Твоя петербургская квартира. Страница 6

​#презентация
#стартпродаж 🚀

ЖК Морская набережная от ЛСР

Сегодня стартовали продажи в одном из корпусов нового ЖК от ЛСР 🎉
🎁 Скидка 1% на старте!

О подготовке участка:
▪️886 000 м кв - объем намыва территории Васильевского острова
▪️2.8 м куб песка на образование территории
▪️40 000 м куб щебня на укрепление берега
▪️105 000 м куб камня на укрепление берега
▪️Добыча происходила со дна Финского залива и с
собственных карьеров.

О масштабах проекта:
▪️503 088 м общая жилая площадь застройки
▪️34 га площадь участка
▪️47 домов
▪️5430 машиномест в паркинге
▪️9250 квартир
▪️4 кв. 2022 - ввод участка, продажи которого стартовали сегодня
▪️2030 г. - завершение всего проекта

Перспективы развития:
▪️2022 год - строительство развязки ЗСД

Собственная инфрастрауктура:
▪️Д/с на 75 мест, 140 мест, 140 мест, 320 мест
▪️Школы на 275 мест, 1650 мест, 375 мест
▪️25 261 м кв коммерческих помещений

Концепция проекта:
Пешеходная благоустроенная набережная протяженностью 2 км с малыми архитектурными формами,
благоустройство будет проходить поэтапно. Далее первая линия домов, внутренние дворы,
вторая линия и зеленый бульвар.

Особенности проекта:
▪️Монолитные дома с облицовкой вентилируемым фасадом
▪️3.5 м потолки на последних этажах
▪️Собственный индивидуальный тепловой пункт
▪️На лоджиях предусмотрено размещение кондиционерных блоков
▪️390 парковочных мест для велосипедов
▪️Зарядные станции для автомобилей
▪️Кладовые, колясочные

Стоимость от 3.7 млн руб за 1 к. кв. с чистовой отделкой 🔥

​#какэтопроисходит
Есть среди наших подписчиков любители экстремально высоких потолков в квартирах? 🦒

Мы сделали подборку и готовы вас удивить, что не только на вторичном рынке Петербурга и не только в элитных объектах есть такие квартиры! 😉

Комфорт:
° New Питер в п. Новоселье — потолки 4.7 м квартирах на 1-м этаже
° Ariosto в Приморском р-не — потолки до 3.6 м
° Up! Пушкинский — потолки 3.7 м на мансардных этажах
° INKERI в Пушкинском районе потолки 3.7 м на мансардных этажах
° Брусничный в п. Янино — потолки 5.4 м (из них 2.6 м — антресоль)

Бизнес:
° Duderhof club в Красносельском р-не — потолки до 4 м
° Fusion в Выборгском р-не — потолки до 3.3 м
° Bauhaus в Московском р-не — потолки 6.7 м на последнем этаже

Элит:
° Леонтьевский мыс в Петроградском р-не — потолки до 5 м
° Neva Haus в Петроградском р-не — потолки 3.8 м на последнем этаже
° Маленькая Франция на Васильевском острове — потолки до 7 м

Как покупать недвижимость дешевле рынка❓

Давайте рассуждать логически, почему недвижимость может стоить ниже рынка?
Там где есть какие то проблемы или отрицательные факторы, к таким относятся:
Неудачное местоположение.
Проблемы с документами (а там уже целая кучас вариантов).
Несколько собственников.
Наличие обременений (залог, арест).
Прописаны несовершеннолетние.
Проблемы с коммуникациями (актуально для дома, участка).
Перепланировка.
"Дизайнерский" ремонт.
Etc.

Могут попадаться кккомбо варианты, где часть фактор складываются вместе. Плюс, хозяева могут быть не в адеквате.
В итоге, дисконт к рынку таких объектов может достигать 20-30% - это очень много и очень выгодно.

Так где простой обыватель видит проблему, ушлый инвестор (Вы) видит возможность. Большинство проблем при детальном рассмотрении не требуют больших затрат на решение, чаще профессионального участия юриста/нотариуса и вуаля, у вас в собственности лакомый кусок, очищенный от проблем, да еще и со скидкой в 30% к рынку.

Быть инвестором - видеть возможности там, где другие их даже не разглядят под лупой. Однако, быть инвестором - принимать на себя риск, но это дело благородное.

