Обложка канала

Строительство домов. Страница 8

54917 @RussiaBuild
Открыть

Решил создать телеграмм-канал по строительству домов. Зачем? Ответ очен прост. Я не нашел НИ ОДНОГО канала по строительству в телеграме. Куча каналов Ютьюбе, куча в инстаграме, группы в FB, VK. И ноль каналов в телеграмме. Буду тут ежедневно публиковать л

  • Строительство домов

    #новости_малоэтажки Что важного и интересного случилось в загородном домостроении за сентябрь? Читайте в нашей подборке новостей👇🏻 Каждая новость — с комментарием автора канала, основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко. 1. ЦБ выступил за введение эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство. Комментарий А. Дубовенко: «Полностью перевести малоэтажку на ЭСКРОУ и строить по СНИПам невозможно, пока разрешен самострой. Самострой вряд ли кто-то запретит. А граница между самостроем и ИЖС очень размыта».  2. В Госдуму внесли законопроект о правовом статусе таунхаусов — он устраняет правовую неопределенность в отношении домов блокированной застройки. Комментарий А. Дубовенко: «Возвращаемся в старые времена. Раньше так таунхаусы и строили. Юридически это были отдельные дома. Потом запретили так строить, но разрешали дуплексы. Потом запретили дуплексы. И теперь возвращаемся назад. В принципе это правильно, ибо считать таунхаус многоквартирным домом и предъявлять к нему требования всякие типа эскроу и прочих ФЗ нельзя. Я считаю, что таунхаус должен быть вотчиной малоэтажных девелоперов. Это все-таки ближе к малоэтажке. И законы там должны быть примерно такие же».  3. Оформление прав на недвижимость должно занимать 24 часа: власти хотят оптимизировать работу Росреестра и перевести большую часть процедур в цифровой формат. Комментарий А. Дубовенко: «Несмотря на то, что мы живем как в "совке" и не все у нас в стране идеально, нашим цифровым сервисам типа ГОСУСЛУГ действильно многие иностранцы завидуют. Вообще, мы в России делаем все время какие-то резкие скачки в будущее, обгоняя многие страны. Переводы с карты на карту мы освоили быстрее всех в мире. APPLE/GOOGLE PAY у нас заработал раньше всех, цифровые сервисы у нас лучшие».  4. В Россию ввезут 10 000 строителей из Узбекистана: новый проект Минстроя по привлечению трудовых мигрантов. Комментарий А. Дубовенко: «Давно пора. Мы сами мигрантов не используем, но из-за дефицита общего рабочей силы испытываем трудности с бригадами. Хотя, возможно, скоро строительный хайп спадет и особо не нужны будут мигранты».  5. В Швейцарии создали деревянный пол, который генерирует электричество. Чтобы получать энергию, достаточно просто по полу ходить. Комментарий А. Дубовенко: «Как всегда, шарлатаны дурят людей, которые ничего не понимают в физике. Когда вы ходите по полу, вы действительно взаимодействуете с половым покрытием, передаете на него энергию, и оно нагревается. Зимой это тепло используется для обгрева дома само)). Его, правда, очень мало. Теперь представьте, что нужно сделать, чтобы действительно существенную энергию снимать с человека, который ходит! Все очень просто. Представьте, что у вас вместо пола тренажер для ходьбы, и каждый ваш шаг проваливается на 3 сантиметра, вот тогда начинается съем энергии. Причем тоже микроскопический. Кто-то придумал красивую байку, и все решили ее распространить».  6. В Швеции построили деревянный небоскреб: он должен стать вторым по высоте в мире. Комментарий А. Дубовенко: «Отличный домик. Как только откроют границы, я обязательно поеду туда со съемочной группой, и мы расскажем подробно про него. Мне нравятся многоэтажные деревянные дома. Они хоть и экономически неэффективны и бесполезны пока, но, возможно, являются технологией будущего. Ну, и такие здания снимают возражения и стереотипы многих людей, что дерево подходит только для строительства сараев. Или что дерево горит».

  • Строительство домов

    Всем привет! На малоэтажном рынке наблюдается начало охлаждения. Количество запросов начинает падать. Представьте, что с точки зрения строительной компании заказчики — это яблоки, которые падают с яблони. Пандемия — это когда мы подошли к яблоне и как следует потрясли все ветки. Яблок нападало много, но теперь они падают медленнее. Т.е. мы можем говорить об «отложенном спаде». Второй фактор — некоторые потенциальные заказчики отложили строительство из-за ценовой вакханалии. Цены на блоки поднялись в 2 раза, на клееный брус — тоже в 2 раза. Стоимость работ — минимум в полтора. Многие надеятся на снижение цен. Цена на древесину действительно начала снижаться. Но мы этого ожидали и поэтому подняли цену на кленный брус с 33 до 57 тыс. р. за куб, а не до 65-80, как многие коллеги. И какое-то время работали в убыток для того чтобы, если доска упадет с 28 до 22, нам не пришлось снижать цену назад. Но если доска упадет ниже 22, то, конечно, цена на клееный брус и затем блоки пойдет вниз. И тогда наступят совсем грустные времена для строительных компаний, ибо как только потенциальный заказчик увидит малейшее снижение цены, он перейдет в выжидательную позицию. Я напоминаю, что ожидаю огромное количество банкротств строительных компаний, они набрали авансы, проели их, получить прибыль невозможно из-за роста цен по ходу строительства, а новых поступлений не будет. Что делаю я, чтобы сохранить стабильность компании. 1. У нас все заказчики доплачивают по ходу строительства, не смотря на заключенные договора. Не красиво? Да, очень. И мне стыдно. Но это гарантирует всем, кто живет в наших домах, что их дома будут правильно обслуживаться. 2. Мы не стали ловить хайп, и когда возрос спрос в 4 раза, мы не расширили компанию ни на одного человека. Мы как строили 300 домов в 2019, 2020, так 300 построим и в 2021. 3. Мы ввели ограничительные меры для заказчиков: - не обсуждаем текст договора; - не обсуждаем цену; - не строим на фундаментах заказчика; - не продаем домокомплекты; - не работаем с посредниками; - не заключаем договоры на несколько домов; - не строим дальше 150 км от КАД/МКАД; - не строим, если дом строят на продажу; - не строим дома для сдачи в аренду; - не строим коммерческие объекты: рестораны, банные комплексы, офисы; - не работаем с представителями заказчика; - не строим дома без окон; - не строим из газобетона; - отключили рекламу и ввели ограничительные меры в мае 2020 (полтора года назад) для того, чтобы быть готовым к рыночному спаду. Если спад начнется, то часть ограничительных мер мы сможем снять для сохранения объемов строительства 300 домов в год.

