Обложка канала

Старший по дому (ЖКХ)

3839 @starshijpodomu
Открыть

Хитрости ЖКХ для Советов домов и активных жителей. Новости ЖКХ, обсуждение.

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ❗️На год в рабство к управляющей организации. Свершилось 2,5 года назад начались разговоры о возможном внесении изменений в Жилищный кодекс РФ о минимально возможном сроке работы управляющей организации МКД, после которого её можно будет сменить. Сегодня данная инициатива окончательно реализована. Президент РФ подписал закон, запрещающий менять управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом, чаще одного раза в год. Согласно принятому закону, собственники смогут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом не ранее чем через год с даты его заключения. При этом уточняется, что этот ограничительный период не будет действовать для случаев, когда управляющая организация не выполняет условия договора управления домом, а также при изменении способа управления многоквартирным домом. Ранее запрета на смену компании до истечения установленного срока в Жилищном кодексе РФ не было. Как отмечали авторы инициативы, необходимость принятия закона обусловлена тем, что из-за высокой конкуренции в сфере управления многоквартирными домами недобросовестные компании зачастую устраивали среди жильцов повторные голосования за смену отвечающей за их дом организации. Это приводило к задвоению платежных документов и фальсификации протоколов общих собраний жильцов. Новые нормы, как ожидаются, помогут решить эту проблему. Не предусмотрели законодатели лишь вариант, когда смена УО происходит против воли большинства собственников помещений в МКД, а изменения в реестр лицензий внесены на основании сфальсифицированного протокола ОСС. В этом случае целый год придётся терпеть не выбранную никем управляющую компанию. Закон вступает в силу через 10 дней после опубликования.
    Старший по дому | ЖКХ

    ❗️На год в рабство к УК Депутат ГД Наталья Костенко предложила внести изменения в действующие нормативы и запретить смену "добросовестной" УК до истечения первого года ее работы. При этом останется право жильцов менять управляющую компанию до окончания этого срока в случае, если она не исполняет свои обязанности и это доказано проверкой жилищной инспекции, подчеркнула Наталья Костенко. Очередной шаг в сторону сужения прав собственников помещений в МКД и расширения полномочий госжилинспекций и навязанных застройщиками управляющих организаций.

    Telegram

  • Старший по дому (ЖКХ)

    🔑 В погоне за прибылью москвич сделал 4 студии из одной 4-комнатной квартиры 🚪 Житель дома 18 на Рождественской улице в г. Москве обратился в Мосжилинспекцию с жалобой на длительный ремонт и перенос инженерных коммуникаций в соседней квартире. В рамках рассмотрения обращения Инспекция предприняла попытки попасть в квартиру для осмотра, но уведомления о предстоящей проверке собственники проигнорировали. Доступ в квартиру жилищные инспекторы получили по решению Кузьминского районного суда города Москвы. На момент осмотра ремонтные работы еще продолжались. Четырёхкомнатную квартиру на втором этаже преобразовали в четыре малогабаритные квартиры-студии. Во всех помещениях самовольно демонтировали проектные и возвели новые ненесущие перегородки, комнаты объединили с лоджиями, обустроили дополнительные санузлы прямо над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры. Согласно Требованиям к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых такие помещения или смежные с ними помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Мосжилинспекция привлекла собственников к административной ответственности и обязала привести помещения в проектное состояние. Исполнение предписания находится на контроле Инспекции.

