги 🔵 свидетельство о временной регистрации приходит в личный кабинет Срок оформления – 8 рабочих дней после получения согласий. Услуга предоставляется бесплатно. Регистрация и снятие с регистрации по месту жительства<b> #ипотекаинедвижимость #полезное -
Всё о недвижимости
Через лет 10: Продам квартиру, остаётся мебель, новая духовка🤣 Или как намекнуть мужу, что готовка не твоё? Выбрать правильный дизайн кухни)) (Фото реальное) загадка зачем так сделали осталась не раскрыта😄 
-
Всё о недвижимости
В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) до конца текущего года появятся новые сервисы, сообщила пресс-служба Минстроя России. ✔️В частности, в системе должен появиться сервис "История жизни дома". Планируется, что пользователю будет доступна информация о качестве предоставляемых управляющей организацией услуг, средней стоимости жилищно-коммунальных услуг за квадратный метр (для ежемесячного прогноза стоимости), планах по капитальному ремонту. Сервис уже прошел пилотирование оператором системы и готовится к запуску, отмечается в пресс-релизе. ✔️Кроме того, в новом интерфейсе будет доступен "Календарь собственника", где будут отражены значимые даты и решения, которые необходимо принять на собрании собственников в текущем году. ✔️В ГИС ЖКХ также внедряется и важный для бизнеса сервис по работе с должниками. В личных кабинетах организаций на портале ГИС ЖКХ планируется запуск сервиса по формированию предзаполненных претензий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Сервис уже спроектирован, но необходимо принять соответствующие нормативно-правовые акты, чтобы его реализовать. @ria_realty -
Реклама
-
Всё о недвижимости
-
Всё о недвижимости
А вы разглядываете паспорт при оформлении сделки? 🤔 Казалось бы, ну что еще можно рассказать про паспорт и детали, которые необходимо проверять при его предъявлении 🚨 Паспорта граждан РФ печатаются способом высокой печати, а это значит, что цифры серии и номера паспорта имеют равномерный цвет и размер. ❗️Никаких разноцветных сливающихся точек. 👁Кстати, не забудьте проверить серию и номер на всех страницах. Само собой они должны совпадать. 🚨 Размер страниц в паспорте универсальный (88х125мм). Третья страница ну никак не может быть ни другого размера, ни другого цвета. 🚨 С 2006 года в паспортах в страницах 19-20 появилась металлизированная нить, частично выходящая на поверхность на 19 странице. В зависимости от угла зрения нить меняет свой цвет. 🚨С 2008 года на 3 странице паспорта в правом верхнем углу расположился элемент, имеющий форму окружности, с буквами "РФ". В зависимости от угла зрения он меняет свой цвет с пурпурного на зеленый. 🚨 На модифицированном бланке паспорта (2006 г.) ламинирующая пленка имеет голографические изображения с эффектом движения - герб России, звезды - и надписи «РФ», «Россия», «Russia». 👀 Мы перечислили способы проверки паспорта невооруженным глазом. 🧙♀️А сколько всего скрыто от глаз! 🚨 На свет мы можем различить: 🪄 имеющиеся механические потертости, 🪄 трехтоновый водяной знак в виде букв «РФ», регулярно повторяющийся по всей поверхности страницы (отсутствие водяных знаков на какой-то из страниц невозможно), 🪄 с помощью фонарика на коричневой полосе с орнаментом на 20-й странице паспорта при изменении угла зрения можно наблюдать проявившееся слово «РОССИЯ» (светлыми буквами по темному фону), при наблюдении поперек полосы буквы будут выглядеть темными, а фон — светлым. Взято@risrf @allnedvigimost -
Всё о недвижимости
Циан посчитал разницу между доходностью вклада в банке и квартиры при сдаче ее в аренду. Результаты неутешительные для владельцев недвижки: последние два года вклады уверенно опережают. При этом аналитики Циан не учитывали, что в квартире иногда нужно что-то чинить, а раз в 7-10 лет необходимо делать капитальный ремонт. Плюс ситуация, когда жилье сдается без перерывов, конечно, не невероятная, но исключительно редкая. Но это только при сдаче квартир в долгосрок. Посуточная аренда — совсем другое дело, там другая математика. А на самом деле в реальности картина совсем другая. Ну нельзя считать "среднее по больнице". Если уж хотите дать информацию имеющую ценность для читателей, посчитайте города миллионики отдельно от остальных, а также раздельно по федеральным округам. 