  • Строительство домов

    5. В Росстандарте разрабатывают новые своды правил строительства срубных конструкций и зданий из клееного бруса. Комментарий А.Дубовенко: «Все как обычно. Целый год делали стандарт какие-то абсолютно левые люди. И за 2 недели до принятия прислали в ассоциацию — типа «вы же специалисты — посмотрите». Нам тоже прислали документ на анализ. Там, конечно, косяк на косяке. Даже не понятно, нужно ли в этом участвовать. Ведь никто никакие стандарты не собирается исполнять, тем более такие безумные. Если это сделано только ради галочки и освоения бюджетов, то не понятно, зачем мы тратим время специалистов. Получается, мы сейчас бесплатно создадим более или менее нормальный стандарт, а деньги поимеют другие люди. И главное, ну, хорошо, есть стандарт. А дальше что? Не по стандарту нельзя строить? То есть мы с сегодняшнего дня запрещаем самострой? Я думаю, что перед тем, как делать какие-то стандарты, надо выстроить стратегию. Например: По этому стандарту будет вводиться дом в эксплуатацию и госприемка. Не по стандарту — газ не подключим. Или: не по стандарту — ипотеку не дадим. Или: не по стандарту — не зарегистрируем дом.  Например, с автомобилями все строго. Сделал сам машину — будь добр в МАДИ за сертификатом. Если не получишь — номера не дадут и на дорогу не выпустят. А дом что? Ну, не по стандарту. И что дальше? Непонятно. Наверное, с этого надо было начинать, а не с создания стандарта».  6. Под Ярославлем напечатают на принтере целый поселок. Комментарий А.Дубовенко: «Когда я начал читать эту новость, первое слово, которое я увидел, — это «Сколково». При наличии этого слова в статье можно дальше ничего не читать. Я суть Сколково понимают так. Если есть технология, которая работает, которая приносит прибыль, — ее берут на вооружение производственные компании. Если же технология нужна, чтобы освоить бюджеты и пустить пыль в глаза высокому начальству, то вам в Сколково. Ничего ни в какой Ярославской области не напечатают. Красиво разлить бетон не руками, а роботами — это прекрасно. А дальше что? Кто фундаменты будет делать? Робот? А окна вставлять? А отделывать дом? А перекрытия? В общем, «Сколково» очередное, и добавить нечего». 7. В России создадут резерв индивидуальных домокомплектов на случай чрезвычайных ситуаций. Комментарий А.Дубовенко: «Мне идея понравилась. Правда, возможно, реализация будет, как обычно, хромать. Деньги освоят, склады забьют, но когда случится ЧС, окажется, что дома не собираются, недокомплект и.т.д. Но, может, я слишком пессимистично смотрю на вещи и все будет прекрасно».  У вас есть свое мнение на какую-то из тем? Ждем ваши мысли в комментариях!

