Всё о недвижимости. Страница 14
1763
@allnedvigimost
Канал о недвижимости, новости, законы, новое, интересное, только отобранная полезная информация от практикующего риэлтора.
-
Всё о недвижимости
⬇️Вторичное жилье в Москве начало дешеветь впервые с 2017 года, сообщила риелторская компания "Инком-недвижимость". Как подсчитали в компании, за последние пять лет (с апреля 2017 года) вторичное жилье в Москве в среднем подорожало на 58% - до 286,4 тысячи рублей за квадратный метр. При этом в апреле текущего года "квадрат" столичной "вторички" подешевел на 0,2%. Предыдущее снижение стоимости московского вторичного жилья фиксировалось в 2017 году. 🙅♀️🙅♂️По данным риелторов, спрос на вторичное жилье в Москве сократился в апреле вдвое в сравнении с характерным для этого месяца значением, а по отношению к марту, когда активность покупателей была очень высокой, - втрое. Но продавцы, несмотря на падение спроса, не спешат увеличивать размер скидок. В апреле средний размер дисконта составил 5% против 4,1% в марте. Естественное удешевление квартир будет происходить не быстрее, чем на 1% в месяц, считают в компании. "В отличие от первичного рынка, где застройщик оперативно регулирует размер дисконта, опираясь на актуальные факторы, вторичный рынок формируют физические лица, которые зачастую руководствуются личными обстоятельствами и субъективными мнениями. Такие продавцы стараются держать рынок – и в целом цены на ''вторичке'' опускаются не быстрее, чем на 1% в месяц. Соответственно, если квартира задерживается в экспозиции на два-три месяца, она будет дешеветь на 2–3%", - указывается в сообщении. Вместе с тем, в "Инкоме" уверены, что продавцам вторички придется смириться с тем, что срок экспозиции увеличился в среднем вдвое даже при грамотной оценке стоимости жилья. Объекты с завышенной ценой будут оставаться в продаже до следующего ценового подъема на рынке, который может произойти лишь в долгосрочной перспективе, полагают эксперты. @ria_realty -
Всё о недвижимости
Промсвязьбанк запустил ипотеку в Крыму -
Всё о недвижимости
Майские процентные ставки в разных банках на вторичную недвижимость 
-
Реклама
-
Всё о недвижимости
Общественная палата РФ направила в Госдуму и правительство рекомендации о точечных поправках в законодательство в части регулирования сделок с материнским капиталом, в том числе о введении нотариальной формы для оформления долей в жилье, купленном на средства маткапитала, сообщает Федеральная нотариальная палата. В рекомендациях, имеющихся в распоряжении @ria_realty отмечается, что при использовании маткапитала на покупку жилья всем членам семьи должны выделяться доли. Их размеры определяются в соглашении, которое граждане могут заключить в простой письменной форме или у нотариуса. ☝️Первый вариант, по словам общественников, зачастую ведет к ошибкам правового характера. Например, не учитываются все несовершеннолетние, вместо долевой указывается совместная собственность, или доли детей определяются в меньшем размере, чем положено. Также люди иногда забывают выделить доли в отведенное время. Кроме того, случаются и фиктивные сделки для обналичивания сертификата, предупреждают в Общественной палате. "Обязательная нотариальная форма для соглашений об определении долей в помещении, приобретенном на средства маткапитала, может минимизировать грубые ошибки и злоупотребления", - говорится в рекомендациях. Вообще, государственная регистрация прав на жилье с маткапиталом, - отдельная "больная" тема, подчеркивают в ФНП. Так, в большинстве случаев супруги, помимо маткапитала, используют и свои средства, а это влечет за собой совместную собственность. Чтобы выделять доли, им нужно поменять данный режим, а это можно сделать только через брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оба варианта обязательно должны удостоверяться нотариусом. В противном случае права на жилье регистрируются на основании ничтожной сделки, а это возможный повод для оспаривания. В ОП также обращают внимание, что сейчас в ЕГРН нет отметки об использовании маткапитала. Если жилье перепродается, и переход права собственности регистрируется на основании сделки в простой письменной форме, возможны проблемы. Во-первых, могут пострадать интересы членов семьи, на которых доли выделены некорректно. Во-вторых, под ударом окажутся и новые покупатели, поскольку сделку с подобными изъянами могут признать недействительной. ОП рекомендует законодательно уточнить и то, когда именно возникает право общей долевой собственности на жилье у владельца сертификата и его близких. Это принципиально для определения момента, когда доли можно продавать, дарить или наследовать. Им может стать момент перечисления средств Пенсионным фондом. Кроме того, ОП предлагает закрепить право любого совершеннолетнего члена семьи отказаться от участия в собственности на жилье в части средств маткапитала до заключения соглашения об определении долей. -
Всё о недвижимости
