Академия финансов💰. Страница 4
Наша миссия – показать проверенные способы заработка на инвестициях. В Академии Финансов Вы узнаете о финансовых инструментах, которые помогут нарастить и преумножить капитал. У нас есть практические рекомендации по основным сферам инвестирования: фондовы
-
Академия финансов💰
Экспериментальный портфель по РУ фонде пробил -50%. Экспериментальный портфель по USA фонде пробил -37%. За последние полгода вижу, как эксперты рекомендуют в очередной раз откупить «дно». Уже сбился со счета какое именно «дно» они откупают. Свои закупки остановил после 24 февраля. Наберитесь терпения до конца года что-то откупать нет смысла, вероятность просадки ещё ниже высока. Если вы думаете, что дальше некуда и сейчас самое время, то хотя бы покупайте не на весь кэш. Нам предстоит несколько повышений ставок от ФРС + зима + геополитический кризис. Единственно правильно решение на мой взгляд направить все усилия на увеличение доходов. Накапливать кэш, чтобы в следующем году был ресурс на покупку активов, которые принесут вам сотни процентов прибыли. 
-
Академия финансов💰
🌴 Дубай. Часть 2 Смотрю стоимость объектов и понимаю, насколько сильная разница в ценах на объекты в зависимости от локации и застройщика. Здесь публика очень изысканная к роскоши и внимательно смотрит на все детали. Назвать красиво ЖК и сказать, что это премиум-класс, несмотря на близость к федеральной трассе и аэропорту, здесь не получится! Поэтому пришлось покопаться, нашел рентабельное и потенциально ликвидное. Вход в такие объекты начинается от 200 000 $. ▪️ Партнёр в Дубае говорит, что пользуются популярностью 2-х и 3-х комнатные квартиры для сдачи в аренду. Цена стартует от 400 000 $. ▪️ Однокомнатные больше идут на перепродажу, хотя тоже сдают, но сильно зависит от локации. ✔️ Что нужно для покупки? Как только определились с объектом, делаем закупку долларов на бирже и отправляем через SWIFT перевод, пока все работает. На крайний случай деньги переводят в крипте через офис брокера. Комиссия — до 3%. ✔️ Как правило все покупают в рассрочку Первоначальный взнос(ПВ) — 20% +4% налог городу, что-то вроде нашего росреестра. В нем происходит регистрация и оформление ДКП. Далее застройщик предлагает график погашения платежей. Вариаций бывает много, но чаще всего просят 60% в процессе строительства, а остаток при получении ключей. В любом случае очень удобно на протяжении 2 лет делать платежи по графику. Если появляются какие-то трудности с платежами, квартиру можно переуступить без каких-либо сложностей. 💰 Доходность в такой новостройке — 10-20% за 2 года. Но тут как считать. Если у вас была рассрочка, разбитая на 2 года до 50%, то можно выкрутить доходность до 30%, если в момент получения ключей вы продадите квартиру. У меня нет опыта в таких инвестициях. Смотреть чужие кейсы не объективно, слишком много "если". ✔️ О вторичном рынке Кейс у брокера в августе: Клиент покупает квартиру в Марине, студия, 330 000 $. Студия полностью с мебелью и до моря 10 минут, отличный вид из окна. 💰 Доходность — 9,5% годовых. Клиент оплатил аренду студии за год. 💬 Как считаете, 10% годовых в долларах — это хорошая доходность? 
