Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 69

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Держат марку: концепцию реконструкции Почтового квартала пересмотрят "Почта России" пересматривает концепцию реконструкции Главпочтамта и соседних зданий. Разработанный ранее вариант отвергнут. Четырёх лет и 7 млн рублей на создание макета оказалось недостаточно для успеха. "Сейчас мы пересматриваем концепцию современного использования комплекса зданий Петербургского почтамта. При этом Почта продолжает работы по сохранению исторического облика объекта". Главпочтамт полностью переехал из здания–памятника на Почтамтской ул., 9, весной 2019–го. Поначалу планировалась просто реставрация ветшающего здания. Но планы ширились, и в июне 2019 года было заявлено, что предстоит более значительное преображение как самого памятника, так и территорий вокруг. Проект был анонсирован на Петербургском международном экономическом форуме, где встретились возглавлявший в то время "Почту России" Николай Подгузов и временно исполняющий обязанности губернатора Петербурга Александр Беглов. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Магистраль получит хозяина Концессионер строительства основных этапов ШМСД может быть назван до конца года Концессию на основные этапы создания Широтной магистрали скоростного движения город надеется подписать до конца года. Стоимость проекта — около 300 млрд рублей. Эксперты считают, что одним из основных претендентов является Группа ВТБ, участвующая в реализации первого этапа магистрали. Смольный планирует до конца года подписать концессионное соглашение на строительство второго-четвертого этапов Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) — от Витебского проспекта до Кольцевой автодороги. «Мы в настоящее время ведем переговоры с потенциальным инвестором. Этот участок будет реализовываться по формату концессии, и в 2023 году мы выйдем на подписание соглашения»,— сказал чиновник, уточнив, что концессия на второй-четвертый этапы будет подписана «до конца этого года». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Участок завода-банкрота на Уральской улице выставлен на торги На Васильевском острове выставлен на торги актив обанкротившегося завода им. М. И. Калинина. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, к аукциону подготовлена промышленная площадка на Уральской улице, 4В. На продажу выставлен имущественный комплекс с правом аренды земельного участка почти в 1,5 га. Начальная цена лота определена в 380,8 млн рублей. Интерес к участку, скорее всего, проявят девелоперы, планирующие построить там жилье или апартаменты. По оценкам экспертов, общая площадь новостроек может составить 22 тыс. кв. м недвижимости. Правда, есть несколько обременений: так, на территории расположены два бомбоубежища (отдельное и подвального типа). Их придется сохранить, подписав договор ответственного хранения, и выполнять требования закона «О гражданской обороне». @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Фармацевтическая компания «Р-Фарм» планирует построить в Петербурге завод Новое предприятие по выпуску лекарственных препаратов появится в Петербурге при реализации первого офсетного контракта со Смольным. АО «Р-Фарм» стало победителем конкурса на реализацию первого в Петербурге офсетного контракта на поставку лекарств (это подразумевает долгосрочный договор, по которому поставщик продукции принимает на себя инвестиционные обязательства). Госконтракт рассчитан на 10 лет, обязательства – поставка препаратов на сумму 8,7 млрд рублей. Общий объем инвестиций компании в запуск нового производства составит свыше 4 млрд рублей: около 2,9 млрд рублей пойдут в строительство и оснащение, 1,2 млрд рублей – на затраты на НИОКР и запуск технологий. Завод обеспечит примерно 300 высокопроизводительных рабочих мест. На предприятии планируют выпускать 31 международное непатентованное наименование препаратов в разных дозировках.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Дольщики начали получать ключи от квартир во втором корпусе ЖК ЦДС «Приневский» Группа ЦДС приступила к передаче квартир в предпоследнем корпусе проекта «Приневский». 