Недвижимость . Создать нельзя навредить.
111
@wrealty
Выжимка и авторское. Для начинающих риелторов и людей. Что знать, как себя вести и чего ожидать. Недвижимость и около.
-
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
📝 Разберём, как рассчитывается налог на имущество физических лиц в отношении апартаментов. 📕 Понятие «апартаменты» законодательно на федеральном уровне пока не закреплено. 🏢 Подавляющее большинство апартаментов относятся к нежилым помещениям (это указано в графе «Назначение» в выписке из ЕГРН). 👆 А если апартаменты – это нежилые помещения, то ставки налога на имущество, предусмотренные для квартир, на них не распространяются. ⚠️ Размер ежегодного налога на апартаменты может варьироваться в интервале от 0,1% до 2%. 🏠 Налоговая ставка будет зависеть в том числе от следующих параметров: ▫️в каком муниципальном образовании или городе федерального значения находятся апартаменты, ▫️какая кадастровая стоимость, ▫️находятся ли апартаменты в здании, которое облагается налогом на имущество организаций (т.е. в зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ), ▫️есть ли какие-то льготы для апартаментов в данном муниципальном образовании или городе федерального значения. 🖥 Для определения ставки можно воспользоваться все тем же сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/ (рассказывали в предыдущих публикациях как им пользоваться). 🗞 Также потребуется найти утвержденный в регионе, в котором находятся апартаменты, перечень зданий, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ (чтобы узнать есть ли в этом перечне здание, в котором расположены ваши апартаменты). 🔻 Далее в качестве примера, рассмотрим налоговые ставки, действующие в Москве и нескольких муниципальных образованиях Московской области. t.me/risrf -
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
-
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
🧐 Когда НЕ нужно отчитываться о полученных доходах (подавать декларацию 3-НДФЛ)? 1⃣ У нас на прошлой неделе был пост "В каких случаях нужно самостоятельно декларировать доход?", и там мы уже частично затронули сегодняшнюю тему. Не нужно самостоятельно декларировать доход: ✅ когда налог рассчитывает налоговая инспекция (например, налог с процентов по вкладам), ✅ когда налог с причитающейся вам суммы дохода удерживает и перечисляет в ФНС налоговый агент (т.е. работодатель, иное выплачивающие деньги юрлицо или ИП) или брокер (по ценным бумагам, торгуемым на российской бирже). 2️⃣ Следующий случай, когда не нужно подавать декларацию по доходам => если налоговым кодексом установлено, что такие доходы не подлежат налогообложению (второй абзац пункта 4 ст. 229 НК РФ). Какие доходы освобождены от налогообложения мы рассмотрели вчера (можно посмотреть здесь). Если под пункт 2️⃣ вы не попадаете, то ниже ещё одно основание, освобождающее от подачи декларации. 3️⃣ Можно не декларировать доходы (п. 4 ст. 229 НК РФ), если: ✅ суммарный доход за календарный год от продажи жилой недвижимости, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения (т.е. 3/5 лет), не превышает 1 000 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного вторым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ); ✅ суммарный доход за календарный год от продажи иного недвижимого имущества (например, нежилых зданий, апартаментов, машино-мест), находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения (т.е. 3/5 лет), не превышает 250 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного третьим абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ); ✅ суммарный доход за календарный год от продажи имущества, не являющегося недвижимым (например, транспортных средств), находившегося в собственности менее 3 лет, не превышает 250 000 руб. (т.е. не превышает размер вычета, предусмотренного четвертым абзацем подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ). Указанное не распространяется на ценные бумаги. 🚸 Пункт 3️⃣ применяется: 🔺только к налоговым резидентам РФ! Поскольку налоговые нерезиденты права на налоговые вычеты не имеют (ст. 220 НК РФ на них не распространяется), 🔺и только к доходам, полученным начиная с 2021 года (т.