  • Реклама

  • Строительство домов

    #новости_малоэтажки Подготовили для вас новую подборку новостей малоэтажного строительства. Читайте, что интересного случилось в загородном домостроении за август. Каждая новость — с комментарием автора канала, основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко. 1. Стоимость деревянных домов может упасть на 20 % к концу года. 2. Рост цен на древесину в России впервые прекратился с осени 2020 года. Это произошло из-за сокращения спроса.    Комментарий А.Дубовенко: «Прокомментирую сразу две новости. Мы с интересом следим за ценами на древесину. Действительно, уже целый месяц цены не растут, но они почему-то и не падают. В Америке цены ПОЛНОСТЬЮ вернулись к допандемийному уровню. У нас же древесина не спешит дешеветь. Это связано с тем, что продолжаются отгрузки по контрактам, которые заключены чуть раньше. Мы сейчас закупаем сырую доску в среднем по 25 тысяч рублей за куб. В Америке она уже стоит 15 тысяч за куб. Напомним, что причина увеличения цены с 12 до 25 тысяч — именно взлет на американской бирже цены на дерево. Я думаю, рыночные механизмы отработают и цена на древесину снизится до уровня 20 тысяч за куб. Конечно, про 12 тысяч рублей надо забыть, но 20 тысяч рублей были бы неплохим компромиссом. Хотя, как знать, может, и до 15 упадет». 3. Депутат Госдумы нашел способ снизить цены на жилье в два раза. Он хочет установить для застройщиков лимит прибыли — до 20 %. Комментарий А.Дубовенко: «К сожалению, ДУМА — это то место, где могут быть абсолютно безграмотные люди, несущие всякую чушь. И им никто не поставит «двойку» по математике и экономике. И тут не понятно, он действительно так и думает или это обычное популистское заявление для того, чтобы его процитировали. Скорее всего, второе, поэтому и комментировать не стоит. Скажу лишь про себя. За всю историю нашей компании ни разу ни в один год у нас не было прибыли 20 %. Наш предел мечтаний — 15 %, которые в текущих реалиях недостижимы. Если цены устаканятся, компания будет процветать, а рынок — расти, то в 2023-м мы, возможно, эти самые 15 % заработаем». 4. Депутаты предлагают принять закон о семейных поместьях. Он позволит заселить пустые земли, снизить бедность и внедрить здоровый образ жизни. Комментарий А.Дубовенко: «В целом идея остановить миграцию всех в Москву и Санкт-Петербург неплохая. Ведь сколько можно строить бесконечно дороги, жилье и делать муравейники? А не лучше ли было вложить деньги в другие областные центры, чтобы там было комфортнее жить? Механизмы управления миграцией уже давно во всем мире отработаны — это НАЛОГИ. Если бы в каких-то регионах были бы налоги меньше, чем в Москве, долгосрочно, то туда бы переехало много компаний. На практике же налоговые льготы есть, но в них никто не верит, так как их постоянно отменяют. Каждый год радикально меняется вся налоговая система. Поэтому бизнес не может планировать, ведь перевести компанию в другой регион — это серьезное, дорогое дело, окупаемое только лет за 10. А что будет через 10 лет? А никто не знает. Поэтому ждем сначала стабилизации налоговой системы и чтобы ее перестали ежегодно радикально менять. Как только бизнес поверит в то, что система устаканилась и появятся какие-то налоговые льготы на территориях, которые надо осваивать, — поедут и освоят. Без всяких депутатов и семейных поместий. Считаю инициативу очередным безумием, популизмом, как и дальневосточный гектар».

  • Строительство домов

    Всем привет. Немного о разных ценах в разных строительных компаниях.

    Многие начинающие компании часто нападают на крупный бизнес аргументом: «У них большая компания, большой штат, надо всех содержать, поэтому они ломят цены. Мы же звезд с неба не хватаем, поэтому наши цены ниже».

    На мой взгляд, такие аргументы абсолютно несостоятельны.

    Давайте рассмотрим, из чего состоит стоимость дома для заказчика:

    1. Стоимость материалов;
    2. Стоимость рабочей силы;
    3. Стоимость логистики;
    4. Стоимость обеспечения площадки — вывоз мусора, бытовки, биотуалет;
    5. Стоимость работы архитекторов, инженеров, менеджеров, конструкторов, геодезистов;
    6. Постоянные (ежемесячные) издержки компании;
    7. Прибыль.

    Стоимость одинаковых материалов для крупной компании очевидно будет ниже, так как крупные компании берут материалы оптом. Аналогично с бригадой. В крупной компании бригада имеет постоянный поток заказов, быстрое решение проблем с проектами, инженерную поддержку, силовую и юридическую поддержку, четкое снабжение. Что может заставить хорошую бригаду уйти в маленькую компанию или на свободные хлеба? Конечно, только более высокие ставки.

    Про стоимость логистики и обеспечение площадки все тоже ясно — тут все отработано и есть постоянные партнеры.

    По поводу работы инженеров — здесь все примерно то же самое. В крупной компании конструктор делает больше проектов и делает их быстрее. Так как проект на входе уже заточен под него, а сразу за ним идет инженер ПТО, и прораб меньше отвлекает всякими вопросами. Что может заставить конструктора уйти из солидной компанию в мелкую? То же самое — только ставки.

    Постоянные издержки. Например, та же реклама: и тут заблуждение. До пандемии например мы тратили 2.5% от оборота на рекламу, а после начала пандемии вообще полностью отключили ее. Например, бонус от продажи менеджерам у нас 3% от маржи, в то время как в некоторых компаниях — 5% и не от маржи, а от выручки. Это и понятно, продаж меньше на 1 менеджера, надо как-то компенсировать 2-3 месяца сидения без продаж.

    Прибыль — например, наша компания зарабатывает 4-5% чистой прибыли от оборота, для компании помельче данная прибыль неприемлема. Основателю нет смысла работать на такой прибыли, проще пойти работать прорабом.

    Так за счет чего получаются иногда более низкие цены? Ответ очевиден: другие материалы, другие процессы, другие рабочие.

    Заходите в наш чат, обсудим) t.me/AboutRussiaBuild

  • Строительство домов

    Всем привет!

    На моем ютьюб-канале вышел ролик, в котором мы испытывали клееный брус на экологичность: youtu.be/8HFUdGkv5IM

    Спойлер: брус абсолютно экологичен. Удивляют гневные комментарии: «Ну конечно, ты его продаешь, у тебя он экологичен».

    Дело в том, что если бы я хотел кого-то обмануть, то я бы не говорил так много о недостатках клееного бруса, об особенностях его применения.