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ​​🗂 Топ-менеджер управляющей организации продавал жителям квартир проекты и работы по установке индивидуального отопления, не намереваясь исполнять их на деле Узловская межрайонная прокуратура Тульской области поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении 48-летнего бывшего заместителя генерального директора управляющей компании. Судом он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Прокурором в суде представлены доказательства того, что заместитель генерального директора ООО «ДоброДом», заведомо зная о запрете на установку индивидуального отопления в квартирах многоквартирных домов г. Узловой, заключил с 14 собственниками жилых помещений договоры на разработку проектной документации, оформление разрешающей документации и установку системы индивидуального отопления в их квартирах, не собираясь заведомо исполнять договорные обязательства. Получив от собственников жилых помещений денежные средства в счёт оплаты его услуг в общей сумме 1,87 млн рублей, распорядился ими по своему усмотрению. В ходе предварительного расследования по уголовному делу в добровольном порядке потерпевшим возмещён ущерб на общую сумму 45 тыс. руб. С учётом позиции государственного обвинителя суд приговорил подсудимого к 4 годам лишения свободы условно с испытательным сроком 4 года, с лишением права заниматься деятельностью, связанной с осуществлением организационно-распорядительных и административно-хозяйственных функций в коммерческий организации любой организационно-правовой формы, на срок 2 года. Гражданские иски потерпевших удовлетворены в части суммы невозмещённого ущерба. Приговор в законную силу не вступил. В феврале текущего года осуждённый приговорён судом к наказанию в виде лишения свободы условно за совершение 12 аналогичных преступлений.

  • Реклама

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ✉️ Материалы ОСС отправлять напрямую в ГЖИ или в УО (чтобы она уже направила их в ГЖИ)? Отправка инициатором материалов общего собрания собственников помещений в МКД в орган государственного жилищного надзора не напрямую, а через управляющую организацию, как этого требует ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, иногда приводит к умопомрачительным и практически бесконечным танцам с бубном: ● ненаправление управляющей организацией материалов собрания в ОГЖН; ● жалоба инициатора в ОГЖН на бездействие УО; ● предостережение ОГЖН в адрес УО; ● отказ УО исполнять требования ОГЖН; ● обращение ОГЖН в прокуратуру; ● прокуратура внесла представление УО; ● УО не согласилась с требованиями прокуратуры и попыталась обжаловать представление в суде; ● суд первой инстанции встал на сторону прокуратуры; ● УО не согласилась с решением суда первой инстанции и подала апелляционную жалобу; ● суд апелляционной инстанции встал на сторону прокуратуры. 👉 Господа законодатели, вам не кажется, что уже пора привести ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в соответствие со здравым смыслом? Чем больше посредников в передаче документов по собраниям в конечное место их хранения, тем больше желающих засунуть свой нос туда, куда им не следует его совать. Ранее мы писали практическую рекомендацию для собственников помещений в МКД, принявших решение на ОСС о смене УО, передавать документы таких собраний напрямую в ГЖИ, минуя УО.

  • Старший по дому (ЖКХ)

    📲 Пока столичные власти рапортуют об обновлении приложения "Электронный дом Москва", личный кабинет администратора собрания (если это физ. лицо) в подмосковной региональной системе ЕИАС ЖКХ МО продолжает лежать. Мэр столицы сообщил, что учтено большинство пожеланий пользователей. По его словам, там появились разделы: "Новости" - городские, районные и самого дома; "Популярное" с самыми востребованными сервисами платформы - здесь можно подать заявку о проблеме в доме и во дворе, написать в чат дома и создать объявление для соседей. Также появился раздел "Важное" с уведомлениями о плановых отключениях воды, напоминаниями о необходимости передачи показаний приборов учёта, об опросах и голосованиях; "Истории" с краткой информацией о новинках "Электронного дома", полезные статьи и советы. Кроме того, на главной странице будет видно количество баллов, которые начисляются за активность в "Электронном доме" и других городских проектах. Их можно обменять на поощрения на сайте "Миллион призов". Подмосковье 🐌, догоняй Москву🏄‍♂️!

  • Старший по дому (ЖКХ)

    Услуги по юридическому сопровождению УК, ТСЖ/ТСН, ЖСК Работаем с 2010 года. adhocspb.ru Пишите: @Roman_kuzmak +78129992794 [email protected] Подписывайтесь на наш канал: https://t.me/GKXADhoc Мы будем держать вас в курсе самых важных и интересных новостей, не перегружая вашу ленту.