Готовы купить проблемный объект дешевле рынка❓

#закон

Топ-10 вопросов об изменении отраслевого законодательства

#презентация https://journal.tinkoff.ru/studio-apartment/?utm_source=telegram&utm_medium=social

​#какэтопроисходит

Ох уж эти очаровательные французские балкончики, узорами и завитками в которых невозможно налюбоваться! 🇫🇷

Каждый, кто останавливается в апартаментах во Франции, всегда фотографирует чудесный вид города сквозь ажурные кованые прутья... И как же мне хочется, чтобы это благородство, эта красота радовала вас не только в путешествиях, но и в открытых окнах наших домов...

Мы нашли жилые комплексы в Санкт-Петербурге 😌, купив квартиру в которых, можно будет наслаждаться этими архитектурными элементами!

Комфорт класс:
— Полис на неве в Невском районе
— Северная долина в Выборгском р-не
— Богатырь-3 в Приморском районе
— Капитал в Кудрово
— Лондон в Кудрово
— Ариосто в Приморском р-не
— Крылья в Московском районе
— Образцовый квартал в Пушкинском районе
— Солнце Park в Пушкинском районе
— Life Лесная
— Времена года в Адмиралтейском р-не

Бизнес класс:
— Московский, 65 на Фрунзенской
— Цивилизация на Неве в Невском р-не
— Leningrad в Выборгском районе
— Царская столица в Центральном р-не
— Мироздание в Петроградском р-не
— Биография в Петроградском р-не
— Усадьба на Ланском в Выборгском районе
— Классика в Петроградском р-не
— Victory Plaza в Московском р-не
— Magnifika в Красногвардейском р-не
— Riviere Noire в Приморском районе
— Монополист в Центральном районе
— Fjord аа Васильевском острове

Элит класс:
— Русский дом в Центральном р-не
балканы
— Петровский квартал на воде на Петровском острове
— Чапаева, 26 в Петроградском р-не

#закон

ЧТО НАС ЖДЕТ С 1 ИЮЛЯ?

с 1 июля 2019 года квартиру в строящемся жилье будем покупать с использованием эскроу-счетов.

Как это будет происходить?

Теперь квартира в строящемся доме приобретается по следующей схеме ⤵️

— выбираете будущее жилье;
— заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
— заключаете трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;
— переводите свои деньги на эскроу-счет и дожидаетесь окончания строительства.
В случае, если вы приобретаете жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет вместо вас перечисляет банк, который выдал вам кредит.

Что такое эскроу-счет?

По сути, это альтернатива банковской ячейке – специальный счет в банке, на который с 1 июля 2019 года в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с продавцом квартиры (застройщиком). Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства жилого комплекса.

Риски:
— банкротство банка
В группе риска в данном случае окажутся те покупатели, чье жилье стоит больше 10 млн рублей. Государство страхует только тех, у кого стоимость приобретаемой квартиры не превышает эту сумму.

— банкротство застройщика
Пожалуй, самый нежелательный сценарий для дольщика, который взял ипотеку на приобретение жилья. Дело в том, что если застройщик обанкротится, банк вернет вам только тело кредита – сумму кредита без учета процентов. А ведь именно проценты составляют львиную долю выплат. Те деньги, которые вы направили на погашение процентов, просто исчезнут. В данном случае не помогут и обращения в суд: законодательно подобные ситуации пока не регулируются.

В сохранности деньги тех, кто покупал за свои деньги новое жилье (неважно в рассрочку или 100% оплату). В этом случае деньги дольщика остаются в целости и сохранности на эскроу-счете. Банк возвращает покупателю всю сумму.

Как забрать назад деньги с эскроу-счета?

Вывести деньги с эскроу-счета можно только, если застройщик официально признан банкротом, если он ликвидирован по решению суда, а также если он не передает квартиру покупателю в установленный срок.

​#стартпродаж

Проснуться и почувствовать приятную прохладу свежего воздуха загородом... ☕

Если захотелось, обратите внимание на ​​старт продаж 7 очереди строительства в ЖК "Gröna Lund" от финского застройщика Bonava 🏡

Новые корпуса расположены в одном из самых живописных кварталов Gröna Lund – в Рябиновой роще.

Как купить:
— внеся 100% оплату и получить скидку 10%;
— в беспроцентную рассрочку до ноября 2020 года;
— внеся 5% стоимости, а остальные 95% — до сентября 2019 года.

🎁 Спецпредложения на старте:
— полная отделка в подарок;
— специальное предложение на ограниченный список квартир - скидки до 565 тыс. руб.;
— дозаказ чистовой отделки трех типов.

