Всё о недвижимости. Страница 17
1763
@allnedvigimost
Канал о недвижимости, новости, законы, новое, интересное, только отобранная полезная информация от практикующего риэлтора.
-
Всё о недвижимости
❗️Набиуллина: Банк России смягчит выдачу ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов -
Всё о недвижимости
⚡️ ВТБ заявил, что не будет менять условия по ранее выданным кредитам, в том числе по ипотеке. Вообще это и не предусмотрено по закону, если не прописано отдельно в договоре. @allnedvigimost -
Всё о недвижимости
«Сбербанк» заявил, что не планирует вносить изменения в условия уже выданных ипотечных и потребительских кредитов, в том числе повышать ставки. Центробанк сегодня повысил ключевую ставку более чем вдвое — с 9,5 до рекордных за всю историю 20%, — пытаясь таким образом сдержать инфляцию. -
Реклама
-
Всё о недвижимости
❗❗❗Банк России решил повысить ключевую ставку до 20%. -
Всё о недвижимости
⚡️От ВТБ: — Для ранее одобренных заявок решения действительны до 5 марта включительно; ⚡️⚡️с 28 февраля из-за санкций вынужден повысить ставки по ипотеке на 4 п.п., минимальная будет 15,3%. — В связи с резким ростом ставок на рынке временно приостанавливается оформление рефинансирования; — Сохраняются условия по льготным программам и сроки действия решений по ним без изменений - ставка по ипотеке с господдержкой составит от 5,75%, по Дальневосточной ипотеке – 0,1%, по «семейной» – от 4,7% (от 4,3% в ДФО). @allnedvigimost Завтра проснёмся в новой реальности 😞 -
Всё о недвижимости
✅ Новости ипотеки за неделю 21-25.02.2022. Если не прочитали, проглядели, ну и просто вспомнить. Тренд недели - все плохо, плохо все! ☑️ БАНКИ На этой неделе в очередной раз повысили 🔺ставки по рыночным программам следующие банки: ▪️Сургутнефтегазбанк, от 10,3% (с 28.02 новое повышение) ▪️СМП банк, теперь от 10,69% ▪️УБРиР, +0,5%, теперь от 10,75% ▪️Татсоцбанк, от 10,9% ▪️Банк Зенит, от 11,19% ▪️Севергазбанк, теперь от 11,5% ▪️Росбанк Дом, теперь от 11,9% (точно повышение с 01.03) ▪️ВТБ, от 12,2% ▪️Примсоцбанк, от 12,3% ▪️Абсолют банк, теперь от 12,5% ▪️Банк Дом РФ, теперь от 13,8% (второй раз за неделю) ▪️Банк Открытие, от 13,79% ▪️АТБ, от 14% ▪️Совкомбанк, теперь от 14,49% ▪️Альфа-банк, теперь от 14,89% (второй раз за неделю) ▪️ТКБ, теперь от 14,99% (повышение 2 раза за сутки) ▪️Уралсиб (повысил ставки 2 раза за сутки), теперь от 17,29% ▪️БЖФ, от 18,99% (рост на прошлой неделе) Напомним, что по прошлым повышениям ситуация такая (многие пока молчат) (в скобках, когда повышали): ▪️МКБ, от 9,4% (в январе) ▪️Банк Россия, от 9,4% (в январе) ▪️Юникредитбанк, от 9,7% (01.02) ▪️Россельхозбанк, от 9,95% (на прошлой неделе) ▪️МТС банк, от 10,25% ( точно повысят с 28.02) ▪️Газпромбанк, от 10,4% (в январе) ▪️МИнБанк, от 10,7% (на прошлой неделе) ▪️ВБРР, от 10,7% (на прошлой неделе) ▪️Райффайзенбанк, от 10,89% (точно повысят с 28.02) ▪️ПСБ, от 10,9% (на прошлой неделе) ▪️Ак Барс Банк, от 10,99% (на прошлой неделе) ▪️Металлинвестбанк, от 11,19% (точно повысят с 28.02) ▪️Сбербанк, от 11,6% (на прошлой неделе) ▪️Банк Санкт-Петербург, от 11,79% (на прошлой неделе) * во многих банках все еще есть скидки за крупный чек, зарплатникам, за быструю сделку (хотя сейчас затягивают сами банки), за плату или за траты по карте. Повысили 🔺 ставки по по программам с господдержкой: ▪️ВТБ по военной ипотеке ▪️Севергазбанк по военной ипотеке ▪️Зенит по военной ипотеке ▪️Банк Открытие по военной ипотеке ▪️Абсолют по Семейной ипотеке Снизили ⬇️ ставки по программам с господдержкой: ▪️УБРиР снизил ставку по Семейной ипотеке, теперь 4,7%. Кроме этого: Сбербанк разрешил льготную ипотеку с господдержкой на ИЖС без подтверждения дохода. Примсоцбанк ввел на вторичке ипотеку без подтверждения дохода. Банк Открытие сократил срок решений, только до 31 марта. Совкомбанк пока приостановил выдачи ипотеки. Банки вообще сейчас «лениво» делают решения, ждут сигнала по ставкам от ЦБ. ☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️ЦБ скорее всего в понедельник существенно повысит ключевую ставку. ▪️Говорят, некоторые застройщики приостановили продажи с прицелом на рост цен (но откуда, ипотека скоро станет недоступной многим). На вторичном рынке продавцы тоже начинают отказываться от сделок. Тенденция… На этом сегодня все. 🕊Берегите себя и близких! Мира ВСЕМ🙏! @ipotekahouse #новости -
Всё о недвижимости
Совкомбанк временно приостанавливает выдачу ипотеки “Совкомбанк принял решение о приостановлении выдачи ипотечных кредитов в связи с существенной неопределенностью на российском рынке. Банк временно не будет выдавать ипотечные кредиты на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также на покупку коммерческой недвижимости. Программы рефинансирования ипотечных кредитов также приостанавливаются”, - сообщили в банке. -
Всё о недвижимости
Застройщики жилья даже в такое кошмарное время решили исполнить свой традиционный прием — они приостановили продажи и спешно переписывают ценники в сторону увеличения. Рубль вон как лег. 