    А главное, я бы нашел левую лабораторию, а не главное федеральное заведение в России, и не выкладывал бы документы. Ну и конечно, как и в любой науке, любое исследование может повторить любой человек.

    Считаю проделанную работу важной — в вопросе экологии клееного бруса поставлена жирная точка. Конечно, надо учитывать, что не весь клей одинаково полезен. Речь идет про правильный клей.

    Кстати, если кто-то не подписался на ютьюб канал, подписывайтесь, там говорят правду: goo.gl/ZY1gkh

  • Строительство домов

    Меня уже раз 50 спрашивали: "А будет ли в малоэтажке спад после бума?"

    Наверное, вопрос настолько популярен, что пора написать пост.

    Есть несколько тезисов:

    1. Я не Ванга и Нострадамус, я не способен видеть будущее. Угадывать его — дело неблагодарное.

    2. После бума всегда обязательно будет спад.

    3. Когда? Самое раннее — ноябрь 2021, самое позднее — не знаю, может, 2024.

    4. Глубина спада: резко, в разы или постепенно, минус 20% в год? Тут достаточно четко понятно. Если просто конец бума, то будет постепенный спад. Если же произойдут серьезные экономические или политические потрясения, то возможен резкий спад.

    5. Как отличить серьезные потрясения от обычных? Ответ: с утра курс 200.

    6. Что делать строительным компаниям? Становиться антихрупкими, быть нечувствительными к общему уровню спроса. Иметь четкий план действий в зависимости от ситуации.

    Давайте вместе повангуем). Голосовать можно сразу за несколько пунктов.

  • Строительство домов

    7. 68 % россиян хотели бы переехать жить в частный дом, согласно опросу ВЦИОМ: причины и препятствия для переезда за город.

    Комментарий А.Дубовенко: «Опрос, на мой взгляд, некорректный. Все равно что спросить у россиян, не отказались бы они от частного самолета. Ответ будет: «Ну, давай!» Более правильный вопрос был бы: «Что для вас важнее — чуть больше площади и свой участок или возможность пешком дойти до сада и до магазинов?» В принципе мы и без всяких опросов видим, что развитие малоэтажного строительства опережает развитие инфраструктуры. Будут сады, школы, магазины, дороги, перехватывающие парковки, рестораны, центры развлечений — будет развиваться наша малоэтажка еще быстрее».

    8. В Республике Коми реализовали три крупных проекта в сфере освоения лесов: общий объем вложенных в них инвестиций составил около 4 млрд рублей.

    9. Исследование РБК: спрос на аренду и продажу загородного жилья в пандемию превысил предложение до 3 раз, а цены выросли на 150—300%.

    Комментарий А.Дубовенко: «Конечно, мы видим увеличение спроса. Многие объекты, которые годами стояли на продаже, были проданы. И все, что сдавалось в аренду, заселилось. Цены на 150—300 %, конечно же, не выросли — это невозможно. В некоторых случаях именно в апреле-мае в случае краткосрочной аренды наблюдались аномалии. Людям просто надо было пересидеть пандемию. И многие состоятельные горожане из Москвы готовы были снять домик на 2 месяца за 300—500 тысяч рублей в месяц, который обычно сдавался за 150 тысяч рублей. Сами по себе арендные ставки на дома, которые сдавались долгосрочно, особо не поднимались (на 10—20 %), т.к. выкидывать арендаторов в пандемию собственники особо не хотели — все понимали, что это не надолго и потом уже будет сложно сдать за такие деньги.

    Что касается цен на строительство, они увеличились, по нашим наблюдениям, на 15—20 %, цена на строительные материалы также повысилась на 10—30 %, а в некоторых случаях (металл) — на 100 %. Но мне кажется, это временный спекулятивный момент и цена будет снижена, такое уже проходили. Также поднялись расценки на строительство из-за низкой конкуренции на рынке труда, ведь со сих пор трудовых мигрантов не пускали в страну. Весной они приедут, и ситуация станет чуть получше. Расценки вряд ли вернутся назад, так как цены не умеют в нашей стране возвращаться, но возникнет все-таки конкуренция, и рабочие будут более сговорчивы».

  • Строительство домов

    #новости_малоэтажки
    Ловите новую подборку новостей о загородном строительстве: разбираемся, что успело произойти в отрасли за 2021 год. Почти все новости — с комментариями автора канала Александра Дубовенко.

    1. Лесной комплекс ждут масштабные перемены? Правительство одобрило стратегию развития лесного комплекса до 2030 года.

    Комментарий А.Дубовенко: «В принципе в стратегии все написано более или менее правильно. Есть, правда, противоречие. С одной стороны, намек на то, что нужно увеличивать эффективность вырубки без увеличения зоны охвата. Т.е. намек такой для пиара, что новых лесов рубиться не будет. С другой стороны, в другом пункте идут намеки в освоении новых территорий и строительстве лесных дорог. Но в принципе профессионалам понятно, что добычу леса нужно увеличивать и тем, и другим способом. На мой взгляд, людям надо больше объяснять, что добыча леса не причиняет ущерб экологии страны, а, наоборот, правильная добыча увеличивает эффективность леса (утилизация СО2 и выработка О2).