🚀 Стартовые цены:
2Евро 47,18м – 3 386 703 руб.
3Евро 57,03м – 4 375 459 руб.
4Евро 76,22м – 6 001 174 руб.

#спбноненедвижимость

Собака.Ру рассказали, какие новые арт-объекты появятся в лучшем по благоустройству месте Санкт-Петербурга
http://m.sobaka.ru/city/art/90914#tl

Какими были прообразы современных квартир в Древнем Риме? А чем типичная лондонская квартира отличается от парижской? В нашем новом тесте можно проверить, разбираетесь ли вы в жилищном вопросе.

Это партнерский материал.

https://mdza.io/R92KHaSYavM

​#какэтопроисходит

Как подобрать квартиру с панорамными окнами как в голливудских фильмах😍

Часть 2

Комфорт класс:
– Кирилл и Дарья в Калининском р-не
– Аист в Красносельском р-не
— Неоклассика в Пушкинском р-не
— Образцовый квартал в Пушкинском р-не
— INKERI в Пушкинском р-не

Бизнес класс:
— RIVIERE NOIRE (Приморский р-н) — Усадьба на Ланском (Выборсгкий р-н) — Цивилизация на Неве (Невский р-н) — Монополист в Центральном р-не
— Сосновка в Выборгском р-не
— Дом на улице Нижне-Каменская в Приморском р-не
— Ярославский, 23 в Выборгском р-не
— Пять звезд в Калининском р-не
— Четыре горизонта в Красногвардейском р-не
— Чапаева, 26 в Петроградском р-не
— G9 в Калининском р-не — ЦДС Черная Речка в Приморском р-не

Премиум:
— Леонтьевский мыс в Петроградском р-не
— Крестовский De Luxe в Петроградском р-не
— Cмольный парк в Центральном р-не
— Esper Club на Крестовском о-ве
— Привилегия на Крестовском о-ве

Правильный ответ к вопросу в предыдущем посте: ⤵️

✅ Доля в квартире будет принадлежать официальному супругу по двум причинам:
1. По закону, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. При условии, что не был заключён брачный договор
2. У биологического отца этот ребёнок — первый. Соответственно, право на материнский капитал у него появится, если будет второй ребенок.

Так кому будет принадлежать доля?

Как же скучно я живу!

Семинар среди нотариусов на тему материнского капитала. После теоретической части, слушатели начинают задавать вопросы из своей практики. Нотариус начинает: «Муж и жена, в браке родился один общий ребенок. Давно не живут вместе, но развод не оформляют. Жена живет с другим мужчиной, от которого ждёт (или родила, я не помню точно) ребенка. Кому из мужчин, официальному супругу или отцу второго ребенка, будет причитаться доля в квартире, если мат. капитал направят на приобретение жилья?»
Возглас девушки из зала: «Боже! Как же скучно я живу!»

Автор: RedFromSiberia
Комментарии: pikabu.ru/story/_6696789?m=1

#стартпродаж

🚀 В ЖК Полис на Комендантском выкатили в продажу новый корпус!

В комплексе:
– два детских сада на 120 мест;
– закрытая территория с контролем доступа;
– многоуровневый паркинг на 1765 мест.

Дозаказ чистовой отделки - 8 000 руб/м2

Минимальные цены:
Студии – от 1 961 000 руб.
1 к кв. – от 2 785 904 руб.
2 к кв. – от 4 608 000 руб.
3-евро – от 4 541 760 руб.

#закон
⚡Президент подписал закон об «ипотечных каникулах» для людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Теперь те, у кого снизился доход или кто потерял работу, могут взять паузу в обслуживании ипотечного кредита на шесть месяцев. Условия закона будут распространяться как на новые, так и на действующие кредиты.

​#спбноненедвижимость

📌 Локация на выходные Александровский парк

Входит в состав Государственного художественно-архитектурного дворцово-паркового музея-заповедника «Царское Село» в г. Пушкин

Название парка идет от имени его создателя – императора Александра I. 

Он унаследовал от своей бабушки Екатерины II любовь к садоводству и придал парку законченный облик.

Александр I делал это прежде всего для себя, потому что любил гулять в парке, продолжая традицию садовых прогулок, заведенную Екатериной Великой ❤️

https://telegra.ph/Dachnyj-sezon-na-starte-chto-gde-i-za-kakie-dengi-mogut-arendovat-na-leto-peterburzhcy-04-23