-
Академия финансов💰
🌴 Дубай 🔸 Начнем со статистики В рейтинге самых дорогих городов для жизни Дубай занимает 31 место. В этом же рейтинге от Mercer наша Москва занимает 17 место, а Санкт-Петербург — 49 место. 🔸 Уровень жизни Кто-то живет на 50 000 рублей, а кому-то еле хватает 200 000 рублей на месяц. Расходы в Дубае на одного человека в месяц (без учета аренды жилья) составляют около 1300 $. 🔸 Аренда жилья в месяц Это основная статья расходов проживающих в ОАЭ: 🔺 Апартаменты (1 спальня) в центре города — от 1 800 $ 🔺 Апартаменты (1 спальня) за пределами центра — от 1 000 $ По данным аналитического портала Numbeo. При наличии собственного жилья в Дубае можно чувствовать себя вполне комфортно даже с зарплатой в 2000 $. 2000 $ по текущему курсу примерно 110 000 рублей. Но подкупает Дубай людей со всего мира другим! ✔️ Устойчивая и развитая экономика ОАЭ Государство создало такой благоприятный микроклимат, что инвестиции в недвижимость в ОАЭ стали лучшим вариантом для сохранения капитала. ✔️ Минимальный риск потерять накопления Цены на объекты недвижимости меньше всего зависят от инфляции. И если вдруг по какой-то причине недвижимость стало невыгодно содержать, всегда есть вариант продажи или сдачи в аренду. ✔️ Простота приобретения и управления имуществом Все процедуры покупки и аренды недвижимости можно осуществлять удаленно или «под ключ» через брокеров и риелторов. ✔️ Высокая ликвидность ▪️ отсутствие налогов на недвижимость; ▪️ постоянно растущий спрос на покупку/аренду недвижимости. За последние 10 лет в Дубае зафиксирован рост цен на недвижимость на 53%. По факту рынок недвижимости в ранней стадии развития. По индексу стоимости жилья за квадратный метр Дубай на 26 месте в мировом рейтинге. В отличии от перегретых цен во всех столицах мира. Рынок растет на 1,5-2,5% в год, поэтому ожидать тут 40-50% годовых на перепродаже не стоит, только если вам удалось выиграть в лотерее и купить на самом старте продаж. Да! Именно лотерея. Просто так прийти и купить на старте продаж не получится. При этом необходимо внести от 10-20 тыс $ аванс для участия в лотерее, чтобы показать ваше реальное намерение в покупке объекта. Всё честно и прозрачно. В следующем посте разберем, как происходит покупка и сколько стоят объекты в Дубае. 
-
Реклама
-
Академия финансов💰
✔️ Я продал автомобиль Сейчас пишу обзорную статью по рынку недвижимости в Дубае, затянул с ней из-за продажи своего авто. На сделку ушло 2 дня, попался сложный покупатель. Делали всё удаленно через доверенное лицо, так как покупатель живет в Севастополе. Решил продать авто, потому что в Москве я надолго, а после Нового года улечу на Шри-Ланку до апреля. Какой толк в том, что она будет стоять на паркинге. 💰 Инвестиции Сейчас есть интересные инвест решения, которые до весны могут принести солидные доходы. Вчера часть денег перевел в качестве залога по недвижимости — делаем с партнером выкуп объекта. К середине декабря должны пройти все судебные инстанции, мы вступим в собственность, и далее — на продажу. ▪️ Цикл сделки около 6-7 месяцев ▪️ Потенциальная доходность в районе 70-80% 
-
Академия финансов💰
Нагоняют жути про санкции! Не верьте тем, кто говорит, что Trust Wallet находится в опасности, потому что это детище Binance, который прогибается под санкции. Вам просто суют рефералку Bybit или любой другой биржи, предлагая таким способом решить проблему. На самом деле Trust Wallet - Это всего лишь удобная оболочка, которая поддерживает работу с блокчейнами. Вы можете ввести свою seed-фразу в любом другом кошельке, поддерживающем все ваши монеты, и получить удобный доступ к своим монетам. Монеты хранятся в блокчейне, а не в кошельке. Кошелек - это просто интерфейс. -
Академия финансов💰
Если вам вдруг интересно, то Meta рекламирует Trust Wallet на аудиторию в 3 млрд человек и рекомендует данный кошелек для работы со своей NFT системой. Что же за логические цепочки можно отсюдать получить. Я думаю, что TWT ориентированный на рынок USA со временем внедрится, как платежный инструмент в такие сервисы, как: ИГ, Твиттер, Мета. И оплаты будут проходить в один клик. Даже не знаю, как после этого не купить #TWT 
-
Академия финансов💰
С подвели итоги с коллегами по целям на #TWT Сохраните и не дергайте психику каждый раз. Всего 3 фазы: 1) 10$ - ТОП-20 СМС, уровень Uniswap - Базовая цель CZ 2) 20-25$ - ТОП-20 СМС, поддержка рынка - Ход на уровне голубых фишек или лучше 3) 50$ и далее - ТОП-10 СМС - Наличие удачного пивота в инфраструктуру - Пробитие планки 30-50 MAU Первая фаза - база, абсолютно смешная. Вторая - бонус от рынка, при наличии нового глобального тренда, который вы никак не контролируете. Третья - возможный (средняя вероятность) сценарий, необходимо увидеть темп развития проекта и, при заметном прогрессе, оставить до 20% Продолжение закупок: до 1$. Тип фиксации: сетка. 15% - 3$ 60% - 10$ 25% - оставшиеся 2 фазы, по ситуации -
Академия финансов💰
План мероприятий на октябрь месяц в Дубае по Криптовалютам. Похоже надо переезжать в Дубай, там все самое интересное происходит. Сегодня, как раз были переговоры по интересным инвест объектам, но об этом завтра расскажу. Цифры классные получаются! 