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ​​📑В Госдуме разработали законопроект, предполагающий, что Минстрой должен будет утвердить типовую форму отчёта для управляющий организаций Сейчас, по Жилищному кодексу, управляющая организация в первом квартале каждого года должна предоставлять жителям отчёт о деятельности за предыдущий год. Однако ни в одном документе не прописана форма такого отчёта. Есть лишь приказ, где перечисляется, какую информацию УК должна размещать в ГИС ЖКХ. Однако жителю, не обладающему специальными знаниями, достаточно сложно разобраться в этой информации, составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ в конкретном доме. Законопроектом предполагается, что Минстрой должен будет утвердить типовую форму отчёта для управляющих организаций. В отчёте должны будут содержаться сведения о произведенных расчётах по всем заключенным договорам, в том числе по коммунальным ресурсам, использованным на содержание общего имущества. Также там будут указываться суммы, начисленные и поступившие за минувший год, работы и услуги, выполненные за год управляющей организацией, и их стоимость. Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны будут отчитываться перед жителями, используя именно эту типовую форму. Принятие законопроекта, по мнению автора, сделает процедуру получения информации об управлении многоквартирным домом более прозрачной и понятной, а также защитит собственников жилья от финансовых рисков, что, в свою очередь, будет способствовать снижению социальной напряженности. Закон может вступить в силу с сентября 2024 года. Законопроект отправлен на рассмотрение руководителей фракции "Единая Россия" в Госдуме.

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ​​🔪 Петербуржец зарезал соседа за громкую музыку ночью 🎸 Прокуратура Красносельского района г. Санкт-Петербурга поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении гр-на Т. Он признан виновным по ч. 1 ст. 105 УК РФ (убийство). Суд установил, что в ночь с 13 на 14 марта 2022 года гр-н Т., находясь на лестничной площадке на 4 этаже в д. 3, корп. 3, лит. А по ул. Спирина, в ходе конфликта из-за громкой музыки и нарушения тишины в доме в ночное время, нанёс потерпевшему множественные удары ножом. От полученных травм мужчина скончался на месте преступления. С учётом позиции государственного обвинителя суд признал Т. виновным и назначил ему наказание в виде лишения свободы на 7 лет с отбыванием в исправительной колонии строгого режима. Приговор не вступил в законную силу. Старший по дому

  • Старший по дому (ЖКХ)

    🌆 Собственники квартир в старом жилом фонде нередко сталкиваются с проблемой промерзания стен. Справиться с этим можно с помощью утепления фасада многоквартирного дома. ▶️Рассказываем о том, кто должен проводить работы по утеплению и восстановлению теплозащиты согласно нормативно-правовым актам. @minstroyrf

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ​​💥Не все взрывы бытового газа в домах - несчастные случаи. Бывают и преднамеренно совершённые злодеяния 👿 11 апреля 2023 года в подмосковном Ступино рано утром в многоквартирном доме прогремел взрыв газа. В результате погибли 6 человек. Около 60 жильцов дома были эвакуированы. Через три месяца появились новые подробности происшествия. Прокуратура Московской области утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении жителя Подмосковья. Он обвиняется по пп. «а», «в», «е» ч. 2 ст. 105 УК РФ (убийство двух и более лиц, в том числе малолетних, совершенное общеопасным способом), ч. 3 ст. 30, пп. «а», «е» ч. 2 ст. 105 УК РФ (покушение на убийство двух и более лиц, совершенное общеопасным способом), ч. 2 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение и повреждение чужого имущества, повлекшие причинение значительного ущерба, путем поджога, взрыва и общеопасным способом, повлекшие тяжкие последствия). По версии следствия, 11 апреля 2022 года обвиняемый, находясь в квартире в городском округе Ступино в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, в ходе конфликта со своей супругой на почве разногласий в семейных взаимоотношениях перекрыл детским одеялом вентиляционное отверстие кухни, после чего поджег газовоздушную смесь зажигалкой, что привело к взрыву. В результате происшествия погибло шесть человек, трое из которых - малолетние дети, еще четыре жильца дома получили вред здоровью различной степени тяжести. Общая сумма ущерба в результате уничтожения и повреждения имущества составила более 630 млн рублей. Уголовное дело направлено в Московский областной суд для рассмотрения по существу. Обвиняемый содержится под стражей. Старший по дому