-
Всё о недвижимости
В знаменитой сталинской высотке на Котельнической набережной в Москве мусоропровод был спроектирован прямо на кухне. Но уже в первые месяцы после заселения дом атаковали тараканы, поэтому жильцы стали герметизировать, а потом и заваривать люки. -
Всё о недвижимости
-
Всё о недвижимости
🥇Сегодня мы представляем вам список самых популярных и качественных каналов о недвижимости. Обязательно подпишись, чтобы не потерять! 🟢 @superoskin — авторский блог Александр Оськина про создание с нуля нового игрока на рынке недвижимости в России. А также про недвижимость и как на ней зарабатывать, про стартапы и их развитие, маркетинг и вообще деньги. Подписывайся 🟢 Элитная недвижимость Москвы - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! 🟢 Жильё Москвы и МО - Пожалуй, лучший канал по аренде жилья в Москве и МО. Горячие предложения - прямо в Ваш Telegram! Живой ЧАТ канала. 🟢 ДОРОГА К ДОМУ - авторский канал андеррайтера-юриста страховой компании о правовой стороне недвижимости: разбор документов продавца, оценка рисков при покупке, титульное и ипотечное страхование, юридические задачи, анализ судебных решений. 🟢 Сделка.РФ – канал онлайн-платформы для проведения сделок по продаже недвижимости. Здесь мы рассказываем про рынок, анонсируем фичи, делимся новостями и разбираем клиентский опыт. С нами будет интересно девелоперам, риэлторам, цифровизаторам и всем неравнодушным к проптеху. 🟢 GMKTelega - канал агентства GMK (№1 в России в сфере маркетинга и PR) о девелопменте: маркетинг, продажи, урбанистика, стройка. 🟢 IpotekaGlobal - новости ипотечных банков, ключевые новости рынка, сервиса ипотечной платформы Ipoteka.Global 🟢 «Бетономешалка» - крутой замес денег, бетона и коррупции, столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Недвижимость чиновников и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки и рынка недвижимости. 🟢 «Дом на Новой Риге» — канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Волоколамка). Обзоры и отзывы о посёлках, идеи по покупке и стройке домов. ❗️Ищете себе дом - переходите на канал и получите консультацию -
Всё о недвижимости
Что нужно знать при покупке квартиры с обременением? Разбираемся с экспертами Росреестра. Информация о том, что на объект наложен тот или иной вид обременения, есть в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти данные указаны в пункте № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела. Там можно найти сведения о виде обременений, о том, на какой срок, в чью пользу и на какую часть недвижимости они наложены (иногда это не весь объект, а доля в нем). Если обременений нет, в этом пункте будет написано «не зарегистрировано». -
Всё о недвижимости
Тинькофф Банк начал выдавать кредиты на рефинансирование ипотеки внешним клиентам, сообщил РБК его представитель. Это первый этап возвращения кредитной организации на ипотечный рынок. Перезапуск бизнес-направления состоялся через три года после неудачного опыта: в 2015–2019 годах «Тинькофф» предлагал физлицам ипотеку как агент других банков, но потом закрыл этот сегмент из-за неприбыльности. Теперь «Тинькофф» намерен выдавать ссуды на покупку жилья как самостоятельный кредитор. -
Всё о недвижимости
🏗Несмотря на общий рост продаж квартир в новостройках на 17,6% за прошлый год, в трети российских регионов они упали. Самые высокие темпы падения продаж зафиксированы в Чечне, Кировской и Архангельской областях, а также в Республике Бурятия. В этих регионах количество заключенных договоров долевого участия снизилось на 25–35%. Среди регионов, где строительство идет активно и каждый год продается не меньше 10 тыс. квартир и других помещений в новостройках, по падению лидируют Петербург, Татарстан, Алтайский и Пермский края. Эксперты называют основной причиной падения спроса рост цен, который делает невыгодной или невозможной покупку, даже несмотря на программы льготной ипотеки. 
