Старший по дому (ЖКХ). Страница 26
3839
@starshijpodomu
Хитрости ЖКХ для Советов домов и активных жителей. Новости ЖКХ, обсуждение.
-
Старший по дому (ЖКХ)
❗️Если вам надоела ваша управляющая компания и есть планы её сменить, вам стоит поторопиться ⏳ Пока для этого достаточно простого большинства голосов собственников при участии в собрании собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, но с 1 сентября 2022 года для этого вам потребуются голоса "ЗА" уже не менее 50 % от общего числа голосов собственников + 1 голос. Не лишним будет ознакомиться с Практическим руководством по смене управляющей организации в МКД (для собственников). -
Старший по дому (ЖКХ)
Опубликован Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ" 📍 Смена УК Решение о выборе управляющей организации будет считаться принятым, если за него получено больше 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 📍 В статье 160 «Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг» появилась часть 4: Федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления может быть установлено, что компенсации расходов на оплату ЖКУ гражданам предоставляются путем перечисления средств лицу, которому вносится плата за ЖКУ. 📍 Изменения вступят в силу с 1 сентября 2022 года. -
Старший по дому (ЖКХ)
♻️Споры по вопросам обращения с твердыми коммунальными отходами можно будет решить без суда Правительство сможет определять орган исполнительной власти, который будет рассматривать жалобы на нарушения в сфере обращения с отходами. Такой законопроект рассмотрят сегодня на заседании правительства. В результате для разрешения таких споров не придется обращаться в суд. Это сделает процедуру быстрее и менее затратной для участников спора. «Рассчитываем, что новый порядок защитит людей от переплаты за услуги вывоза мусора», – отметил глава правительства. #заседание_правительства -
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
📖 КАК ВЗЫСКИВАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗА ЖКУ в 2022 ГОДУ? ПДФ-книга которая станет шпаргалкой каждого специалиста, который занимается взысканием дебиторской задолженности за ЖКУ. Бесплатно скачать книгу можно по ссылке → *** В ней затронуты многие темы, в частности: 🔹проблемы взыскания долгов ЖКХ; 🔹 установление имущественного положения должника из открытых источников; 🔹 стадии взыскания и их последовательность. Автор проанализировал взыскание в рамках исполнительного производства 👮♀️ - то, с чем вам приходится сталкиваться каждый день. *** Подписывайтесь на канал 👇 
-
Старший по дому (ЖКХ)
⚡️ В связи с распространением информации об индексации платы за содержание и ремонт домов без дополнительного согласования с собственниками жилья, обращаем внимание, что данное предложение является инициативой представителей делового сообщества. Ранее такая инициатива в Минстрое России не обсуждалась, соответственно никаких решений не принято. ➡️ «Минстрой России рассмотрит данную инициативу в соответствии с установленным порядком. При этом, учитывая высокую социальную значимость темы будет проведена детальная проработка и обсуждение с экспертным сообществом», - замглавы Минстроя России Алексей Ересько. -
Старший по дому (ЖКХ)
✂️ Красноярский передел рынка управляющих компаний В числе городов, где после долгого перерыва снова фиксируют признаки того, что принято называть «передел рынка управляющих компаний», — Красноярск. Местные телеграм-каналы, принадлежащие депутатам краевого парламента, в последние пару недель выпустили сразу несколько постов о крупнейшем игроке местного рынка «управляшек», ООО УК «ЖСК» (бывший «Жилфонд»). ЖСК обвиняют в массовых увольнениях, плохом ремонте жилого фонда и даже подделке протоколов собраний собственников. Некоторые публикации в СМИ, которые нам удалось найти, выглядят, как откровенная «джинса», но интересно не это, а причина столь внезапного интереса к УК. Любопытно, что ЖСК в бытность свою «Жилфондом» действительно была крупнейшей компанией не только по