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ​​🦮 В Госдуму внесён законопроект о введении штрафов за выгул собак потенциально опасных пород без намордника и поводка ЗакС Санкт-Петербурга внёс в Госдуму законопроект, предусматривающий административную ответственность за выгул потенциально опасной собаки без намордника и поводка - предупреждение или наложение административного штрафа в размере: - на граждан - от 1500 до 3000 руб.; - на должностных лиц - от 5000 до 15000 руб.; - на юридических лиц - от 15000 до 30000 руб. 👉 Примечание. Не образует состава административного правонарушения выгул собак без намордника и поводка, если потенциально опасная собака находится на огороженной территории, принадлежащей владельцу собаки. При этом на входе должна быть сделана запись, предупреждающая о наличии на данной территории собаки. Старший по дому

  • Старший по дому (ЖКХ)

    Каждый год количество интеллектуальных счётчиков электроэнергии увеличивается на 18%. В Европе год назад 53% счётчиков электроэнергии и 38% приборов учёта газа уже были умными. В мире за тот же год количество таких приборов превысило 100 миллионов. Причём эксперты прогнозируют, что к 2025 году число интеллектуальных приборов учёта вырастет в два раза. По мнению аналитиков, именно за счёт отрасли ЖКХ произойдёт скачок темпов роста внедрений устройств на базе технологий интернета вещей (IoT). МТС провела исследование рынка IoT в России и мире. В нём описаны текущие тенденции рынка интернета вещей: — приоритетные технологии связи для устройств; — востребованные виды IoT-оборудования в зависимости от отрасли применения; — перспективы отечественного IoT-оборудования; — анализ ключевых игроков рынка: производителей, сервис-провайдеров, интеграторов, дистрибьюторов. 📧 Чтобы ознакомиться с результатами исследования, пройдите по ссылке.

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ​​💨 Четверо человек обварились насмерть и ещё девять получили ожоги в московском торговом центе в результате прорыва трубы с горячей водой 💧 Коммунальная авария в престижном торговом центре «Времена года» на Кутузовском проспекте в Москве произошла днём в субботу, 22 июля. Из-за прорыва трубы горячая вода хлынула на этаж, а из вентиляции и подземных сооружений вверх повалил горячий пар. Погибли четыре человека, ожоги получили девять человек. Сообщается, что несколько посетителей оказались заблокированы на втором этаже торгового центра. Авария случилась в гастрономе «Глобус Гурмэ», который находится на минус первом этаже, а все погибшие — сотрудники магазина. После прорыва трубы на цокольный этаж хлынул кипяток, пространство быстро заволокло паром, горячий воздух начал подниматься вверх. Вся территория превратилась в настоящую парную. Эскалаторы на первом этаже остановились, а поручни у них были очень горячие. Эскалаторы на втором и третьем этажах продолжали работать. По факту аварии Следственный комитет возбудил уголовное дело по статье «Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности, повлекших по неосторожности смерть двух или более лиц». Следователи и криминалисты осматривают место происшествия, сообщили в ведомстве. Прокуратура Западного административного округа г. Москвы взяла на контроль установление обстоятельств и причин инцидента в ТЦ. По подозрению в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 217 УК РФ (нарушение требований промышленной безопасности опасных производственных объектов, повлекшее по неосторожности смерть двух и более лиц), задержан главный инженер частной компании, осуществляющий трудовые функции по договору в ТЦ на Кутузовском проспекте. В ближайшее время 39-летнему мужчине будет избрана мера пресечения. Главному инженеру частной компании предъявлено обвинение по ч. 3 ст. 217 УК РФ. Старший по дому

  • Старший по дому (ЖКХ)

    📱У полюбившегося подмосковного приложения для подачи жалоб по вопросам ЖКХ и благоустройства "Добродел" конфисковали название в пользу новой платформы для подачи различных заявлений в гос. структуры в электронном виде. А старый добрый Добродел теперь стал носить непроизносимое название "ЕКЖиП" 😳

