​🌴 Дубай. Часть 2 Смотрю стоимость объектов и понимаю, насколько сильная разница в ценах на объекты в зависимости от локации и застройщика. Здесь публика очень изысканная к роскоши и внимательно смотрит на все детали. Назвать красиво ЖК и сказать, что это премиум-класс, несмотря на близость к федеральной трассе и аэропорту, здесь не получится! Поэтому пришлось покопаться, нашел рентабельное и потенциально ликвидное. Вход в такие объекты начинается от 200 000 $. ▪️ Партнёр в Дубае говорит, что пользуются популярностью 2-х и 3-х комнатные квартиры для сдачи в аренду. Цена стартует от 400 000 $. ▪️ Однокомнатные больше идут на перепродажу, хотя тоже сдают, но сильно зависит от локации. ✔️ Что нужно для покупки? Как только определились с объектом, делаем закупку долларов на бирже и отправляем через SWIFT перевод, пока все работает. На крайний случай деньги переводят в крипте через офис брокера. Комиссия — до 3%. ✔️ Как правило все покупают в рассрочку Первоначальный взнос(ПВ) — 20% +4% налог городу, что-то вроде нашего росреестра. В нем происходит регистрация и оформление ДКП. Далее застройщик предлагает график погашения платежей. Вариаций бывает много, но чаще всего просят 60% в процессе строительства, а остаток при получении ключей. В любом случае очень удобно на протяжении 2 лет делать платежи по графику. Если появляются какие-то трудности с платежами, квартиру можно переуступить без каких-либо сложностей. 💰 Доходность в такой новостройке — 10-20% за 2 года. Но тут как считать. Если у вас была рассрочка, разбитая на 2 года до 50%, то можно выкрутить доходность до 30%, если в момент получения ключей вы продадите квартиру. У меня нет опыта в таких инвестициях. Смотреть чужие кейсы не объективно, слишком много "если". ✔️ О вторичном рынке Кейс у брокера в августе: Клиент покупает квартиру в Марине, студия, 330 000 $. Студия полностью с мебелью и до моря 10 минут, отличный вид из окна. 💰 Доходность — 9,5% годовых. Клиент оплатил аренду студии за год. 💬 Как считаете, 10% годовых в долларах — это хорошая доходность?