е. по такому имуществу, проданному в 2020 году, декларацию нужно было подавать). ⚠️ При подсчёте дохода от продажи недвижимости не забудьте проверить не ниже ли цена недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, чем 70% кадастровой стоимости этого объекта (кадастровую стоимость нужно смотреть на тот год, в котором продана недвижимость). За сумму полученного дохода мы принимаем ту сумму, которая больше (см. п. 2 ст. 214.10 НК РФ) ✖️ Обратите внимание, что пункт 3️⃣ НЕ распространяется на имущественные права (имущество и имущественные права - это не одно и то же). Потому что к имущественным правам не применимы вычеты, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Поэтому, если вы получили доход от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (т.е. продали имущественные права), то под пункт 3️⃣ не попадаете. 🧮 И в завершение этого поста. Если вы получили доход (например, от продажи недвижимости) => подсчитали и прикинули какие вычеты применить, какие расходы показать => в результате ваших подсчётов сумма, с которой нужно оплатить налог, получилась равна нулю => при этом пункты 1️⃣, 2️⃣, 3️⃣ не применимы... Не забудьте подать декларацию (отразив в ней все ваши расчеты)!!! За неподачу декларации вам грозит штраф в размере 1000 рублей (размер штрафа, если сумма налога к уплате равна нолю). Телеграм-канал: @risrf -
Реклама
-
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
🧐 С каких доходов не нужно платить налог? 📕 Большинство доходов, не облагающихся налогом, перечислены в ст. 217 Налогового кодекса РФ. Рекомендуем ее добавить в свои закладки. 👍 В частности, не облагаются налогом следующие доходы физических лиц: 1⃣ доходы от продажи недвижимости, если она находилось в собственности продавца не менее минимального предельного срока владения (см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ). ▫️ Минимальный предельный срок владения составляет по общему правилу 5 лет, но в некоторых случаях - 3 года (эти случаи перечислены в п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Также в некоторых регионах РФ указанные минимальные сроки владения могут быть уменьшены вплоть до 0 (например, здесь можно посмотреть про г. Севастополь). ▫️ Минимальный предельный срок владения считается с даты регистрации права собственности, но есть ряд исключений (например, если недвижимость приобретена на основании наследства, ЖСК, ДДУ, по реновации); 2⃣ доходы от продажи жилой недвижимости (доли в праве на нее), если продавец и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей до 18 лет (а если дети учатся на очной форме обучения, то до 24 лет), либо если продавец является одним из указанных детей. Плюс дополнительно должны соблюдаться ещё 4 условия, предусмотренных п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Более подробно все изложено вот в этом нашем посте. 3⃣ доходы от продажи имущества, не являющегося недвижимым имуществом, если оно находилось в собственности продавца три года и более (см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ); 4⃣ доходы наследника, связанные с получением наследства (за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов) (см. п. 18 ст. 217 НК РФ); 5⃣ доходы одаряемого, связанные с получением в дар недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (см. п. 18.1 ст. 217 НК РФ); 6⃣ доходы одаряемого, связанные с получением в дар денежных средств, а также имущества и имущественных прав, не указанных в предыдущем абзаце, если дарителем является физическое лицо (т.е. не ИП и не юр.лицо), при этом здесь уже на важно наличии или отсутствие родства (см. п. 18.1 ст. 217 НК РФ); 7⃣ доходы, в сумме не более 4000 рублей, полученные в дар от ИП или юр.лица, или выигранные в конкурсе, игре и другом мероприятии, проводимом в целях рекламы товаров (работ, услуг), или выигранные в лотерее, азартной игре (см. п. 28 ст. 217 НК РФ); 8⃣ доходы в виде кешбека по банковским картам или бонусов/баллов/скидок по программам лояльности (см. п. 68 ст. 217 НК РФ) и т.д. ❗️Важно: Если вы получили доход от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (т.е. продали имущественные права), то пункты 1⃣, 2⃣ и 3⃣ не применяются к вашей ситуации. Поскольку там речь идёт об имуществе, а не имущественных правах (это не одно и то же). Телеграм-канал: @risrf -
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
