Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 73

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На Английском проспекте в центре Петербурга продан дом-хостел Российский аукционный дом продал на торгах трехэтажный исторический флигель на Английском проспекте в Адмиралтейском районе Петербурга. Аукцион проведен по поручению частного собственника. Трехэтажная постройка площадью 608 кв. м расположена во дворе квартала (Английский пр., 30Б). Этот дворовый флигель расположен за доходным домом, который в стиле модерн перестроил архитектор Николай Дрягин в начале 1900-х годов. Вместе со зданием новый владелец получил участок в 306 кв. м. В торгах участвовало 13 претендентов, в итоге начальная цена лота выросла в 1,5 раза – до 44,9 млн рублей (начальная цена – 29,9 млн рублей). Стоимость квадратного метра недвижимости составила 73,8 тыс. руб./кв. м. На данный момент дом сдан в аренду под хостел. Некоторое время назад за это здание в листингах продажи просили 45 млн рублей. «В последнее время частные собственники стали массово прибегать к реализации недвижимости на торгах. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Одну из «визитных карточек Петербурга» отреставрируют к 2025 году По программе КГИОП за счет средств бюджета Петербурга началась реставрация Московских триумфальных ворот. Они давно стали визитной карточкой Петербурга для всех, кто въезжает в город со стороны столицы России. Предыдущие работы на объекте проводились двадцать лет назад - к 300-летию города. «Символично, что реставрацию одного из самых известных памятников России мы начинаем в год, когда нашему городу исполнится 320 лет. Триумфальные ворота – знаковый монумент. Он посвящён победам русских войск в войнах с Персией, Турцией и Польшей. Наш долг сохранить этот шедевр архитектуры, созданный гениальными зодчими и скульпторами в память о славных делах наших предшественников». Ворота исторически находятся в одном из самых оживлённых мест Московского проспекта. Они испытывают постоянные вибрации из-за интенсивного движения транспорта и подвергаются агрессивному воздействию окружающей среды. Именно поэтому принято решение о проведении реставрации конструкций и декоративных элементов. Все металлические поверхности – чугун, сталь, медь – будут расчищены, отреставрированы и защищены отделочными слоями. Работы предполагается завершить в 2024 году. Напомним, Московские триумфальные ворота были сооружены в период с 1834 по 1838 год. В основном они выполнены из чугуна. Высота ворот составляет 23 метра, длина - 36 метров. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Приезжающие в Петербург путешественники стали чаще предпочитать отели съёмным квартирам и апартам. Но денег у гостиниц от этого сильно не прибавилось. Среднегодовая загрузка отелей Северной столицы составила в 2022 году 60–65% (в 2019–м — 70%). Самый сильный рост загрузки наблюдался у категории "три звезды" — почти 15%. У четырёхзвёздочных средств размещения он составил 8%. В то же время на "пятёрки" спрос упал на 5%. Такие данные опубликовал городской комитет по развитию туризма. Большинство постояльцев приходится на внутренних туристов, чаще всего они путешествуют семьями. В комитете подчёркивают, что туристы стали отдавать предпочтение именно отелям. Из 8 млн туристов, посетивших город в 2022 году, 3,5 млн останавливались в гостиницах, хостелах и других коллективных средствах размещения. Это примерно на 700 тыс. человек больше, чем тех, кто ничего не снимал, а жил у родственников и знакомых. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Минстрой одобрил заявки Петербурга на новую инфраструктуру и создание Витебской развязки Петербургу одобрили заявки на обновление коммунальной инфраструктуры, покупку подвижного состава и строительство Витебской развязки. Комментируя данные о строительстве жилья и социальных объектов в городе, глава Минстроя отметил, как важно формировать транспортную, социальную и инженерную инфраструктуру параллельно с возведением жилых зданий. "Для обеспечения этих условий и системного развития Санкт-Петербургу одобрены заявки на обновление коммунальной инфраструктуры, приобретение подвижного состава и строительство Витебской развязки, которая позволит подключить Западный скоростной диаметр к Широтной магистрали скоростного движения". Кроме того, на средства Фонда национального благосостояния в Петербурге должны построить первый этап второй нитки Главного канализационного коллектора в северной части города. Этот проект уже одобрен президиумом Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге намерены построить более 100 тыс. м2 недвижимости на 3 га рядом со станцией метро "Бухарестская" Объём инвестиций в проект составит