Всё о недвижимости. Страница 18
1763
@allnedvigimost
Канал о недвижимости, новости, законы, новое, интересное, только отобранная полезная информация от практикующего риэлтора.
-
Всё о недвижимости
ВТБ на фоне роста спроса на паркинги в новостройках запустил специальную программу на покупку машиномест и кладовок. @ria_realty -
Всё о недвижимости
❗Ещё раз напомним о ремонте: 👉Владельцам квартир ни в коем случае нельзя сносить несущие стены, но не только. Собственники жилья не имеют права объединять балкон с общей площадью квартиры. Также хозяевам нельзя самовольно увеличивать санузел за счёт других комнат и оставлять кухню, равно как и жилые помещения без света из окон. Под запрет попадает и снос перегородок между кухней и комнатами в тех квартирах, куда был проведён газ. Любые изменения границ санузлов и ванных комнат, а также проёмы в несущих стенах требуют обязательного согласования. Наиболее безопасным видом ремонта, который не требует никаких согласований, является лишь косметический. Во всех остальных случаях нарушение запретов перепланировки грозит всем собственникам штрафом или же и вовсе их выселением. Последний вариант возможен в самом крайнем случае, если выяснится, что дальнейшее проживание людей в переделанном помещении представляет высокий риск не только для их жизни и здоровья, но и для безопасности их соседей. @allnedvigimost -
Всё о недвижимости
Появился новый способ заработать на столичной недвижимости. Мосбиржа начала торги фьючерсным контрактом на индекс московской недвижимости, который рассчитывается на данных об ипотечных сделках от сервиса "ДомКлик" ("Сбер"). Индекс отражает в рублях среднюю стоимость одного кв. м жилой недвижимости в Москве. Квартиры, учитываемые в индексе, должны быть не дороже 30 млн руб., находиться в домах от 1900 года постройки и не выше 26 этажей. Жилье элитного и премиум-уровней, а также квартиры, проданные с помощью маркетинговых акций, в индексе не учитываются. С помощью фьючерсного контракта (тикер Home) инвестор может купить от 0,1 кв. м, который на закрытие 26 января стоил 26 тыс. руб. К торгам допущены контракты HOME-3.22 с исполнением в марте и HOME-6.22 с исполнением в июне этого года. За последние 12 месяцев индекс вырос на 25,4%. Фьючерс (не сами метры, а права на них) можно купить и продать в режиме онлайн, но его стоимость обновляется раз в неделю, чтобы избежать спекуляций на повышенной волатильности. По мнению экспертов, ажиотаж вокруг молодого фьючерса в ближайшее время будут создавать неопытные инвесторы, поэтому пока сложно понять риски этого инструмента. -
Реклама
-
Всё о недвижимости
ФНС приравняла домики на садовых участках, оформленные как нежилые здания, к жилым домам для льготного налогообложения имущества физических лиц. Речь о садовых домах сезонного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Для объекта недвижимости вида «здание» с назначением «нежилое», расположенного на садовом участке и не являющегося хозпостройкой или гаражом, налог исчисляется в порядке, установленном для льготного налогообложения жилых домов. В частности, налоговая база в отношении каждого такого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв м общей площади этого дома. В адрес налоговых органов направлено соответствующее уведомление - Письмо ФНС России от 18.01.2022 № СД-4-21/454@ @ipotekahouse #законы -
Всё о недвижимости
-
Всё о недвижимости
ВТБ запустил ипотеку на покупку готовых частных домов с земельным участком со ставкой для клиентов банка от 5,75% годовых на весь срок кредита. @ria_realty -
Всё о недвижимости
❗С 1 марта наступившего года российские собственники жилья столкнуться с целым рядом новых запретов. Согласно новым требованиям, владельцам квартир запретят хранить на балконах тяжеловесную мебель. Эксперты полагают, что данное ограничение приведет к тому, что на туда теперь нельзя будет вынести большой диван или шкаф. Также под запрет попадут кондиционеры и бытовая техника. Речь идёт о приборах, которые устанавливаются на полу. Данное ограничение вводится для того, чтобы исключить сильную нагрузку на балконную плиту. Кроме этого, россиянам запретят хранить на балконах различные опасные вещества — горючие и легковоспламеняющиеся материалы. Что касается остекления балкона или лоджии то оно будет относиться к переустройству, и будет требовать согласования с Жилинспекцией. При этом, отмечается, что в ряде случаев согласование не требуется. Речь идёт о ситуациях, когда типовой проект здания предполагает, что лоджии или балконы будут застеклены; окна выходят во двор; старые окна заменяются новыми. @allnedvigimost -
Всё о недвижимости
-
Всё о недвижимости
Ипотека и ежемесячный платёж. Люблю метафоры. -
Всё о недвижимости
Сдавать квартиру в аренду становится невыгодно. Аналитики консалтинговой группы SRG подсчитали, что средний срок окупаемости квартиры (отношение средней стоимости однушки к среднегодовому доходу от аренды) в городах-миллионниках к концу прошлого года составил 16,5 года. В конце 2020 года - 15,8 года. Самый быстрый срок окупаемости - в Челябинске. За счет аренды в этом городе можно окупить квартиру за 12,4 года (доходность 8%). За год аренда выросла на 3,4% (до 12 тыс. руб.). В Москве срок окупаемости снизился на 2,3 года, а доходность составила 4,9% против 4,3% годом ранее. Ставка аренды в столице за год прибавили 30,3%. В Питере доходность выросла до 5,1%, а срок окупаемости уменьшился на 2,6 года (ставки аренды выросла на 35%). Наименьшая доходность и высокие сроки окупаемости в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Питере и Москве - от 18 лет до 20,4 года. 