Почему важно не только не забыть в срок подать декларацию и оплатить налоги, но еще и правильно заполнить декларацию, указав в ней полную и достоверную информацию? Потому что за неподачу декларации, за несвоевременную уплату налога и за уклонение от уплаты налога предусмотрены санкции: 🪙 За каждый день несвоевременной уплаты налога на сумму задолженности начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки) (см. ст. 75 НК РФ). 🧮 Если неуплата или несвоевременная уплата налога вызвана указанием неверной суммы дохода в декларации (занижения налоговой базы), неверным расчетом или неподачей декларации, то дополнительно к пени начисляется штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. 🤥 А если налог не был оплачен умышленно (умышленно скрыта сумма дохода и налоговому органу удастся это доказать), то штраф составит уже 40% от неоплаченной суммы налога. (см. п. 1 и п. 3 ст. 122 НК РФ) 🛌 А еще предусмотрен штраф за несвоевременную подачу декларации. 😕 Этот штраф начисляется за период с даты, когда нужно было подать декларацию, по дату, когда декларация была подана, за каждый полный или неполный месяц в размере 5% процентов от суммы налога, который подлежал уплате по неподанной декларации. При этом сумма штрафа в любом случае составляет не менее 1 000 рублей и не более не более 30% от неуплаченного (несвоевременно уплаченного) налога (см. п. 1 ст. 119 НК РФ). 😱 В случае уклонения от налогов в крупных размерах предусмотрена также уголовная ответственность (см. ст. 198 УК РФ). 🤥🤥 Она применяется, если физическое лицо умышленно не предоставило декларации или умышленно внесло в декларации заведомо ложные сведения, в результате чего: ▪️ за 3 финансовых года подряд неоплачено налогов и сборов на сумму от 2 700 000 до 13 000 000 рублей - наказывается штрафом в размере от 100 000 до 300 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет, либо принудительными работами на срок до 1 года, либо арестом на срок до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 1 года; ▪️за 3 финансовых года подряд неоплачено налогов и сборов на сумму от 13 000 000 рублей - наказывается штрафом в размере от 200 000 до 500 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 18 месяцев до 3 лет, либо принудительными работами на срок до 3 лет, либо лишением свободы на тот же срок. 🕺Но если гражданин впервые совершил указанное преступление и полностью оплатил неоплаченный налог и начисленные пени и штрафы, то он освобождается от уголовной ответственности. Телеграм-канал: @risrf -
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
📆 Осенью-зимой 2021 года один из частых вопросов в наших офисах был следующий: “Мне (моему клиенту) пришло письмо из налоговой о том, что нужно оплатить налог с проданной недвижимости, а также штраф за неподачу декларации и неуплату налога в срок. А разве нужно было подавать декларацию, там же продали за ту же сумму, что и купили? И что теперь делать?” Такое большое количество подобных вопросов было вызвано совокупностью следующих факторов: 1️⃣ от даты совершения сделки до наступления срока подачи декларации проходит много времени - к тому моменту клиент уже забывает что ему там когда-то говорил риэлтор, 2️⃣ распространено мнение, что если после применения всех вычетов и расходов, налог получился равным нулю, то и декларацию подавать не нужно, 3️⃣ в 2021 году налоговая не уведомляла налогоплательщиков о том, что они не подали во время декларацию (да и нет такой обязанности у ФНС). Только после того, как истекли сроки уплаты налога, ФНС разослала “письма счастья” всем, кто не подал декларации и не заплатил налог. 🥳 А вот в 2022 году налоговая заранее позаботилась о налогоплательщиках! И уже с начала января рассылает всем подряд сообщения о том, что нужно не забыть подать декларацию и заплатить налог “в связи с получением дохода от реализации объекта имущества". Теперь нам поступают от риэлторов, например, такие вопросы: "Тут сообщение клиенту пришло из налоговой. А разве нужно подавать декларацию, там же истек минимальный предельный срок владения?" 📒 Поэтому нашу новую тему мы хотим посвятить подаче налоговых деклараций 3-НДФЛ. Основной упор будет на недвижимость, поскольку в данном канале мы публикуем информацию для риэлторов. Телеграм-канал: @risrf -
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
-
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
577м2 Тверская 4 (м.Охотный ряд) - https://quick-deal.ru/objects/suggestion?q=YWdlbnRJZD0yNTUmb2JqZWN0SWQ9MTI3NDQ3Jm9yZ2FuaXNhdGlvbklkPTMxOA== -