около 12 млрд рублей. Для этого придётся снести гаражный кооператив. Изменения в проект планировки территории во Фрунзенском районе, ограниченной улицами Бухарестской, Салова, Софийской и Фучика, вынесен на общественные обсуждения. Как следует из документов, здесь девелопер РСТИ намерен построить жилой дом максимальной высотой 43 м (14 этажей) площадью 86,3 тыс. м2 со встроенным детским садом на 3,9 тыс. м2 и школой на 18 тыс. м2. Как говорят участники рынка, девелопер взял от участка по максимуму. "Стандартный коэффициент использования территории для большинства девелоперов составляет 1,7–2. То есть на участке в 3 га можно построить 50–60 тыс. м2 жилья. Остальные 36,3 тыс. метров — это коммерческие площади и МОПы", — говорит представитель одной из компаний. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Госдуме считают необходимым запуск «арктической ипотеки» Председатель Комитета Госдумы по развитию Дальнего Востока и Арктики Николай Харитонов обратил внимание на необходимость создания арктической ипотеки. «Получили ответ, что в связи с существенными изменениями макроэкономической ситуации и денежно-кредитной политики рассмотрение вопроса о распространении условий «Дальневосточная ипотека» на территории регионов, входящих в Арктическую зону является преждевременным». Если такая программа не будет долгосрочной, то ее реализация не приведет к положительному эффекту в части увеличения количества запусков новых проектов строительства. «Недоступность жилья, особенно для молодого поколения, является одной из тех проблем, которая формирует миграционные настроения в Арктической зоне, а ежегодный отток населения и как следствие дефицит квалифицированных кадров остаётся системным постоянным фактором, ограничивающим развитие экономики Арктики». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге в нынешнем году планируется открыть несколько новых спортивных комплексов Об этом накануне сообщил губернатор Александр Беглов в ходе торжественного открытия новой ледовой арены спортивной школы олимпийского резерва по хоккею «Динамо-юниор» на улице Фаворского. В двухэтажном здании оборудованы трибуны для 250 зрителей, обустроены пять мест для маломобильных посетителей. Есть помещения для индивидуальной силовой подготовки, залы хореографии, тренерские комнаты, медицинский и процедурный кабинеты. «В этом году откроем ещё несколько спортивных комплексов в городе. Такой же крытый каток, как этот, планируется открыть в Василеостровском районе. В Приморском районе на Яхтенной улице завершается строительство самого крупного в городе центра адаптивного спорта. В Невском районе откроется еще один физкультурно-оздоровительный комплекс по программе «Газпром-детям»». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Мост через Свирь в Ленобласти строится с существенным опережением графика Работы по строительству в Ленинградской области нового мостового перехода через реку Свирь в Подпорожье ведутся с существенным опережением графика, сообщается на официальном сайте правительства РФ. Строительство этого значимого для региона объекта стартовало в 2020 году. Планируется, что движение здесь откроют уже в 2023 году, на три года раньше намеченного срока. Протяжённость моста составит 727 м, ширина проезжей части - 7,5 м, подъездных путей - почти 2 км. Неразводная конструкция на высоких опорах (более 30 м) позволяет проходить под мостом судам любого типа. После ввода моста в эксплуатацию город Подпорожье будет соединён постоянной переправой – сейчас движение транспорта идёт по технологическому проезду Верхне-Свирской гидроэлектростанции. Кроме того, существенно изменится логистика во всей восточной части Ленобласти, так как значительно сократится транспортное плечо доставки грузов. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В жилом комплексе на Дальневосточном проспекте разгорелся конфликт из-за смены управляющей компании В Невском районе Петербурга в жилом комплексе «Легенда Дальневосточного» управляющая компания оспаривает решение Госжилинспекции о передаче полномочий другой фирме. В ЖК «Легенда Дальневосточного» на Дальневосточном, 12 развернулся конфликт из-за смены управляющей компании. Как следует из материалов судебного дела, управляющая компания «Легенда Комфорт» оспаривает решение Госжилинспекции, в котором право на управление домом переходит к компании «Эквида-сервис». Основание – протокол общего собрания собственников от мая 2022 года. Управляющая компания «Легенда комфорт» оспаривает это распоряжение ГЖИ в суде. При этом 3 февраля 2023 года суд отказал в обеспечительных мерах, потом 7 февраля все-таки принял их и приостановил действие распоряжения Госжилинспекции, а потом отклонил ходатайство ООО «Эквида-Сервис» об отмене обеспечительных мер.