    Но главное опять-таки упускается. Для страны нужен не факт добычи леса, а эффективные предприятия глубокой переработки древесины. Для этого необходимо ввести хотя бы символическую 10-процентную пошлину на пиломатериалы. Когда это будет сделано, придут инвестиции. Конечно, неплохо бы улучшить инвестиционный климат, но такой вопрос пока не стоит на повестке дня. Но хотя бы ввести пошлину — это уже даст толчок к развитию отрасли».

    2. «Деревянный дом должен стать полноправным участником ипотечных кредитов»: заявление вице-премьера Виктории Абрамченко.

    Эту новость Александр подробно комментировал в предыдущем посте.

    3. Глава Минстроя поручил в срочном порядке проработать вопрос деревянного домостроения в РФ.

    Комментарий А.Дубовенко: «Вот смотрите, что они говорят и пишут. Они говорят, что в России 65 предприятий, которые производят деревянные дома и только 3 % их продукции собирается в стране. Стало быть, они намекают, что 97 % предприятий работают на экспорт. Получается в итоге, что количество работающих в России предприятий, производящих в стране домокомплекты, — 2 штуки. И на основе этих данных они делают программу. Ну и как это комментировать? Есть один совет: соберите данные, немного погрузитесь в тему».

    4. Какие новые законы принес 2021 год для тех, кто живет или хочет жить в загородном доме: про дачную амнистию, стоимость кадастровых работ, налоговый вычет, противопожарные меры и СП на деревянные дома.

    Комментарий А.Дубовенко: «Большинство законов вполне разумны. Конечно, закон о том, что вы не можете жарить шашлыки около своего дома, смехотворен. Чем больше смешных законов мы будем принимать, тем больше все будут привыкать к тому, что законы выполнять не обязательно. Как можно запретить святое — делать шашлыки на дачном участке, там, где тебе хочется. Если правительство всерьез озаботилось пожарами в малоэтажных домах, то я бы увеличил надзор за состоянием электропроводки, а также дымоходов, ибо именно это в первую очередь является причиной пожаров, а не шашлыки».

    5. Segezha Group готовится к возможному выходу на IPO в 2021 году.
     
    6. Американские компании Softwood Lumber Board, Arup, MyTiCon and DR Johnson провели испытания клееных деревянных конструкций на огнеупорность.

    Комментарий А.Дубовенко: «Древесина — очень интересный материал в плане огнестойкости. При малых сечениях, таких как хворост, древесина — очень горючий материал. Инженерная древесина (клееный брус) больших сечений становится не просто негорючим материалом, но и огнеупорным. В Европе мы несколько раз видели здания, построенные из металла, в которых узлы соединений защищены клееным брусом от пожара. В России до сих пор очень много людей, которые верят, что любые деревянные дома вспыхивают, как спичка, независимо от применяемых технологий. На выставке Open Village мы даже устраивали шоу — поджигали колодец из клееного бруса с помощью бензина (30 литров) и после прогорания бензина клееный брус не горел! Но тем, кто не верит, уже ничего доказать невозможно. Просто возьмите балку 200х200 мм и попробуйте ее поджечь».

  • Строительство домов

    Деревянная ипотека. Это как?

    Недавно вице-премьер Виктория Абрамченко заявила: «Первое направление — это дать возможность индивидуальные жилые дома из этих домокомплектов считать нормальным, адекватным объектом залога. И мы прорабатываем с экономическим блоком, с Центробанком соответствующие меры для того, чтобы деревянный дом был полноправным участником ипотечных кредитов».

    Ко мне стали обращаться куча интернет СМИ, радиостанций за комментариями этой новости).

    Видимо, тема интересна. Итак, я прокомментирую. Могут ли заработать льготы на ипотеку по деревянным домокомплектам? Конечно же нет. На это есть несколько причин.

    1. Домокомплект не может быть предметом залога, т.к. не понятно, как его отобрать у заемщика. Но даже если представить, что его отберут, то кому-то продать банк его не сможет, ибо собрать дом из него второй раз не получится.

    2. Льготы — это хорошо, когда есть что-то работающее. Невозможно давать льготы на то, что не работает. Льготы — это условный акселератор. Берем некий механизм, хотим масштабировать, даем льготы и начинает шуршать быстрее. Сами по себе льготы не способны запустить неработающий механизм.

    3. Домокомплект в каком-то смысле напоминает кузов на автомобиль. Нет никакого смысла кредитовать этот самый кузов, который стоит 15% от стоимости машины. Нужно кредитовать саму машину.

    В общем, как прошлая деревянная ипотека не заработала, так и новая не заработает. Есть такая управленческая фраза "критикуя, предлагай". У меня есть совершенно конкретные предложения, которые, на мой взгляд, более реальны:

    1. Не делить дома на деревянные и каменные. Не бывает деревянных домов, у них у всех бетонный фундамент. Не бывает каменных домов, у них у всех деревянная крыша.

    2. Забыть слово домокомплект и говорить об "индивидуальном жилом доме".

    3. Рассматривать ипотеку только на девелоперские проекты, к которой должны быть добавлены дополнительные требования.

    Требования, дающие право на льготу, могут быть, например, такими:

    1. Количество домов не менее 20.
    2. Дома построены по стандартным проектам.
    3. Проекты должны пройти экспертизу по энергоэффективности, экологической и пожарной безопасности.
    4. Дома должны быть застрахованы от брака на 5 лет.
    5. В поселке должны быть запущены коммуникации и дороги.
    6. В поселке должны быть запущены продажи без ипотеки и должна быть история продаж не менее 10 домов.
    7. Дома должны быть построены по белой схеме строительной компанией, имеющей обороты и историю. Оборот не менее 100 млн руб, срок регистрации ООО не менее 5 лет.