количеству обслуживаемых домов, но и по количеству медийных скандалов. Но уже больше полугода с тех пор, как в ЖСК сменилась управленческая команда, про компанию ничего плохого не пишут. Сайт компании сообщает про сезонную обрезку деревьев во дворах, ремонт подъездов и дворовые праздники, СМИ, соцсети — об этом же. Не было претензий к текущей работе ЖСК всё это время и у госорганов. В начале года ЖСК сообщили о том, что они составили график погашения задолженности перед подрядчиками за прошедшие три года и стали по нему расплачиваться, и вот якобы "неожиданно" начались посты про «массовые увольнения работников». Посты в Телеграм — половина проблем, с которыми столкнулась сейчас УК. Некоторые её сотрудники за последнее время подверглись даже криминальному давлению: им режут шины на авто, на собрания собственников некоторых домов на окраинах города приходят люди с бейсбольными битами. Заявления об этом лежат в полиции, и компания, судя по всему, предпочитает не акцентировать на них внимания. В принципе это действительно похоже на передел рынка, где ЖСК выступает в качестве самого большого игрока, часть активов которого хотят «откусить». Именно этот термин использует Игорь Афонин, председатель экспертного совета по коммуникации управляющих компаний с жителями конкурса «Московское качество». По словам Афонина, на рынок УК в городах регулярно выходят новые компании, и это не плохо для развития. Но среди них бывают и "однодневки", которые пытаются расширять бизнес не всегда добросовестными способами. «Другой вопрос – как это делается. Кто-то пытается предоставить дополнительные сервисы, улучшить качество, а кто-то действует совсем другими методами. Каждый стремится сделать свой бизнес рентабельным и расшириться за счет конкурента. Проблема в наличии необходимых финансовых, кадровых и технологических ресурсов у новых, небольших УК. Если у компании нет адекватной стратегии развития, это приводит к некачественному обслуживанию жилых комплексов. Страдать же, в конечном счете, будут жители. Чаще всего в этом замечены именно мелкие компании, крупные игроки дорожат своей репутацией», - говорит Афонин. По его словам, порог рентабельности для УК в Москве – порядка 200 тысяч квадратных метров в управлении: «Если меньше, это работа в убыток. Поэтому все небольшие компании стараются «откусить» что-то от больших, бывает, что и вводя в заблуждение жителей». Продолжим следить за событиями в Красноярске. -
Старший по дому (ЖКХ)
📃 Индексация тарифа на содержание помещения без решения общего собрания собственников 📈 Минстрой рассмотрит возможность законодательных изменений, по которым плату за содержание и ремонт домов можно будет индексировать без дополнительного согласования с собственниками. -
Старший по дому (ЖКХ)
❗️ЕИАС ЖКХ Московской области иногда подглючивает, чем подталкивает инициаторов собраний к нарушению сроков размещения документов по ОСС в ГИС ЖКХ П. 5 приложения № 2 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр обязывает инициатора общего собрания собственников помещений в МКД размещать скан-образы решений и протоколы ОСС в ГИС ЖКХ не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений и протоколов в орган ГЖН. По умолчанию такое размещение ЕИАС ЖКХ производит автоматически в течение нескольких часов после завершения голосования, поэтому инициаторы "электронных" ОСС расслабляются и не выполняют эту свою обязанность. Однако, ЕИАС ЖКХ тоже иногда сбоит на этом важном этапе. Если вы столкнулись с такой проблемой, воспользуйтесь тех. поддержкой и напишите обращение из личного кабинета собственника, нажав на кнопку "Обратная связь". Если техническая поддержка не успевает решить проблему в установленные сроки, лучше разместите документы по собранию в ГИС ЖКХ вручную. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