-
Всё о недвижимости
❗️ Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал про ипотеку в России. 🔹 Новости ипотечных банков и компаний. 🔹 Рейтинги банков и ипотечные ставки. 🔹 Комментарии экспертов. 🔹 Статистика ипотечного рынка. 💥 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ни одну новость ипотечного рынка @rusipoteka Ипотека в России. Новости и аналитика Новости ипотеки в России. Новости ипотечных банков, недвижимости и строительства. Аналитика ипотечного рынка. По вопросам сотрудничества @ippolitovalbert Чат участников ипотечного рынка @ipotekabtob ! Внимание. Канал @rusipoteka_ru является мошенническим.
-
Всё о недвижимости
-
Всё о недвижимости
С 1 января 2022 года в открытом доступе появились следующие данные из ЕГРН: 🔹вид объекта недвижимости; 🔹кадастровый номер объекта недвижимости; 🔹статус записи об объекте недвижимости; 🔹дата постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет; 🔹ранее присвоенный государственный учетный номер; 🔹адрес объекта недвижимости или местоположение объекта недвижимости (при отсутствии адреса); 🔹площадь объекта недвижимости; 🔹тип и значение, единица измерения основной характеристики сооружения, объекта незавершенного строительства; 🔹количество этажей, в том числе подземных; 🔹год ввода здания, сооружения в эксплуатацию, год завершения строительства здания; 🔹материал наружных стен здания; 🔹категория земель, к которой относится земельный участок; 🔹вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 🔹назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства (проектируемое назначение здания, сооружения, если их строительство не завершено); 🔹вид жилого помещения; 🔹номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение, машино-место; 🔹сведения о форме собственности объекта недвижимости; 🔹дата и номер государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости; 🔹вид зарегистрированного права, ограничения права или обременения объекта недвижимости; 🔹кадастровая стоимость объекта недвижимости, дата определения кадастровой стоимости, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дата начала применения кадастровой стоимости. Информация будет ежедневно обновляться в автоматическом режиме. Таким образом, не заказывая выписку из ЕГРН, можно будет, например, проверить, есть ли на квартире обременение, которое может препятствовать совершению сделки с недвижимостью. Появление этих данных в открытом доступе не отменяет необходимость получать выписку из ЕГРН перед проведением сделки, в этом документе содержится более развернутая информация по сравнению с той, что будет публиковаться с 1 января 2022 года на сайте Росреестра. @allnedvigimost -
Всё о недвижимости
📍Регионы РФ с самой низкой средневзвешенной ставкой по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физлицам-резидентам в рублях, % * 🥇Приморский край 5,86 (-0,24) 🥈Магаданская обл. 5,87 (-0,35) 🥉Якутия 5,98 (+0,05) 4️⃣Амурская обл. 6,07 (-0,19) 5️⃣Сахалинская обл. 6,17 (-0,77) 6️⃣Чукотский АО 6,48 (-0,26) 7️⃣Забайкальский край 6,64 (-0,26) 8️⃣Еврейская АО 6,69 (-0,82) 9️⃣Хабаровский край 6,73 (-0,07) 🔟Бурятия 7,03 (+0,17) *по данным ЦБ РФ на ноябрь 2021 г. Прирост указан по отношению к предыдущему месяцу. Санкт-Петербургу немного не хватило, чтобы войти в топ-10, он расположился на 11 строчке со средней ставкой 7,16%. Москва, в свою очередь, заняла в рейтинге регионов с самой доступной ипотекой 22 место с показателем 7,57%. Максимальная средняя ставка зафиксирована в Республике Ингушетия (8,80%), г.Севастополь (8,73%) и Карачаево-Черкесии (8,56%). @rusipoteka #ставки #ВРегионах 
-
Всё о недвижимости
В выписках из ЕГРН появится информация об аварийном жилье С 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) теперь будет содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания. Закон обязывает региональные и муниципальные органы власти при признании многоквартирного дома либо жилого помещения аварийным и непригодным для проживания направлять в Росреестр сведения о таких решениях. Росреестр, в свою очередь, будет включать эти данные в выписки из ЕГРН. Это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, обеспечит актуальность данных реестра недвижимости. Самостоятельно найти информацию о том, что дом аварийный или непригодный для проживания покупателю жилья сложно. У властей нет обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе, поэтому человек рискует купить квартиру, не зная о том, что дом аварийный или подлежит сносу. Этот пробел в законодательстве теперь будет устранен. Напомним, заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты. Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется электронной подписью органа регистрации прав. @wearestroyka -
Реклама
-
Всё о недвижимости
Интересный кейс от Верховного суда по делу о дарении. ВС России вернул женщине московскую квартиру, которую ей перед смертью подарил гражданский муж. Женщина более 17 лет прожила с гражданским мужем, они "вели совместное хозяйство, ухаживали и заботились друг о друге". За несколько дней до смерти он подарил женщине свою квартиру - они заключили договор дарения в присутствии свидетелей и подписали акт приема-передачи. Но зарегистрировать договор не успели - через несколько дней мужчина умер.Наследников или завещания у него не было, и квартира в итоге отошла департаменту городского имущества. Женщина оспорила это в суде. Районный суд назначил экспертизу, удостоверился в подлинности подписи на договоре и удовлетворил иск. Но апелляция отменила это решение, суд кассационной инстанции с ним согласился, и ей пришлось обращаться в ВС РФ. "Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки", - решил суд и отменил все остальные решения, кроме первого - о возврате женщине квартиры. @ria_realty -
Всё о недвижимости
🌲С наступающим новым годом друзья! Расширяйте квадратные метры, меняйте локации, дружите с соседями. Пусть в новом году в вашем доме будет светло,тепло и уютно!🎉 
-
Всё о недвижимости