    Для банка этот продукт становится понятным и безопасным. Застройщик строит дом, сдает его в эксплуатацию и продает по стандартной ипотечной схеме. А государство дает льготу для усиления этого процесса.

  • Строительство домов

    Всем привет. Хотел рассказать об одной фишке, которую мы внедрили в 2020.

    Даже если вы живете в квартире, у вас есть специальное место, где хранятся куча бумажных инструкций от техники. Эта книжка от кофемашины, эта от кондиционера, а эта от пылесоса. Но когда что-то надо найти, чтобы перенастроить или докупить пульт, то нужный документ ищется сложно. Да и вообще, в наше время перебирать пыльные брошюры - это странно.

    Мы приняли решение загонять все описания и инструкции в облако и прилеплять непосредственно на технику qr-код. Подошел к котлу - поднес телефон - вот тебе сразу все инструкции.

    Кроме самой техники, мы устанавливаем qr-коды в щитках. В любой момент можно отсканировать этикетку внутри электрощита и увидеть схему электропроводки дома.

    Уверен, что на канал подписаны много строительных компаний - рекомендую это делать для ваших заказчиков. А если вы уже сегодня используете qr-коды - вы молодцы. Спасибо.

  • Строительство домов

    #новости_малоэтажки
    Последняя часть нашей новостной подборки с комментариями Александра Дубовенко. Читайте, чтобы разобраться, что происходит в отрасли загородного строительства и чего ждать в будущем:
     
    14. Эксперты предложили переориентировать ДСК на малоэтажное жилье.

    Комментарий Александра: «Действительно, многие ДСК пробуют строить малоэтажные дома по своим «сборным» технологиям. Одну из таких компаний мы консультировали и даже сделали проект. В экономклассе это не просто возможно, но и вполне логично. В классе «средний+» и тем более в высоком есть требования на индивидуальную подстройку под конкретную семью. Ведь не зря это называется ИЖС (где «И» — индивидуальное). Это означает индивидуальные планировки, индивидуальные подстройки под семью и индивидуальные подходы. Горизонтальные человейники, конечно, появятся рано или поздно, но начнется это с трехэтажек, потом пойдет в тауны, потом появятся квадратные одноэтажные домики на 80 метров. На рынок коттеджей они не полезут, т.к. тут им нечего делать».
     
    15. Как изменится наше жилье: переселение из города в деревню.
     
    16. В Московской области построят завод по производству панелей для быстрого возведения жилых домов.
     
    17. Дисклеймер: эта новость — про многоэтажки и торговые/офисные объекты, но, уверены, многим она покажется интересной. Пандемия задала новые тренды в экостроительстве: что внедряют девелоперы.

    18. В России могут законодательно ввести категорию малых застройщиков.
     
    19. Строительство частных домов в России за год выросло в 1,4 раза.

    Комментарий Александра: «Да, в 1,4 раза построено больше в условиях, когда рабочая сила отсутствует. Но произошла уникальная история. Заключено контрактов не в 1,4 раза больше, а в 2—3! Фактически вся мощность 2021 года продана в 2020-м. Некоторые компании от жадности заключили договоров в 4 раза больше, чем позволяет их мощность, в надежде, что они смогут это построить в 2021 году. Нас ждет много интересного!»

  • Строительство домов

    #новости_малоэтажки
    Ловите вторую часть подборки новостей про загородное строительство — с комментариями автора канала Александра Дубовенко:
     
    8. Запущена пилотная программа льготной ипотеки на ИЖС.
    Комментарий Александра Дубовенко. Уже который раз объявляется новость, что наконец-таки заработала льготная ипотека на ИЖС. Так вот, эта новость условно полуфейковая. Невозможно сделать льготным то, чего нет. Сама по себе ипотека на строящийся объект пока не работает, ибо не понятен предмет залога и не понятно, как оценить риски. Поэтому кредитов фактически нет. А раз их нет, то и льготная схема невозможна. Если что-то изменится и реально заработает, мы вам обязательно сообщим.
     
    9. «Дом.РФ» назвал регионы — лидеры по малоэтажному строительству.
     
    10. Власти Мурома заплатили изобретателю больше 100 млн рублей за «вечный двигатель», а СК обвинил его в мошенничестве.
    Комментарий Александра Дубовенко. Ко мне много раз обращались изобретатели, которые через квантовые квазипотоки девиаций и аберраций научились увеличивать «в разы» эффективность электрических нагревателей. Я учил физику и просто игнорировал их. Удивительно, что таким людям выдавали патент, некоторые проекты были одобрены серьезными организациями. Но наконец первый из них смог-таки дорваться до денег и схватил их. Ну, и был осужден. Очень сложно бороться против науки, она победит рано или поздно.
     
    11. Загородная недвижимость: большинство потенциальных покупателей вынуждены отказываться от сделок. Почему так происходит?
     
    12. Минстрой и госбанки взялись за анализ индивидуального жилищного строительства. Речь идет о масштабном изучении того, как в России функционирует экономика появления частных домов — от земельного участка до готового здания.