-
Всё о недвижимости
⚡️На низком старте: в России предложили лицензировать деятельность риэлторов Депутаты фракции «ЛДПР» готовят к внесению в Государственную Думу законопроект, которым предлагается лицензировать деятельность риэлторов. Кроме того, законодатели предлагают создать специальный реестр, в котором будут перечислены лица, которым позволено официально вести риэлторскую деятельность. Подробности законопроекта читайте здесь📄 @notariat 
-
Всё о недвижимости
👉Нужно ли ИП, продающему собственную недвижимость, встать на учет в Росфинмониторинге? 📝 Росфинмониторинг в своем Письме от 19.05.2023г. № 01-01-68/ 11993 указал, что в случае, если индивидуальный предприниматель оказывает посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества он является субъектом Федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» и на него в полной мере будут распространяются требования Федерального закона № 115-ФЗ, в том числе и в части постановки на учёт в Росфинмониторинге. Осуществление деятельности по купле-продаже собственного имущества не является основанием для отнесения индивидуальных предпринимателей к субъектам Федерального закона № 115-ФЗ и, следовательно, в данном случае требования вышеуказанного закона на них не распространяются. -
Всё о недвижимости
Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством построенных квартир. Для начала им придется писать жалобу застройщику. Тот будет обязан за свой счет получить заключение специалистов и в течение 20 дней устранить недостатки. И только если он этого не сделает, граждане смогут обратиться в суд. Законопроект разработали в профильном комитете Госдумы для борьбы с так называемым потребительским терроризмом (попытками покупателей заработать с помощью исков к девелоперам). Документ уже поддержал Минстрой. При этом, по словам экспертов, к качеству построенных домов сегодня действительно много вопросов. 
-
Всё о недвижимости
На вторичке в марте образовался застой — цены в ключевых городах немного подросли, но в рамках 1%. Это на уровне инфляции или даже ниже него. Еще 2-3 таких месяца и можно будет говорить о полноценной стагнации на рынке. 
-
Всё о недвижимости
Комментарий члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова: Для застройщиков это составит определенную проблему в рамках обслуживания самого процесса, поскольку НДС требует определенных бухгалтерских нюансов. Даже если предположить, что они с НДС вернут всю расходную часть, все равно у них прибыль будет облагаться НДС, что повлечет за собой повышение цен. Вижу всему происходящему лишь одно объяснение — правительство не хочет, чтобы строились апартаменты. Ведь это коммерческая недвижимость, которая не попадает под нормативы для жилых помещений. Однако при этом из нее делают квартиры. При строительстве апартаментов проще получить согласование, к тому же, здесь все гораздо проще с планировкой. Следовательно, апартаменты стоят дешевле и создают конкуренцию. Полагаю, правительство либо хочет совсем убрать апартаменты, либо властям надоело, что застройщик пользуется обходным путем, и они решили заставить платить НДС. #Эксперты -
Всё о недвижимости
Апартаменты подорожают. Правительство внесло в Госдуму законопроект, который выводит из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства (ДДУ). В налоговом кодексе предлагается указать, что освобождение от НДС не распространяется на услуги застройщика, оказываемые по ДДУ "при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)". В правках также указывается, что передача нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящих в состав МКД, также не облагается НДС. Ранее это в налоговом кодексе не указывалось и регулировалось пояснением ФНС. НДС на услуги застройщиков апартаментов по ДДУ был отменен в 2010 году, но полтора года назад Минфин предложил его вернуть. 