24-этажный дом (под № 2 в проекте) построен на Русановской ул., 18, корп. 8. Всего там разместилось 954 квартиры с отделкой lifestyle. Планировки – одна или две спальни, размеры – от 19 до 63 кв. м. Как поясняют в компании, владельцы жилья могут записаться на осмотр через форму на сайте застройщика. Новостройка была сдана в эксплуатацию в конце 2022 года. На территории дома предусмотрены несколько детских и спортивных площадок, места для отдыха и прогулочные дорожки. Рядом запланировано строительство школы на 1375 мест с бассейном. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге ускоряется строительство детских садов и школ в кварталах по программе реновации Компания «СПб Реновация», оператор программы «Развитие застроенных территорий», сообщила об увеличении темпов строительства социальной инфраструктуры. Возведение детских садов и школ ведется на площадках, включенных в программу реновации.  Компания уже построила три детских сада для юных жителей кварталов Усть-Славянка (Невский район), Песочный (Курортный район), Красный Кирпичник (Колпинский район). Ведется подготовка к вводу в эксплуатацию встроенного детского сада на 75 мест в квартале реновации Малая Охта. Компанией возводятся две школы на 825 мест каждая – в Невском и Колпинском районах, а также два детских сада, в общей сложности на 380 мест. В настоящий момент идет проектирование и подготовка к запуску строительства еще четырех детсадов и школ, всего на 1475. В ближайшие годы общее количество мест в таких социальных объектах превысит 4 тыс. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Объем электронных закладных по ипотеке превысил триллион рублей За пять лет в России выпущено более 438 тыс. электронных закладных по ипотеке общим объемом 1,2трлн рублей. «На цифровой формат работы с закладными уже полностью перешли или протестировали его более 20 крупнейших банков. Прошлый год стал максимально продуктивным - объем выпущенных электронных закладных увеличился на 80% по сравнению с показателями 2021 года - до 212 тыс. закладных на 672,5 млрд рублей». Тем не менее, по ее словам, потенциал у этого рынка очень большой, ведь пока только порядка 14% всех ипотечных кредитов выдаётся с электронными закладными, а их доля в общем ипотечном портфеле не превышает 5%. Напомним,закладная - это ценная бумага,которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Электронные закладные могут использоваться наравне с документарными с 1 июля 2018 года. Е-закладная позволяет банку после погашения ипотеки без участия клиента снимать залог с жилья в Росреестре. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Назван самый популярный район Петербурга у покупателей новостроек комфорт-класса В 2022 году Красносельский район стал самым популярным среди покупателей квартир в новостройках комфорт-класса. Его доля в общей структуре спроса составила 26%. Второе место у Приморского района - 19%, на третьем месте расположился Московский район - 14%. Наибольшим спросом на рынке новостроек комфорт-класса пользовались малогабаритные квартиры: студии и однокомнатные. Средняя площадь реализованной квартиры составила 37 кв. м. Среди однокомнатных квартир наиболее востребованы квартиры площадью 30-35 кв. м, популярный метраж в студиях – 20-25 кв. м. Большинство квартир в новостройках комфорт-класса было приобретено в ипотеку (86%). Средняя сумма кредита в 2022 году выросла по отношению к предыдущему году и составила 5,8 млн рублей (в 2021 году – 4,3 млн рублей). Средний срок кредита на конец 2022 года составил около 25 лет, тогда как в 2021 году этот показатель находился на уровне 20 лет. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Невском районе Петербурга в рамках адресной программы благоустроят парк Боевого братства, расположенный на пересечении улиц Джона Рида и Бадаева Напомним, парк был торжественно открыт 19 ноября 2011 года в память о подвиге воинов-десантников шестой роты. На территории парка планируется высадить деревья, цветущие в разное время года, кустарники, декоративные растения. Дорожки, ведущие к памятнику и бюстам воинов-десантников, будут вымощены плиткой. Также здесь проложат дренажную систему для отвода грунтовых вод и установят малые архитектурные формы. «В Невском районе - интенсивное жилищное строительство, проживающим там людям нужны хорошо оборудованные места для отдыха и прогулок. Парк Боевого братства – востребованное место у жителей района. После благоустройства он будет еще более популярным». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    ВТБ с начала года оформил свыше 11 тысяч кредитов по льготным ипотечным программам Общий объем сделок уже превышает 70 млрд рублей. Доля госпрограмм в продажах банка достигла 52%, увеличившись с конца 2022 года на 10 п.п. Наибольшим спросом у заемщиков, приобретающих первичную недвижимость, пользуются «ипотека с господдержкой-2020» и «семейная ипотека». Этими программами воспользовались примерно по 5,5 тысяч заемщиков. Объем сделок по первой программе уже превышает 34,5 млрд рублей. В рамках «семейной ипотеки» на покупку объектов в новостройках клиенты ВТБ получили 33,8 млрд рублей с начала года. «Сегодня драйвером всего рынка недвижимости выступают программы с господдержкой, которые востребованы клиентами за счет низкой ставки. В настоящее время примерно каждую вторую ипотечную сделку ВТБ проводит на льготных условиях, тогда как в конце прошлого года доля госпрограмм составляла только 42%». В настоящее время ВТБ фиксирует увеличение активности заемщиков. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    По данным Минстроя РФ, за январь 2023 года в России было введено 12,2 млн кв. м жилья, что на 18% больше за аналогичный период прошлого года Из них 5,9 млн кв.м - это жилье в многоквартирных домах, а 6,3 млн кв. м построены в рамках индивидуального жилищного строительства. За последние годы в России наметилась устойчивая тенденция роста площади в выдаваемых разрешениях на строительство жилья.В 2022 году этот показатель превысил на 22% уровень 2021 года, а в сравнении с 2020 годом это значение выросло почти в два раза. «Площадь жилья, которое будет строиться согласно выданным за первый месяц текущего года разрешениям на строительство остаётся практически на уровне аналогичного периода прошлого года. У российского стройкомплекса есть все необходимые ресурсы,чтобы обеспечивать дальнейший прирост этого показателя». За январь 2023 года в России было выдано 345 новых разрешений на строительство 2,3 млн кв.м жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель практически не изменился. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    «Квадрат» в новостройках Петербурга за месяц подешевел почти на 5 тысяч рублей По итогам февраля 2023 года в Петербурге средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет снизилась на 2,11% или на 4,7 тыс. рублей с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в жилых комплексах сегмента масс-маркет в феврале 2023 года составил 217,8 тыс. рублей за «квадрат». Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 180 тыс. рублей, составляет на конец месяца 20,4% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 180 тыс. до 240 тыс. рублей, это 46,6% от объема квартир, выставленных на продажу. Доля квартир со стоимостью квадратного метра от 240 тыс. до 260 тыс. рублей составляет 13,2%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 260 тыс. рублей за «квадрат», составляет 19,8% от всего предложения. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На намыве Васильевского острова началось строительство новой теплосети Специалисты АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» приступили к монтажу нового участка распределительной сети «Морская» на территории Невской губы Финского залива западнее Васильевского острова. Новая сеть протяженностью свыше 1,6 тыс. метров - важный объект системы теплофикации намывных территории Василеостровского района. Она обеспечит надежную подачу тепла и горячей воды для новых многоквартирных домов и объектов социальной инфраструктуры. В первую очередь к сетям предприятия будут подключены четыре школы и восемь детских садов. Технические параметры возводимой тепловой сети рассчитывались с учетом будущей застройки и позволяют производить присоединения крупных жилых комплексов на 30 тысяч жителей без потери в качестве теплоснабжения. Плановое завершение строительно-монтажных работ на объекте намечено на лето 2023 года. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Названы районы Петербурга с наибольшим предложением квартир по переуступке В настоящее время на первичном рынке Санкт-Петербурга экспонируется около 14,5 тыс. квартир со сдачей в течение этого года. Объём предложения квартир по переуступке с таким же сроком сдачи составляет 1543 лота,то есть 10,63% от всего предложения. На данный момент только в четырёх городских районах предложение по переуступке превышает 20% от объёма предложения застройщиков по этому же району. Абсолютным районом-лидером по соотношению «переуступочных» квартир и квартир от застройщиков является Московский. Здесь застройщики предлагают 266 квартир со сроком сдачи в 2023 году, а по договору переуступки с таким же сроком сдачи продаётся 134 лота. Таким образом, доля квартир по переуступке в этой локации превышает 50%. Существенную конкуренцию застройщикам переуступщики составляют в Центральном, Петродворцовом и Калининском районах,где доли предложения квартир по договору цессии составляют 22,6%, 21,8% и 24,2% соответственно. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Банк «Дом рф» за месяц увеличил выдачу ипотеки на 20% В феврале 2023 года банк «Дом рф» предоставил около 3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 15 млрд рублей. Это почти на 20% больше показателя января и на 10% больше, чем в феврале прошлого года. По итогам февраля примерно равный объем кредитов был выдан по семейной и по «льготной» ипотеке - 32% и 34% соответственно. В январе преимущество было у «льготной» - 44% и 28%. Заметно выросла доля ипотеки для ИТ-специалистов - 14% против 7% месяцем ранее. Стандартная рыночная ипотека на вторичном рынке заняла 12%, ипотека на новостройки без господдержки - 4%, «Дальневосточная» - 2%. «По итогам февраля мы видим, что тенденции прошлого года и января текущего года сохраняются – ипотека продолжает пользоваться спросом и предпочтение клиенты отдают госпрограммам. В то же время активизируется спрос на «вторичку», набирает обороты индивидуальное жилищное строительство». @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Интерес покупателей к таунхаусам в Петербурге за месяц вырос на четверть По итогам 2022 года спрос на покупку таунхаусов в черте Санкт-Петербурга снизился на 11,36% относительно результата за 2021 год. В начале 2023 года аналитики зафиксировали существенный рост числа запросов на приобретение объектов такого формата. В январе текущего года количество обращений увеличилось на 24,37% относительно результата за декабрь прошлого года. Несмотря на этот рост, спрос в первом месяце нынешнего года оказался более чем в полтора раза ниже (-55,08%), чем в январе 2022 года. В настоящее время на рынке таунхаусов Санкт-Петербурга на продажу выставлено 109 объектов этого формата. С июня прошлого года число лотов сократилось на 90 единиц. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Спрос на апартаменты в Петербурге снижается, а цены растут В 2022 году в Санкт-Петербурге было реализовано 2723 апартаментов, что на 46,8% меньше по сравнению с показателем 2021 года, когда было реализовано 5123 юнитов. Основной интерес на рынке вызывают сервисные апартаменты, которые традиционно пользуются спросом у гостей города. Во втором-четвертом кварталах 2022 на рынке апарт-комплексов наблюдалось сокращение объемов спроса. Данный факт, по мнению экспертов, был обусловлен как снижением инвестиционной активности в целом, так и оттоком части экономически активного населения. При этом, по данным аналитиков средняя стоимость апартамента на рынке за минувший год увеличилась на 21,7%. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Сбербанк планирует весной этого года запустить новые ипотечные программы, которые компенсируют заемщикам прекращение выдачи ипотеки с субсидируемой ставкой от застройщиков после заградительных мер Центробанка «Сейчас многие обсуждают, как быть, когда инструмент субсидирования застройщиков уходит… На самом деле мы много подготовили релизов по продуктам для поддержки спроса на март, апрель будем пилотировать, запускать. Думаю, нас ждет интересный год, и каждый сможет под свою финансовую модель, планы продаж подобрать оптимальную программу». Напомним, Банк России намерен ограничить «рискованные практики ипотечного кредитования, предполагающие завышение стоимости жилья на первичном рынке». Кредитные организации будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию. @stroyLO