  • Строительство домов

    #новости_малоэтажки
    Мы подготовили для вас новую подборку новостей рынка загородного строительства. Во-первых, готовьтесь — будет три части, так как новостей оказалось слишком много. Во-вторых, в этот раз некоторые новости — те, которые показались нам особенно интересными, — сопровождаются комментариями Александра Дубовенко.
    Поехали!
     
    1. Первая большеформатная CLT-панель выпущена на заводе Segezha Group: youtu.be/3G4ZarkxzNw
    Комментарий АС. Панели CLT — это, конечно, прекрасно. В России данный материал, скорее всего, не будет востребован, ибо мы не прошли те фазы, которые в Европе уже давно пройдены: отношение к дереву, к его огнестойкости, нормативная база и т.д. Но это неплохая защита Segezha Group от лоббируемой нами пошлины на пиломатериалы. Когда мы их все-таки введем, Segezha Group сможет спокойно экспортировать CLT-плиты, на которые огромный спрос во всем мире. Цена CLT-панелей в 1,5—2 раза выше, чем на клееный брус, при той же себестоимости. Такой лаг в цене, конечно, временный казус, но он пока есть.
     
    2. Есть лес, но не хватает древесины: про проблемы лесовосстановления в России.
     
    3. Сбербанк планирует выйти на рынок с готовым продуктом «частный дом под ключ».
    Комментарий АС. Сбербанк лезет везде. Он хочет доставлять еду, строит свою «экосистему». Такая гигантомания ни к чему хорошему привести не может. Снижение конкуренции всегда снижает эффективность. Думаю, Сбербанку нужно работать над тем, чтобы сделать лучший в России банк. Он уже проигрывает по некоторым вопросам банкам «Тинькофф», «Точка» и прочим. И, конечно, никаких шансов в домостроении у него нет. Но я не против, пусть пробует. Будем наблюдать за этим юмористическим сериалом.
     
    4. Производство газобетона низкой плотности D300 и D350 выросло в 12 раз. В чем секрет его успеха?
     
    5. Сбер предложил распространить механизм эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство и создать коробочное решение для потребителя.
    Комментарий АС. Желание запустить эскроу-счета в малоэтажном строительстве понятно. Банки увидели возможность через регулирование наложить свою жадную лапу и на нашу отрасль. Но они одного не учли. Чтобы построить многоэтажку, нужны финансовые ресурсы, и раньше они поступали от граждан. Теперь банки пролоббировали тему, чтобы деньги граждан бесплатно лежали у них на счетах, а девелоперы эти же деньги получали под %. С малоэтажкой не прокатит эта схема. Дома могут строиться без существенного финансирования. Так что накрыть полностью эту тему банковским игом не получится.
     
    6. Итоги международного форума «Малоэтажная Россия 2020»: как решить проблему со слабым регулированием отрасли.
     
    7. Минстрой РФ предложил создать стандарты строительства частных домов под ипотеку.

  • Строительство домов

    Стоит ли заказчику разбираться в стройке?

    В нашем чате была длинная дискуссия — стоит или не стоит разбираться в стройке.

    Мое мнение: знания должны работать на человека. Если ты разберешься в вопросе настолько глубоко, то зачем строишь себе такой дешевый дом? Продай знания — и построй дорогой!

    Тот, кто имеют серьезные знания, продают их. Они не хотят свой мозг забивать мусором и покупают за деньги чужие мозги, чтобы им построили дом хорошо. Они понимают, что теоретические знания без многолетнего опыта не стоят абсолютно ничего.

    Почему у нас люди пытаются изучить вопрос?
    Да потому, что последние деньги отдают в условиях очень большого и, кстати, справедливого недоверия к отрасли. Ну и конечно, эти люди не научились продавать свои знания, у них есть свободное время и место в мозгу :)

    Кроме того, хотел добавить, что при строительстве дома используются знания не менее 10-ти инженеров разного профиля. Представить человека, способного изучить такой объем информации, сложно.

    Вот поверхностно начитаться в интернете чего-то типа «вата сползает вниз со временем» или «надо из лиственницы нижний венец делать» — это запросто.

    Лично у меня график забит на 100%, оперативная и прочие виды памяти загружены. И я не буду ради заказа чего-либо изучать вопрос. Я понимаю, что его изучить глубоко невозможно. Поэтому, если я буду что-то заказывать, я буду рассматривать только дорогих, с хорошим опытом и репутацией.

  • Реклама

  • Строительство домов

    Рынок строителя

    Есть такая дилемма: рынок покупателя или рынок продавца? Очевидно, что в условиях конкуренции всегда должен быть рынок покупателя. Кто платит деньги, тот и устанавливает правила, а кто хочет их получить, тот должен конкурировать и сражаться за деньги потребителя. Тот, у кого плохая репутация, плохие процессы или не правильные цены, покидает рынок.

    Но в мире не все идеально, и периодически возникают ситуации, при которых товар или услугу приобрести сложно, и в этом случае продавец начинает диктовать свои условия.

    Например, как только вышел новый iPhone, его купить очень сложно, и покупатели иногда дерутся в очередях. Драк сам не видел, но матерные перебранки видел лично. Это при цене телефона 140 тысяч рублей!

    Второй пример — платное лечение от Ковида. Место в одной известной клинике — полечиться на лайте (без реанимации) стоило еще месяц назад 300 тыс. р в неделю, а сейчас стоит 700 тысяч рублей и мест нет.

    Ну и, конечно, главный для нас пример — строительство малоэтажных домов. Все резко захотели за город, а при этом рабочая сила уменьшилась, да и мощностей у строителей резервных особо не было.

