Спрашивают, нужен ли юрист при покупке недвижимости? Желание сэкономить при покупке дома или квартиры в Германии оправданно. Самые умные думают, что сэкономят на помощи юриста, потому что хорошо знают язык и виртуозно разбираются в юридических тонкостях. Например, так думал я 😅 Но умные забывают об обязательной функции нотариуса. Ведь нотариус тоже юрист. Нотариус присутствует при совершении любых сделок по купле-продаже недвижимости в Германии. Он отвечает за соблюдение законности сделки и проверку наличия у каждой из сторон прав на её совершение. И ещё он читает вслух контракт и отвечает на вопросы по содержанию. Нотариус по закону обязан удостовериться, что обе стороны понимают, что происходит. Тяжёлая работа, между прочим. Нотариальные проверки дают покупателю и продавцу гарантии правомерности действий. Например, что все решения относительно покупаемой квартиры владелец принимает добровольно, в здравом уме и при памяти. Что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Что внезапно не возникнут факты или обстоятельства, способные помешать продаже. Нотариус даёт добро на оплату и посылает запросы на изменение данных в реестре землевладения. Но за такие гарантии надо платить. Поэтому готовьте примерно: 💠 1,5% стоимости жилья за услуги нотариуса; 💠 0,5% — на внесение информации в земельную книгу. На этом сэкономить никак не получится, увы. Что касается юриста, как личного адвоката, его участие в сделке необязательно. Вопросы по контракту на покупку жилья можно задавать нотариусу. Проблема в том, что ответы не всегда быстры и понятны. Тут уж кому как повезёт. Наш нотар, например, забыл, что к квартире относится парковка. И выяснилось это через 7 лет, при продаже жилья. Он всё исправил, но было стрёмно. Если не уверены, что понимаете содержание контракта или ответы нотариуса, обращайтесь. В команде есть опытный юрист по недвижимости. Он готов проверить финансовые и юридические условия сделки. Проведет аудит контракта и сопутствующей документации. Разложит всё по полочкам и поможет избежать внезапных неожиданностей. Ну, и задавайте вопросы по приобретению недвижимости в Германии в комментариях к статье или на форуме, конечно. Всегда рады помочь информацией. www.tupa-germania.ru/zhiljo/…nii.html