▶️ Как УК может выводить 130 млн руб. в год с одного дома, показывая прибыль 130 тыс. руб.? Как выглядит дом после капитального ремонта стоимостью 120 млн руб.? Как УК, которая лишилась 9 из 10 домов, до сих пор держится в элитном доме для депутатов? И всё это на бюджетные деньги! Всё о самом громком деле на канале жителей депутатского дома Улофа Пальме, 1. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
➕ Госдума хочет обязать госжилинспекции обращаться в суд для признания решений общих собраний собственников недействительными в случае поступления заявления о подделке протокола собрания от собственников квартир, обладающих не менее 10% голосов от общего числа голосов собственников в МКД В весеннюю сессию в нижнюю палату парламента планируют внести соответствующий законопроект, с его текстом ознакомились «Известия». Также необходимо будет регистрировать данные проголосовавших с их подписью, хранить протоколы собраний в общем доступе, предусмотрено в проекте. — Мы получаем множество жалоб граждан на подделку решений собраний собственников жилых домов. Поэтому вплотную занялись решением этой проблемы, — сказала первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По словам Светланы Разворотневой, законопроект призван сделать прозрачнее процесс принятия решений по результатам собрания. -
Старший по дому (ЖКХ)
❗️Госжилинспекция Подмосковья обнаружила на крыше новостройки в г.о Красногорск незаконно построенную теплицу и обязала УК ее демонтировать. 🚁 Находку на кровле по Тихому переулку,4 д.Аристово зафиксировал дрон, который использовали при подготовительных к ОЗП осмотрах группы домов. 🪴Парник обустроили в укромном месте, «спрятав» за стеной технической постройки кровли, и с земли обнаружить теплицу было невозможно. ❗️Управляющей компании МУП «Жилищный трест», в ведении которой находится уникальный дом, выдали официальное предостережение с требованием демонтировать несанкционированную постройку до 15 июня. 🔷«Мы отдаем дань креативности наших граждан, однако напоминаем, что воплощать свои идеи в многоквартирных домах надо сугубо в соответствии с законом. Даже будучи индивидуальным, проект здания не рассчитан на установку подобных сооружений, и такая самодеятельность чревата проблемами для всего дома», - подчеркнула руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
📄 Прямые договоры с РСО в случае самостоятельного приготовления коммунальной услуги по отоплению и ГВС (в домах с ИТП) - мнение Минстроя РФ (свежее) Часто наличие ИТП в многоквартирном доме становится поводом для ресурсоснабжающих организаций отказать управляющей организации в заключении прямых договоров с собственниками помещений в МКД. Минстрой поясняет, что в данном случае заключение прямых договоров ВОЗМОЖНО. Ранее публиковалась позиция МинЖКХ Московской области по данному вопросу со ссылкой на более старое письмо Минстроя РФ. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
🐕🦺 Существуют и более радикальные инициативы. ❌ Запретить содержать любых собак независимо от размера и породы в многоквартирных домах 🏢 Такая инициатива размещена на сайте РОИ. До конца голосования осталось меньше месяца. Пока больше голосов ПРОТИВ, чем ЗА. Человеческий дом только для человека? -
Старший по дому (ЖКХ)
📃На заседании экспертного совета комитета Госдумы по строительству и ЖКХ одобрили законопроект, согласно которому может быть введено обязательное техническое обследование домов перед формированием графика работ по капитальному ремонту. Это может привести к росту размера взноса за капремонт на 5 %. -
Старший по дому (ЖКХ)
📈 Российский экологический оператор заявил о намерении поднять цены за вывоз мусора на 5 % в 2023 году При этом в РЭО также отметили, что увеличение тарифов не будет противоречить требованиям ФАС по предельному росту стоимости ЖКУ. Так, по словам генерального директора РЭО Дениса Буцаева, по итогам 2022 г. тариф вырастет максимум на 5%. «С точки зрения себестоимости услуги она находится под серьезным давлением макроэкономических факторов, факторов изменения конъюнктуры рынка. В частности, у нас серьезное удорожание произошло по коммунальной технике, в том числе запчастям, серьезное произошло изменение по составляющей в стоимости рабочей силы (…) Мы в настоящий момент видим, что рост, который может произойти, будет около 5% по тарифам в пределах года», – заявил гендиректор РЭО. Отмечается, что необходимость поднять тариф вызвана ростом стоимости техники, используемой для переработки твердых бытовых отходов. Также в РЭО сообщили о том, что в 2022 г. упал уровень собираемости платежей за вывоз ТБО. Так, за первый квартал текущего года данный показатель опустился до 83,7% с 90%. -
