Tupa-Germania. Страница 8
2517
@tupagermania
Официальный канал сайта Жизнь в Германии www.tupa-germania.ru. Анонсы обновлений сайта и ответы на вопросы посетителей. Контакт [email protected]
-
Tupa-Germania
Спрашивают, нужен ли юрист при покупке недвижимости? Желание сэкономить при покупке дома или квартиры в Германии оправданно. Самые умные думают, что сэкономят на помощи юриста, потому что хорошо знают язык и виртуозно разбираются в юридических тонкостях. Например, так думал я 😅 Но умные забывают об обязательной функции нотариуса. Ведь нотариус тоже юрист. Нотариус присутствует при совершении любых сделок по купле-продаже недвижимости в Германии. Он отвечает за соблюдение законности сделки и проверку наличия у каждой из сторон прав на её совершение. И ещё он читает вслух контракт и отвечает на вопросы по содержанию. Нотариус по закону обязан удостовериться, что обе стороны понимают, что происходит. Тяжёлая работа, между прочим. Нотариальные проверки дают покупателю и продавцу гарантии правомерности действий. Например, что все решения относительно покупаемой квартиры владелец принимает добровольно, в здравом уме и при памяти. Что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Что внезапно не возникнут факты или обстоятельства, способные помешать продаже. Нотариус даёт добро на оплату и посылает запросы на изменение данных в реестре землевладения. Но за такие гарантии надо платить. Поэтому готовьте примерно: 💠 1,5% стоимости жилья за услуги нотариуса; 💠 0,5% — на внесение информации в земельную книгу. На этом сэкономить никак не получится, увы. Что касается юриста, как личного адвоката, его участие в сделке необязательно. Вопросы по контракту на покупку жилья можно задавать нотариусу. Проблема в том, что ответы не всегда быстры и понятны. Тут уж кому как повезёт. Наш нотар, например, забыл, что к квартире относится парковка. И выяснилось это через 7 лет, при продаже жилья. Он всё исправил, но было стрёмно. Если не уверены, что понимаете содержание контракта или ответы нотариуса, обращайтесь. В команде есть опытный юрист по недвижимости. Он готов проверить финансовые и юридические условия сделки. Проведет аудит контракта и сопутствующей документации. Разложит всё по полочкам и поможет избежать внезапных неожиданностей. Ну, и задавайте вопросы по приобретению недвижимости в Германии в комментариях к статье или на форуме, конечно. Всегда рады помочь информацией. www.tupa-germania.ru/zhiljo/…nii.html -
Tupa-Germania
Сегодня внезапно прекращена федеральная программа поддержки строительства энерго-эффективного жилья Bundesförderung für effiziente Gebäude - 261, 262, 461. Причина банальна: кончились деньги. Только за последние 3 месяца подано заявок на более чем 20 миллиардов евро. Решение было принято экстренно исполнительным советом директоров банка KfW после консультации с Федеральным министерством экономики и защиты климата (BMWK). О судьбе уже поданных, но ещё не выплаченных заявок, проинформируют в ближайшее время. Так что тем, кто прямо сейчас оформлял ипотеку с поддержкой от KfW, придётся понервничать. Ипотеки наших клиентов, которых затронула остановка программы, находяться под наблюдением. Сразу после решения KfW/BMWK будут приниматься индивидуальные решения по каждому контракту. www.kfw.de/inlands…261-262) 
-
Tupa-Germania
**Кража номеров с машин** По статистике, в Германии в год крадут 160 тысяч автомобильных номерных знаков. Ещё сколько-то просто теряется. В общем, проблема распространённая. Я однажды тоже потерял знак, но быстро нашёл, даже испугаться не успел. Если номер пропал только спереди — скорее всего речь о потере. Он легко теряется, если повредить крепления. Я, например, тогда при парковке у стены не рассчитал и чмокнул стенку слегка. А вот если пропали номера с обеих сторон — это точно кража. Оставлять без внимания в любом случае такое происшествие нельзя. Номера редко крадут чисто для коллекции. Поэтому важно реагировать быстро. Кстати, ездить без номеров тоже нельзя. Штраф до 60€. Для начала