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Банк России по-прежнему намерен ограничить распространение высокорискованных схем кредитования с субсидируемой застройщиками околонулевой ставкой В качестве первоочередного механизма планируется повысить уровень резервирования — вплоть до 50% по кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночного значения. Кроме того, регулятор с 1 мая 2023 года увеличил макропруденциальные надбавки для высокорискованных ипотечных кредитов, в первую очередь в сегменте ипотеки по договорам участия в долевом строительстве. Дополнительно рассматривается возможность применения надбавок по таким кредитам в течение года после ввода дома в эксплуатацию. В случае дальнейшего распространения «нестандартных» схем, которые приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам, Банк России готов инициировать изменение законодательства, чтобы исключить недобросовестные практики. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Эксперт рассказал, выгодно ли сейчас инвестировать в машиноместа Для рынка машиномест в паркингах новостроек Петербурга не характерны колебания спроса и повышенная динамика цен, поэтому инвестировать в эти объекты имеет смысл ради последующей сдачи в аренду. «Цены на парковочные места не растут так сильно, как цены на новостройки Петербурга. Но некоторая положительная динамика есть». По словам риэлтора, парковка в эконом- и комфорт-сегменте не являются предметом ажиотажного спроса и, как правило, остаются в продаже даже после сдачи дома. В сегментах ближе к премиум, паркинг - неотъемлемый атрибут каждой квартиры. Здесь уже наблюдается больший интерес покупателя. «Но повторюсь, машиноместо - это не предмет повышенного спроса. Парковка часто может сдаваться в аренду. Иногда этим занимается управляющая компания. Иногда частные инвесторы, которые выкупают паркинги десятками. Потому рост цен на парковочные места зачастую не покрывает инфляцию, а иногда стабилен на протяжении пары лет». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На рынке новостроек Петербурга сокращается доля инвестиционных сделок На первичном рынке жилой недвижимости Петербурга сокращается количество инвестиционных сделок Так, по их данным, во II полугодии 2022 года произошло сокращение количества сделок без привлечения ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) в 2,8 раза по сравнению с I полугодием 2022 года и в 4,6 раза по сравнению со II полугодием 2021-го. Часть клиентов, ранее рассматривавших покупку жилой недвижимости для сохранения средств, предпочла другие инструменты для вложения и хранения своих накоплений - среди них зарубежная недвижимость, депозиты, валюта. Всего же за 2022 год на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга было заключено 42,5 тыс. договоров долевого участия ДДУ, что на 29% меньше, чем за 2021 год. Доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ в прошлом году составила 79%, превысив показатели 2020 года (61%) и 2021 года (65%), при этом количество сделок с использованием ИЖК уменьшилось на 16% к 2021 году и на 24% к 2020-му. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Бизнес-центр на Полюстровском проспекте достроят к лету Строительная компания City Solutions (входит в структуру холдинга «Первая мебельная фабрика») в III квартале 2023 года введет в эксплуатацию новый бизнес-центр класса В+ в Выборгском районе Петербурга. Автором архитектурной концепции здания бизнес-центра стала студия Intercolumnium Евгения Подгорного, консультантом проекта выступает компания Nikoliers. Объем инвестиций в создание нового офисного объекта оценивается в 1,8 млрд рублей. Новое офисное здание располагается по адресу Полюстровский проспект, 76А, и является частью застройки делового квартала, ограниченного Кантемировской и Новолитовской улицами, Полюстровским проспектом и улицей Веры Грибалевой. Общая площадь девятиэтажного здания составляет 19,2 тыс. кв.м. Проектом предусмотрены гибкие планировки помещений. Минимальный размер сдаваемого офисного пространства составит 32 кв. м, максимальный - ограничен лишь размерами самого здания. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На Пироговской набережной построят новый жилой комплекс Градостроительный совет при правительстве Петербурга одобрил архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса на Пироговской набережной. Проект разработан архитектурным бюро «Студия 44» по заказу «АО «Инвестторг». Участок проектирования располагается между особняками купцов Людвига Нобеля и Дмитрия Лебедева, долгое время он имел промышленное использование. Объемно-пространственная композиция здания разработана с учетом исторической застройки территории. Проект также предполагает воссоздание планировки парка особняка Людвига Нобеля и размещение детских образовательных учреждений, кабинета амбулаторно-поликлинического обслуживания и нежилых помещений разного назначения. Высотность зданий, парковочные места, и озеленение соответствуют установленным нормам. Члены Градсовета дали положительную оценку представленному проекту, рекомендовав проработать вопросы организации транспортной доступности. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Движение по Старо-Петергофскому проспекту ограничат на два месяца Государственная административно-техническая инспекция сообщила о планируемых ограничениях и закрытиях дорожного движения в Петербурге. Так, в Кировском районе с 23 февраля по 23 апреля в связи с производством работ по ремонту трамвайных путей закрывается движение транспорта по Старо-Петергофскому проспекту в направлении от Нарвского проспекта к площади Стачек. Для объезда будут доступны набережная Обводного канала, улица Розенштейна, улица Ивана Черных, Лифляндская улица, улица Калинина, улица Трефолева, Нарвский проспект. А в Московском районе с 23 февраля по 8 марта в связи с производством работ по размещению временного ограждения при работах на сетях ограничивается движение транспорта по Благодатной улице от проспекта Юрия Гагарина до Витебского проспекта. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    «Дудергофский проект» и Сбербанк запустили совместную ипотечную программу Застройщик ООО «Дудергофский проект» заключил соглашение с ПАО Сбербанк, позволяющее покупателям квартир в строящихся домах III очереди ЖК «Огни Залива» оформить ипотечный кредит по сниженной ставке в рамках программы семейной ипотеки. Это комплексный продукт, предусматривающий субсидирование процентной ставки по ипотеке застройщиком-партнером банка. Ипотечный кредит со ставкой от 1,7% годовых оформляется на период до ввода объекта в III квартале 2023 года. Процентная ставка субсидируется застройщиком - ООО «Дудергофский проект». Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости квартиры, срок кредитования – от 12 до 360 месяцев. После ввода домов в эксплуатацию будет действовать ставка 5,7% годовых с учетом страхования жизни и здоровья заемщика. Максимальный размер кредита составляет 12 млн рублей. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Рост выдачи ипотеки в России замедлился после рекордных темпов декабря 2022-го По предварительным данным, рост объемов выдачи ипотечных кредитов в России в январе нынешнего года серьезно замедлился после рекордных показателей декабря 2022 года. Так, по итогам января 2023 года показатель вырос на 0,6%, в то время как в декабре 2022-го он увеличился на 3,3% (с корректировкой на сделки секьюритизации). Объем выданных кредитов по программам господдержки  в январе сократился в три раза - до 134 млрд рублей после 381 млрд рублей в декабре 2022 года, при этом основное сокращение пришлось на «льготную ипотеку» на новостройки. Выдачи по ней снизились в четыре раза – до 67 млрд рублей с 278 млрд рублей. По мнению аналитиков Банка России, это связано с длинными праздниками,увеличением ставки по «льготной ипотеке» (с 7 до 8% годовых), а также с объявленными регулятором мерами по повышению резервов по высокорискованным кредитам, выданным по программам «льготной ипотеки от застройщика» с 1 января 2023 года. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Аналитики выяснили, за сколько лет в среднем можно накопить на собственный дом Специалисты федерального портала «Мир квартир» определили, как соотносятся цены на индивидуальные дома по регионам с доходами населения и насколько доступен сейчас такой тип жилья. «Мы исходили из того, что на покупку дома житель РФ будет откладывать всю свою зарплату, что теоретически возможно, если в семье есть второй работающий человек, чью зарплату можно тратить на текущие нужды. В своих расчетах мы не учитывали доход, который мог был получен от банковского депозита, где могли бы быть размещены эти средства, инфляцию и другие подобные факторы». Самый большой разрыв доходов населения и цен на домовладения демонстрирует республика Чечня, где средняя зарплата составляет 35,157 тыс. рублей в месяц, а стоимость дома – 10,244 млн рублей. Поэтому срок, за который житель республики накопит на отдельно стоящий коттедж, составляет 24,3 года. В число регионов с самыми большими сроками вошли также Дагестан (22,8 года), Ингушетия (22,1 года), Севастополь (21,9 года), Крым (19,4 года), Санкт-Петербург (19,4 года). Жителям Москвы придется копить на собственный дом 6,1 года, а Московской области - 15,1 года. Между ними встала Ленинградская область со сроком 15,2 года. @stroyLO