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
Сколько агентств недвижимости? в Кемерово – 180 ( 1 АН на 3 тыс. чел.) в Сочи – 270 ( 1 АН на на 1,5 тыс. чел.) в Москва – 1 770 ( 1 АН на 6,7 тыс. чел.) -
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
Налог с продажи квартиры — 2022: инструкция по НДФЛ С 1 января 2022 года в налоговом законодательстве появились некоторые изменения. Расчет НДФЛ при операциях с недвижимостью В частности, это изменения, связанные с расчетом НДФЛ при операциях с недвижимостью, напоминают в Федеральной налоговой службе. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости, если она находится у вас в собственности менее трех или пяти лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб., а для иного имущества (гаражи, автомобили и т.д.) — 250 тыс. руб. Это касается как одного крупного объекта, так и нескольких недорогих. Главное, чтобы не был превышен лимит. Если же доходы от продажи имущества превышают допустимый размер, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется. Льготы для дольщиков С 2022 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Правила действуют на объекты (доли в них), переданные застройщиком и принятые участником долевого строительства с 1 января 2022 года. Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ. Льготы для семьи с детьми С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в их собственности. Сегодня собственник при продаже квартиры должен заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи имущества. Благодаря нововведению семьи с детьми не будут платить налог, но лишь при соблюдении ряда условий. Нововведение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи. О других изменениях в налогообложении имущества физлиц читайте ниже по ссылке. Подробнее⬅️ -
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
-
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
Самая независимая статистика сайтов о недвижимости. Авито (там все разделы). Есть выводы? 
-
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
Регистрация объектов ИЖС по дачной амнистии в 2021 году увеличилась вдвое🏡 В рамках дачной амнистии в 2021 году было зарегистрировано 261 тыс. объектов индивидуального жилищного строительства, сообщают в Росреестре. Это в два раза превышает показатель 2020 года. В ведомстве связывают этот факт с распространением упрощенного порядка регистрации на жилые и садовые дома🏘, расположенные на земельных участках для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. Напомним, что до 1 марта 2026 года регистрация прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке для ведения садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства, допускается на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Уведомление о планируемых строительстве📑, реконструкции объекта и об окончании работ не требуется. 
-
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
ПСН 160м2 Балашиха (ОСЗ 330м2) quick-deal.ru/cabinet…ggestion -
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
видео 324м2 Балашиха – https://youtu.be/yaZzIBNxP7A -
Реклама
-
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
Балашиха, 324м2 – quick-deal.ru/objects…ggestion -
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
Комерч. помещения "Новое Внуково" - quick-deal.ru/objects…ggestion -
Недвижимость . Создать нельзя навредить.
Как подарить недвижимость, чтобы налог у одаряемого не возникал При получении в дар объекта недвижимости, одаряемый должен заплатить налог 13% от её кадастровой стоимости. Исключение, если даритель и одаряемый близкие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и не полнородные сёстры и братья). А что делать, когда даритель и одаряемый не близкие родственники. Не подлежит налогообложению передача денежных средств в дар. Т.е. подаренные деньги не облагаются НДФЛ (первый абзац пункта 18 статьи 217 НК РФ). Одаряемый получает от дарителя деньги в дар, далее покупает на них недвижимость. В подтверждение моих слов привожу данные письма Минфина России, подтверждающего отсутствие налога при получении денег в дар, в независимости от родственных связей дарителя и одаряемого. "Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 31 мая 2021 г. № 03-04- 07/ 41782" 