необходимо сообщить в полицию. А то кто-то ограбит банк и скроется на машине с вашими номерами, а вам потом будет неудобно. Утерянные блокируются на 10 лет. Почему именно на 10 — науке достоверно неизвестно. Спустя десятилетие, если соскучитесь по украденным номерам, сможете взять их снова. Но главное получить в полиции справку: Verlust- или Diebstahlsmeldung. Без этой справки не получить новые номерные знаки. Затем требуется известить о проблеме своего страхового брокера. Он сообщит о происшествии в страховую компанию, обновит контракт и проконтролирует, чтобы никто ничего не прощёлкал. Если у вас внезапно нет брокера для таких скучных, но важных дел, мы тут как тут. Наконец, надо отправляться за новыми номерами в Zulassungsstelle. Процесс замены примерно такой же, как обычная регистрация машины. Предъявляете справку из полиции, документы на машину и оформляете новые номера. www.tupa-germania.ru/avtomob…lja.html -
Реклама
-
Tupa-Germania
Платформа поиска вакансий Glassdoor опубликовала рейтинг 25 немецких компаний (ну или представительств иностранных компаний в Германии) по анонимным отзывам работников этих фирм. Наверное, далеко не самый объективный рейтинг, но ориентироваться по "крупняку", чтобы знать, куда стремиться — подойдёт вполне. Я, кстати, начинал свою карьеру в Германии в SAP. И мне там не понравилось 😅 Хотя я там работал как внешний сотрудник и далеко не все "плюшки" имел. Но многие коллеги прям тащились. А самое приятное: две трети списка точно имеют сотрудников, которые пользовались нашими услугами 😊 💠Salesforce 💠Google 💠Boston Consulting Group 💠Mercedes-Benz International 💠Porsche 💠SAP 💠OTTO 💠Boehringer Ingelheim 💠Procter & Gamble 💠Forschungszentrum Jülich 💠Robert Bosch 💠BSH Haushaltsgeräte 💠Deutsche Börse Group 💠IKEA 💠Siemens Healthineers 💠MHP – A Porsche Company 💠Siemens 💠Vodafone 💠Fraunhofer Gesellschaft 💠Adesso SE 💠Personio 💠Allianz 💠Cisco Systems 💠Microsoft 💠toom Baumarkt www.glassdoor.de/blog/be…nds-2022 -
Tupa-Germania
Мошенники в Германии создают привлекательные объявления, например, телефон с рук по хорошей цене. Обратившемуся присылают ссылку для оплаты, где вводятся данные карты. Деньги снимают и... всё. Не переводите оплату частным лицам напрямую. Пользуйтесь PayPal или другими известными сервисами. Ещё больше популярных нынче способов развода жителей Германии на деньги в моём новом видео: https://youtu.be/OBZ60M3wVPQ -
Tupa-Germania
С 10 января в LIDL появятся экспериментальные продукты из мяса с добавками овощей. Например, сосиски с содержанием 60% курицы, 20% моркови и 20% сои. Вообще, Германия взяла явный тренд на снижения потребления мяса. 
-
Tupa-Germania
В Германии бывают ситуации, когда человек обязан подавать налоговую декларацию. А бывает, когда не обязан. Интересно, что если человек не обязан подавать декларацию, но сделал это добровольно и получил решение, что он обязан что-то доплатить, то налогоплательщик вправе... просто отозвать поданную декларацию. Einkommensteuererklärung widerrufen. И никаких претензий к нему не будет. -
Tupa-Germania
Муки рождения сервиса — Если у документа две страницы, Вы должны скопировать обе! Казалось бы, безобидная фраза. Но тон… С детского сада не люблю, когда со мной так разговаривают. — Вы разве не знаете, какой это важный документ? Как можно так пренебрежительно относится к защите данных? Это невиданное дело! Я буду жаловаться на Вас! С обратной стороны Sozialversicherungsausweis полезной для иностранца информации примерно столько же, сколько на чистом листе бумаги. Важен номер социального страхования, необходимый для уплаты пенсионных взносов, а значит, для начисления зарплаты. Поэтому мы делаем копию первой страницы и просим работника отослать шефу. Нужно просто взять номер и внести в программу оформления работника. В примерно 500 случаях до этого всё прошло нормально. Но не на этот раз. Стараюсь не заводиться, но завожусь: — Мы помогаем Вашему работнику пройти начальные бюрократические шаги по социальному страхованию в Германии ещё до того, как