Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 4

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Губернатор Петербурга доложил Путину о главных инфраструктурных проектах города В Петербурге состоялась рабочая встреча президента РФ Владимира Путина и губернатора Северной столицы Александра Беглова, в ходе которой градоначальник доложил главе государства о реализации важнейших для города инфраструктурных проектов. Перед началом совещания президент поблагодарил Александра Беглова за качественную подготовку ко второму саммиту "Россия – Африка" и добавил, что говорит в том числе от имени гостей, которые "все как один отметили отличное состояние города". Прежде всего губернатор Петербурга рассказал президенту о строительстве нового разводного моста через Неву. Возводить переправу, предусмотренную Генеральным планом города и концепцией развития транспортной системы, начнут к концу 2023 года. "Новый мост соединит берега Невы между Володарским мостом и мостом Александра Невского. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Представительский офис открылся на территории жилого комплекса бизнес-класса «Б15» Компания «КВС» открыла представительство на территории нового жилого квартала «Б15» в Калининском районе. Менеджеры застройщика будут работать в офисе продаж ЖК «Б15» с 10 до 19 часов. Он обустроен на пр. Маршала Блюхера, 15. При посещении отделения компании клиенты смогут оценить расположение будущего квартала и его транспортную доступность, получить консультацию со специалистом, узнать все подробности о проекте, способах оплаты и выбрать квартиру. В продажу «Б15» был выведен в июне этого года. Там запроектированы пять жилых корпусов с секциями в 10–15–17 этажей. В общей сложности разместится 1056 квартир с разнообразными планировками. Срок ввода намечен во втором квартале 2026 года. Часть жилья будет сдаваться с чистовой отделкой, другая – white box.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Готовятся изменения в проект межевания территории бывшей тюрьмы «Кресты» на Арсенальной набережной Опубликовано задание на подготовку изменений в проект межевания территории, на которой находится историческое здание тюрьмы «Кресты». Петербурга опубликовал задание на подготовку изменений в проект межевания территории между улицами Михайлова, Комсомола, Арсенальной улицей и Арсенальной набережной. На этом участке находится бывшая тюрьма «Кресты». Заявитель на подготовку изменений – АО «ДОМ РФ».  Соглашение о намерениях по поводу приспособления под современное использование «Крестов» было подписано в июне 2023 года. На территории хотят создать общественно-деловой кластер.  Проект межевания территории должен быть готов не позднее июля 2024 года. До 10 октября 2023-го все желающие могут подать предложения о порядке, сроках и содержании изменений в проект межевания территорий. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    ГК «А101» приступила к продаже коммерческих помещений еще в трех корпусах ЖК «А101 Лаголово» в Ломоносовском районе Ленобласти В трех новостройках (в проекте – дом 1.2) запроектированы коммерческие помещения площадью от 31,6 до 798 кв. м. Их стоимость начинается от 8,3 млн рублей. «Встройка» сдается без отделки и пригодна под размещение предприятий сферы общепита или розничной торговли. Доступна приточно-вытяжная вентиляция, центральное водоснабжение, достаточные мощности энергоснабжения. При необходимости несколько помещений можно объединить в рамках одной секции. При покупке объектов действует беспроцентная рассрочка и различные ипотечные программы от семи крупнейших банков. Рост стоимости коммерческих лотов на стадии строительства в среднем составляет 15% в год. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На территории Ржевского лесопарка в Петербурге могут обустроить экопарк Идею экопарка «Лубья» выдвинула на конкурс администрация Красногвардейского района Петербурга. Администрация Красногвардейского района предложила на конкурс «Родной район» два проекта —  экопарк «Лубья» на Ржевке или фиджитал-центр (место для VR спорта) на Объездном шоссе. Победитель может получить деньги на реализацию проекта.  Экопарк предполагается обустроить у Катальной горки в Ржевском лесопарке. Инициативу приветствуют не все: в группе «В защиту Ржевского лесопарка» ВКонтакте жители выражают опасение, что при благоустройстве могут проводиться вырубки.  Ржевский лесопарк находится на границе Петербурга и Ленобласти. Это бывший «учебноый лес» и «учебно-опытное хозяйство». По данным 1978 года, общая площадь лесхоза составляла 1729 га. В 2000-х часть территории парка была переведена в другую категорию — для строительства КАД. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге завершается ремонт улицы Коллонтай В Невском районе Петербурга завершаются масштабные работы по обновлению участка улицы Коллонтай от Дальневосточного проспекта до улиц Кржижановского и Лопатина протяженностью 3,82 км. На объекте полностью выполнен комплекс работ по укладке двухслойного асфальтобетонного покрытия, обновлению бордюрного камня, также нанесена дорожная разметка. В ближайшее время дорожникам предстоит завершить оставшуюся часть работ - обустроить тротуары и восстановить нарушенное благоустройство. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В петербургских новостройках комфорт-класса растет спрос на малогабаритные квартиры Так, если в четвёртом квартале 2022 года в объектах комфорт-класса было куплено 3544 квартиры площадью до 35 кв. м, а в первом квартале 2023 года – 3011 квартир, то во втором квартале 2023 года в Петербурге было приобретено 4228 малогабаритных квартир, что составляет 51% от общего объёма спроса в сегменте комфорт. «В настоящее время на первичном рынке жилья осталось мало финансовых инструментов, которые сделали ли бы квартиры более доступными для широкого круга потребителей, поэтому важным критерием при выборе жилой недвижимости стала абсолютная цена квартиры». Увеличение доли малогабаритных квартир в новых проектах происходит именно поэтому. Уменьшение площади лотов помогает сделать чек покупки более доступным, а также уменьшить ежемесячный платёж по ипотеке. «Сокращение средней площади лотов происходит и в премиальных сегментах. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Эксперт дала неожиданный прогноз по динамике ипотечных ставок После повышения ключевой ставки Центробанка можно рассматривать много сценариев дальнейшего развития ипотечного рынка. «Ключевая ставка, в основном, влияет на ипотечное кредитование, вместе с ней увеличивается ставка по ипотеке. Но может быть и другая ситуация - ставки по ипотеке могут не потянуться вслед за ключевой, а, наоборот, продолжат падать. Это будет зависеть от банков и их предложения». Также вслед за ключевой ставкой растет процент по кредитам для застройщиков. Либо застройщики начнут снижать в самом начале цены незначительно, либо все останется на прежнем уровне, то есть повышения цен может и не быть, полагает она. При этом эксперт прогнозирует дальнейшее сокращение платежеспособных покупателей жилья, снижение доходов которых наблюдается и сейчас. Объем предложения на первичном рынке может сократиться. «Рынку все равно надо найти баланс между спросом и предложением, которого, по моему мнению, пока нет. Стабилизация цен может быть полностью достигнута, если произойдет снижение инфляции. Вторичный рынок отреагирует в сторону повышения цен только в том случае, если перестанут брать кредиты на покупку новостроек», - считает Александра Ряпосова. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Большая Морская улица на участке от Исаакиевской площади до Поцелуева моста получила светодиодное освещение Работа выполнена в рамках программы взаимодействия правительства Петербурга и ПАО «Газпром» при реализации объектов социально-экономического развития города. На Большой Морской улице вдоль широкого тротуара по четной стороне от Исаакиевской площади до дома 58 вместо ранее существовавшей подвесной сети установлены чугунные опоры со светодиодными фонарями. От Почтамтского моста до Поцелуева - новые подвесные светильники. В общем объеме размещено 49 современных источников света.  Также заменен шкаф питания уличного освещения. Декоративные чугунные опоры дополнили архитектурный облик исторического центра города. Здесь стало комфортнее для прогулок и движения транспорта по вечерам. Модернизация выполнена при участии Ассоциации «Невский свет» под контролем специалистов СПб ГБУ «Ленсвет». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Мощности производителей домокомплектов пока задействованы лишь на треть Производство домокомплектов в России в 2023 году активно развивается, однако текущие мощности производителей пока используются лишь на 33%. С распространением на сегмент частного домостроения механизмов проектного финансирования по аналогии с многоквартирным жильем предприятия смогут существенно нарастить выпуск продукции, индивидуальные жилые дома для российских семей станут доступнее. «Домокомплекты в России становятся всё более популярными, их производство набирает обороты. В прошлом году опрошенные компании выпустили более 5 тысяч таких быстровозводимых домов площадью 600 тыс. кв. м. Ожидаем, что до конца года выпуск вырастет еще в 1,5 раза». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Риэлтор назвала самые выгодные периоды для покупки квартир в новостройках Застройщики периодически устраивают для потенциальных покупателей квартир в своих проектах различные акции, чтобы стимулировать спрос. «Самые интересные акции бывают в месяцы традиционного затишья (январь, май). В этот период можно найти скидки на отдельные квартиры до 15-20%. Как правило, это ограниченное количество квартир определённого типа. А в месяцы наибольшей активности (ноябрь, декабрь, март) предлагаются более масштабные акции, но с меньшей выгодой - скидки на квадратный метр или на определённый тип квартир, например, на большие трёхкомнатные квартиры». С точки зрения финансов больше выгоды даёт не определённый месяц или сезон, а скорость принятия решения. Часто очень выгодные акции действуют непродолжительное время. Застройщик достигает лимита квартир, выделенного по акции, и отменяет её. Кто успел, тот получил выгоду. При покупке квартиры важнее не сезонность, а обстоятельства и интересы покупателя. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге растет спрос на качественную офисную недвижимость Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в первом полугодии составил почти 123 тыс. кв. м. Относительно показателей 1 полугодия 2022 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился на 5,9%. В 2022 году наблюдался беспрецедентный рост спроса на офисные помещения в деловых центрах класса А. Данная тенденция нашла свое продолжение и в первом полугодии 2023 года: рост спроса на офисные площади класса А составил 16,3%. Спрос в сегменте офисных центров класса B практически не изменился относительно показателей 1 полугодия 2022 (+2,5%). Некоторые участники рынка воспользовались сложившейся на рынке ситуацией с целью улучшить качество занимаемых ими площадей или увеличить размер своих резиденций в условиях выхода на открытый рынок ранее недоступных лотов и достаточно лояльной ценовой политики арендодателей. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге к 2025 году заменят более 7 тысяч лифтов На состоявшемся накануне заседании городского правительства подведены итоги выполнения в 2022 году государственной программы «Обеспечение доступным жильем и жилищно-коммунальными услугами жителей Санкт-Петербурга». В этом году город вышел на самый высокий уровень финансирования краткосрочного плана региональной программы капремонта. В том числе это касается замены лифтов, газового оборудования и электрических плит. В 2022 году капитальный ремонт по необходимым видам работ выполнен в 1211 домах. Ремонтировались инженерные сети, крыши, фасады, в некоторых домах выполнено несколько видов работ с учетом необходимости их синхронизации. В прошлом году было заменено 1464 лифта, до конца 2023 года заменят 2399 лифтов. К 2025 году планируется заменить 7134 лифтов, срок безопасной эксплуатации которых истекает. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Продажи элитных квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга в первом полугодии выросли на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Всего было реализовано 33 тыс. кв. м элитного жилья. Эксперты фиксируют тенденцию роста сделок в сданных объектах – их доля по итогам первого полугодия 2023 года достигла 35%, что на 15 п. п. выше показателей прошлого года. «Высокий спрос на готовые объекты был обусловлен тем, что они составили более половины лотов в структуре предложения. Поэтому, при наличии ликвидного готового продукта, интерес покупателей фокусируется именно на нём». Она также отметила, что в первом полугодии предложение в элитном сегменте пополнялось небольшими пулами лотов, в то время как в прошлом году состоялись успешные старты продаж более крупных проектов на начальных этапах строительства. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Правительство РФ поддержало законопроект, согласно которому заемщики ипотеки смогут сохранить свое единственное жилье при личном банкротстве Об этом говорится в проекте официального отзыва кабинета министров. Должнику для сохранения недвижимости будет необходимо заключить с банком мировое соглашение или составить план реструктуризации долга. Правительство поддерживает документ при условии доработки с учетом замечаний. Например, депутатам нужно проработать условия заключения таких соглашений, определить условия погашения долга. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Совфед одобрил закон о введении НДС при долевом строительстве апартаментов Совет Федерации одобрил закон, который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства. Как сообщает, документ вносит комплексные изменения в Налоговый кодекс в целях реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики. При этом он отменяет освобождение от НДС услуг застройщика по возведению помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора долевого строительства. С октября 2010 года услуги застройщиков по договорам долевого строительства не облагаются НДС. Исключением являются только объекты производственного назначения. Новый закон делает такое исключение и для апартаментов, тем самым возвращая налог на них. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Петербурге не осталось доступных в аренду сухих складов В I полугодии 2023 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 171,2 тыс. кв. м качественных складских объектов класса А. Объем вакантных площадей сократился с 70,6 тыс. кв. м в конце 2022 года до 54,6 тыс. кв. м в конце I полугодия 2023 года, составив 1,1% от суммарного объема площадей на рынке, из них 39 тыс. кв. м из предлагаемых в прямую аренду - мультитемпературные площади. Таким образом, отмечают аналитики, доля свободных сухих площадей составляет лишь 15,6 тыс. кв. м (или 0,3% от общего объема качественных складских площадей), что является минимальным показателем за всю историю наблюдений и новым рекордом с 2021 года. Тогда на рынке было доступно в аренду 18,6 тыс. кв. м, из которых объем сухих площадей составлял не менее 16,3 тыс. кв. м В аренду предлагаются блоки площадью до 5 тыс. кв. м, что не соответствует запросу подавляющего большинства клиентов. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Гжатскую улицу отремонтируют к декабрю следующего года В августе 2023 года в Калининском районе Петербурга планируется начать капитальный ремонт участка Гжатской улицы от проспекта Непокоренных до улицы Рериха протяженностью 1,5 километра. Проезжая часть будет приведена в нормативное состояние и покрыта новым асфальтобетоном, а участок от проспекта Непокоренных до улицы Гидротехников расширится до четырех полос, что повысит пропускную способность. Проектом предусмотрена реконструкция инженерных сетей, узлов связи и контактной троллейбусной сети. Будет обустроена ливневая канализация что решит проблему водоотвода. Для удобства и безопасности пешеходов будут устроены тротуары шириной от 2 до 4 метров, также это обеспечит комфортные условия для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения. Согласно проекту, все работы завершатся к концу ноября 2024 года. @stroyLO