-
Всё о недвижимости
⚡ЦБ поднял ключевую ставку до 9,5% Поднятие ожидаемое. Что это значит для рынка недвижимости? Ждём повышения процентных ставок по ипотечным кредитам. Повышение ставок по депозитам. Возможность купить квартиру снижается с каждым днём, рост цен на квартиры и увеличение ставок по ипотеке - плохие факторы. Поддержать цены смогут различные гос программы по субсидированию ипотечных ставок. На вторичном рынке, ближе к лету, возможна коррекция цен на понижение. Но во многом всё зависит от региона, рынок будет не равномерным. Спокойным год на рынке недвижимости точно не станет. @allnedvigimost -
Реклама
-
Всё о недвижимости
В свете недавних изменений в земельном законодательстве разберем, что землевладельцу стоит проверить в своей выписке в первую очередь, и на какие пункты следует обратить особое внимание. 1️⃣ Сведения о собственнике и вид права В идеале в выписке должно быть обозначено, что земельный участок принадлежит на праве собственности такому-то человеку (его Ф.И.О.). Но бывает так, что в строке «Правообладатель» стоит пробел. Что это значит? В большинстве случаев причиной является то, что право на этот участок возникло давно — еще до 1998 года, когда еще не вели единый госреестр объектов недвижимости. Поэтому они не отражены в ЕГРН, хотя закон признает их абсолютно действительными и без регистрационной записи. Но если нужно будет заключить сделку с этой недвижимостью или оформить ее переход по наследству, придется сначала подтвердить свое право собственности и внести данные в ЕГРН. Если же в выписке указано право не собственности, а пожизненного наследуемого владения (ПНВ), это сигнал, что стоит как можно скорее заняться его переоформлением. Земельный участок, принадлежащий на праве ПНВ не удастся ни продать, ни подарить, ни заложить. Он является собственностью государства, а его владелец может им только пользоваться и передавать по наследству. В случае изъятия этого участка для госнужд никакой компенсации гражданину не полагается. Владельцы участков на праве ПНВ сейчас могут бесплатно оформить его в собственность, обратившись в МФЦ с актом о выделении земли и кадастровым паспортом участка (оплатить нужно будет только госпошлину). 2️⃣ Вид разрешенного использования земли В зависимости от того, что указано в этом пункте выписки, решается вопрос и об ответственности собственника за нецелевое использование земли, и о законности построек, возведенных на его участке. Например, на участке для ИЖС нельзя возводить коммерческие здания или жилые дома выше 3-х этажей над землей. Описание видов разрешенного использования земельных участков приводится в Классификаторе, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Помимо основного вида использования (он всегда указывается в ЕГРН) есть еще вспомогательные, которые определяются местными правилами землепользования (например, животноводство, птицеводство и т.д.). Собственник может выбрать из них тот, что ему подходит — тогда его не смогут обвинить в нецелевом использовании участка. С этого года закон позволяет собственникам не включать в ЕГРН выбранный ими вспомогательный вид использования своей земли — он все равно должен применяться (Закон от 30.12.2021 № 493-ФЗ). Но все-таки желательно заявить о своем выборе в МФЦ, чтобы избежать необходимости объясняться с проверяющими органами в будущем. 3️⃣ Границы участка Если в разделе «Особые отметки» есть фраза «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», это означает, что в Росреестре нет точных координат, по которым проходит граница этого участка — т. е. межевание не проводилось. Это не станет препятствием для пользования этой землей или ее продажи, но создает правовую неопределенность (неизвестно, где заканчивается один участок и начинается другой). Грамотные покупатели опасаются приобретать такие участки, т. к. по сути передается «кот в мешке». А в случае спора о границах с соседями есть риск, что площадь участка окажется намного меньше, чем предполагал его собственник. Поэтому с межеванием не стоит затягивать. 4️⃣ Ограничения В выписке может быть указано, что участок находится в охранной зоне (из-за близости трубопровода, линии электропередач, придорожной полосы и т.д.). В таком случае на него распространяются особые условия его использования: может быть запрещено строительство зданий, выполнение земляных работ на глубине и пр. Даже уже построенный дом на таком участке могут заставить снести. Если в ЕГРН появилась такая запись, собственник участка может пользоваться им строго в рамках установленных ограничений. Продолжение 👇 -
Всё о недвижимости
Если же это стало невозможным, он вправе потребовать выкупа этого участка у органов власти либо у владельцев опасных объектов, из-за которых установили охранную зону (ч. 7 ст. 107 ЗК РФ). 5️⃣ Статус записи Отметка о «временном статусе записи об объекте недвижимости» в выписке из ЕГРН сигнализирует о том, что уже в марте этого года такая запись станет архивной и данные кадастрового учета о земельном участке аннулируют (Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Поэтому владельцу придется снова ставить свой участок на кадастровый учет и оформлять свои права на него. Чтобы этого избежать, Росреестр рекомендует в срок до 1 марта зарегистрировать свои права на землю, представив в МФЦ подтверждающие документы. @allnedvigimost -
Всё о недвижимости
Хорошие новости для владельцев ипотечных квартир, где использовали материнский капитал. Теперь появляется возможность применить рефинансирование к таким объектам. https://www.sibdom.ru/news/17364/