    Наша компания месяц сделала исследование, под видом тайного покупателя обзвонила все основные компании на рынке частного малоэтажного строительства на заказ (на том же, что и работает GOOD WOOD), и мы увидели очень нерадостную картину. Сейчас нормальные договора не заключаются, фактически берется предоплата (1 млн рублей), фиксируется стоимость работ, стоимость материалов не фиксируется , и дальше готовы через пол года выходить на стройку (кто в апреле, кто в июле, кто в августе).

    Прекрасно понимаю, что прогнозные сроки выхода будут сорваны. В итоге, есть мнение, что в России практически не останется серьезных компаний, которые будут способны в 2021-м году заключить договор на 2021 год. Т.е. Вся мощность 2021-го года будет продана в 2020-м году.

    Такая ситуация дает огромные возможности для нечистоплотных компаний. Будет появляться куча шарлатанов и новичков, которые будут обещать быстрое строительство. Да и у больших , но жадных компаний будут проблемы. Они наберут авансов, скопится огромные финансовые средства, которые захочется проесть. Компания вроде как вырастет в обороте, из-за резкого роста пойдет снижение качества, рекламации, суды. И когда начнется отток покупателей (после взлета рынка всегда идет спад), а обязательств по достраиванию будет очень много, настанет коллапс и банкротство. Естественно, заказчики останутся без своих домов.

    В общем, нас ждет много интересного, не переключайтесь!

  • Строительство домов

    Всем привет. Пост не про стройку, но про бизнес.

    Хотел бы поделиться нашим опытом с ДМС.

    Для меня очень важно, чтобы сотрудники компании чувствовали заботу о себе, и один из способов это организовать - ДМС (добровольное медицинское страхование).

    7 лет назад мы провели эксперимент - всех сотрудников обеспечили полисами. Обходилось это в 30 т.р. в год на человека. Потом мы собрали обратную связь.

    Когда сотруднику надо было обратиться за помощью - нужный врач работал в неудобное время и в неудобном месте. Сервис был никакой. Ведь клиника понимала, что платит страховая, т.е. для сотрудника это бесплатно. Назначались кучу левых, ненужных анализов, чтобы клиника нажилась на страховой. Ну и, конечно, 80% сотрудников за медпомощью вообще не обращались.

    В итоге, я посчитал сколько мы выкинули денег, и понял, что эта система неэффективна. И мы придумали свою. Я подумал: «страховая компания - это что?». Это тот, кто собирает небольшую сумму со многих, чтобы при необходимости выдать большую кому-то конкретно. А если у меня 200 сотрудников, зачем мне страховая? Ведь часть денег она оставляет себе, да и клиники ведут себя некрасиво.

    В итоге мы пришли к уникальному, на мой взгляд, решению. Мы не ограничиваем и не навязываем сотрудникам где и как лечиться - хотите бесплатно, хотите платно, хотите в топовой клинике России или мира. Мы оплачиваем от 50% до 70% любого счета за лечение (процент зависит от стажа).

    Деньги сразу стали расходоваться эффективно. Ибо сотрудник софинансирует свое лечение и выбирает сам для себя оптимальные схемы. Наши затраты на соцпакет по медицине снизились, а удовлетворенность сотрудников возросла. Все очень благодарны компании за такой простой и удобный механизм.

    Надеюсь, было полезно. Спасибо.

  • Строительство домов

    #новости_малоэтажки
    Друзья, мы с коллегами решили запустить регулярный обзор новостей рынка загородного строительства — мы вручную отбираем самые интересные и важные инфоповоды, обсуждаем их с командой, проверяем достоверность и делимся с вами.

    Вот первая подборка новостей, которые показались нам любопытными за прошедший месяц:

    1. Новость, которую мы уже обсуждали, но решили все-таки включить в подборку ввиду своей важности. Как вы уже догадались, речь про ипотеку. В декабре 2020 года в России запустят пилотную программу льготной ипотеки на строящиеся индивидуальные дома для молодежи. На программу выделено 300 млн рублей. Читайте в РБК о том, кто может получить такую ипотеку, на какой дом ее дадут и на каких условиях.

    2. В Баварии напечатают на 3D-принтере жилой трехэтажный дом площадью 380 м². Принтер BOD2, на котором будут печатать здание, возводит 1 м² стены за пять минут. Подробности на РБК.

    3. Из-за пандемии спрос на земельные участки в России вырос почти в 1,5 раза (на 43%) по сообщению РИА Недвижимость в «Авито.Недвижимость».

    4. Ассоциация деревянного домостроения сообщает о начале активного развития POS-кредитов на покупку быстровозводимых домов. Подробности здесь.

    5. Владимир Путин поручил правительству до 1 декабря 2021 года разработать меры по развитию деревянного индустриального домостроения в РФ. Это новость месячной давности и с довольно расплывчатыми формулировками президента, но тем не менее мы решили ее не игнорировать. Подробности о поручениях правительству здесь.

    6. Минстрой России совершенствует нормативную базу для более широкого применения композитных материалов. Детали читайте здесь.

    Что думаете по поводу такой рубрики? Кому из вас она интересна? Пройдите ниже опрос, как часто вы бы хотели бы получать новости и хотели ли бы вообще. А если мы пропустили какую-то важную на ваш взгляд новость — пишите о ней в чате.