он приехал. Иначе бы Вы этот безусловно важный документ ждали бы ещё месяц. Оригинал мы вышлем, как только работник приедет в Германию и пропишется. А копия только чтобы Вы узнали номер и… — Хватит пудрить мне мозги! Это полная чушь! Не стройте из себя героя, Вы получаете провизион от страховки! И за эти деньги не можете скопировать обе страницы? Я ж почему ни в армии, ни в офисе не прижился? Потому что глупости делать не люблю. — Да, мы получаем компенсацию от страховки за наш сервис по сопровождению медицинского страхования. Бумага из пенсионного фонда сюда как относится? Мы же Вам помогаем работника оформить пораньше. И что вместо благодарности? — Немедленно вышлите копию с обеими сторонами! Это неслыханно! Такой важный документ и только одну страницу из двух! Не тратьте время напрасно, а просто вышлите прямо сейчас! И так минут 10… Плохой из меня сервисмен. Дал отбой, не прощаясь, и пошёл делать копию. Потом думаю, ну а что правда? Зачем нарушать гармонию? Если страницы в документе две, значит, кому-нибудь нужно, чтобы и во всех копиях было по две? -
Tupa-Germania
Mikrozensus — "вместо перепись" населения в Германии. Берётся примерно 1% домов, и их жителей подробно опрашивают, в основном про деньги, а затем данные используются правительством. Что интересно: отказаться от участия тем, кого выбрали для опроса, по закону нельзя. -
Tupa-Germania
Нашего страхового брокера постоянно спрашивают: "Подскажите, какая компания в Германии самая лучшая?" С прицелом брать все страховки только в ней. Но в Германии нет компании, которая хороша по всем направлениям и предлагает везде крутые тарифы.И просто чтобы вы знали: заключать все страховки в одной фирме — пожалуй, самая невыгодная стратегия. -
Tupa-Germania
Ноябрь 2021 по статистике самый дорогой по средней стоимости бензина месяц в истории Германии. Вангую, что рекорд будет побит уже в этом году. Поэтому полезно знать, что самое лучшее время для заправки — после 6 вечера в будни. По статистике, в это время стоимость бензина и дизеля в Германии самая дешёвая. Обсудить на форуме: forum.tupa-germania.ru/threads…tsja.307 -
Tupa-Germania
550 из 1300 банков в Германии берут негативный процент по сберегательным счетам частных клиентов. Сумма накоплений, с которой взымают сбор нередко стартует уже с 5000€. Вдобавок по сбережениям всё больше бъёт инфляция. В общем, копить в евро - это нынче не лучшая стратегия 😒 -
Tupa-Germania
Закончился 2021 год, а значит за него уже можно подать налоговую декларацию! Те, кто обязан это сделать по закону, должны справиться до 31 июля, если подают сами. Через налогового консультанта срок аж до февраля следующего года. Добровольно подать декларацию можно за 4 прошлых года. В Германии это как правило выгодно. www.tupa-germania.ru/nalogi/…sii.html -
Tupa-Germania
Особое право Немецкие автовладельцы скорее всего в курсе, что каждый год до 30 ноября можно поменять свою автостраховку на что-то более выгодное. По крайне мере, в ноябре у нашего страхового отдела был аншлаг. Я даже заикаться об автостраховании боялся, чтобы не увеличивать и без того непомерную нагрузку 😅 Сейчас количество заявок на услуги страхового брокера стабилизировалось, так что я уже могу не рискуя нарушением life-work баланса коллег, написать что-то полезное 😊 Итак, ноябрь позади, но это не значит, что возможности сменить действующую страховку в этом году не осталось. Потому что есть ещё Sonderkündigungsrecht — особое право разрыва контракта. Это право появляется в трёх случаях: 💠 Страховая компания повысила стоимость страхования. 💠 Застрахованный попал в ДТП, и страховка оплатила возмещение ущерба. 💠 Смена автомобиля. Во всех этих случаях разрешается сменить страхователя в течение одного месяца. Частенько новый расчёт тарифа случается в декабре. Так что все, кто в ближайшие дни получит счёт за автостраховку на следующий год с повышением взноса, вправе выйти из договора и поискать что-то повыгоднее. Надо только не накосячить с уведомлением о разрыве контракта. И с поиском нового тарифа тоже косячить не стоит. За дешевизной гоняться порой себе дороже. Если нужна помощь со всеми этими делами — мы будем рады помочь, обращайтесь! 🤗 www.tupa-germania.ru/service…vki.html -