-
Всё о недвижимости
Вы знали как называется такая облицовка? ИНЦЕРТ — Облицовка бетонных поверхностей природными или искусственными камнями неправильной формы. #терминология @allnedvigimost 
-
Всё о недвижимости
Рейтинг "жадности" застройщиков от Союза инженеров-сметчиков На своем сайте СИС опубликовал официальную Справку о средней стоимости строительства МКД и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ на апрель 2023 года. Самые большие наценки (себестоимость строительства / стоимость жилья): ▪️Татарстан — 82 тыс. руб. за м² / 165 тыс.руб. (+101%) ▪️Приморский Край — 100 тыс. рублей за м² / 195 тыс. руб. (+95%) ▪️Ленинградская область — 76 тыс. руб. за м² / 170 тыс.руб. (+74%) В Москве наценка составляет около 63%, в МО — 32%, а в Санкт-Петербурге — примерно 70%. Есть множество регионов, в которых себестоимость строительства превышает стоимость жилья: ▪️В Чукотском АО минус 32% ▪️Ненецкий АО — минус 31% ▪️Камчатский край — минус 20% 
-
Всё о недвижимости
#этоинтересно В Оклахоме (США), на канализационные люки нанесена карта района, а точка - это ваше местоположение в городе. Очень удобно, если вы турист и не знаете местность. Отличная идея. @allnedvigimost 
-
Реклама
-
Всё о недвижимости
Сбербанк с 6 апреля запустил ипотеку на покупку коммерческой недвижимости на вторичном рынке для физлиц по ставке от 12,7% годовых Кредит выдается на срок от 1 года до 25 лет, а его сумма может составлять от 500 тысяч до 100 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 30%. Обеспечение по ипотеке - купленная коммерческая недвижимость, другие залоги и поручительства программой не предусмотрены. @wearestroyka 
-
Всё о недвижимости
📝Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Порядок исчисления срока владения недвижимостью зависит от основания ее приобретения.📃Договор купли-продажи Так, если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, срок владения возникает с даты государственной регистрации права собственности. 📃Дарение Аналогично договору купли-продажи, с момента регистрации права. 📃Договор долевого участия В случае приобретения недвижимости по договору долевого участия в строительстве срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по такому договору. 📃Договор участия в жилищно-строительном кооперативе Аналогично договору долевого участия. 📃Наследство В случае получения недвижимости в порядке наследования срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя. Дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности в этом случае значения не имеет. 📃Приращение доли, увеличение объема ранее возникшего права Если часть объекта уже принадлежала человеку ранее, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на первую долю. 📃Супруги При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлено право, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности. 📃Приватизация При приватизации объекта срок владения исчисляется также с момента регистрации права собственности. При этом в случае приватизации жилья до вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок владения жильем будет исчисляться с момента заключения договора о передаче жилья в собственность граждан. В этом случае дата регистрации права собственности не повлияет на срок владения имуществом. 📃Реновация (актуально для Москвы) Срок владения квартирой, полученной по реновации считается с даты возникновения права на старую квартиру. 📃Суд В случае признания права собственности на основании решения суда срок владения будет исчисляться с даты вступления с законную силу такого решения суда. Здесь есть исключение выраженное в позиции Минфина и направленное в адрес ФНС, т.е. этой позицией обязаны руководствоваться территориальные налоговые службы: минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), право собственности на которую признано решением суда, исчисляется с даты полной оплаты стоимости указанной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве. На сегодня единственным подтверждением регистрации права служит запись в единый государственный реестр недвижимости. #полезное @allnedvigimost -
Всё о недвижимости
Ипотечников хотят освободить от уплаты долга, если при принудительной продаже недвижимости вырученная сумма не покроет остаток по кредиту. Банкам, которые выдали ипотеку под околонулевой процент, решили подложить свинью. Они-то думали, что риски на заемщике, поэтому закрывали глаза на завышение рыночной стоимости квартир на 15-20%. А оказалось, что заплатить за этот банкет могут заставить и их. Не удивимся, если тут ЦБ подсуетился, чтобы наказать особо хитрых любителей выдать ипотеку любой ценой. В том числе, и в сговоре с застройщиками. @nedvizhna24