👆 Сумма кредита на покупку квартиры с использованием льготной ставки увеличена до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных, сообщил в своём телеграм-канале вице-премьер Марат Хуснуллин. "Подчеркну, что льготная ставка остаётся на уроне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой. То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!", - написал он. @ria_realty -
Всё о недвижимости
Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке до 9% и продлении программы до конца года. @allnedvigimost -
Всё о недвижимости
✒В Постановлении №5-П от 03.02.2022 Конституционный Суд Российской Федерации указал федеральному законодателю на необходимость защиты гарантированного Конституцией РФ права таких покупателей на жилище. ✒До внесения в законодательство о банкротстве соответствующих изменений при продаже единственного жилья, изъятого по недействительной сделке, с торгов действуют правила: - денежные средства в размере уплаченной покупателем по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину; - до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением. -
Всё о недвижимости
Договор купли-продажи, заключенный в преддверии банкротства продавца, может быть признан недействительным в судебном порядке. Специальные условия для признания таких договоров недействительными перечислены в Федеральном законе "О несостоятельности (банкротстве)". ⚠Исключения не составляют и договоры купли-продажи жилых помещений с гражданами. Если такой договор признан судом недействительным, жилое помещение подлежит изъятию и включению в конкурсную массу продавца, даже если является для покупателя единственным жильем. При этом гражданин приобретает право требования к продавцу в размере уплаченной по договору суммы. Однако на практике получение денег от продавца-банкрота маловероятно. Продолжение 👇🏼👇🏼👇🏼 
-
Всё о недвижимости
⚡Ключевая ставка 14% -
Всё о недвижимости
❗️Сбербанк будет давать своим клиентам, которым одобрен ипотечный кредит, три месяца на подбор жилья и выход на сделку вместо одного, сообщил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона "Домклик" Николай Васев. "С 27 апреля 2022 года мы увеличиваем срок отлагательного условия с 30 дней до 90 календарных дней с даты принятия банком предварительного решения о предоставлении кредита по всем жилищным кредитам. Актуальные сроки клиенты увидят в личном кабинете на "Домклик", - сказал он на конференции банка "Время изменений: господдержка и новые возможности". ➡️Как уточнили в пресс-службе Сбербанка, отлагательное условие - это срок, в рамках которого возможна выдача кредита или первой части кредита. @ria_realty -
Всё о недвижимости
❗️Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых и продлить программу до конца текущего года. -
Всё о недвижимости
А вы знали, что у дом.рф есть классный интерактив по проблемным стройкам👇 https://clck.ru/gMa3a -
Всё о недвижимости
В 8 регионах России реализуют проекты строительства типовых индивидуальных домов (ИЖС) из деревянных конструкций общим объемом 2,3 млн кв м, говорится в сообщении госкомпании "Дом.РФ". Для этого Дом.РФ" подготовил первые 12 проектов комплексного строительства индивидуальных домов на основе типовых решений ИЖС. @ria_realty -
Всё о недвижимости
Думаете, как улучшить жилищные условия? Тележка с новостройками — источник проверенной информации о рынке недвижимости. Мы поможем: Разобраться со сложными терминами. Подобрать квартиру по вашим запросам. Сэкономить ваше время и нервы. Подпишитесь на годноту: https://t.me/+r_UJ9o21wlcyNGMy #реклама 
-
Всё о недвижимости
В России ради экономии могут запустить строительство типовых малоэтажных домов. С таким предложением выступили Общественный совет при Минстрое и Российский союз строителей (РСС), проект отправлен в Минстрой. Использование типовых конструкций, рассчитывают они, позволит снизить себестоимость строительства, поскольку элементы — деревянные, железобетонные, металлические, из ДСП и т. д. — будут производить заводы. На площадке их нужно будет только собрать. -
Реклама
-
Всё о недвижимости
🏠 Правительство ввело новые требования для банков по ипотечным кредитам. Их обязали информировать заемщиков о стоимости кредита с учетом страховок и всех дополнительных услуг. «Банкам придется уже более открыто конкурировать друг с другом, чтобы привлечь заемщиков», — сказал премьер Михаил Мишустин. -
Всё о недвижимости
Долго же расскачиваются наши законодатели. Эта проблема назрела уже давно. Будем надеяться, что доведут начатое до принятия соответствующих поправок. govoritnotariat.com/realty/…kapitala -
Всё о недвижимости
В целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации, Подкомиссией принято единогласное решение разрешить резидентам-физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с физическими лицами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, при условии, что стороны указанных сделок (операций) являются супругами или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. @allnedvigimost