Tupa-Germania
Я профессиональный блогер. Не в том смысле, что прям профессионал крутой, это как раз нет. А в том, что у меня нет иного источника доходов, кроме как блогерство на полный рабочий день. Я начал вести блог на Blogspot в 2008, как хобби. А в 2020, прямо перед тем, как "началось", ушёл с работы, чтобы вести проект Тупа-Германия, состоящий из сайта, форума, канала и нескольких социальных групп. В этом стриме я отвечу на вопросы и расскажу, какие способы заработка я пробовал, что из этого вышло, какой опыт у меня накопился. Приходите на прямой эфир в YouTube 12 декабря в 19:00 по Берлину. Если кто не в курсе: 💠 Меня зовут Степан Бабкин. 💠 Живу в Германии с 2002. 💠 Переехал работать программистом. 💠 В 2008 основал информационный проект Тупа-Германия https://www.tupa-germania.ru/ 💠 Получил немецкий паспорт в 2012. 💠 В 2020 ушёл из программирования в блогеры. 💠 В ноябре 2021 вместе с Александром Тротт учредил фирму TupaService GmbH. Ссылка на стрим: https://youtu.be/5Eu86efxu9Q -
Реклама
-
Tupa-Germania
На вкладке коммьюнити ютуб-канала Тупа-Германия уже запущена голосовалка по вариантам тем для стрима на этих выходных: www.youtube.com/c/Tupa-…ommunity -
Tupa-Germania
А как узнают? Некоторые думают, что менталитета не существует. Мол, это такой способ оправдать существование своих личных тараканов за счёт этнической принадлежности, ничего более. А так, у всех всё по-разному в одной и той же ситуации. Я не то чтобы не согласен, что менталитета не существует. Я просто постоянно наблюдаю, как он тут и там проявляет свои сущности. Яркий пример: постоянно возникающий на форуме, на стримах, в личных беседах вопрос “а как они узнают?!” Применяется он относительно к любому явлению в окружающей действительности, требующей послушания. И мне кажется, первичность этого вопроса для соотечественников, как реакция на любые правила, это и есть часть менталитета. Надо декларировать иностранный доход. А как о нём узнают? Нельзя превышать скорость. А как контролируют? Нельзя ездить пьяным на велике. А кто проверит? Я достаточно долго живу в Германии и смею заявить: немцы реагируют на требования соблюдать правила совсем иначе. И нет, это не абсолютное послушание. Они сразу начинают думать, что дальше. Какие последствия. Очень подробно и в деталях. Помню, на работе в связи с хроническими задержками начала совещаний, за 3 минуты решили опаздывающих на собрания штрафовать на 50 центов. А потом 2 часа подробно обсуждали, на что будут тратить собранные за год деньжищи. То есть, мысль, что это как бы такая мера, чтобы не опаздывать на митинг, она сразу умерла в зародыше. Просто не опаздывать — это нереально. Немцы это понимают. Но вот разобрать по полочкам последствия опозданий и штрафов за опоздания — это же так увлекательно! Менталитет? Не знаю. Я тогда через полчаса оживлённой дискуссии коллег встал и сообщил, что мне надо срочно выйти на 5 минут. А назад на собрание не вернулся. Опоздал с другого конца. Ну, а как они узнают, что я просто слинял из-за невыносимой скуки? -
Tupa-Germania
Интервью с юристом по немецкому налоговому праву Евгением Шевцовым на тему налогообложения доходов от инвестиций. Беседа получилось насыщенной: 💠 Почему иностранцам важно знать о налоге на прибыль от капитала 💠 Как облагаются доходы от инвестиций в Германии. 💠 Автоматическое снятие налога на капитал. 💠 Налог на прибыль от иностранных вкладов. 💠 Как зачесть или вернуть налог, снятый за границей. 💠 Нюансы налогообложения ETF в Германии. 💠 Сырьевые фонды и владение ценными металлами. 💠 Декларация и зачёт убытков. 💠 Опционы и акции от работодателя. 💠 Доплата за прошлую работу после переезда в Германию. 💠 Продажа иностранной валюты. 💠 Доход от криптовалют. 💠 Принципы налогообложения сдачи в аренду ценностей. 💠 Частные займы, возврат долгов. https://youtu.be/pUn6Y_gXZB0