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
⚔️ До двух лет лишения свободы грозит должностному лицу управляющей компании за оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, в результате которого упавшей с крыши дома снежно-ледовой массой был травмирован ребёнок 🧍♂️ Химкинская городская прокуратура Московской области утвердила обвинительное заключение в отношении должностного лица управляющей компании. Он обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 238 УК РФ (ненадлежащее выполнение работ и оказания услуг,не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей). По версии следствия, обвиняемый, занимая должность управляющего по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг УК ООО «Высокие стандарты качества-сервис», ненадлежащим образом организовал своевременную очитку крыши от снега и наледи многоквартирного жилого дома, расположенного в городском округе Химки. В результате падения снежно-ледовой массы с крыши дома 4 февраля 2022 года, ребенку 2020 г. р. был причинен легкий вред здоровью. Уголовное дело направлено в мировой суд для рассмотрения по существу. -
Старший по дому (ЖКХ)
🚿 Сенаторы предлагают дать возможность регионам выбирать способ начисления платы за ГВС в открытых системах теплоснабжения (по однокомпонентному или двухкомпонентному тарифу) Для этого предлагается внести изменения в ст. 9 Федерального закона "О теплоснабжении". Соответствующий законопроект внесли в Госудуму РФ сенаторы Кутепов, Фёдоров и Ткач. Из документа следует, что предлагается дать регионам РФ возможность устанавливать в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) как однокомпонентных тарифов на горячую воду (ГВС), так и двухкомпонентных тарифов с использованием компонентов на теплоноситель (холодную воду) и тепловую энергию. Законопроект поддержан Правительством РФ. -
Старший по дому (ЖКХ)
Каждый, у кого его есть недвижимость, сталкивается с вопросами: как платить за ЖКУ и не переплачивать? Как организовать парковку во дворе многоквартирного дома и что делать с "самозахватом" парковочных мест? Что такое онлайн-собрание собственников и как его правильно провести? Что такое встроенные, встроено-пристроенные нежилые помещения, какие у них признаки? Почему регоператор не вывозит мусор? 🏠 Чтобы разбираться в ЖКХ, подпишитесь на один из лучших каналов данной тематики – '_blank' rel='noreferrer nofollow' href='https://t.me/mkdexpert'>МКДЭКСПЕРТ ! Только на этом канале вы получите: ✔️бесплатные консультации экспертов в сфере ЖКХ, где вы можете задать любой интересующий вас вопрос; ✔️обзор изменений жилищного законодательства с авторскими комментариями; ✔️бесплатные образцы документов: договоры управления, жалобы, иски, обращения и многое другое; ✔️судебную практику решения самых нестандартных вопросов; ✔️ сообщество единомышленников, которые обмениваются своим опытом в жилищной сфере; Поверьте, ЖКХ касается каждого! Канал будет полезен всем без исключения! Присоединяйтесь👉: ='noreferrer nofollow' href='https://t.me/mkdexpert'>https://t.me/mkdexpert PS: рекомендую ознакомиться также с последним сборником ответов на вопросы подписчиков, это интересно и совершенно бесплатно: https://t.me/mkdexpert/705 МКДЭКСПЕРТ Ежедневные практические советы, судебная практика, разбор наиболее сложных ситуаций, возникающих при управлении МКД, от команды юристов сферы ЖКХ. Канал для практиков, а не для теоретиков. #мкдэксперт сайт: www.mkd-expert.ru почта:[email protected]