-
Академия финансов💰
Подписал соглашение о партнёрстве с WhiteWill. Теперь есть доступ на рынок недвижимости Москвы в Бизнес и Премиум сегменте. И конечно же ОАЭ🤩 На днях буду знакомиться с каталогами и видео презентациями по новым инвестиционным объектам. P/S/ Поступило предложение от друзей создать отдел продаж в готовый бизнес. По сути готовая франшиза рабочего бизнеса. Что думаете? Брать сейчас в портфель классический бизнес? 
-
Академия финансов💰
💸 Какие рынки доступны для россиян? 🇺🇸 Фондовый рынок USA Почти нулевые шансы вернуться к работе из России и небольшие по паспорту РФ. ❌ Санкции НРД и последующее обособление части бумаг; ❌ Решение ЦБ о запрете для неквалов с октября 2022; ❌ Мобилизация и резко скакнувшие риски санкций против НКЦ; Единственный рабочий вариант — открыть счет у зарубежного брокера, но для этого нужен счет в зарубежном банке, который требует ВНЖ / ПМЖ / резидентства. Плюс сам брокер может отказать в открытии счета по паспорту РФ. Ещё могут быть проблемы с конскими комиссиями на сделки и обслуживание. ✔️ Торговля ➖ Инвестиции 🇷🇺 Российский фондовый рынок Три причины, о которых написал выше, можно применить и к Ру-фонде, только все операции остались доступными в полном объёме. Но если честно, я знаю мало людей, готовых инвестировать в отечественный рынок после среднего обвала на 60-70%, мутной истории с дивидендами Газпрома (сначала запретили, потом разрешили, а потом снова запретят?) и рисками новых санкций. Полное отсутствие стабильности и прогнозируемости. Рынок живёт сегодняшним днём. Возможно ситуация изменится и можно будет снова обратить внимание на наших экспортёров. Но сейчас остаётся только торговля, да и то с постоянной оглядкой на геополитику, потому что любой, даже самый сильный тренд, может быть сломлен анонсом новых рестрикций или неосторожным словом политической верхушки. ✔️ Торговля ➖ Инвестиции 🌐 Криптовалютный рынок Единственная доступная для работы сфера, причем в представлении твёрдых валют. Предполагаю, что в ближайший год крипта будет главным локомотивом движущей силы трейдинга в РФ и обзаведётся большим количеством свежих денег на фоне: ▪️ выхода инвесторов из Ру-фонды; ▪️ массовой эмиграции; ▪️ отсутствия вменяемых альтернатив. Если весь мир введёт санкции на деятельность с паспортами РФ, всегда найдётся биржа / посредник, готовый помочь вам с криптой. И для этого не нужно получать ВНЖ, ехать в другую страну для открытия счета и менять рубли на доллары. Есть актуальные обменники, которые уже всё сделали за вас. Поэтому в будущем я не вижу ничего лучше плотной работы с криптой, причем как в инвестициях, так и в торговле. ✔️ Торговля ✔️ Инвестиции -
Академия финансов💰
🟡 Как перевести деньги с Binance на Bybit? В Инстаграм и Телеграмм-канале мне часто задавали этот вопрос. Поэтому расписал отдельно схемы для телефона и компьютера. Сохраняйте памятку и делитесь с друзьями 😉 ✔️ На компьютере: ▪️ Заходим в меню "Кошельки"; ▪️ Кликаем на подменю "Фиат и спот"; ▪️ Нажимаем кнопку "Вывод"; ▪️ Выбираем монету, которую хотим вывести если монет несколько — повторяем такую же процедуру для каждой из них; ▪️ Берём адрес нужной монеты на Bybit (запомните сеть, которую дал байбит); ▪️ Выбираем сеть, которую дал Bybit (из пункта №5). Далее нажимаем “отправить”, вводим все явки, пароли и 2FA, после чего транзакция уходит в обработку. Скоро деньги будут у вас на кошельке Bybit. ✔️ В приложении на телефоне: ▪️ Нажимаем на "Кошелек" справа внизу; ▪️ Выбираем аккаунт, на котором лежат средства. У большинства это Спот-аккаунт, но если нет, можете сначала перевести деньги с фьючей на спот; ▪️ Нажимаем "Вывод"; ▪️ Выбираем монету если монет несколько, повторяем такую же процедуру для каждой из них. ▪️ Нажимаем “Отправить через крипто-сеть”; ▪️ Выбираем адрес, сеть (какую даст Bybit) и сумму вывода; ▪️ Далее нажимаем “отправить”, вводим все явки, пароли и 2FA, после чего транзакция уходит в обработку. Скоро деньги будут у вас на кошельке Bybit. 🔺Ссылка для регистрации на Bybit — нажмите. 