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ​​♨️ Индикаторы утечки газа - в каждый МКД с газовыми плитами. Законопроект могут рассмотреть на ближайшем пленарном заседании Госдумы Законопроект об оборудовании многоквартирных домов индикаторами газа могут рассмотреть на ближайшем пленарном заседании Госдумы, сообщила автор инициативы, глава Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская на заседании комиссии 20 июля. «У нас есть деньги, чтобы переселять граждан, выплачивать им компенсации… Это гораздо большие суммы по сравнению с тем, о чём мы просим, Я эту тему изучала, есть некоторые приборы очень недорогие, и их установка позволит сохранить жизнь многим людям», — сказала политик.  Пока не уберут человеческий фактор, дома с газом продолжат взрываться, считает она. В домах бизнес-класса датчики утечки газа уже устанавливаются, сказала политик. «В моем варианте это должны быть индикаторы, оценивающие интенсивность запаха газа, и автоматическая передача тревожного сигнала в диспетчерскую службу… Сейчас, если запах газа усиливается, пока престарелый человек найдёт телефон, куда надо позвонить, пока там отреагируют, может произойти непоправимое», — добавила политик.  Старший по дому

  • Реклама

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ​​👮‍♂️В Нижегородской области управляющая организация "Удачный выбор" три года собранные с жителей домов средства за коммунальные услуги перечисляла не ресурснику, а в аффилированную компанию Городецкая городская прокуратура Нижегородской области провела проверку исполнения жилищного законодательства в деятельности общества с ограниченной ответственностью «Удачный выбор». Установлено, что указанное общество обслуживает ряд многоквартирных домов в городе. В целях обеспечения жильцов коммунальными ресурсами домоуправляющей компанией заключены с муниципальным унитарным предприятием «Тепловые сети» соглашения на поставку коммунальных ресурсов для последующего оказания услуг жителям. Проверка показала, что денежные средства, собранные с жителей в период с 2017 по 2019 год, ресурсоснабжающей организацией не переведены муниципальному предприятию, а перечислены домоуправляющей компанией в аффилированное юридическое лицо. Своими действиями руководство организации причинило ущерб на сумму свыше 33 млн руб. По данному факту прокуратура направила материалы проверки в органы предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании виновных лиц. По результатам их рассмотрения возбуждено и расследуется уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). 33 млн руб. средств жителей домов украдено управляющей компанией. Да уж, удачный выбор 👍 Старший по дому

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ​​🏆 Редчайший случай - прокуратура в интересах жителей дома успешно оспорила в суде решение общего собрания собственников о повышении тарифа на содержание Решением суда удовлетворены исковые требования прокурора Кировского района г. Санкт-Петербурга в интересах жильцов дома № 30 по пр. Ветеранов к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района». Суть требования надзорного ведомства – признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым установлены завышенные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг. В ходе проверки, провёденной прокуратурой района по обращению пожилых жителей вышеуказанного дома, установлено, что граждане были против принятия указанного решения, участие в собраниях по данному не вопросу не принимали. Суд признал доводы прокурора района обоснованными, а доказательства, представленные надзорным ведомством, достаточными для признания решения общего собрания недействительным. Старший по дому

  • Старший по дому (ЖКХ)

    ​​🥃 🚫 Собственникам помещений в МКД предлагается дать право запрещать продажу алкоголя в магазинах и предприятиях общепита, которые функционируют в нежилых помещениях МКД Группа депутатов внесла в Государственную думу законопроект, которым предлагается дать право собственникам помещений многоквартирных домов запрещать продажу алкоголя в магазинах и предприятиях общепита, которые функционируют в нежилых помещениях тех же зданий. Запрет предлагается вводить решением общего собрания собственников помещений многоэтажки. Авторы законодательной инициативы также замечают, что ситуация с предприятиями общепита часто нарушает конституционные права граждан на отдых и благоприятную окружающую среду. От баров, ресторанов и так называемых алкомаркетов в жилых домах возникает повышенный уровень шума, отмечается в документе. Старший по дому