-
Академия финансов💰
Если бы не мой голос, то победил бы Таиланд 😅 У меня есть классный материал про Дубай, причём есть даже кейсы от партнеров. Сам пока ничего там не покупал, а хотелось бы! По Таиланду старая инфа. Больше года назад с командой делали анализ рынка, поэтому буду актуализировать, раз есть такой интерес. Постараюсь сделать к следующей неделе. 🌴 На этой обсудим ОАЭ и расскажу, какие изменения произошли в законодательстве по торговле акциями. Ситуация там сложная🧐 
-
Академия финансов💰
В эти выходные в гостях познакомился с интересной девушкой. Через 5 минут общения вспоминает, что где-то меня видела. Оказалось она подписана на мой канал ещё с тех пор, как назывался «Академия финансов». Разговорились на тему финансов. Диана, дала классную обратную связь по каналу. Появилось много интересных идей, которые буду в скором времени внедрять. Хочу сделать встречу с подписчиками из Москвы и тех кто рядом. В формате Нетворкинга + полезности от меня. Последние несколько месяцев не покупаю рекламу для канала. Сейчас канал полностью находится на органическом трафике. Благодаря новым знакомствам и вашим рекомендациям. Вы можете сильно влиять на развитие канала приглашая своих друзей и коллег. 
-
Академия финансов💰
Вот на TWT стейкинг. При текущих ценах на активы даже при скромных 10% можно на дистанции выйти на 30-40% годовых. К примеру ATOM средняя точка входа 8$, а текущая цена 13$, значит за год будет 28.8%. Кто помнит среднюю цену на АТОМ в прошлый год? Около 18-20$ Не является инвестиционным решением😎 
-
Академия финансов💰
Коротко и по делу. Что делать с Binance и другими европейскими крипто кошельками? В апреле мы обсуждали с вами, что 80% активов должны перекочевать на Bybit для торговли. Для накопления и стейкинга TWT и SpаceBot. Долгосрочные активы на MetaMask. Это моё личное видение. Вы можете действовать по своему. Закрыл сегодня программы стейкинга на Binance, завтра буду выводить остатки около 7к $. Как найду альтернативы по стейкингу расскажу. Возможно кто-то думает, что удобство и комфортность пользование биржей и кошельком является аргументом, но нет! Инвестор должен предполагать даже самые негативный сценарий и оценивать последствия потери своих активов. -
Реклама
-
Академия финансов💰
Казахстан готовится стать ведущим игроком в сфере блокчейна Президент Токаев заявил о готовности развивать проект по конвертации криптовалют в МФЦА. Международный финансовый центр «Астана» объединяет опыт и современные возможности передовых финансовых центров от Нью-Йорка и Лондона до Дубая, Гонконга и Сингапура Взаимодействие криптобирж МФЦА и казахстанских банков является пилотным проектом, который покажет вектор дальнейшего развития потенциала Казахстана в качестве регионального крипто-хаба. Проект будет работать на протяжении 2022 года. Токаев добавил, что правительство продолжит создавать все условия для привлечения международного капитала в казахстанскую цифровую экосистему. На днях банк из Казахстана совершил первую транзакцию по покупке BTC за фиат. 
-
Академия финансов💰
Не все поняли штуку. А как известно в каждой шутке, есть доля правды. Перечитайте этот пост - https://t.me/academyoffinance/601 Если бы ваша валюта стремительно обесценивалась, что бы вы купили, чтобы защитить свою покупательную способность? Ответом для держателей евро и фунтов стерлингов в подавляющем большинстве случаев стал BTC. Это примечательно, потому что я не наблюдали такой же тенденции в предыдущие кризисы в 2020 или 2021 годах. "Реальные твердые деньги" в золоте фактически УМЕНЬШИЛИСЬ во время распродажи евро 13 сентября и падения фунта 26 сентября. Пока еще нельзя приравнять биткоин к твердым деньгам, но это бегство в биткоин - интересное развитие событий, которое может стать одним из шагов на пути к тому, чтобы BTC стал считаться "твердыми деньгами". На фото отчёт от крупного фонда Messari, видим всплеск объемов торговли по отношению к BTC. Выводы делаем самостоятельно. 
-
Академия финансов💰
Твердые деньги Фильм о важности твердых денег и о вреде центральных банков. Если вы хотите понять в чем сегодня заключается корень большинства зол и что не так с современной денежной системой, это тридцатиминутное видео обязательно к просмотру. “История показала, что твердый монетарный стандарт – неотъемлемая предпосылка для расцвета человечества.” – Сейфедин Аммус На фоне гонки стран впечатание денег данный фильм помогает понять, что нам ждать в ближайшие несколько лет. 🎥: https://youtu.be/YXqimlPg5qY